عقار وإسكان

[جعبة الأسهم]

المنطقة الشرقية أكثر المناطق جذبا للاستثمار
عقاريون يطالبـون بتفعـيل القرارات و تسهـيل الإجـراءات
الخبر - عبدالوهاب المسفر
اكد عدد من المستثمرين في سوق العقار بالمنطقة الشرقية ان المملكة تشهد نقلة نوعية في مناخها الاستثماري وفي مبادرات الهيئة العامة للاستثمار في انشاء المدن الاقتصادية.
واشاروا الى اهمية القرارات التي اقرت مؤخرا في سوق العقار حيث ساهمت في اعمال التنظيم ولا يزال السوق بحاجة الى مزيد من التنظيمات الاخرى مثل تفعيل القرارات التي اقرت بالاضافة الى تصنيف مكاتب العقار.
واشادوا بالجهود التي تبذلها حكومة خادم الحرمين الشريفين الرشيدة في السوق العقاري وبقية الاسواق الاقتصادية .. مشيرين الى ان السوق بالمنطقة الشرقية حظي هذه الاسابيع بحركة طلب على الاراضي السكنية والتجارية والاستثمارية وتنفيذ العديد من الصفقات العقارية بمئات الملايين , ورغم هذا وذاك فالمنطقة الشرقية لا تزال بكرا في ظل هذه الطفرة وبقية مناطق المملكة وتحظى باهتمام كبير من قبل المستثمرين محليا وخارجيا.
نقلة نوعية
قال رئيس شركة اناس للاستثمار وعضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية محمد سعيد آل مسبل ان المملكة شهدت نقلة نوعية في مناخها الاستثماري حيث يتمثل ذلك في مبادرات الهيئة العامة للاستثمار في انشاء المدن الاقتصادية ومن ثم تحويلها الى مدن تعزز مهمة الاستثمار.
واشار آل مسبل إلى ان اعادة صياغة وهيكلة بعض الانظمة والتشريعات واستحداث النظم المتطورة في الاستثمار العقاري امر يشجع المستثمرين في السير نحو الرقي العقاري .
واضاف ان مثل هذه المشاريع والنظم التي نشاهدها في الوقت الحالي ستحقق مقومات البيئة الاستثمارية الجاذبة بالاضافة الى خلق فرص وظيفية للشباب الحالي والقادم وكل هذا في صالح الوطن والمواطن ونحن لا ننسى الجهود المبذولة من حكومتنا الرشيدة تجاه المواطنين وتحقيقها قدر المستطاع والمنطقة الشرقية وبقية مناطق المملكة ستحظى بنهضة عقارية ضخمة تحمل في طياتها تخفيف العبء على الشريحة المتوسطة والاقل من ذلك حيث سيكون هناك انشاء وحدات سكنية يمكن من خلالها تحقيق طموح كل انسان يريد ان يعيش في مسكن خاص وهذا سيكون خلال الاعوام القادمة .
واشار آل مسبل إلى انه رغم كل هذه الايجابيات فإن هناك بعض التعقيدات التي تواجه مراجعة المستثمر لأي جهة من الجهات ذات العلاقة اما لعدم فهم الموظف للانظمة او ان طريقة الاخذ والعطاء بين الطرفين غير مكتملة.
وسبق ان طالبنا بأن تكون هناك مرونة من اجل ترغيب كل مستثمر في الاستثمار ودعمه قدر المستطاع وهذا ما ينشده سمو امير المنطقة الشرقية حول تسهيل ما يحتاجه المستثمرون لكي يمكن ان تكون هناك استثمارات متنوعة تكون فائدتها للجميع وعكس الصورة التي يراها الزائر للمنطقة سواء من داخل او خارج المملكة وستكون هناك مشاريع عملاقة سترى النور قريبا.
واضاف ان اقتصاد اي دولة في الوقت الحالي يعتمد على تنويع المصادر واستغلال العقول الناضجة والمفكرة لبناء وطن ينافس من سبقونا في ظل الدعم اللامحدود من خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده من اجل النهضة بالوطن والمواطن واعطائه كل ما يرجوه بيسر وسهولة.
فرص الاستثمار
قال عادل يعقوب المـد الله إن تعـدد فرص الاستثمار في جميع المجالات بحاجة ماسة اليها خصوصا ان المملكة تعد من افضل اماكن الاستثمار عالميا وهذه حقيقة واقعية تقولها جميع دراسات الباحثين في مجال الاستثمار وذلك لتوافر مقومات عديدة جعلها تحظى بهذه الاهمية .
واشار الى ان الدولة تولي اهتماماتها بكل الاستثمارات باعتبارها المصادر الرئيسية للاقتصاد الوطني ويأتي في مقدمتها العقار والصناعة في الوقت الحالي اضافة الى صناعة السياحة، والدولة «حفظها الله» وفـرت المجال للمستثمرين من ابناء هذا البلد ومن خارجه ليكونوا رئيسيين في عملية التنمية في تلك المجالات، ولو نظرنا الى اهتمام ولاة الامر بالمدن الاقتصادية من اجل ان تكون محورا فاعلا في منظومة الاقتصاد الوطني وايجاد مناخ استثماري واعد يسهم في تنوع الفرص الاستثمارية السانحة امام المستثمرين العقاريين والمقاولين والقطاعات المصاحبة لهذه الانشطة وايجاد بيئة استثمار تعتمد على استراتيجية بعيدة المدى لدعم مسيرة التنمية الشاملة وتزيد من تنويع مداخيل الاقتصاد الوطني وعدم الاعتماد على البترول.
والحقيقة ان العقار سيكون اكثر ارتقاء مما هو عليه في الوقت الحاضر خصوصا ان هناك مستثمرين قلقين في الوقت الحالي على انشاء العديد من المشاريع المتعددة الانشطة والتي ستعطي قوة اخرى للعقار من اجل الطرح الجديد من قبل المستثمرين الآخرين.
العرض والطلب
قال علي سعد بن سلطان ان النهضة التي نشاهدها في السوق الاقتصادي بشكل عام والعقاري بشكل خاص امر مريح.
واعتقد ان المستقبل لا يزال مفتوحا من اجل زيادة تلك الارتفاعات دون ضرر بالآخرين، ولكن نتيجة زيادة الطلب وقلة المعروض - والواقع الحقيقي ان السوق بحاجة الى تثمين العقاري المدروس حيث نجد ان التثمين في السابق والى وقتنا الحاضر يكون مبنيا على الاجتهاد الشخصي وفي الآونة الاخيرة وجدت شركات متخصصة في مجال التثمين العقاري.
وشهد السوق الوطني نقلة نوعية لهذا المجال لاسيما بعد انضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية .. والعقار رغم ان الانظمة والتشريعات التي وضعت مؤخرا هي داعمة للسوق والسوق بحاجة الى مزيد من وضع انظمة يمكن من خلالها تحقيق المرونة لكل مستثمر عقاري او خلافه من المستثمرين في المجالات الاخرى.
واضاف إن العقار يحتاج الى تسوية لبعض العقبات التي تواجه هذا القطاع خصوصا في الاجراءات التي تطول من قبل الجهات ذات العلاقة والتي قد تخلق للآخرين هبوطا في المعنويات المتعلقة بالاستثمار، لاسيما ان سوق المملكة سوق واعد وسيحظى بمزيد من الشركات المتخصصة في جميع مجالات الانشطة الاقتصادية وفي ظل انتعاش اقتصادنا بشكل اكبر اضافة الى اهتمام ولاة الامر «حفظهم الله» وبالأخص المنطقـة الشرقية التي اصبحت محل انظار كثير من المستثمرين المحليين والخارجيين وان دل على شيء فهو يدل على اهميتها الاستراتيجية من حيث المناخ والموقع الجغرافي كذلك الدعم الواضح من قبل سمو امير المنطقة الشرقية ونائبه حول تسهيل احتياجات المستثمرين والمواطنين.
تفعيل الأنظمة
قال عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد احمد آل سعيد ان العقار في المملكة يحظى بطفرة غير مسبوقة وهو في زيادة عالية واعتقد ان هذا الارتفاع ناتج عن زيادة الطلب وقلة المعروض لاسيما ان المملكة بحاجة الى مزيد من النمو العمراني اضافة الى النمو السكاني الكبير.
واشار آل سعيد إلى ان الانظمة التي اقرت مؤخرا في سوق العقار بحاجة الى مزيد من المرونة وتفعيلها في السوق لاسيما ان هناك ضخامة رؤوس كبيرة موجودة في السوق العقاري.
واعتبر آل سعيد ان الحركة العقارية بحاجة الى نظام اكثر وفاعلية مع مراعاة ما يتقدم المستثمر من تسهيل اموره دون تأخير.
واعتقد ان حاجة السوق في الوقت الحالي اكثر من سابق عهدها ونحن ولله الحمد يحظى السوق العقاري باهتمام من ولاة الامر ـ حفظهم الله ـ وسمو امير المنطقة الشرقية الذي طالب بتسهيل احتياجات المستثمرين في المنطقة.
واكد ان دعم البنوك وزيادة المتقدمين لصندوق التنمية العقاري سيحقق مطالب الكثير من المواطنين في امتلاك المسكن الخاص .. اضافة الى دخول الشركات المحلية والخارجية في بناء المساكن والمشاريع المختلفة وكل هذه معطيات جذبت جميع المستثمرين للاستثمار في المملكة والمنطقة الشرقية الذي يتوقع الكثير ان تكون من كبريات المدن العالمية في اساليب التطوير والبناء.

[جعبة الأسهم]

نجاح درة البحرين في معرض Mibim 2008
اليوم - المنامة
أعلنت درة البحرين التي تعد أكبر منتجع فاخر سكني وتجاري وسياحي يجري تنفيذه بمملكة البحرين عن مشاركتها في معرض Mipim 2008.
ويعد معرض Mipim قمة المعارض العالمية للعقارات ويقام سنوياً في مدينة كان الفرنسية وعقد هذا العام في الفترة من 11 إلى 14 مارس الجاري. وكان المعرض قد اجتذب في العام الماضي أكثر من 26.000 زائر من مختلف أنحاء العالم. وحضر مؤتمر السنة الماضية أكثر من 6700 اختصاصي في استثمارات الممتلكات العقارية وشاركت فيه أكثر من 2500 شركة من 83 بلداً.
وهذه هي السنة الثانية التي يشارك فيها مشروع درة البحرين الذي تبلغ كلفته 6 مليارات دولار في معرض Mipim، بعد المشاركة الأولى في العام الماضي التي أثارت اهتمام كثير من المستثمرين.
وقال الرئيس التنفيذي لدرة البحرين جاسم الجودر إن معرض Mipim يعتبر فرصة هامة لتسويق منتجع درة البحرين، وهو بلا شك أرقى معرض للممتلكات العقارية على نطاق العالم، ونأمل أن نؤسس على النجاح الذي حققناه في العام الماضي الذي لمسنا فيه اهتماماً كبيراً بالمشروع حيث أدرك المستثمرون ما يتميز به مشروعنا من طموح وابتكار».
وأضاف ومن المفترض كانت هذه السنة أفضل من العام الماضي، حيث إننا وجدنا اهتماماً كبيراً من مستثمرين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي يبحثون عن استثمار مباشر وغير مباشر في السوق العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي.
كما أن هبوط النشاط الاقتصادي الذي نتج عن الضغط الائتماني يعني أن المستثمرين العقاريين من خارج دول مجلس التعاون يتطلعون إلى الفرص المتنامية التي تشهدها المنطقة، فيما وفرت درة البحرين فرصة استثمارية مغرية للعاملين في مجال التطوير العقاري وللمستثمرين من المؤسسات. وميزة مشروع درة البحرين أنه وفر تشكيلة منوعة للاستثمار في الوحدات السكنية والتجارية والأراضي والعقارات بأنواع مختلفة من المردود، وكلها قائمة على مفهوم فريد من نوعه ويتلخص في مدينة فوق جزيرة منتجعية تقع في المياه الجميلة للمنطقة الجنوبية من البحرين».
تقع درة البحرين التي تبلغ مساحتها 21 كيلومتراً مربعاً في المياه اللازوردية لجنوب البحرين، وقد صممت على شكل صفين دائريين من ست جزر مرجانية وخمس تويجية و11 جزيرة تضم 1800 فيللا سكنية فاخرة وحدائق وبلاجات جميلة تشكل في مجموعها محمية متميزة بالسكينة والاطمئنان. وتشكل جزيرة الهلال التي تقع في قلب درة البحرين مركز النشاط والحركة لدرة البحرين، حيث يتمكن المقيمون والزائرون من الاستمتاع بعالم مختلف من حيث المطاعم والمحلات التجارية. و يتمكن المقيمون والزائرون وقطاع الأعمال من الاستمتاع بحياة الجزيرة والاستفادة من ملعب الجولف المكون من 18 حفرة الذي صممه بطل الجولف العالمي الشهير أيرني إليس. وسيضم مجمع الجولف المعد للبطولات العالمية نادياً وموقعاً للتدرب وفندقاً فخماً و1400 فيللا مصممة تصميماً رائعاً وشققاً مقامة على ممرات مائية. وبالتعاون مع شركة تعمير، سيقام في درة خليج البحرين حوض ترسو فيه القوارب واليخوت مصمم ليكون أحد الأحواض الرائدة في الشرق الأوسط على منطقة مساحتها 700.000 متر مربع ويضم 400 رصيف بحري في مواقع مميزة في ثلاث جزر. وسيكون بإمكان المقيمين والزائرين الاستمتاع بالقوارب والدراجات المائية والرحلات البحرية في الزوارق الآلية أو الاستمتاع بالأنشطة الساحلية الكثيرة.

[جعبة الأسهم]

خدمات الكتـرونية لمـلاك العقارات في نخـيل ودبي العالمـية
اليوم - دبي
أعلنت ادارة الهندسة المدنية التابعة لدائرة تراخيص بمؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة في جبل علي عن اطلاقها خدمة «التعديل الالكتروني» ((eModify، وهو نظام قامت بتطويره مؤخراً لمساعدة أصحاب العقارات في نخيل ومشاريع دبي العالمية الأخرى ممن يرغبون باستحداث تعديلات على المرافق التي قاموا بشرائها.
وتتوافر هذه الخدمة من خلال منصة الكترونية تساعد أصحاب العقارات على مراجعة التفاصيل المتعلقة بخدمات التعديل المسموح بها، ومن ذلك على سبيل المثال التفاصيل المتعلقة بالوثائق المطلوبة وتقديم الطلبات إلى دائرة الهندسة المدنية. ويعمل النظام على شاشة سهلة الاستخدام تعمل باللمس تجعل من اليسير على العملاء تقديم وثائقهم، كما أنها توفر الوقت وتحقق رضا العملاء. حضر افتتاح المنصة الالكترونية المدير التنفيذي لنخيل كريس أو دونيل، في مكتب إدارة أصول نخيل،الذي يقع مقره في المبنى رقم (5)، شقق الحدائق المفروشة، وذلك بحضور المهندسة نازك الصباغ، مدير عام تراخيص. وقالت المهندسة نازك: أصبحت الحلول المدعمة بالتكنولوجيا حاجة ملحة في عصرنا لضمان السرعة والدقة.
وقد دأبت دائرة الهندسة المدنية على تبني حلول تكنولوجية متطورة في كافة الجوانب والنشاطات المتعلقة بخدمة العملاء من أجل مواكبة ركب التطور الالكتروني، كما أنها أول دائرة ضمن شركات دبي العالمية تعتمد منصة الكترونية في خدماتها، والخدمة التي أطلقناها ما هي إلا خطوة أخرى على طريق تذليل السبل أمام عملائنا لإنجاز معاملاتهم بأسرع وقت».
من جهته قال أو دونيل : تحرص نخيل دوماً على تلبية احتياجات عملائها، وتنبع قوتنا كشركة تطوير حضري رائدة من ثقة عملائنا وملاك العقارات بشغفنا إلى الابتكار.. وستظهر خدمة «التعديل الالكتروني» مدى اهتمامنا بخدمتهم، هذا الاهتمام الذي نريد له أن يكون دوماً الأفضل من حيث القيمة المالية والوقت والراحة، ولا شك في أن هذه الخدمة ستضمن تحقيق ذلك».
وتعد هذه الخدمة خطوة كبرى اعتمدتها دائرة الهندسة المدنية في تراخيص لضمان رضا العملاء وتسهيل عملية اجراء التعديلات والتغييرات التي يرغب ملاك العقارات بإجرائها .. كما يسهل النظام عملية تقديم الطلبات ومتابعتها واعتمادها في نهاية المطاف

[جعبة الأسهم]

«سيتي سكيب» يبرز آفـاق نمو قطـاع التمويل العقـاري الإسـلامي عالمـيا
اليوم - دبي
قال خبراء عقاريون ان قطاع التمويل العقاري الاسلامي يعد بمثابة عملاق نائم على وشك ان يستيقظ مع الاتجاه لتنفيذ تعاملات قياسية بمليارات الدولارات العام الحالي.
وتقول مديرة مؤتمر الشرق الاوسط للتمويل والاستثمار آيرينا اووت الذي يقام على هامش معرض سيتي سكيب ابوظبي الدولي للعقارات والاستثمارات بين 13- 15 مايو القادم ان الازدهار الذي تشهده دول مجلس التعاون ومنطقة آسيا الباسيفيك هو القوة المحركة لقطاع التمويل العقاري الاسلامي.
ووفقا لوكالة التصنيف الائتماني موديزان من المتوقع ان تكون صناديق الاستثمار العقاري الاسلامية واحدة من اهم مناطق النمو ويقول فيصل حجازي المحلل في موديز في ظل الازدهار العقاري الهائل في هذه الاسواق، ثمة حاجة ماسة لمثل هذه الصناديق كمنتجات وادوات استثمارية مفيدة .
واضاف ان ما يساعد على التكهن بهذا النمو هو التركز الكبير للاثرياء والشركات العائلية في هذه المناطق حيث تصل القيمة الاجمالية للثروات الخاصة في منطقة الخليج وحدها الى اكثر من 1.3 تريليون دولار.
وسيتم تسليط الضوء على الطلب العالمي على التمويل العقاري الاسلامي في مؤتمر العقار والتمويل في سيتي سكيب ابوظبي الذي ينعقد في مركز ابوظبي الوطني للمعارض .. ويسبق المؤتمر عقد ورشتي عمل خاصتين يوم 12 مايو المقبل حول هيكلة صفقات العقارات الاسلامية.
وقالت اووت ان المنتجات العقارية لطالما كانت جزءا اساسيا من سوق التمويل الاسلامي المتنامي الذي يحقق نسب نمو بلغت 15 بالمائة سنويا خلال السنوات الثلاث الماضية، مشيرة الى ان جزءا من ذلك يرجع الى تنامي دخول دول المنطقة مدفوعة بارتفاع اسعار النفط، فيما يستبعد كثير من المحللين حدوث اي تباطؤ في هذا القطاع حاليا.
واصبحت الصكوك الاسلامية من اسرع القطاعات نموا في السوق وترتبط اصدارات عديدة منها بالعقارات .. ووصل حجم الصكوك عالميا لأكثر من 97 مليار دولار العام الماضي، معظمها في منطقة الخليج وماليزيا.
وشكلت الاصدارات العقارية منها 25 بالمائة من اجمالي حجم الاصدارات. وتتوقع موديز نمو حجم اصدارات الصكوك بين 30 - 35 بالمائة في العام الحالي .
وقالت اووت اضافة لذلك اصبحت شركات مثل نخيل في دبي والدار العقارية في ابوظبي من بين اهم مصدري الصكوك في العالم».
وفي الشهر الماضي تم ادراج صكوك بقيمة مليار دولار في بورصة البحرين من قبل شركة دار الاركان العقارية السعودية. كما تم ادارج صكوك في بورصة دبي العالمية وبورصة لابوان المالية الدولية في ماليزيا.
ولإتمام التركيز على الجانب الاستثماري، تشمل جوائز سيتي سكيب العقارية التي يبلغ عددها الاجمالي 16 جائزة، اثنتان منها للتمويل، جائزة افضل تمويل اسلامي عقاري وجائزة التمويل الاسلامي الاكثر ابداعا .. وحدد الموعد النهائي لتسليم الترشيحات لهذه الجوائز يوم 13 ابريل 2008.
تشمل الجهات الراعية البلاتينية لسيتي سكيب ابوظبي كلا من مبادلة، الدار العقارية، صروح، اسكان، شركة الارض القابضة، والقدرة العقارية .. وتشمل الجهات الراعية الذهبية دبي وورلد سنترال، تعمير وسعودي اوجيه. اما الجهات الراعية الفضية فتضم فيوتشر براند وداس القابضة .. الراعي المشارك لهذا العام هي دائرة الشؤون البلدية في ابوظبي، والراعي للتخطيط الاستراتيجي هي هيئة تخطيط المدن مع اتش اس بي سي كراع استثماري. ويدعم سيتي سكيب ابوظبي مجلس الامارات للابنية الخضراء