مقارنه بين ( مساكن )ومثيلها بدول الخليج

[abonayf]

الموضوع يعنى بالمقارنة بين ما تم استحداثه لدينا من قبل ( المؤسسة العامة للتقاعد ) ممثلا في برنامج ( مساكن ) وكان الأولى أن يقال ( مساكين ) مع العلم بان لا الأولى ولا الثانية تنطبق على ما تفتق ذهن واضعي الجدول المهين لإبائنا المتقاعدين ولنا كبشر لهم عقول يستطيعون من خلالها التمييز بين الغث والسمين بين السرقة والتجويع وبين الواقع والمأمول.
وليس لي من جهد في كل ما ستقرئه أسفل هذه ألمقدمه البسيطة سوى الجمع من هنا وهناك والنسخ واللصق فقد كفانا الانترنت معاناة ألكتابه ولولا أنني أؤمن بالقول المأثور ( لسانك حصانك ) لذكرت الكثير ولكن الموضوع ليس بحاجه إلى الكثير من الأقوال فهو واضح وضوح إشراق شمس كل يوم و.......


نبدأ على بركة الله

.........................................

الامارات


خصائص القروض

• جميع القروض الممنوحة من المؤسسة بدون أي فوائد مصرفية.
• تمتد فترة سداد القروض إلى 25 عاماً بحد أقصى ويراعى في تحديد فترة السداد للمقترض دخله الشهري وفقاً للجدول التالي:
فترة السداد
الدخل الشهري
25 سنة
أقل من 15.000
20 سنة
أقل من 20.000 وأكثر من 15.000
15 سنة
20.000 وما فوق
• يتم مراعاة نسبة دخل للمقترض مع القسط الشهري بحيث لا تتجاوز 25% من دخل المقترض.
• يتم تأمين العقار ضد الحريق بقيمة لا تقل عن قيمة القرض. وتستوفى رسوم التأمين من المقترض.

س : هل سيدفع الشخص فوائد على القرض ؟
ج : كلا، لا توجد أي فوائد مصرفية على قروض الإسكان الممنوحة من المؤسسة.

س : هل ستباع الفلل بدون الأرض؟ و هل الأسعار المعلنة متضمنة سعر الأرض أم الفلل فقط؟
ج : الأسعار هي لتكلفة البناء والموقع. أما الأرض فهي منحة من الحكومة .

لمزيد من المعلومات ..

اذكر الله واضغط هنا (http://www.mrhe.gov.ae/nr/mrhe/lib/intro.asp)
بارك الله لكم إخواننا في الإمارات ولا نحسدكم على خير أتاكم

================================

الكويت

هي منظمة حكومية منشأة بالقانون رقم ( 47) لسنة 1993م تستهدف توفير الرعاية السكنية لمستحقيها بأي من بدائلها الثلاث [ قسيمة - بيت - شقة ] تحقيقا لمسكن كريم للأسرة ، مع إسهامها إيجابيا في تنشيط الاقتصاد الوطني من خلال تفعيل دور شركات القطاع الخاص العاملة في مجال التعمير والإسكان .

( مادة 17 )
تلتزم المؤسسة بتوفير الرعاية السكنية لمستحقيها في مدة لا تجاوز خمس سنوات من تاريخ تسجيل طلب الحصول على هذه الرعاية .

مادة 28 ) (*)
يقوم بنك التسليف والادخار بتقديم القروض لمستحقي الرعاية السكنية ، لبناء المساكن أو لشرائها أو زيادة الانتفاع بها بالتوسعة أو التعلية أو لإصلاحها وترميمها.
وتصرف قروض الرعاية السكنية لمستحقيها بلا فوائد ، وتحدد قيمة القرض الممنوح لبناء سكن أو شرائه ، بسبعين ألف دينار كويتي ، ويجوز زيادته بمرسوم، بعد اخذ رأي مجلس إدارة البنك .

لمزيد من المعلومات

اذكر الله واضغط هنا (http://www.housing.gov.kw/index.asp)
بارك الله لكم إخواننا في الكويت ولا نحسدكم على خير أتاكم

================================

عمان

برنامج المساعدات السكنية:

وضع هذا البرنامج لمساعدة الأسر من ذوي الدخل المحدود الذين لا يتجاوز دخلهــم عــن (129) ريال عماني شهريــا والأســر المنضويــة تحــت المظلــة الاجتماعية،
وتصرف المساعدة السكنية كهبة من الدولة للمواطن بواقع (10.000) عشرة آلاف ريال عماني لا تــــــــــرد.
وفي الخطة الخمسية (السادسة) تم دمج مخصصات (2003م، 2004م، 2005م).

لمزيد من المعلومات

اذكر الله واضغط هنا (http://www.mhew.gov.om/home_ar.php)
بارك الله لكم إخواننا في عمان ولا نحسدكم على خير أتاكم

================================

قطر

أصدر حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدى أمس، القرار الأميري رقم (22) لسنة 2007 بإلغاء وزارة شؤون الخدمة المدنية والإسكان.
وألغى القرار كل حكم يخالف أحكامه.
مادة (1)
تُنشأ وزارة تسمى «وزارة العمل والشؤون الاجتماعية» وتعين اختصاصاتها على النحو الوارد في هذا القرار.
وبعد حمد الله والصلاة والسلام على عبده ورسوله محمد ..
نقول : زادكم الله من فضلة أيها الأشقاء في بلدنا الثاني قطر
وفي ظل وصول دخل الفرد الى 63000 دولار .. يصبح امر الحصول على المسكن بديهي وممكن ..

لمزيد من المعلومات

اذكر الله واضغط هنا (http://www.mcsah.gov.qa/index2.html)

بارك الله لكم إخواننا في قطر ولا نحسدكم على خير أتاكم

==========================

وأخيرا
http://www.riyadbank.com/masakin/images/2.jpg
ما ورد في ديباجة ( مساكن )

صورة من صور التعاون والتكافل الاجتماعي،
ليوفّر لهم ولأُسرهم حياة كريمة بعد تركهم العمل بسبب التقاعد أو العجز أو الوفاة.

هل هذا فعلا هو ما يبحث عنه هذا البرنامج !!!! اقرأ ما ورد بالأسفل


يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:

1.أن لا يقل العمر عن (25) سنة، ولا يزيد عن (55) سنة عند تقديم الطلب.
2.أن لا يقل الراتب عن (5000) ريال.
3. عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين أو المتقاعدين.

اشتراطات المَسْكن

1.عدم تجاوز عمر المَسْكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء.

بدل ما يقولون نبني يقولون عمر البناء لا يزيد عن ( 10 ) سنوات يعني مهدم وملعوب في حسبة أهله.
( غيرنا يبني فلل ويسلمها جديدة وحنا نقول ( 10 ) سنوات ).

2. يجوز تمويل الڤيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز تمويل شراء الأرض .

يعني جيب ارض بــ ( 200000 ) الف ريال وحنا نكسر ضهرك بالقصد بعد كذه ونأخذ فوائد حسب كلامهم ( 91% ) وترانا ماقصرنا!!!
( شاهد الأعلى الأرض مجانا والقيمة للتكلفة فقط بدون فوائد )

3. أن يكون المَسْكن جاهزاً للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.

يعني دور ارض بمخطط هامور عنده قدره ولديه معارف بالبلديه يوصلون الخدمات لمخططه عشان يمغطك بذيك القيمه وبعدين تعال نكمل الباقي احنا .

الالتزامات المالية على المستفيد:

1. تسديد دفعة مقدّمة 10٪ كحد أدني من قيمة المَسْكن، على أن لا يتعدى عمر المسكن عن 10 سنوات.

يعني الله لا يهينك جمع ولا تسلف بس هات قروش ألشغله ماهي لعب ورعان تجاره ودك ولا اقلب وجهك .

2. يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة.

اكيد يجوز لكن تنقص يفتح الله نقبل الزياده ونرفض النقصان ( الشغله دراسه ولجان ) يعني شغل متعوب عليه .

3. تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتُحمل على الأقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد.

مقدرين ما يقصرون ما يبغون يضرون احد

4.موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة ؛ لضمان تحصيل حقوقها.

بحلقك وين تروح

5.في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي:

a. ــ في حالة التعثّر في سداد أيّ قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور؛ القسط الذي استحق ولم يدفع, والقسط الذي يليه في الاستحقاق, مع إنذاره خطياً بالتنفيذ (البيع) على المَسْكن.

يعني عشره ايام كفيله بان ترميك بالشارع او تدفع قصدين عشان تتربى عن غيرها .

b. عند التعثر في سداد ست أقساط متتالية ( 180 يوم) فإن للمؤسسة إنذاره وطلب إخلاء المَسْكن؛ لبيعه والاستيفاء من ثمنه، ولها بيعه دون الإخلاء.

يعني بايعينه بايعينه وأنت لم عفشك والشارع الله لا يهينك ما احنا فاتحينها سبيل .

c. يلتزم المستفيد بإخلاء المَسْكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

هذي يعني بالشرطه بتخرج لو ما خرجت بأدبك ولملمت عفشك .

d. يُسلّم المَسْكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قِبَل الطرفين.

e. تُودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط المستحقة في حساب المستفيد .

لاحظ كلمة ( غله ) واصلها غيلة وتعني اغتيالك عنوة وبحكم القانون ورميك بالشارع .

ملاحظه :

ما جابو سيرة إذا قيمة المنزل اقل من ما أخذوه من فوائد وش بيسون يعني يرمون ورعانك في الشارع واعتقد اعتقاد اقرب للتأكد بأنهم سيرمونك بالسجن وعيالك الله لا يهينهم اقرب مسجد وبقشهم وإذا كان لديك احدهم بأعاقه فهذا أفضل فهو يجلب الكثير من المتبرعين ويزيد في الغلة .

المؤسسه العامه للتقاعد

اذكر الله واضغط (http://www.pension.gov.sa/index.htm)

برنامج مساكن

[CENTER]تعوذ من ابليس واضغط (http://www.riyadbank.com/masakin/)

ملاحظه هامه : وجدت الموضوع قد نقل لموقع اخر فاقول انقل كما تريد فالحقوق لكل مسلم يخاف الله ويتقيه فقط رجاء خفيف اذكر المصدر ( الموقع ) وليس الكاتب .
أبو نايف

[abonayf]

أبو عبدالرحمن

الله يعطيك العافية أبو نائف
بالاطلاع على هذه المقارنة...

الجميع كان في همّ...وأنت زدت الهم هموووووووووم.

والله أكبر فشل ...لا أقول فضيحة...

[ABO TURKI]

الموضوع هذا ما كأنه مكررر يا ابو نايف http://smilesgate.com/smiles/15/000.gif (http://smilesgate.com/)
عموما نرجع ونقول
http://www.thomala.net/up/m/2266fcde41.png (http://www.thomala.net/up/)
http://smilesgate.com/smiles/15/A6rb.Com100.gif (http://smilesgate.com/)http://smilesgate.com/smiles/15/A6rb.Com100.gif (http://smilesgate.com/)

[abonayf]

أبو تركي

http://www.thomala.net/up/m/a40ceef9d1.png

اللهم لا حسد
ياحظهم

[أبو عبدالرحمن]

حسبي الله ونعم الوكيل...

ولعل نقل مثل هذا المقال لأحد الصحف المحلية ...أرى من الأهمية بمكان..

يعطيك العافية أبو نائف على هذا الجهد

[abonayf]

أبو نايف
ابو عبدالرحمن
نقول او نصمت كلاهما واحد
------------
ابو تركي
حفظ الله لنا ولاة امرنا فوالله لو علمو بمثل هذا لما وافقو عليه وليس ادل على هذا من صرف المعونه لمن كان راتبه اقل من ( 1700 ) ريال
لكن اين من يوصل لهم الامر وقد طبلت الصحف لهذا ( المساكن ) وصوروهم وهم يتزاحمون على المكاتب .

[abonayf]

أبو رامز

مقارنة جميلة وموضوع أجمل
نسبة الفوائد والشروط التعجيزية حطمت أحلام المتقاعدين
لا مساكن للمساكين يا مساكن

الجميل وجودك بمتصفحي
انما اردنا ان نبين لمن جهل ان الامر لايعدو كونه متاجره بأسم المتقاعدين

[abonayf]

عــــــ بن ـــــايد

مشكور يا أبونايف
مقارنة جميلة
مع الأخذ في الإعتبار الفارق في عدد السكان بين المملكة ودول الخليج مجتمعة
والفارق الهائل بين المملكة ودول الخليج من ناحية القدرة المالية
لمصلحة المملكة طبعاً

اشكر مشاركتك
وقد اجبت على نفسك فالعدد يقابله دخل مادي اكثر بكثير ولست بصدد الحساب فانا ضعيف به

[@ بن سلمان @]

لعنبو الواسطات
وين مشاركتي يا بو نايف
الله لنا

[abonayf]

أبو أمجد
مشاركه جيده ابو نايف

هناك امر يغفل عنه الكثير فقد فهموا الناس عند اطلاق هذا المشروع او بالاحرى خبر اقراره ان الهدف منه اجتماعي وهذا ليس بصحيح

الهدف الحقيقي لهذا المشروع هو ربحي بالدرجه الاولى وتم اعلان ذالك صراحه

لنفكر بعقلانيه وبدون عاطفه اليست الاموال الموجوده في صندوق معاشات التقاعد هي اموالنا نحن الموضفين ؟
اليس من واجب القائمين عليها ان ينموها ويستثمروها لنا في المشاريع الناجحه ؟
اليس جميعنا يوما من الايام سوف يحال الى التقاعد ويصبح رزقه بعد الله على اموال هذا الصندوق ؟
لماذا نتهم المؤسسه بهذه الاتهامات وهي تعمل من اجل مستقبل امن لنا جميعا ؟
هلة نريد ان تكون ارباح هذه المؤسسه معدومه او خسرانه حتى تتوقف العائدات التقاعديه يوما من الايام عنا او عن غيرنا من الاجيال لمصلحة جيل فقط ؟

اذا كان هناك واجب لحل مشلة المساكن فهوا على جهات اخرى في الدوله وليس على صنوق معاشات التقاعد

معلومه قد تغيب عن الكثيرين صندوق معاشات التقاعد لايُدعم من الدوله بصفه مباشره وانما يعتمد في موارده على الحسم التقاعدي من مرتبات العاملين بقطاعات الدوله وموارده التجاريه فقط
ومايحسم من المرتبات لايعود الى الدوله وانما يصب في خزينه الصندوق فقط

لنكن منصفين البرنامج مفيد ومنافس تجاري جيد للبنوك التجاريه واهدافه جيده لمستقبل الاجيال القادمه اذا علمنا ان في كل عام ينضم الى طوابير المتقاعدين مايزيز عن 30000 ثلاثين الف اسره وان مايصرف شهريا للمتقاعدين يزيد عن مليار وثمانمائة مليون حاليا فكيف مستقلا

ابشر بسعدك بن سلمان جايك بالطريق

[abonayf]

بن عواض

بيض الله وجهك يا ابا نايف وفيت وكفيت .

وجهك ابيض

بن سلمان

يا بو نا يف
من كثر ما أقرا وأضغط على ( أذكر الله وأضغط )
بغى يرتفع ضغطي
الكورة مبيوعة وهي منسمة حتى ما فيها هواء
يعني أدفع ثمنها وأنفخها
والهواء بالتقصيد والفوائد بس 91 %
يا زين الايجار متى مليت من جارك تدور لك على غيره

[abonayf]

المستعين بالله أبو عبدالله

يا أبا نايف :
أذا كنت مقيما في كثير من دول الغرب ,, حصلت على الجنسية أم لم تحصل عليها , لا يهم , انما المهم أن يكون جزء من دخلك يغطي القسط الشهري , وان تكون مقيما بصورة قانونيه .
عندئذ تجد الطريق سلسة ومفروشة بالورود الى القرض من البنوك لشراء السكن ,,, وفي أيام قلائل تمكن من شراء المسكن ,, لماذا ؟.
الجواب : لتكون عبدا لهم مدة القرض التي من الممكن أن تمتد الى ثلاثين عاما , تكدح خلالها وتكد لتسديد القرض وفوائده المركبه , واذا تأخرت عن السداد فأن منزلك مرهون لديهم يبيعونه ويقتطعون ما تبقى لهم من قيمته .
وليس هذا فحسب , بل يمولون شراءك لسيارتك واثاث منزلك وتسديد فواتيرك الشهريه الى أن تجد نفسك أسيرا ومستعبدا لهم مضطر للعمل فترتين في اليوم (16 ساعه) لتغطي تسديد الديون وفوائدها .
بمعنى آخر , العملية ليست مساعدة وانما عملية رق واستعباد للعباد يقع فيها من لا يبتعد عن شبهات الربى وبذلك يخسر الدين والدنيا .
نصيحتي : أي قرض بزياده حتى لو كانت ريالا واحدا أجعل بينك وبينه بعد المشرقين , فلا خير بعمل فيه معصية لله ...

[abonayf]

منقاش

وامعورتك يا منقاش معورتاه
يا ناس , يا أعضاء , يا مشرفين : أتركوكم من علوم أبو نايف وشوفو الباطل من ابن سلمان اللي لهف الوسام حقي وحطه تحت أسمه يبغي يتفحسني ويقهرني به ..
الله منك باطل يبط الكبد , وبس ..

[abonayf]

أبو عبدالرحمن
حسبي الله ونعم الوكيل...

ولعل نقل مثل هذا المقال لأحد الصحف المحلية ...أرى من الأهمية بمكان..

يعطيك العافية أبو نائف على هذا الجهد
وتتوقع ان صحف طبلت وهللت للامر و:انه فتح جديد على استعداد ان تنشر مايخالف ذلك .
لقد اصبحت المواقع الالكترونيه هي المبادره الى الانتقاد وعندما يشيع الامر بين الناس تجد الصحف قد بدأت بالانتقاد والقرب من المواطنين أكثروكانها كانت بغفوه .
دمت بخير

[abonayf]

بن سلمان
يا بو نا يف
من كثر ما أقرا وأضغط على ( أذكر الله وأضغط )
بغى يرتفع ضغطي
الكورة مبيوعة وهي منسمة حتى ما فيها هواء
يعني أدفع ثمنها وأنفخها
والهواء بالتقصيد والفوائد بس 91 %
يا زين الايجار متى مليت من جارك تدور لك على غيره
تشبيه غير طبيعي منين جبتها هذي
لا والمصيبه الكوره مفقوعه

[abonayf]

ابو امجد
مشاركه جيده ابو نايف

هناك امر يغفل عنه الكثير فقد فهموا الناس عند اطلاق هذا المشروع او بالاحرى خبر اقراره ان الهدف منه اجتماعي وهذا ليس بصحيح

الهدف الحقيقي لهذا المشروع هو ربحي بالدرجه الاولى وتم اعلان ذالك صراحه

لنفكر بعقلانيه وبدون عاطفه اليست الاموال الموجوده في صندوق معاشات التقاعد هي اموالنا نحن الموضفين ؟
اليس من واجب القائمين عليها ان ينموها ويستثمروها لنا في المشاريع الناجحه ؟
اليس جميعنا يوما من الايام سوف يحال الى التقاعد ويصبح رزقه بعد الله على اموال هذا الصندوق ؟
لماذا نتهم المؤسسه بهذه الاتهامات وهي تعمل من اجل مستقبل امن لنا جميعا ؟
هلة نريد ان تكون ارباح هذه المؤسسه معدومه او خسرانه حتى تتوقف العائدات التقاعديه يوما من الايام عنا او عن غيرنا من الاجيال لمصلحة جيل فقط ؟

اذا كان هناك واجب لحل مشلة المساكن فهوا على جهات اخرى في الدوله وليس على صنوق معاشات التقاعد

معلومه قد تغيب عن الكثيرين صندوق معاشات التقاعد لايُدعم من الدوله بصفه مباشره وانما يعتمد في موارده على الحسم التقاعدي من مرتبات العاملين بقطاعات الدوله وموارده التجاريه فقط
ومايحسم من المرتبات لايعود الى الدوله وانما يصب في خزينه الصندوق فقط

لنكن منصفين البرنامج مفيد ومنافس تجاري جيد للبنوك التجاريه واهدافه جيده لمستقبل الاجيال القادمه اذا علمنا ان في كل عام ينضم الى طوابير المتقاعدين مايزيز عن 30000 ثلاثين الف اسره وان مايصرف شهريا للمتقاعدين يزيد عن مليار وثمانمائة مليون حاليا فكيف مستقلا
نعم انا معك ان الهدف من هذا المشروع الربح بالدرجه الاولى انما اليس بالامكان ان يجمع بين الربح والمنفعه ؟
اجيبك بنعم يمكن ذلك بان يكون هناك فائده اجماليه مثلا على المبلغ وتكون ثابته كأن تكون ( 15% ) من اجمالي المبلغ لتستفيد المؤسسه وبنفس الوقت يستفيد المقترض .
لست ارى مشكله في ان يكون هناك ربح معقول اما ان يصل الربح الى ( 91% ) فهذا يسمى نهب وليس من اهداف المؤسسه حسب علمي مثل هذا الهدف .
وهناك امر اخر الهدف المعلن هو اعطاء المستفيد قرضا ليتمكن من شراء منزل السؤال هل القرض المقدم من قبل المؤسسه يكفي فعلا لشراء منزل ؟
اترك الاجابه لك وللقارئ الكريم
لا وازيدك بعد في مقابله مع الخراشي سأوردها لكم كامله بنهاية الردود ورد في اجابة له على سؤال :
ما هو الحد الأدنى لعدد سنوات خدمة المستفيد بجهة عمله، والحد الأدنى للدخل الاجمالي للمستفيد؟
- "الخراشي": لابد ان يكون للمستفيد خدمة اكثر من سنتين بجهة عمله الحالية وان يكون الدخل الشهري خمسة آلاف واكثر ويشترط ان يكون عمر المستفيد ما بين 25الى 55عاماً عند تقديم الطلب وبحيث لا يزيد عمره عن 71عاماً عند استحقاق القسط الأخير.

( انظر الى ماعلم بالاحمر ) ودور لك طريقه تحاول بها ان تجمع بين متناقضات هذه الوزاره انا شخصيا عجزت .
وهناك الكثير بالمقابله سوف افصله لكم لاحقا .
ذكرت اخي العزيز
لنكن منصفين البرنامج مفيد ومنافس تجاري جيد للبنوك التجاريه
والله لست ارى ذلك وقد تكون لديك رؤيه مختلفه امل بيانها ان لم تكن قد اقتنعت بعد بان هذا المشروع فاشل والغرض منه المتاجره باسم المتقاعدين لامنفعتهم فمايمكن ان احصل عليه من البنوك افظل بكثير مما تقدمه المؤسسه وارى انها بهذا قد حكمت على هذا المشروع قبل ان يبدأ.

[abonayf]

يا أبا نايف :
أذا كنت مقيما في كثير من دول الغرب ,, حصلت على الجنسية أم لم تحصل عليها , لا يهم , انما المهم أن يكون جزء من دخلك يغطي القسط الشهري , وان تكون مقيما بصورة قانونيه .
عندئذ تجد الطريق سلسة ومفروشة بالورود الى القرض من البنوك لشراء السكن ,,, وفي أيام قلائل تمكن من شراء المسكن ,, لماذا ؟.
الجواب : لتكون عبدا لهم مدة القرض التي من الممكن أن تمتد الى ثلاثين عاما , تكدح خلالها وتكد لتسديد القرض وفوائده المركبه , واذا تأخرت عن السداد فأن منزلك مرهون لديهم يبيعونه ويقتطعون ما تبقى لهم من قيمته .
وليس هذا فحسب , بل يمولون شراءك لسيارتك واثاث منزلك وتسديد فواتيرك الشهريه الى أن تجد نفسك أسيرا ومستعبدا لهم مضطر للعمل فترتين في اليوم (16 ساعه) لتغطي تسديد الديون وفوائدها .
بمعنى آخر , العملية ليست مساعدة وانما عملية رق واستعباد للعباد يقع فيها من لا يبتعد عن شبهات الربى وبذلك يخسر الدين والدنيا .
نصيحتي : أي قرض بزياده حتى لو كانت ريالا واحدا أجعل بينك وبينه بعد المشرقين , فلا خير بعمل فيه معصية لله ...
المستعين بالله
اسعدتني مداخلتك بما احتوت من توجيه جميل نسأل الله سبحانه وتعالى ان ينفعنا به وقد ورد على لسان الخراشي مانصه :
- "الخراشي": البرنامج معتمد من الهيئة الشرعية وبصيغة المرابحة المتوافقة مع احكام الشريعة الإسلامية.
ومن يستطيع الامتناع وليس هناك من وسيله لتوفر لنفسك وابنائك في ضل غلاء المعيشه وارتفاع الاسعار بجميع نواحي الحياة من طريق اخر .
ليس هناك من مطالب سوى اننا نريد منزلا يوفر الامن لابنائنا ويغنيهم عن النوم على الارصفه او مد يدهم لاحد بعد وفاتنا نريد ان نضمن ان لهم مكان يجمعهم ويحفض كرامتهم ويواري عوراتهم .

نسأل الله السلامه

[abonayf]

وامعورتك يا منقاش معورتاه
يا ناس , يا أعضاء , يا مشرفين : أتركوكم من علوم أبو نايف وشوفو الباطل من ابن سلمان اللي لهف الوسام حقي وحطه تحت أسمه يبغي يتفحسني ويقهرني به ..
الله منك باطل يبط الكبد , وبس ..
انت تبي العلم
اغسل يدك من الوسام فقد تم الغائه بعد ان تبين ان كل ماتجي سيرته نفقد المواضيع .
ولك عندي شور قل تم
ارى ان توزع حمارك اسهم وتطرحه بالسوق وتضع علاوة اصدار حماريه عاليه وياكثر من بيشتري ويسير تكسب قروش من المصاخين وحمارك عندك .
بس ترى حقوق المشروع محفوضه

[المستشار]

بالنسية لي .....................لاتعليــــــــــــــــق

لأني لو تكلمت بجيب الغايبة

يعطيك العافية يابونايف
وانتبه لنفسك!!!!!!!!!!!

[رويعي الغنم]

أذا كان موضوع الوسام كما ذكرت يبو نايف فالعلم فيه أن.
يغني : أحتمال أن بعض ألأعضاء عيان وانقهر يوم فاز منقاش واعطى المنتدى عين , وزين اللي سلم منه منقاش وابو عبدالرحمن والمشرفين.
أو أن مواضيع كريم السجايا اللي ينقلها عن المفكره زعلت الصهاينه والمتصهينين وغلسوا على المنتدى .

[abonayf]

مايدعو للاستغراب هو مقدمة البرنامج ولعلكم قرأتم ماورد فيها ولست ارى ضيرا من اعادته عليكم هنا فقط من باب التذكر:
أظهرت الدراسة ــ التي تمَّ إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له
اقرأ عزيزي المتصفح ماورد هنا بصحيفة الوطن (http://alwatan.com.sa/news/newsdetail.asp?id=12088&issueno=2466) حول اراء المستفيدين من برنامج ( مساكين )

قال المواطن فرحان العتيبي "أسكن بأسرتي المكونة من 11 شخصا في شقة مكونة من غرفتين ومطبخ ودورة مياه واحدة وأتمنى أن يشملنا البرنامج وأن يكون القرض بحجم راتبي المنخفض".
-------------
في حين قال المواطن ظافر الشهري إنه لم يتمكن من التقدم لبرنامج "مساكن" نتيجة لاقتراضه من أحد البنوك مضيفا، "أن الغالبية مقترضون من البنوك ولابد من إعادة النظر في هذا الشرط الذي حرم الكثيرين".
وقال المواطن سعد المطيري "نسبة الفائدة عالية جدا وهي تجهض الهدف من البرنامج في تيسير السكن على المواطن".فيما قال المتقاعد زايد الرشيدي "راتبي 3815 ريالا أي أنه يقل عن شرط الحد الأدنى للاستفادة من البرنامج، وتساءل: أين أذهب وأنا متقاعد بعد أن خدمت وطني 25 عاما".
يقول اين اذهب هل من اجابه يامساكن
واعتبر المتقاعد حسن النخلي اشتراط مقدم 10% من قيمة السكن غير ملائم لكثير من المتقاعدين مؤكدا عجزهم عن تدبيره.
ووافقه المواطن رحمة العماري مطالبا بإعادة النظر في نسبة المقدم والفائدة قائلا "يجب أن يكون هدف البرنامج تنموياً وخدمة المواطن
----------
وقال أحد المتقدمين للبرنامج حسن العمري: إن معدل فوائد البنوك أقل بكثير من النسبة في برنامج "مساكن"، مشيراً إلى أنه تقدم بطلب قرض بـ 600 ألف ريال، إلا أنه صُدم بأنه سيسدده 950 ألف ريال على مدى 15 عاماً، وأنه اختار الفترة الزمنية الأقل لكي يتفادى ارتفاع نسبة الفوائد
--------
وقال ثواب الحارثي إنه طلب مبلغ 214 ألف ريال، لكنه تفاجأ أن إجمالي الفوائد سيصل إلى 133 ألف ريال، وأضاف: مما ضاعف المشكلة طلب المؤسسة 10% من قيمة القرض مقدماً إضافة إلى 4 آلاف ريال كقيمة لإنهاء الأوراق الرسمية و300 ريال تعطى لأحد البنوك
يعني فيه بعد نهب عن طريق شراء اوراق بقيمة ( سبعة الاف ريال ) وترى هذا غير المقدم والنسبه 0
ولاول مره اسمع ان هناك اوراق لمعامله تكلف مثل هذا المبلغ الا اذا كان سيتم بناء المنزل بهذه الاوراق ليصبح لدينا ولاول مره بالعالم وكسبق يسجل لهذه المؤسسه بانها استطاعة ان تبني للمواطنين بيت من ورق
وهناك مقابله مع مدير المؤسسه الخراشي قد وعدت بانزالها ومازلت عند وعدي وسسيكون ذلك قريبا

[abonayf]

http://www.al-jazirah.com/356273/marz.jpg

http://www.okaz.com.sa/Okaz/myfiles/OkazCartoons/krkr10_40336.jpg

برنامج حساب الاقساد بالمنتدى التقني لمن اراد

[H Y T H A M]

تسجيل متابعه
وفقك الله يابونايف

[abonayf]

بالنسية لي .....................لاتعليــــــــــــــــق

لأني لو تكلمت بجيب الغايبة

يعطيك العافية يابونايف
وانتبه لنفسك!!!!!!!!!!!
المستشار

ماهي ناقصه
ولاتوصي حريص

[abonayf]

أذا كان موضوع الوسام كما ذكرت يبو نايف فالعلم فيه أن.
يغني : أحتمال أن بعض ألأعضاء عيان وانقهر يوم فاز منقاش واعطى المنتدى عين , وزين اللي سلم منه منقاش وابو عبدالرحمن والمشرفين.
أو أن مواضيع كريم السجايا اللي ينقلها عن المفكره زعلت الصهاينه والمتصهينين وغلسوا على المنتدى .
رويعي الغنم
مدري اخبر قصه قديمه للعوارشه كان فيها واحد عيان ويقولون انه موجود بالمنتدى
وكل شيئ ممكن

مواضيع كريم السجايا الله يعطينا خيرها خاصة ماسيقدمه في حالة استمراره في المتابعه لموضوع حماس وما ستكشف عنه من وثائق ستفضح كثير من الانظمه العربيه

[abonayf]

المقابله مع الخراشي ولن اعلق عليها فلكم ان تقرؤنها بتمعن فقط اريد ان اقول كنت اتمنى ان يسأل هل مايتم صرفه من مبلغ يكفي فعلا لشراء منزل ام ( عشه ) جمع عشش وهي مابني من الاخشاب المهترأه ليتمكن الدجاج من المبيت داخلها فقط وفي قول اخر ان اسمها ( زرب ) من زريبه والزريبه هي ماوضع لصغار البهائم و............ نست انا قلت مابعلق .......

@ ما هي الخطوات الأولى للتقديم على البرنامج ؟
- "الخراشي": أولاً على الراغب التأكد من انطباق شروط البرنامج عليه ويمكنه الرجوع الى موقع البرنامج على الانترنت او الرقم المجاني للبرنامج 8001247007وبعد التأكد يمكنه الحضور الى مقر المؤسسة العامة للتقاعد او فروعها ومكاتبها المنتشرة بمناطق ومحافظات المملكة حسب أوقات التقديم التي سيعلن عنها. وتعبئة استمارة طلب التمويل والتي تحتوي على بيانات شخصية وبيانات وظيفية وقنوات الاتصال. وبعد التأكد من المعلومات ترسل الاستثمارات الى بنك الرياض الذي يرسل رسالة Sms الى المستفيدين لإبلاغهم بحالة الطلب ومراجعة أي فرع من فروع البنك لتعبئة نموذج سند سداد ودفع رسوم طلب التمويل بمبلغ (300) ريال وتسليم الاوراق المطلوبة للبنك وعند صدور الموافقة النهائية أو الرفض سيتم ابلاغ المستفيد، ومن ستتم الموافقة له سيتاح له فرصة اختيار المسكن والذي يتم تقييمه من قبل البنك وانهاء اجراءات التملك بعد الموافقة عليه.


@ ما هي الصيغة المعتمدة لبرنامج مساكن ؟
- "الخراشي": البرنامج معتمد من الهيئة الشرعية وبصيغة المرابحة المتوافقة مع احكام الشريعة الإسلامية.


@ وما هي طبيعة دور بنك الرياض ؟
- "الخراشي": البرنامج والتمويل اللازم لشراء المساكن مقدم من المؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الرياض وكيل شرعي عن المؤسسة في ادارة هذا البرنامج حيث يقوم بنك الرياض بإدارة البرنامج بناء على الأسس والشروط والضوابط الموضوعة من قبل المؤسسة العامة للتقاعد.


مزايا البرنامج
@ أعلنتم سابقاً عن وجود العديد من المزايا التي تميز البرنامج عن البرامج القائمة والمقدمة حالياً فما هي هذه المزايا؟
- "الخراشي": لقد سعت مؤسسة التقاعد الى تميز برنامج تحويل المساكن ومزاياه عديدة ومنها وجود فترة سماح لسنة كاملة بعد استلام التمويل حيث يحق للمستفيد البدء بالأقساط بعد عام كامل من استلام التمويل. وكذلك أن نسبة الأرباح في البرنامج تنازلية حسب المتبقي من المبلغ وهو ما يخفف تكاليف البرنامج على المستفيد كما يمكن للمستفيد سداد التمويل كاملاً بدون أرباح بعد الانتهاء من تسديد رسوم وارباح السنة الاولى والعديد من المزايا الأخرى.


الجهادت المستفيدة
@ ما هي الجهات المستفيدة من البرنامج؟
- "الخراشي": موظفي الجهات الحكومية التابعين للتقاعد (المدنيين العسكريين) وشريحة من متقاعدي الجهات الحكومية (المدنيين والعسكريين).

@ هل يمكن الحصول على تمويل لشراء مسكن في ظل وجود تمويل قائم على المستفيد؟
- "الخراشي": لا يمكن حيث يجب ان لا يكون للمستفيد عند تقديم طلبه أي التزامات مالية قائمة لأي بنك.

@ "الرياض": ما هو الحد الأدنى لعدد سنوات خدمة المستفيد بجهة عمله، والحد الأدنى للدخل الاجمالي للمستفيد؟
- "الخراشي": لابد ان يكون للمستفيد خدمة اكثر من سنتين بجهة عمله الحالية وان يكون الدخل الشهري خمسة آلاف واكثر ويشترط ان يكون عمر المستفيد ما بين 25الى 55عاماً عند تقديم الطلب وبحيث لا يزيد عمره عن 71عاماً عند استحقاق القسط الأخير.


أنواع المساكن
@ ما هي انواع المساكن التي يمكن شراؤها. وهل يمكن شراء المساكن المرهونة لصالح صندوق التنمية العقاري؟
- "الخراشي": أنواع المساكن التي يمكن تمويل شرائها بهذا البرنامج هي فيلا ودوبلكس وشقة وبشرط ان تكون مبنية وليست تحت الإنشاء ويشترط ان يكون عمر المسكن أقل من عشر سنوات ويشترط لشراء فيلا دوبلكس او شقة سكنية وجود صك مستقل او محضر تجزئة ولا يمكن تمويل شراء للمساكن المرهونة لصندوق التنمية العقاري الا بعد الافراج عن الرهن. ويشترط ايضاً ان لا يكون المسكن شاغراً بالسكان.

@ هل يستطيع المستفيد تأجير مسكنه بعد اتمام عملية الشراء؟
- "الخراشي": الغرض من المسكن هو استخدامه كمسكن للمستفيد وليس للاستثمار.


تضامن الزوجين
@ هل يمكن تضامن المستفيد مع بعض الاقارب؟ وما ضوابطه؟
- "الخراشي": يمكن التضامن بين الزوج والزوجة فقط ويشترط الا يقل مجموع رواتبهما عن خمسة آلاف ريال.


قلة المساكن
@ هناك بعض المناطق والمحافظات التي يصعب فيها ايجاد المسكن الملائم لشروط البرنامج. فما هي الخطوة التي اتخذتها المؤسسة لخدمة الراغبين هناك؟
- "الخراشي": لقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد بعقد العديد من اللقاءات مع المطورين العقاريين، وستشهد المرحلة الثانية من البرنامج التعاون مع المطورين العقاريين لبناء الوحدات السكنية المناسبة في جميع مناطق المملكة إن شاء الله.


شروط البرنامج
@ هل ستتغير شروط البرنامج في المرحلة الثانية؟
- "الخراشي": هدفنا هو تقديم الخدمة الأفضل والحفاظ على حقوق المشتركين بالتقاعد وتنمية موارد المؤسسة، وستدرس المؤسسة المرحلة الاولى وتنظر بعين الاعتبار لأي مشاكل تحدث او عوائق للبرنامج وقد تشهد المراحل المقبلة تغييرات في البرنامج حسب ما تتطلبه كل مرحلة.


كلمة شكر
@ كلمة اخيرة لمعاليكم؟
- "الخراشي": اتقدم بالشكر والتقدير للقيادة الحكيمة التي لا تدخر جهداً في سبيل تقديم افضل الخدمات للمتقاعدين والمستفيدين، كما اشكر معالي وزير المالية ورئيس مجلس ادارة المؤسسة الدكتور ابراهيم العساف واعضاء المجلس على متابعتهم وحرصهم وشكر خاص لجميع منسوبي المؤسسة العامة للتقاعد الذين ساهموا في النجاحات المتواصلة للمؤسسة سائلاً الله العلي القدير أن يديم على هذه البلاد الرخاء والازدهار في ظل حكومة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين وأن يوفقنا لما فيه الخير والصلاح.

[الشيهان]

موضوع ذي صله للكاتب القدير الدكتور محمد الحساني بصحيفة عكاظ

حتى لو كان مال قارون
تكتب مقالات عن نظام التقاعد لا رأس لها ولا ذنب، مثل المطالبة بجعل النظام إرثاً مفتوحاً غير محدد المدة تنتقل عوائده بعد وفاة صاحب المعاش من جيل إلى جيل بحجة أن صاحب المعاش سبق له دفع اشتراك شهري قدره تسعة بالمائة من راتبه منذ تعيينه حتى تقاعده!، وكأن مجموع ما دفعه يساوي مال قارون أو أنه كنز لا ينفد!، وكنت أطالع ما يكتب وأتعجب من غفلة وسذاجة تلك الأفكار السقيمة التي لا علاقة لها بواقع وأسس نظام التقاعد التي بُني عليها وهي أسس تكافلية بحتة لا علاقة لها بإرث وتوريث. ولو طبقنا فكرة الدكتور عبدالمحسن هلال التي طرحها على هيئة سؤال وهو أن يجمع للمتقاعد كل ما دفعه منذ تعيينه حتى تقاعده ليُسلّم له في حفل توديعه بمناسبة تركه العمل فإن هذه الفكرة سيكون ضررها أشد وأنكى على المتقاعد نفسه ناهيك عن الضرر المؤكد الذي سيصيب المستحقين لمعاش المتقاعد المتوفى بعد رحيله عن الدنيا، ولكي نُوضح ما ذكر نضرب مثلاً بموظف بدأ العمل قبل أربعين عاماً براتب شهري قدره ألف ريال يؤخذ منه تسعة في المائة لصالح مؤسسة التقاعد ثم أحيل على المعاش بعد خدمة أربعين عاماً وعمره نحو ستين عاماً، وكان آخر راتب تقاضاه من جهة عمله هو عشرة آلاف ريال شهرياً، فإن اقتراح الدكتور هلال أن يُعطى جميع ما دفعه من أقساط لصندوق مؤسسة التقاعد على مدى أربعين عاماً ليقدم له دفعة واحدة، وأريد هنا أن «أزايد» على الدكتور الهلال فأجعل ما يدفع للمتقاعد تصفية عن حقوقه التي دفعها على أساس ما كان يدفعه من أقساط عن آخر راتب وهو تسعمائة ريال شهرياً عن راتبه البالغ عشرة آلاف ريال وليس عنه بالتدرج بحيث يبدأ بأول راتب له وهو ألف ريال وقسطه التقاعدي تسعون ريالاً ثم ألف ومائة وألف ومائتين وهكذا حتى الوصول إلى آخر راتب بل سأحسب التصفية كأن الأقساط وقعت من البداية للنهاية عن آخر وأكبر راتب فتكون النتيجة تسعمائة ضرب اثني عشر شهراً في أربعين عاماً والمجموع هو أربعمائة واثنين وثلاثين ألف ريال، تدفع تصفية ولمرة واحدة لهذا المتقاعد حسب فكرة د.عبدالمحسن هلال ولا يبقى له ولا لورثته شيء في ذمة مصلحة التقاعد، أما لو رفض المتقاعد فكرة التصفية وطلب معاشاً تقاعدياً شهرياً فإن المصلحة ستدفع له عشرة آلاف في الشهر ما بقي على قيد الحياة بعد تقاعده أربعة أعوام فقط فإنه يكون قد أخذ أكثر من التصفية المقترحة بنحو خمسين ألفاً، أما لو عاش أكثر فالله يعين صندوق التقاعد!، وحتى في حالة وفاته فإن المعاش يستمر كاملاً إن كان لصاحب المعاش ثلاثة من الورثة المستحقين ماظلت شروط الاستحقاق منطقية عليهم، وبنسبة الثلثين إن كان المستحقون اثنين ونصفه إن كان المستحق واحداً مثل الزوجة أو الابنة أو الأخت المسؤول عن إعالتها أما الحالات المحدودة جداً التي يتوفى فيها صاحب المعاش فور تقاعده ولا يكون له ورثة مستحقون للمعاش فإن النادر لا حكم له! لأن الإحصائيات المؤكدة تتحدث عن ارتفاع في نسبة أعمار الناس منهم المتقاعدون ومن يرث معاشهم من المستحقين حتى إن معظم أصحاب المعاش يستلمون أضعاف ما دفعوه فعلاً لا قولاً ولولا قيام المؤسسة باستثمار الأموال المودعة لديها (لفَلَّستْ) تماماً ولو طبقت فكرة التوريث المفتوح على جميع أصحاب المعاش لصالح ورثتهم لما مر على صندوق أكثر من خمسة أعوام قبل أن يصبح رصيده صفراً فلا يبقى للقادمين إلى التقاعد شيء ناهيك عن بقاء شيء للورثة المزعومين أصلح الله الجميع!

http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/20070714/Con20070714124992.htm

[abonayf]

أبو امجد اعتذر عن الرد هذه الفترة فقد أخذني عن الأمر بعض الشواغل الله لا يشغلنا إلا بطاعته
ولكن هاأنذا أعود مجددا لأجدك وقد اقتبست مشاركة الكاتب القدير حسب وصفك له ولست مرغما على أن أشهد انه قدير كما تقول فمن يناقش فكرة عقيمة مثل هذه يذكرني بالمثل ( أضِىءْ لِيْ أَقْدَحْ لَكَ ) بمعنى أن أمر منتهي مثل هذه الفكرة الجهنمية كان الأولى بكاتبنا القدير حسب وصفك أن ينأى بنفسه عن مناقشتها وإبهارنا بقدرته الفائقة على إعطائنا دروس في الرياضيات إنما التمس له العذر كونه قد يكون ملزما بزاوية أو بمقال صحفي بالجريدة فلم يجد أمامه سوى استعراض عضلاته في فن الجمع والطرح والضرب واستخلاص نتائج يمكن لطفل في الابتدائي أن يتوصل لها وان يغرر بمن لا هم له سوى أن يقرأ دون أن يعي أو يفكر في فهم ما يقرأ وقد بحثت عن مقال الدكتور عبدا لمحسن هلال على أجده فقد يكون طرح هذه الفكرة والتي أخذت جل تفكير كاتبنا القدير قد وردة ضمن سياق موضوعي وطرح فكري يثري القارئ أفضل من نقد أخينا القدير فلم أجدها لهذا اكتفي بان أقول إن مناقشة الأفكار العقيمة لا تصدر إلا من قبل حاملي أفكار اقل وأسوأ عقما , هذا في حالة أحسن الضن بالقدير ولم يذهب بنا عقلنا بعيدا واتهامه بأنه لا يعرف مما حوله سوى الكراسي الدوارة والمكيفات المركزية والسيارات الفارهة ولم يجرب أن يضع مؤخرته على بساط بغرفة ليس بها مكيف في وقت ضهيره إن فتح النافذة أتاه هواء يلفح الوجه لشدته وان أغلقها وإذا به كمن يوقد على نفسه تنورا ولعل عدم حاجته لطرح هذه المؤسسة والتي تعنى بالدرجة الأولى بشيوخ ذهبت زهرة شبابهم لخدمة وطنهم فاقل حقوقهم على وطنهم أن يكرمو في هرمهم وان يوفر لهم عيش كريم هو ما دعاه لمثل هذه المقالة .
دم بخير أخي العزيز

[abonayf]

http://www.thomala.com/upload/upfiles/7jr31728.jpg

http://www.thomala.com/upload/upfiles/7Zs31799.jpg (http://www.thomala.com/upload/)

[abonayf]

مشاري العبيد ( الوئام ) الرياض :
أفادت مصادر مطلعة بأنه صدرت اليوم توصية تنص على رفع الحد الأدنى لرواتب جميع متقاعدي الدولة من ألف وسبعمائة وخمسة وعشرين إلى مبلغ ثلاثة آلاف ريال .

وجاءت هذه التوصية ضمن عدة توصيات صدرت عن الجمعية الوطنية للمتقاعدين والتي أوصت أيضاً بإعفاء المتقاعد من دفع الرسوم الحكومية كرسوم رخصة القيادة أو تأشيرة الخادمة أو السائق كما أوصت بتخفيضات تصل إلى 50% في تذاكر إركاب الخطوط الجوية والسكك الحديدية .

كما جاء من ضمن التوصيات منح علاوة سنوية للمتقاعد أسوة بالموظف الحكومي وإعفاء المتقاعد من بعض شروط برنامج مساكن .

كما طالبت بإصدار نظام خاص يتيح للمتقاعدين استصدار بطاقات تعريفية خاصة بهم تمكنهم من إجراء جميع معاملاتهم بيسر وسهولة .

كما تتيح البطاقة التعريفية الخاصة الاستفادة من الخدمات الجديدة التي سوف يتمتع بها المتقاعد مثل تخفيض اجور تذاكر الطيران وتخفيض اجور السفر عبر السكك الحديدية كما سيتمتع المتقاعد بمعاملة خاصة في الدوائر الحكومية ويحصل على علاوة سنوية كشأن سائر موظفي الدولة.

عن صحيفة الوئام الالكترونيه
لست اعلم مدى صدق الخبر من عدمه انما ان صدق الخبر فهو تحرك في الاتجاه الصحيح ومازلنا نأمل الكثير

[abonayf]

برنامج مساكين برعاية المؤسسة العامة للتقاعد !!

بعد طول انتظار...طلعت علينا المؤسسة العامة للتقاعد...ومحافظها المبجّل...ببرنامج مساكن... البرنامج الذي ترقبناه كمواطنين (من متقاعدين...وموظفي القطاعين العام والخاص علي حد سواء)... ثم صدمنا عند إعلانه حتى أحتاج البعض منا إلي " رشة " ماء لنفيق من الصدمة!!
وتعالوا نلقي نظرة علي هذا البرنامج وشروطه من واقع المقابلة التي أجرتها جريدة "الرياض" مع محافظ المؤسسة العامة للتقاعد محمد عبدالله الخراشي مؤخرا...وملاحظاتنا علي ماجاء بتلك المقابلة :

• أشار المحافظ إلي أن المؤسسة " حرصت علي وضع المزايا الممكنة والمنافسة في البرنامج مع الحفاظ علي حقوق المشتركين والمتقاعدين " وأسال المحافظ أي مزايا تلك التي يشتمل عليها البرنامج وهو يحرم المشاركين فيه من موظفين ومتقاعدين من الاستفادة من البرنامج إلا وفق شروط مجحفة بالنسبة للموظفين مع حرمان المتقاعدين من الاستفادة من البرنامج بوضع شرط تعسفي أن لايزيد عمر المقترض عن 55 عاما وبأن لايكون علي المقترض أي إلتزامات بنكية!! وهل هناك من السواد الأعظم من الموظفين من لم يقترض من بنك أو بطاقة إئتمان أو حاصل علي سيارة إما بالتقسيط أو بنظام التأجير!!!

• أشار المحافظ إلي أن الصيغة المعتمدة لبرنامج مساكن " معتمدة من الهيئة الشرعية وبصيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة الاسلامية " عبر لجان شرعية أصبحت موجودة في كافة البنوك ومهمتها هي " الموافقة " علي برامج تمويلية تزيد في شروطها الإجحافية عن شروط البنوك ... مع أن تمويل مايسمي بالبنوك الاسلامية لايعدو أن يكون مسرحية (هزلية) يتحمل من خلالها المقترض من هذه البنوك أعباءا وعمولات تزيد عن خدمات القروض البنكية التقليدية...

• تحدث المحافظ عن مزايا البرنامج فقال : " لقد سعت مؤسسة التقاعد إلي تميز برنامج تمويل المساكن ومزاياه عديدة ومنها وجود فترة سماح لسنة كاملة بعد استلام التمويل حيث يحق للمستفيد البدء بالاقساط بعد عام كامل من استلام التمويل وكذلك ان نسبة الارباح في البرنامج تنازلية حسب المتبقي من المبلغ وهو مايخفف تكاليف البرنامج علي المستفيد كما يمكن للمستفيد سداد التمويل كاملا بدون ارباح بعد الانتهاء من تسديد رسوم وارباح السنة الاولي والعديد من المزايا الاخري " وتحدث المحافظ أيضا كيف " قامت المؤسسة العامة للتقاعد بعقد العديد من اللقاءات مع المطورين العقاريين وستشهد المرحلة الثانية من البرنامج التعاون مع المطورين العقاريين لبناء الوحدات السكنية المناسبة في كافة مناطق المملكة إن شاء الله." وأسأل المحافظ عن أي مميزات يتحدث؟؟؟ هل علي التشدد الائتماني الذي يعطي لبنك الرياض (وكيل المؤسسة في هذا البرنامج) حق ارغام المقترض في حال التأخر عن تسديد قسط واحد علي دفع قسطين دفعة واحدة؟؟ أو بيع العقار في حال تأخره لـ 6 شهور؟؟؟ ثم لماذا يفرض علي المقترض (الموظف المسكين) في هذه الحالة دفع 300 ريال كرسوم تمويل (لاتسترد في حالة الرفض!)...وأتساءل هل يعلم المحافظ بالبرامج التمويلية المماثلة لدول الجوار الخليجية والتي تعطي مواطنيها قرضا تعاونيا بغير عمولة وبغير شروط تقريبا؟؟؟ ولماذا تحشر مؤسسة التقاعد أو وكيلها في السوق العقارية بالتفاوض مع المطورين العقاريين لبناء وحدات سكنية مناسبة في جميع مناطق المملكة ...وهل تريد المؤسسة بهذا التدخل تكرار مأساة عمائر الإسكان التي أغلقت لأكثر من 15 عاما قبل أن يورّط فيها أعداد كبيرة من صغار الموظفين... مع أن الكل يعلم أن مجلس الوزراء الموقر درس في يوم ما مسألة هدمها؟؟؟ أم أن المؤسسة ترغب أيضا في تكرار مأساة مشروع الإسكان الذي نفذ في آخر عهد المغفور له الملك فيصل ونفذته شركة المقاولون العرب والذي أنتهي الأمر بهدمها لعدم صلاحيتها للسكن(!) ووزعت أراضيها؟؟ إن تجارب قيام الجهات الحكومية بتنفيذ مثل هذه المشاريع لا يؤدي بالضرورة إلي نجاحها لعدم إدراك هذه الجهات (وهذا بالتجربة) لمتطلبات وحاجات المستفيدين من مثل هذه المشاريع. كما أن تدخل ممولي مشاريع الإسكان الكبيرة في بناء مثل هذه الوحدات السكنية هو دعوة مبطنة للفساد!!!! وأمر غير مسبوق لا علي المستوي العالمي ولا علي المستوي الإقليمي.

وأخيرا فمن المهم لإنجاح برنامج مساكن الحالي إعادة النظر في شروط البرنامج الاجحافية والتي لا تختلف عن البرامج الحالية للبنوك التقليدية والتي يعاني منها كل من تورّط فيها مهما اختلفت مسمياتها من " تورّق " وقروض إسلامية ميسرة يكتشف ضحاياها أنها أدخلتهم في دوامة لا تنتهي من الالتزامات التي تأكل الأخضر واليابس !!!

لكي ينجح برنامج مساكن فإن علي وزارة المالية والمؤسسة العامة للتقاعد(وهي إحدي المؤسسات التابعة لوزارة المالية ) وصندوق التنمية العقاري (وليس بنك الرياض!) وهو أيضا أحد الصناديق التابعة لوزارة المالية ..عليهم مجتمعين دراسة المقترحات التالية:

اولا- رفع مبلغ القرض العقاري المخصص لموظفي الدولة ومتقاعديها (دون تفرقة علي أساس السن) إلي مابين مبلغ مليون إلي مليون ونصف ريال حسب دخل المقترض الشهري وتحديد فترة سداد القرض لفترة تتراوح مابين 20 – 25 عاما حسب دخل المقترض الشهري مع إعادة النظر في التكلفة الحالية والمرتفعة.

ثانيا- لبرلة الشروط التعجيزية الحالية لقروض المساكن بحيث يتمكن المقترض من بيع العقار والحصول علي عقار آخر بحسب متطلبات حياته وبنفس الشروط... وبحيث يقضي ذلك علي فرض عقار واحد بعينه علي المقترض دون النظر في متطلبات حياته... خصوصا وأن القرض سيتم سداده علي مدة تزيد عن العشرين عاما ...ولو أفترضنا أن موظفا صاحب أسرة من 5 أفراد ستختلف متطلباته وعائلته...وقد يحتاج لمسكن أوسع... وأعني بلبرلة الشروط الحالية أن لايضطر الموظف إلي الإلتزام بقرض علي عقار معيّن... ولايحق له إستبداله... وذلك مايجري في الدول المتقدمة حيث يتمكن المقترض من الانتقال من منطقة لأخري بسهولة ويسر...وينقل معه قرضه الذي حصل عليه!!!

ثالثا- إعادة النظر في إجراءات التمليك الحالية والتي تحتم إبقاء العين المعنية بإسم البنك أو المؤسسة وإستبداله بنظام الرهن الذي يتيح تملك العقار من قبل المستفيد من القرض مع رهنه لصالح مموّل القرض.

محمد بكر سندي
كاتب صحفي
ومستشارتنفيذي
----------
كتب احدهم تعليقا على المقال هذا نصه
لدي إقتراح وانا جاد بذلك ، وهو أن يقوم خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود بإيقاف " برنامج مساكن " ومحاسبة القائمين عليه وعلى المؤسسة العامة للتقاعد وصندوق التنمية العقاري . ثانياً يصدر (رعاه الله وحفظه) مرسوماً ملكياً ( قرار ) لإقراض المواطنين الغير قادرين على البناء قرضاً بدون فائدة بعد أن يمنح أرضاً سكنية في منطقته وبشكل عاجل . إعفاء جميع المقترضين السابقين عن السداد أو جزء منه .
الوضع لا يحتاج إلى دراسة .
الوضع لا يحتاج إلى توصيات .
الوضع لايحتاج إلى لجان تنبثق عن لجان .
الوضع يحتاج لقرار من ملك ، سئمنا من تحذلق المسئولين وتفذلكهم .
المواطن السعودي أثقلته الديون .
المواطن السعودي سأم من الوعود .
المواطن السعودي تحدثت دموعه بفضاعة وألم جراء برنامج مساكن !!! .
المواطن السعودي لايريد شروطاً فيما يستحقه !!! .
المواطن السعودي لايريد مسئولين همهم التضييق عليه .
المواطن السعودي يستحق الخير من وطنه وله الحق فيه .
المواطن السعودي ليس لديه وطن بديل .
المواطن السعودي يحب وطنه ويحترم ولاة أمره .

[abonayf]

أين يذهب راتبي التقاعدي
مع أن ذلك مرتبط بإرادة الله ومشيئته، وقضائه وقدره، إلا أنني وبالحساب سأتقاعد بعد 18 عاماً من الآن، ويومها بعد أربعين عاماً متصلة من الخدمة. الأعمار بيد الله ولكنه جل وتعالى لا يمنعنا من العقل والتدبر. ليلة تقاعدي سيكون أصغر أطفالي -حينها- في الثالثة والعشرين من العمر وهذا يعني أن واحداً منهم لن يكون، باستطاعته حسب الأنظمة أن يستلم ريالاً واحداً من راتبي التقاعدي، إن كنت يومها في عداد الموتى وكل الأعمار بيد الله. وفي ذات الوقت، وبافتراض أن أجلي قد حان ليلة تقاعدي أو في عامه فإن زوجتي لن تستلم ريالاً واحداً من ذات المرتب لأنها في الأصل موظفة. ومن ثم لو واصلنا ذات الافتراضات بأن أعمار أمة محمد ما بين الستين والسبعين فإن كل ما استقطعته مصلحة معاشات التقاعد من رواتبي ورواتب - أم العيال- سيذهب هباء منثوراً بوفاتنا لأن أطفالنا يومها أكبر من سن العشرين ناهيك عن أن ذات النظام الغريب يحرم على المستفيد من ورثة والديه أن يستمتع بمخصصات والديه سوياً ويجبره على الاستفادة من حصته فقط في راتب تقاعدي لأحدهما ولا تقل حصة الفرد منه إلا لمئات ريالات معدودة: أي أن النظام يستقطع من رواتبنا اليوم 9% من الزوجين العاملين ولا يتيح للوارث إلا حصته الفقيرة من راتب واحد منها فقط بشرط أن لا يصل سن البلوغ وهذا الشرط الغريب يعني بالتحديد أن ما يستقطع اليوم من رواتب زوجتي الموظفة يذهب إلى المجهول إلا ما كان لها إذا كتب الله لها أعواماً من الحياة بعد الستين. وببعض الحسابات التي أجريتها مساء البارحة لراتبينا من وظيفتين محترمتين لزوجين عاملين فإن ما تستقطعه مصلحة معاشات التقاعد من رواتبنا طوال خدمتنا سيصل في النهاية إلى ما يقرب من مليون وثلاثمئة ألف ريال (بحساب رواتبنا اليوم) ولكنه رقم مليوني هلامي لا أعتبره اليوم أكثر من ضريبة لن تعود ولن يجد منه أطفالي البؤساء شيئاً بعد الأجل المحتوم وبعد التقاعد.
أسئلتي إلى مصلحة معاشات التقاعد: لماذا الاستقطاع من زوجين عاملين إذا كان ورثتهم لن يستفيدوا إلا من واحد فقط؟ أين تذهب مستقطعات مئات الآلاف من الموظفين، وكل موظف سحب منه طوال الوظيفة مئات الآلاف بحسب نسبتكم ثم وافاه الأجل بعد الستين وخلف طفلاً أو اثنين ما زالوا من - البشكة- تحت السن النظامية ليأخذا بضع مئات فقط من المحسوم وكل ما يكبر أحدهما في العمر تنتهي فترة استحقاقاته. سؤالي الأخير: ماذا ستفعلون بمليون وثلاثمئة ألف هي استحقاقنا أنا زوجتي إذا وافانا الآجل في بحر الستين ويومها سيكون أصغر أولادنا في منتصف العشرين؟ الأعمار بيد الله والفلوس بيديكم فماذا أنتم فاعلون؟
د\ علي سعد الموسى