عقار وإسكان

[جعبة الأسهم]

salam:



إعمار تعرض «باب جدة» في معرض العقار والإسكان
احمد معيض – جدة
http://www.alyaum.com/images/12/12681/565742_1-644.jpg إعمار تشارك في معرض جدة
تعرض شركة إعمار الشرق الأوسط المطور الرئيسي لمشروع «باب جدة» الذي تصل تكلفته إلى نحو 6 مليار ريال تفاصيل المشروع خلال مشاركتها في «المعرض الدولي للعقار والإسكان» في مدينة جدة امس .
قال الرئيس التنفيذي لشركة «إعمار الشرق الأوسط المهندس علاء ساعد تعد مشاركتنا في المعرض الدولي للعقار والإسكان بجدة فرصة مثالية لعرض تطورات المشروع والوصول لشريحة أكبر من الراغبين في معرفة المزيد عن تفاصيله وخصوصاً المرحلة الأولى منه والتي تضم مجمع أبراج الهلال السكني.
أضاف لقد أكسبتنا المبيعات التي استطعنا تحقيقها خلال الفترة القصيرة من بدء العمل في «أبراج الهلال» المزيد من ثقة المستثمرين واحترامهم لقدراتنا. ونحن مستمرون في تطوير المشروع وفقاً لأرقى المعايير العالمية مما سيقودنا لجعل «باب جدة» مشروعاً عالمياً من الطراز الأول».
ويتألف مشروع «باب جدة» من موقعين رئيسيين يمتد أولهما على مساحة 413 ألف متر مربع بالقرب من شارع الملك عبدالله في حين يمتد الثاني على مساحة 140 الف متر مربع بمحاذاة شارع عبدالله السليمان. ومن المقرر أن يحتضن «باب جدة» 6000 وحدة سكنية و 230 ألف متر مربع من المساحات المكتبية و75 ألف متر مربع من المساحات التجارية المخصصة للإيجار.
ويضم «باب جدة» مجموعة من المرافق المتكاملة مثل الحدائق وأحواض السباحة ومراكز اللياقة البدنية وملاعب الأطفال، إضافة إلى ممرات التنزه المخصصة للمشاة والتي تنتشر على جانبيها مجموعة من أفخم المطاعم والمقاهي والمتاجر العالمية. وسيتم تزويد كافة الوحدات السكنية بأحدث أنظمة الصيانة والأمن التي تعمل على مدار اليوم.
تنسجم خطط «إعمار» في التوسع نحو السوق السعودية مع رؤية الشركة للعام 2010 في أن تصبح إحدى الشركات الأكثر قيمة في العالم عبر تطبيق سياستها القائمة على التوسع الجغرافي وتنويع قطاعات الأعمال.

[جعبة الأسهم]

الشبيلي: العقـار أحد المنظومات الاقتصـادية الكبرى للمملكـة بعد النفـط
عبدالوهاب المسفر ـ الخبر
http://www.alyaum.com/images/12/12681/565743_1.jpg احد المشاريع العقارية العملاقة بالشرقية
يعتبر سوق العقار من الأسواق الاقتصادية التي ترتكز عليها معظم البلدان باعتباره يحتل المرتبة الثانية بعد النفظ .. ومع ذلك شهد سوق العقار العديد من التنظيمات التي صدرت مؤخرا. ولا يزال السوق بحاجة الى مزيد من القرارات التي يمكن أن تحفظ توازن السوق وأكد أحد المستثمرين حول الوضع الحالي في سوق العقار ان السوق يتمتع بالقوة الاقتصادية المساندة بعد البترول.
وقال رئيس مجموعة الشبيلي للاستثمار والتطوير العقاري خالد بن سعود الشبيلي ان الوضع الاقتصادي للمملكة حاليا يعيش أفضل حالاته .. فبجانب قطاع البترول الذي يعتبر هرم القوة الاقتصادية لدينا تجد ان هناك قطاعات عملاقة تدفع الاقتصاد الوطني للأمام منها قطاع الاتصالات والبتروكيماويات والصناعة والزراعة كذلك المشاريع التنموية التي زادت بشكل كبير جدا لدرجة أنه يوجد عجز في المقاولين المنفذين لبعض المشاريع.
وأضاف الشبيلي انه فيما يتعلق بالسوق العقاري فهو احد المنظومات الاقتصادية للقطاع الاقتصادي العام وهو بالغ الأهمية ويشكل 13 بالمائة من الناتج القومي وأهميته تكمن في أنه مشغل لأكثر من 90 بالمائة من القطاعات الأخرى منها على سبيل المثال مواد البناء والمقاولات وغيرها.
تزايد الطلب
وأشار الى أنه متفائل بقطاع العقار حاليا وفي المستقبل بسبب توجه شركات وليس أفرادا والكثير من الشركات تتباحث حول مشاريع مميزة اضافة الى المؤشرات الاخرى مثل العدد السكاني المتزايد والاستقرار الأمني ومساهمة الدولة في حديث وتطوير البينة التحتية ودخول البنوك العالمية في المملكة بالاضافة الي وجود تحالفات بنكبة محلية واقليمية ودولية .. مشيرا الى ان هذه كلها عوامل مؤثرة في القطاع العقاري وتعتبر احدى الدعامات القوية له.
واضاف الشبيلي ان قطاع العقار في المملكة واعد ويبشر بالخير وهذه أيضا نظرة للاسواق المساندة لسوق العقار في ظل النظرة التفاؤلية للمستثمرين والزيادة في حجم السكان التي تقدرها الدراسات بأكثر من 3.5 في المائة سنويا والأمن والاستقرار والمبادرات الحكومية بإنشاء مدن اقتصادية لكل هذه المؤشرات تجعل المستثمرين يتفاءلون بالمستقبل العقاري في المملكة، وما يجب أن نفكر فيه الآن هو محاولات تخطي العقبات والسلبيات والأنظمة الروتينية التي تتسبب في تأخير وتراجع السوق العقاري ووضع الحلول ومناقشتها وتعديل ما يلزم تعديله من التنظيمات المعطلة لهذا القطاع الحيوي.
مزيد من التنظيمات
وتطرق الشبيلي الى ان الاعلان عن المدن الاقتصادية هو أكبر دليل على أهمية القطاع العقاري ويجب في هذه الحالة الاهتمام بشكل كبير واعطاؤه حقه من ذلك الاهتمام.
والحقيقة ان الجانب التنظيمي في القطاع العقاري بحاجة الى مزيد من التنظيمات التي تتناسب مع قوة الاستثمار التي يمكن من خلالها مجاراة الدول الاوروبية عقاريا.
من جانبه أكد ان نشاط المعارض في سوق كبيرة مثل المملكة بما تتمتع به من اقتصاديات ضخمة ومتنوعة لم يرق الى المستوى المحترف المماثل في البلدان الاخرى نتيجة لبعض التنظيمات التي تحتاج الى التطوير ومزيد من المرونة والتسهيلات، أما معارض العقار فإنها من أهم أنواع المعارض نظرا لما يتمتع به قطاع العقار السعودي والخليجي من ضخامة وحجم استثمارات واحتياج كل فئات المجتمع لهذه المعارض والمطلوب هو مزيد من التعاون والجدية والمصداقية من المنظمين لهذه المعارض وقيادات الشركات والمؤسسات المالية العاملة في مجال الاستثمار والتمويل العقاري لتقوية وتعزيز حجم هذه المعارض وأساليب العرض بما يعود بالفائدة على جميع الأطراف (العارض ـ والمنظم ـ والجمهور) كما ان من السلبيات في هذه المعارض أنه لا يوجد التنسيق وخلافه.
واعتبر ان سوق العقار رغم ضخامته بحاجة الى تحالفات وتكاتف صادق بعيدا عن المحسوبيات التي لا تعود بالنفع على العقار.
وشدد على ان تكون هناك آلية يمكن من خلالها تنظيم السوق العقاري بالشكل الذي ينبغي أن يكون عليه.

[جعبة الأسهم]

العوامل الاقتصادية تجعل أبوظبي وجهة المستثمرين المفضلة
اليوم - دبي
http://www.alyaum.com/images/12/12681/565748_1.jpg أبوظبي محل انظار المستثمرين
أكد تقرير اقتصادي لمجموعة تنميات الاستثمارية أن العوامل الاقتصادية والديموغرافية تجعل من الاستثمار العقاري في أبوظبي مفضلا للمستثمرين المحليين والخليجيين والعالميين مع تمتع الإمارة بواحدة من أعلى معدلات الدخل الفردي في العالم ووضع خطط طموحة للتنمية للأعوام المقبلة حتى 2030. وبين التقرير أن خطة أبوظبي 2030، التي رسمها مجلس التخطيط العمراني بتوجيهات من الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة، وبمتابعة الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة، تشدد على ضرورة التركيز على جعل الإمارة عاصمة ذات مواصفات ومعايير عالمية.
وقال التقرير إن جميع المؤشرات السوقية تصب في مصلحة استمرار نمو القطاع العقاري في أبوظبي، حيث تقل أسعار العقارات عن مدن مثل سنغافورة ومومباي وهونج كونج وفي الوقت نفسه نوفر عوائد استثمارية أعلى، سواء لغايات البيع أو الإيجار.
وأشار التقرير إلى أرقام أصدرتها غرفة تجارة وصناعة أبوظبي في وقت سابق ، وذكرت فيها أن إجمالي الناتج المحلي الفردي في أبوظبي سيبلغ حوالي 159 مليار دولار مع العام 2010 مترافقاً بارتفاع في النشاطات غير النفطية من 44 مليار دولار وحتى 72 مليار دولار. أما حجم الاستثمار في الإمارة فهو ضخم، مقدرة نحو 136 مليار دولار للمشاريع الإنشائية، و55 مليار دولار للسياحة و9.5 مليار دولار للمياه والكهرباء و33 مليار دولار للصناعة. كما تمتلك 10 بالمائة من احتياطي النفط العالمي ولديها استثمارات وأصول خارجية تتراوح بين 600 و850 مليار دولار من عمليات بيع النفط السابقة في حين تقدر مصادر عديدة تلك الأصول بما يصل إلى تريليون دولار.
في دراسة مستقلة لكل من شعاع كابيتال وكولييرز إنترناشونال، تبين أن حجم الإشغال في أبوظبي شهد ارتفاعاً كبيراً في العام 2007، إذ إن حجم الطلب بلغ 21900 وحدة مقابل عرض محدود جدا. وتوقع التقرير أن الوضع في العام 2008 لن يكون مختلفاً، حيث سيكون المعروض 11 ألف وحدة والطلب 24 ألف وحدة. ولن يتحقق التوازن بين العرض والطلب قبل العام 2009 مع انتهاء 150 ألف وحدة جديدة. وبين تقرير تنميات أن الحقائق السابقة تجعل من الاستثمار في أبوظبي مفضلا للمستثمرين من الدول الخليجية وباقي أجزاء العالم، متوقعا استمرار الارتفاع في الإيجارات وبالتالي العائد الاستثماري.
وبين التقرير أن حداثة الاستثمار العقاري في أبوظبي من الناحية الزمنية يبرز فرصا استثمارية عديدة لملء الفراغ والفجوات المطلوبة سواء في العقارات السكنية أو التجارية أو السياحية أو المشتركة وغيرها.
ونوه التقرير بضرورة أن ينظر المستثمرون إلى تجربة دبي وتتبع النجاحات والابتعاد عن التحديات والعقبات، مشيرا إلى أن المضاربة ستعود بنتائج غير محمودة على بعض المستثمرين أن غالوا في الأسعار. وفقاً لبنك «إتش أس بي سي»، فإنه من المستبعد وفي أي حال من الأحوال أن يكون أي شخص خاسراً من خلال الاستثمار عقارات أبو ظبي التي تعد من أقل العقارات كلفة في العالم بالمقارنة مع نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي.
وبناء على ما سبق، أصدر بنك «HSBC» تقريراً يوصي بشراء أسهم في شركتي الدار العقارية وصروح العقارية في سوق العقارات في أبو ظبي. ويعزو «HSBC» بطء المبيعات السكنية إلى اللوائح المقيدة وقيود السوق الصارمة. أما على الجانب التنظيمي فمازالت التشريعات تحتاج إلى مزيد من التقدم. إضافة لذلك كانت البنوك بطيئة في الاستجابة للطفرة العقارية التي تشهدها الإمارة، ولا تعمل بنشاط لخلق سوق تمويل المنازل. أما الانتشار فهو ممتد على نطاق واسع للغاية مع متوسط معدلات رهن تصل من 7-8 بالمائة ولم تشكل أبوظبي في العام 2006 سوى 3 في المائة من إجمالي الإقراض العقاري في دولة الإمارات.

[جعبة الأسهم]

مخطط صناعية المدار في المزاد العلني 12 مارس
عبدالوهاب المسفر - الدمام
اكمل الملاك والمطورون لمخطط صناعية المدار كافة الاستعدادات المتعلقة بالمزاد العلني على مخطط صناعية المدار المعتمد برقم ش خ 183 الذي سينطلق 12 مارس الجاري جنوب اسكان الخبر وشمال سوق الخرج الجديد على طريق الملك فهد مباشرة. قال مدير عام المكتب التنفيذي الخليجي للعقارات وعضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية للمنطقة الشرقية عبدالله ال سليمان ان مخطط المدار قام بين تحالف نخبة من المكاتب العقارية بالمنطقة الشرقية مجموعة طلال الغنيم العقارية ومكتب العاصمة المقدسة بالاضافة الى المكتب التنفيذي.
اضاف ال سليمان ان عدد قطع المخطط 102 قطعة تبدأ من 600م مربع وهو مخطط سكني صناعي تجاري اذ تبلغ المساحة الاجمالية 252 الف متر مربع وتمتع بالخدمات المتوافرة من كهرباء وانارة وسفلتة شبكة مياه.
وتابع ال سماعيل ان هذا المزاد جاء ليعكس تحسن الظروف الاقتصادية والعقارية خاصة ما نشهده من تحرك للقوى العقارية وتنوعها في المنطقة الشرقية حيث زادت قوى الطلب على الاراضي الصناعية والتجارية فيها خلال الفترة الاخيرة من مستثمرين خليجيين وعرب الذين بدأوا دخول السوق العقارية السعودية مع بعض الشركات الوطنية لاقامة مشاريع مشتركة.
اكد ال سليمان ان السوق العقارية واعدة وان الاستثمار في هذا المجال آمن مقارنة بالاستثمارات الاقتصادية الاخرى وعزى ذلك باعتبار المملكة اكبر سوق عقاري في منطقة الشرق الاوسط فهي تمتلك مساحات واسعة ومتنوعة مما عكس على التنمية في جميع مدنها المنتشرة في اطرافها، وموقع المملكة في قلب المنطقة .. كل ذلك اهمها لان تكون المحرك الاساسي لاقتصاديات الشرق الاوسط.. وهذا بدوره تشجيع لانتقال رؤوس الاموال في العالم للاستثمار في شتى المجالات وخاصة التنمية الصناعية العقارية التي جعلناها في رؤيتنا الحالية والمستقبلية.

[جعبة الأسهم]

«دبي للاستثمار العقاري» تستحوذ على مجموعة عقارية في دبي
اليوم - دبي
استحوذت شركة (دبي للاستثمار العقاري)، الذراع العقارية لشركة دبي للاستثمار، على مجموعة متميزة من العقارات في منطقة بر دبي التي تمثل قلب مدينة دبي القديمة، وذلك من خلال شركة المجمع للعقارات التابعة لها.
واستحوذت (المجمع للعقارات) على هذه المجموعة المتميزة من العقارات من خلال اتفاقية عقدتها مع شركة (إيه إن سي) القابضة.
ووفقا للاتفاقية المبرمة التي وقعها كل من خالد بن كلبان العضو المنتدب وكبير المسؤولين التنفيذيين في شركة دبي للاستثمار، وطيب باقر رئيس شركة (إيه إن سي) القابضة، قامت شركة (المجمع للعقارات) بشراء 3 مبان مجهزة ومفروشة بالأثاث تحتوي على 117 شقة فندقية بالاضافة الى قطعة أرض يشيد عليها حاليا فندق لرجال الأعمال من طراز النجوم الأربعة.
وقال خالد بن كلبان تماشيا مع النمو السريع الذي تسجله شركة دبي للاستثمار العقاري، فإنها تسعى باستمرار الى مواجهة كل التحديات من خلال معايير جديدة تتوافق مع متطلبات عملائها وتعمل على تلبيتها.
اضاف لقد اصبحت دبي واحدة من ابرز الوجهات السياحية ومن اكثرها رواجا في العالم ونتيجة لذلك زاد الطلب بشكل كبير على الغرف الفندقية في كافة أرجاء الامارة. ويمثل استحواذنا على هذه العقارات الجديدة علامة فارقة تضيف تميزا جديدا على لائحة أعمال شركة (دبي للاستثمار العقاري) خصوصا أنها تمثل باكورة أعمال الشركة في قطاع الضيافة، ونحن على ثقة تامة بنجاح هذا المشروع.
من جانبه أوضح المدير العام لشركة (دبي للاستثمار العقاري) عبيد السلامي وشركة المجمع للعقارات ان المباني الثلاثة موجودة وتعمل تحت اسم (فندق فارس للشقق الفندقية) في منطقة بر دبي، وتتضمن وحدات سكنية من طراز ا لاستوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وتخضع لأنظمة التأجير السنوي والشهري واليومي. كما ان هذه العقارات تحتوي على مساحات شاغرةفي أماكن مختلفة بالطابق الأرضي معروضة للإيجار أيضا.
أضاف أما الفندق الذي يشيد حاليا فهو يقع على قطعة أرض في موقع بارز للغاية في مقابل المركز التجاري المعروف (برجمان) في بر دبي، وسيحتوي الفندق الجديد عند اكتمال تشييده على 153 جناحا فندقيا راقيا ومناسبا لرجال الأعمال. ولقد حصلت شركة (إيه إن سي) للمقاولات على حق انشاء هذا الفندق الفاخر .