عقار وإسكان

[جعبة الأسهم]

حاضرة الدمام خالية من الأراضي المملوكة للأمانة .. أمين الشرقية:
السماح للملاك ببناء 3 إلى4 وحدات سكنية بضاحية الملك فهد بالدمام
40 مواطنا يحصلون على تراخيص البناء والأمانة تسهم في إنارة طريق الجبيل
الدمام - عبدالوهاب المسفر
http://www.alyaum.com/images/12/12773/589278_1.jpg احد الشوارع المسفلتة حاليا
http://www.alyaum.com/images/12/12773/589278_2.jpg احدى الحدائق في الدمام
كشف أمين المنطقة الشرقية المهندس ضيف الله بن عايش العتيبي معاناة الأمانة من شح الأراضي المملوكة لها في حاضرة الدمام في الوقت الراهن.
وقال: إن هناك نقاشات مستمرة من قبل الأمانة مع شركة أرامكو ووزارة الزراعة ووزارة الدفاع والطيران حول تملك احدى الأراضي التابعة لتلك الجهات، لاسيما ان شركة أرامكو ووزارة الزراعة تمتلك نسبة كبيرة من أراضي المنطقة الشرقية.
وأشار العتيبي الى ان حاضرة الدمام هي الوحيدة التي تعاني هذا الشح بخلاف بقية مدن المنطقة الشرقية والتي بها ما يمكن منح المواطن فيها.
مشيرا الى أنه تم توزيع أكثر من خمسة آلاف منحة على المواطنين طيلة الأعوام الثلاثة الماضية.
واعتبر ان المنطقة الشرقية بها من المساحات الشاسعة التي يمكن من خلالها تعويض مثل هذه الجهات ولا يمكن منح المواطن في الأمانة البعيدة عن النطاق العمراني.
من جانب آخر أوضح أمين المنطقة الشرقية أن الأمانة وبقية الجهات الاخرى تعمل حاليا على تطوير ضاحية الملك فهد حيث أكد أنه مضى من المدة المحددة في نظام التطوير ثلاث سنوات وبقي سنتان.
ويتمثل هذا التطوير في سفلتة الطرق وانارة الشوارع ورصفها. مشيرا الى ان هناك ثلاثة أحياء تم الانتهاء منها وهي الحي الأول والثاني والثالث وخلال الاسبوعين المقبلين سيتم البدء في تطوير الحي الرابع والخامس والسادس، موضحا ان الأمانة سملت ادارتي تعليم البنين والبنات المواقع الخاصة بالمدارس للعمل على انشائها.
وأشار الى ان منح أكثر من أربعين شخصا رخصة بناء في ضاحية الملك فهد وحول الاسباب في عدم البناء في الوقت الحالي ذكر ان ارتفاع أسعار مواد البناء هي أسباب رئيسية في عزوف الكثير من أعمال البناء بالاضافة الى احتكار كبار العقاريين لمثل هذه الاراضي مما جعلوا أسعارها في تزايد مبالغ فيه.
وقال: ان الأمانة في وقت سابق سمحت ببناء وحدتين ومع رغبة الكثير من المتقدمين في زيادة عدد الوحدات وضعت الأمانة خيارين يتمثلان في زيادة عدد الوحدات من ثلاث الى أربع وحدات سكنية وتأتي هذه الخطوة تشجيعا من الأمانة للراغبين في أعمال البناء بضاحية الملك فهد.
وحول ارتفاع العقار في المملكة بهذا الشكل أكد ان هذا الارتفاع ليس له أي مبرر سوى عملية الاحتكار بين كبار العقاريين في المملكة ورفع الأسعار بما سيتناسب معهم.
وأضاف العتيبي: ان الأمانة وقعت بين جهتين لهما النصيب الأكبر من اراضي المنطقة الشرقية هي أرامكو السعودية والمتعلقة بمحجوزاتها ووزارة الزراعة والمياه.
كما أشاد الأمين بدور اللجان العقارية في المملكة والمنطقة الشرقية وما تبذله من جهود ايجابية موضحا ان المشاركة مطلوبة من قبل اللجان الاخرى والمفكرين من أجل تطوير المنطقة لما فيه مصلحة الوطن والمواطن. ذاكرا دور الأمانة القائم في الوقت الحالي والذي تعمل على ازالة المساكن القديمة الآيلة للسقوط والتي تتجاوز أعدادها أكثر من 14 حيا قديما بين مدينتي الدمام والخبر من حيث السفلتة والانارة وتصريف المياه.
وقال الأمين: ان من اهتمامات الأمانة حاليا انارة الأحياء الجديدة نظرا لتذمر الكثير من أهالي تلك الأحياء من ازدياد جرائم السرقات لوجودها في الظلام الدامس. بالاضافة الى الأعمال الاخرى التي تعكف عليها الأمانة ضمن خططها من انشاء أكثر من 40 حديقة وتأهيل الحدائق القديمة ومضامير المشي في الأحياء والحدائق الجديدة والقديمة. مشيرا الى ان من المشاريع الجديدة للأمانة والتي ساهمت مع الجهات الاخرى انارة طريق الجبيل.
من جانب آخر ذكر الأمين ان تعدد الأدوار في الأحياء مشروط حسب الأنظمة واللوائح واشار الى ان هناك طرقا مسموحا بها بتعدد الأدوار الى أكثر من المطلوب، مشيرا الى ان المملكة من ناحية الكثافة على الهكتار المربع من أقل الكثافات مقارنة بالدول الاخرى.

[جعبة الأسهم]

حاز على جائزة أفضل مطور عقاري ..الدعيلج :
تحديات سوق العقار السعودي في تقديم حلول متكاملة
الدمام - عبدالوهاب المسفر
http://www.alyaum.com/images/12/12773/589280_1.jpg الدعيلج يتسلم جائزة أفضل مطور عقاري
قال خبير عقاري ان التحديات المقبلة في سوق العقارات السعودي تتمثل في إمكانية تقديم حلول متكاملة، تنتهي بإيجاد صناعة عقارية متكاملة تغطي الجوانب المختلفة لهذا القطاع.
وذكر الدعيلج الرئيس التنفيذي للشركة الأولى لتطوير العقارات خلال حفل توزيع جوائز مجلة «أربيان بزنس» إن التركيز في المرحلة المقبلة في السوق سيكون تجاه قطاع بناء الوحدات السكنية بشكل يساعد على تغطية الطلب المتزايد، الذي ينمو بشكل لافت مع النمو السكاني الكبير الذي تشهده السعودية.
وكشف الدعيلج ان الشركة الأولى ستعلن عن مشاريع عقارية خلال العام الجاري ستكون نواة للمشاريع ذات الحلول المتكاملة، مبيناً أن الشركة إذ تراهن على الطلب الهائل في السوق السعودي على الوحدات السكنية فإنها تعي حجم المتطلبات للمرحلة المقبلة، من خلال توجيه بوصلة قطاعاتها الإنتاجية في الوقت المناسب تجاه حاجات السوق بطريقة ذكية و مرنة تخدم التوقعات وتساهم في عمليات التنمية المتواصلة.
وكانت مجلة «أربيان بزنس» قد اختارت الشركة الأولى للتطوير كأفضل مطور عقاري في السعودية للعام الجاري، وذلك ضمن جوائزها السنوية التي تقدمها المجلة لأفضل الشركات أداء في عدد من قطاعات الأعمال.
وفي هذا الجانب بين الرئيس التنفيذي للشركة الأولى أن هذا الترشيح يأتي ضمن سلسلة من النجاحات التي حققتها الشركة في السوق السعودي، مبيناً أن الشركة استطاعت أن تخطو خطوات ريادية تجاه قطاع التطوير العقاري في السعودية، وتتطلع إلى أن تواصل نجاحاتها إقليميا.
يذكر أن مجلة «أربيان بزنس» أقامت حفلها السنوي لتقديم جوائزها في قطاع الأعمال لأفضل الشركات أداءً في مجالات البنوك والتقنية والعقار، بالإضافة إلى منحها جوائز لأفضل رجل أعمال وسيدة أعمال والشركات الأسرع نمواً في السعودية، أول من أمس في فندق الفورسيزون بالعاصمة السعودية الرياض

[جعبة الأسهم]

1.5 مليار ريال حجم الاستثمار في البرج والافتتاح نهاية العام
«جوار» تتحالف مع روتانا الإماراتية لتشغيل فندق المروة
اليوم - دبي
http://www.alyaum.com/images/12/12773/589282_1.jpg جانب من توقيع عقد التحالف
أعلنت جوار لإدارة وتسويق وتطوير العقار تحالفها مع مجموعة روتانا الاماراتية لإدارة الفنادق، «سلسلة الفنادق الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا»، بتوقيعها عقد تشغيل فندقي حيث ستتولى إدارة وتشغيل فندقي لبرج المروة بمكة المكرمة الذي سيتم افتتاحه في نهاية هذا العام.
ويوفر فندق ريحان المروة الذي هو تحت إدارة روتانا الواقع من ضمن أبراج البيت خدمة رفيعة المستوى (5 نجوم) وسيحتوي على أكثر من 1000غرفة وجناح إضافة إلى المطاعم ومرافق متطورة لإقامة المؤتمرات والمناسبات اضافة الى خدماته الفندقية الراقية سيرحب فندق ريحان المروة بالحجاج والنزلاء من حول العالم مقدماً لهم العديد من التسهيلات والخيارات التي تستجيب لاحتياجاتهم ويحتوي الفندق على 27 مصعدا لضمان تنقل النزلاء في أوقات الذروة عند النداء للصلاة بأريحية تامة، إضافة إلى توفيره للتسهيلات المطلوبة للإقامة وتبلغ مساحة البرج الإجمالية 62.100 متر مربع.
وقال المدير التنفيذي لشركة جوار لإدارة وتسويق العقار الدكتور/ صالح بن عبدالله الحبيب: يشرفنا منح هذه الثقة لنا من ملاك وحدات برج المروة باستثمارها وإدارتها إدارة فندقية والذي يعد تتويجاً لعلاقتنا الطويلة مع مستثمرينا». ويسرنا العمل مع مجموعة روتانا الاماراتية لإدارة الفنادق، المعروف عنها احترافيتها المتميزة في الضيافة والإدارة الفندقية العربية بروح عالمية.
والفندق الجديد سيمثل نواة مشروع «أبراج البيت» الذي يعد أحدث المشاريع التي يجري العمل عليها حالياً في المملكة العربية السعودية، وهو جزء من وقف الملك عبدالعزيز (رحمه الله) الذي يهدف إلى الارتقاء بالمناطق المحيطة بالحرم المكي الشريف ويشمل المشروع 7 أبراج على مساحة إجمالية قدرها 15.6 مليون متر مربع وتقع بجوار المسجد الحرام.
و رحَّب السيد ناصر النويس، رئيس مجلس إدارة مجموعة روتانا الاماراتية لإدارة الفنادق، بالاتفاقية المبرمة بين الطرفين قائلاً: إن أهم ما تتميز به روتانا هو ما تقدمه من مجموعة واسعة ومنوعة من الخدمات لضيوفها، فضلاً عما عُرفت به من ضيافة عربية أصيلة؛ وإن شراكتنا مع شركة جوار لإدارة وتسويق العقار ومجموعة بن لادن السعودية ستعزز حتماً من تميزنا وعراقة خدماتنا. وإنه لمن دواعي فخرنا إدارة هذا الصرح الفندقي الجديد. إن فندق ريحان المروة يدخل ضمن رؤيتنا الإستراتيجيّة بأن يكون لنا حضور في كافة مدن الشرق الأوسط الكبرى وهو هدف نحن على طريقنا إلى تحقيقه عبر خطّة عملنا المدروسة والبعيدة المدى».

[جعبة الأسهم]

كلما كثر الدلالون فشلت البيعة

عبدالعزيز المنصور



الدلال كلمة شعبية تطلق على الوسيط في العقار أو أي تجارة أخرى والسمسار بلهجة بعض البلدان والدلالون جمع دلال وأغلب هؤلاء الدلالين لا يملكون مقرا ثابتا وقد كثر الدلالون في الآونة الأخيرة وزاد عددهم ونوعهم ممتهنين هذا العمل الذي لا يحتاج الى شهادة عليا أو خبرة طويلة أو ترخيص رسمي أو مساءلة من أي جهة عن عمل هذا الدلال.
والدلالون مختلفون في توجههم وطريقة عملهم و لكنهم يجتمعون على مبدأ وهدف واحد وهو العمولة التي لا يختلف عليها أحد منهم وهي غايتهم مهما تغيرت طرق بعضهم والذي لا يختلف عليها أحد منهم مهما تغيرت طرق بعضهم والذي يعتمد بعضهم على تعميق وتأصيل العلاقات مع أصحاب العقارات وهو امير الاراضي ورجال الأعمال حيث ينحصر دور هؤلاء الدلالين بالبحث عن الفرص أو اللقط كما يسمونها ليقوموا بعرضها على تلك المجموعة من الأشخاص الذين يملكون السيولة للشراء ووجود هؤلاء العينة في السوق قد لا يكون مشكلة بحد ذاته.
ولكن المشكلة والاعاقة تأتي من الدخلاء على هذه المهنة وتهورهم بنقل المعلومات الخاطئة من طرف الى آخر والجميع يعلم أن مجال الدلالة والسمسرة واسع ويحتمل كل النوعيات. لذا تجد أن هناك أصحاب مهن يتعاملون بهذا المجال رغم التناقض الشاسع بين مهنهم وبين المجال الذي يعمل به كصاحب محل عمل المفاتيح الذي يعمل بمجال بيع العسل والدلالة في ورشته الصغيرة، وكذلك صاحب محل اصلاح بنشر وتغيير الزيوت وكذلك بائع الخضراوات وغيرهم الكثير من اصحاب المهن الذين كثروا في السوق وزاد عددهم بزيادة عدد المتقاعدين من القطاعين الخاص والعام فأصبح التعامل بالعقار كالقصعة التي يدور حولها الكثيرون.
اللهم لا حسد وأدعو الله أن يبسط رزقه عليهم لكن وجودهم وانتشارهم بالسوق العقاري قد تصل الى ظاهرة سيئة ومؤثرة على نقل المعلومة من شخص الى شخص الى شخص وتصل أخيرا الى صاحبها وهي تحمل نسبة كبيرة من الأخطاء بالمعلومات المبنية على أرقام. لذا فإن تدخل الدلالين وزيادتهم في البيع والشراء يضعف نقل المعلومة مما يسبب في فش وضياع البيعة أو الشروة وذلك فيما يخص المجال العقاري. كثرة الدلالين في أي مجال عقاري لها سلبيات أولها منازعاتهم على السعي أي العمولة واختلافهم على طريقة وأسلوب توزيعها عليهم. لذا يصل الأمر الى الغاء الصفقة بسبب تخاصم هؤلاء الدلالين. كما ان بعضهم لا يتصف ولا يحمل صفة هامة وضرورية في مثل هذا العمل وهو الصدق حيث نجد بعضهم يجمل ويحسن البيعة في نظرك حتى تتم البيعة وهو يعلم أنها غير صالحة والذي يهمه أولا وأخيرا أن تنطلي عليك وأحسب هؤلاء عند الله قلة.
التعامل المباشر يظل أكثر صدقا في نقل المعلومة حيث تضيق دائرة الأخطاء ولكن يندر أن صفقة أو تعامل عقاري أن يخلو من السعاة والدلالين والوسطاء. والخلاصة أنه يجب تنظيم عملية هؤلاء الدلالين من خلال تسجيلهم وتنظيم التعامل معهم حتى لا تفشل الصفقات ويهبط مستوى العقار أكثر مما هو هابط.