رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

شركة نماء والقطاع البتروكيماوي!!
الاقتصادية السعودية الاربعاء 20 أغسطس 2008 4:44 ص




روابط متعلقة
نماء للكيماويات


محمد بن فهد العمران

مع إعادة هيكلة قطاعات السوق التي اعتمدت فيها هيئة السوق المالية معايير للإدراج تأخذ في الاعتبار النشاط الرئيسي لكل شركة، إضافة إلى نسبة توظيف الأصول ونسبة إيراد كل نشاط إلى إجمالي الإيرادات، يجب أن نتفق جميعاً على أن القيام بمثل هذه الخطوة يشكل نقلة نوعية للسوق المالية السعودية بهدف تطوير آليات العمل ورفع مستوى الكفاءة بما يسهل على المستثمرين اتخاذ القرارات الاستثمارية من خلال مقارنة مستويات تقييم وأداء الشركات ضمن كل قطاع.


إلا أنه مع إدراج شركة نماء للكيماويات ضمن القطاع البتروكيماوي، يلفت نظرنا أن نشاط الشركة يتضمن إنتاج وتسويق منتجات "كيماوية" مثل الصودا الكاوية والإيبوكسي، ولا يتضمن على الإطلاق إنتاج وتسويق منتجات "بتروكيماوية" مثل الإيثيلين والبروبلين والميثانول والبنزين والستايرين والبوليمرات بأنواعها وغيرها من المنتجات البتروكيماوية التي تنتجها وتسوقها باقي الشركات المدرجة ضمن هذا القطاع، بل إن الاسم التجاري لشركة نماء يشير بوضوح إلى أنها شركة كيماوية وليست بتروكيماوية.


هذا يعني أن مقارنة مستويات التقييم والأداء لشركة نماء بالمقارنة بباقي الشركات ضمن القطاع البتروكيماوي تبدو لنا غير عادلة لباقي الشركات البتروكيماوية ولشركة نماء نفسها نتيجة لاختلاف النشاط وطبيعة المنتجات، وهذا بدوره يثير التساؤل: لماذا تم إذن إدراج شركة نماء ضمن القطاع البتروكيماوي؟ وما القطاع الذي يتناسب بشكل كبير مع نشاطات وطبيعة إيرادات هذه الشركة؟


للإجابة عن هذه التساؤلات، أعتقد أنه يجب النظر إلى شركة الصناعات الكيميائية الأساسية Bci على أنها أكثر الشركات قرباً وشبهاً بنشاط وإيرادات شركة نماء بالمقارنة بجميع الشركات المدرجة في السوق (بما فيها الشركات البتروكيماوية)، حيث إن نشاط شركة Bci يعتمد على إنتاج وتسويق منتجات "كيماوية" مثل الصودا الكاوية وغاز الكلورين وحمض الهيدروكلوريك وهي بالطبع منتجات مشابهة في تكوينها لمنتجات شركة نماء، إلا أن إدراج هذه الشركة في السوق كان ضمن قطاع الاستثمار الصناعي.


نتيجة لذلك، نكون أمام خيارين لا ثالث لهما: إما أن يكون المفترض إدراج شركة Bci ضمن القطاع البتروكيماوي، وإما يكون من المفترض إدراج شركة نماء ضمن قطاع الاستثمار الصناعي، ويبدو لي أن الخيار الثاني هو الخيار الذي يقبله العقل والمنطق حتى لا نضطر في السنوات القليلة القادمة إلى المطالبة بإعادة هيكلة قطاعات السوق"مرة أخرى".

رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

ماذا أضافت الشركات المساهمة؟
الاقتصادية السعودية الاربعاء 20 أغسطس 2008 4:43 ص




خالد عبد الله الجار الله

الشركات العقارية المساهمة العامة ماذا أضافت للسوق السعودية؟ سؤال طرحه أحد الإخوة في حوار عقاري حول السوق وأوضاعه، والحوار اعتمد على حجم الطفرة التي يشهدها حاليا السوق العقاري السعودي للاستثمار في المشاريع السكنية ..

وأنا أضيف سؤالا إلى سؤاله: هل قامت هذه الشركات بدورها وحققت الهدف من تأسيسها؟ وخصوصا أنها تتمتع بالاستقلالية والقدرة على اتخاذ القرار والمرونة من خلال الاستثمار في المشاريع العمرانية التي يحتاج إليها الوطن والمواطن، خصوصا أن هذه الشركات مرت بفترة ازدهار وتوافر السيولة في أوقات كانت فيه أسعار الأراضي بأقل من عشر قيمتها اليوم، وكذلك تكاليف الإنشاء والتعمير.

الأنظار اليوم تتركز على الاستثمار في القطاع السكني كونه محور اهتمام الجميع بسبب حجم الطلب الكبير، مع وجود نسبة لا تقل عن 60 في المائة من المواطنين الذين لا يملكون مساكنهم الخاصة، وكذلك أنظمة الرهن العقاري التي أقرت أخيرا، التي ستسهم في زيادة الطلب على المساكن، وتعدد خيارات التمويل، فهل سنرى تحركا إيجابيا؟

هناك شركات عقارية فردية وعائلية تفوقت كثيرا على شركات عقارية مساهمة تجاوز عمر بعضها 20 عاما ولم تعمل على مشاريع حضارية أو تنموية مثل المشاريع السكنية الكبرى أو السياحية أو الصناعية أو التجارية، برغم الفرص الكبيرة التي أتيحت لها منذ مطلع التسعينيات الميلادية وجل ما عملت بيع أراضيها مع بداية الألفية الجديدة بعد ارتفاع الأسعار بشكل كبير وجنيها أرباحا كبيرة اعتمادا على التوسع العمراني والازدهار الاقتصادي الذي تعيشه المملكة، كما أن بعضها اتجه إلى إضافة أنشطة أخرى تركزت على الاستثمارات المالية في الشركات الصناعية والتجارية المساهمة من خلال شراء الحصص والمتاجرة بالأسهم وأبعدت تماما عن الغرض من إنشائها حين كان السوق بحاجة إلى دعمها مشاريع عقارية تنموية.

إذا يا صاحبي فالمشكلة ليست في وجود الفرص أو هوامش الربح، بل في ضعف التخطيط للاستثمار العقاري والبحث عن الفرص المميزة ومتابعة حاجة السوق، وعدم الرغبة في المجازفة بالدخول في مشاريع طويلة الأمد وعوائدها قليلة من وجهة نظر هذه الشركات، فالموضوع مجرد شراء وبيع أراض دون تحريكها أو استثمارها تجاريا.

لا يوجد مشروع سكني كبير أو مدينة صناعية أو مشروع سياحي يشار إليه بالبنان نفذته شركة عقارية مساهمة منذ تأسيسها.

نأمل أن تتحرك المياه الراكدة في هذه الشركات وتلتفت إلى حاجة السوق إلى المشاريع الإسكانية وتبادر بالدخول في مثل هذه المشاريع ذات الفوائد المتعددة والمربحة حتى ولو كانت استثمارات طويلة الأجل، بدلا من المغامرة في البحث عن استثمارات سريعة وذات مخاطر عالية بعيدا عن الغرض الذي أنشئت من أجله.

فهل نرى مبادرات في هذا المجال ولو لشركة واحدة!

رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

رقابة "التجارة" تخفض أسعار الحديد.. وتوقعات بتراجعها 29% عقب رمضان
الاقتصادية السعودية الاربعاء 20 أغسطس 2008 4:42 ص




شرعت مصانع الحديد الصلب والتسليح في تصريف كميات كبيرة من الحديد المخزون لديها، استباقا للتراجع المتوقع لأسعار الحديد في السوق السعودية بعد رمضان والتي قدرت بنحو 29 في المائة. ويعود الانخفاض المتوقع نتيجة الضغوط التي تقودها وزارة التجارة والصناعة والمتمثلة في مراقبة الأسعار لمنع تصدير حديد السكراب للخارج.

وتشهد أسعار حديد التسليح والسكراب تراجعا متذبذبا في الوقت الحالي بلغ نحو 15 في المائة تمهيدا للتراجع الذي سيحدث بعد رمضان المقبل، حيث تراجع سعر الطن حديد السكراب من 2400 ريال إلى 1800 ريال، بينما انخفض سعر طن الحديد التسليح إلى 4800 إذا ما قورن بـ 5400 ريال في نهاية الشهر الماضي.

وبدأت مصانع حديد التسليح في تصريف كميات كبيرة من الحديد المخزنة لديها، وتشترط أن يشتري العميل أكثر من 30 طنا أي ما يعادل حمولة شاحنة واحدة.

وتوقعت مصادر تعمل في صناعة حديد الصلب والتسليح، أن تنخفض أسعار طن الحديد عقب شهر رمضان بنسبة 29 في المائة عما كان عليه، وأكدت لـ "الاقتصادية" أن سعر الطن الواحد في تلك الفترة سيبلغ نحو 3800 ريال، وذلك بعد أن تراجعت من 5400 ريال إلى 4800 ريال في الوقت الحالي.

وأرجعت المصادر سبب التراجع في أسعار الحديد إلى وفرة المعروض من أطنان السكراب إلى جانب منع تصديره للخارج وضغوط وزارة التجارة والصناعة ومراقبة الأسعار أولا بأول.

وقالت المصادر إن ثمة مفاوضات يومية تقودها مصانع الحديد لتخفيض سعر شراء كميات كبيرة من حديد السكراب التي كانت تباع من قبلهم بأكثر من ألفي ريال، في الوقت الذي انخفضت أسعاره حاليا إلى 1800 بعد منع تصدير السكراب للخارج، مرجحة انخفاض سعر طن حديد السكراب إلى 1500 ريال في رمضان.

من جانبها، كانت مصانع الحديد قد بدأت في تخفيض أسعار حديد التسليح في المملكة نحو 10 في المائة للطن الواحد ليستقر عند 4800 ريال. وأسهمت عوامل محلية في تخفيض أسعار حديد البناء من أهمها منع تصدير الخردة خارجيا والتفتيش ومراقبة سوق الحديد في المملكة.

وأكدت مصادر لـ"الاقتصادية" تعمل في صناعة الحديد أن بعض مصانع الصلب قد شرعت أخيرا في تخفيض أسعار حديد البناء نحو 500 ريال وذلك بعد عدة عوامل محلية أهمها تساوي أسعار بيع المصانع مع حديد سابك الذي يباع بـ 4860 ريالا في السوق.

وقالت المصادر إن سوق الحديد في المملكة شهدت قبل أشهر عمليات مضاربة واستثمار آجل تسبب في رفع سعر الطن الواحد في السوق المحلية نحو 1300 ريال، حيث إن هناك توجها لمستثمرين للمضاربة في معدن الحديد في السوق السعودية.

ورجحت المصادر أن تنخفض أسعار الحديد بعد شهر رمضان، وذلك بسبب الركود الذي تشهده الآن، حيث إن الارتفاعات التي طالت الحديد بدأت في مطلع نيسان (أبريل) الماضي ليصبح الطن قطر ثمانية مليمترات أكثر من 4500 ريال، مضيفا أن السوق المحلية تعاني الآن عدم انتظام أسعار الحديد خصوصا من المصانع

رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

الإنفاق على البناء في الخليج يفوق الاستثمار النفطي بنسبة عشرة إلى واحد
الرياض السعودية الاربعاء 20 أغسطس 2008 3:45 ص




توقعات بوصول قيمة مشاريع الإنشاء المدنية إلى 033مليار دولار بنهاية العام الحالي

قالت دراسة جديدة ان طفرة الانشاءات المدنية في منطقة الخليج ستتجاوز قيمتها بنهاية العام الحالي 330مليار دولار اي اكثر من عشرة امثال الاستثمارات في قطاع النفط والغاز في المنطقة حاليا.

وقال برنارد والش المدير التنفيذي لشركة دي ام جي وورلد ميديا دبي التي تنظم معرض الخمسة الكبار، أضخم معرض تجاري إقليمي لقطاع البناء والصناعات الرديفة الذي يقام بين 23- 27نوفمبر 2008في مركز دبي العالمي للمعارض ان الاقتصادات النفطية لمنطقة الخليج اصبحت الآن قوة عالمية تساندها شركات عالمية المستوى تخلق ارباحا هائلة لمساندة الحكومات في تنويع عوائدها بعيدا عن النفط.


واضاف قائلا: "هناك ارباح ضخمة تأتي من قطاع النفط والغاز، الا انه بعد 30عاما من الآن -وربما اقل - قد تصبح القصة مختلفة جدا. لذا يعتبر التنويع الآن عاملا اساسيا لاستدامة النمو الطويل الامد. وبخلاف الطفرة النفطية السابقة في السبعينات والثمانينات تستثمر المنطقة بقوة في البنى التحتية وفي مستقبلها والذي ينعكس بوضوح في طفرة الانشاءات المدنية الحالية".


ويعد الحجم الهائل لعمليات البناء التي تجري حاليا تجعل منطقة الخليج وخاصة في الامارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية اكثر منطقة الانشاءات ازدهارا في العالم.


وتقوم شركة الابحاث بروليدز شريك معرض الخمسة الكبار حاليا بمراقبة اكثر من 3800مشروع انشائي نشط في انحاء المنطقة تصل قيمتها الاجمالية الى اكثر من 3.5تريليونات دولار. وجميع المشاريع في هذه الدراسة الجديدة هي تجارية وتعليمية وصحية وسكنية وفندقية وترفيهية ومبان تجزئة ومتعددة الاستخدامات ومسارح مع مشاريع بنى تحتية مثل القنوات المائية والجزر البحرية الاصطناعية والمطارات والجسور والموانىء والسكك الحديدية.


وتأتي هذه المشاريع التي يبلغ حجمها 330مليار دولار في نهاية صعود حاد استمر لثلاث سنوات من الطفرة التي كانت تقدر قيمتها بأقل من 30مليار دولار في 2006واللافت ان هذه المشاريع تتفوق كثيرا على حجم الاستثمارات في قطاعي النفط والغاز في المنطقة والتي يقدر حجم استثماراتها بحوالي 30مليار دولار سنويا في كل قطاع.


وقال والش: "ادركت دول الخليج انها كانت تعتمد اعتمادا كليا على النفط والغاز وهي تحاول الآن تنويع اقتصاداتها. وتاريخيا وجهت دول المنطقة استثمارات ضئيلة لبناها التحتية الا ان الوضع مختلف الآن وهذا التحول يبدو جليا في نتائج البحث الاخير".


واضاف: "نحن نرى هذا التحول ليس في الطرق والمطارات والسكك الحديدية بل ايضا في محطات توليد الطاقة الكهربائية وتحلية المياه التي تشهد استثمارات ضخمة. فحجم الاستثمارات الخليجية في قطاع توليد الطاقة مثلا من المتوقع ان يصل لذروته في 2009بقيمة 27مليار دولار اما حجم مشاريع المياه فيقدر بحوالي 15مليار دولار".


ويعد معرض الخمسة الكبار اهم حدث لقطاع الانشاءات في الشرق الاوسط. وهو ليس فقط اكبر معرض لهذا القطاع في الخليج العربي بل اضحى الآن واحداً من اضخم المعارض التجارية العالمية لقطاع الانشاءات والصناعات الرديفة. ويعد الخمسة الكبار الذي تشارك فيها اكثر من 2800شركة من 52دولة اكثر المعارض السنوية شمولية للمقاولين ومحددي المواصفات والمهندسين المدنيين والمعماريين والمشترين في منطقة الخليج والمناطق المجاورة.


ويمثل الخمسة الكبار العديد من الصناعات الاساسية لقطاع الانشاءات تشمل: البناء والانشاء، تكنولوجيا المياه والبيئة، التكييف والتبريد، التنظيف والصيانة، الزجاج والمعادن، الحمامات والسيراميك، الرخام والحجر، والخمسة الكبار بي ام في المتخصص بالمعدات الانشائية والشاحنات الكبيرة والمصانع والذي سيكون قسما متمما من المعرض.

رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

الصيف يتراجع بمبيعات السوق العقاري إلى 13.4مليون متر مربع بإجمالي 12.6مليار ريال
الرياض السعودية الاربعاء 20 أغسطس 2008 3:44 ص




في تقرير (مزايا) الذي يرصد اتجاهات وتحركات مؤشر الأسعار العام لدى السوق العقاري السعودي خلال شهر يوليو 2008:

سجل النشاط العقاري لدى المملكة انخفاضا على متوسط أسعار عموم المبايعات المنفذة خلال شهر يوليو بنسبة 8.4% بالمقارنة بمتوسط الأسعار التي تم التنفيذ عليها خلال شهر يونيو متأثرة بدخول النشاط العقاري فترة الركود الصيفي حيث تنخفض أحجام وقيم المبايعات المنفذة وتنخفض معه عدد الصفقات المنفذة فيما تأثر أيضا بالارتفاع الحاصل على متوسط الأسعار المنفذة والتي بلغت مستويات مرتفعة الأمر الذي ينعكس على شكل اتساع في رقعة الأراضي التي تدخل المبايعات بشكل شهري كلما ارتفعت الأسعار، في إشارة إلى اتجاه الأفراد والشركات إلى المناطق البعيدة والتي تتسم بمتوسط أسعار منخفض في الوقت الحالي.



فيما سجل قطاع الأراضي السكنية نسبة الانخفاض الأعلى على متوسط أسعار التي تم التنفيذ عليها وبنسبة 12.7% وهذا يعكس حقيقة ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية ذات الأسعار المنخفضة والتي شهدت ارتفاعاً في أعداد الصفقات المنفذة عليها خلال يوليو ولدى كافة المواقع، ذلك أن المملكة تسعى إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب بكل الوسائل سواء كانت بتشجيع القطاع الخاص والشركات الأجنبية والمحلية أو عن طريق تطوير واعتماد التشريعات الخاصة بالتمويل العقاري والذي سينعكس إيجابا على عموم السوق العقاري السعودي بشكل كبير خلال الأشهر القادمة، حيث إن من المتوقع أن يجذب السوق العقاري السعودي أنظار المستثمرين والشركات العقارية من كافة أنحاء العالم نتيجة اعتماد التشريعات الخاصة بالتمويل العقاري ونتيجة كبر وتنوع السوق العقاري والنقص الحاد الحاصل على مكونات ومخرجات السوق وعدم قدرته على تلبية كافة أشكال الطلب سواء كان ذلك بسبب عشوائية المشاريع التي تم تنفيذها سابقا أم كان بسبب ارتفاع أسعار مستلزمات البناء والتي تحد من قدرة الأفراد من تحقيق أمنياتهم، حيث إن نسبة كبيرة من المواطنين السعوديين لازالوا يسعون لامتلاك مسكن خاص.


في المقابل انخفضت أحجام المبايعات المنفذة خلال شهر يوليو بنسبة 7% كنتيجة لارتفاع عدد الصفقات وانخفاض المساحات التي تم التنفيذ عليها في إشارة إلى أن ارتفاع الأسعار وارتفاع الطلب يشجع الملاك إلى تقسيم الأراضي إلى قطع صغيرة لتلبية متطلبات الأفراد والمستثمرين بالإضافة إلى الاستفادة من ارتفاع الأسعار عن طريق البيع بالتدريج بالإضافة إلى دخول السوق العقاري السعودي في مرحلة ترقب مؤقت نتيجة التطورات الحاصلة على التشريعات والقوانين المنظمة للسوق العقاري بكافة تفاصيله والتي لابد لها أن تنعكس إيجابا على قطاعات، وسلبا على جوانب أخرى، هذا وقد وصلت أحجام المبايعات المنفذة الى 13.4مليون متر مربع بالمقارنة 15.5مليون متر مربع خلال يونيو.


في حين شهدت قيم الاستثمار انخفاضا بنسبة 23.5% نتيجة الانخفاض الحاصل على متوسط أسعار وأحجام المبايعات التي تم تنفيذها حيث وصلت قيم الاستثمار النقدي إلى 12.6مليار ريال سعودي، فيما تحركت السيولة بشكل نشط داخل القطاعات العقارية حيث رصد المؤشر ارتفاع قيم الاستثمار على قطاع الأراضي السكنية وبنسبة 6% فيما انخفضت قيم الاستثمار النقدي بنسبة 22.4% على قطاع الأراضي التجارية وبنسبة 6.6% لدى قطاع المباني التجارية.



اتجاهات وتحركات أسعار قطاع الأراضي السكنية


سجل قطاع الاراضى السكنية نسبة النشاط الأعلى لدى السوق العقاري السعودي فيما ينصب اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب للاستثمار في القطاع السكني نظرا للنقص الكبير الحاصل على مخرجاته وضمن مستويات الطلب المسجلة والتي تواصل تأثيرها المباشر على الأسعار السائدة فيما يشكل كبر الاستثمارات التي يحتاجها هذا القطاع بمثابة المحرك لكافة الإطراف الذين يسعون إلى الاستحواذ على نسبة جيدة من المشاريع المستقبلية.


فيما سجل متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية انخفاضا ملموسا خلال يوليو بنسبة 12.7% نتيجة التنفيذ على مساحات من الأراضي، تنخفض متوسط أسعارها والتي تدخل نطاق المبايعات للمرة الأولى حيث وصل سعر المتر المربع إلى 706ريالات بالمقارنة بمتوسط 809خلال يونيو فيما سجل متوسط سعر المتر في مدينة الدمام إلى 344ريال سعودي والى 1183ريال في مدينة الرياض وهي المدن التي تستحوذ على نسبة كبيرة من قيم وأحجام المبايعات العقارية المنفذة.


في المقابل فقد شهدت أحجام المبايعات انخفاضا بنسبة 7% وهي ضمن النسب الطبيعية للانخفاض على أحجام المبايعات والتي تشهد ارتفاعا على عدد الصفقات المنفذة في الوقت الحالي في إشارة الى ارتفاع أعداد المشترين مع الأخذ بعين الاعتبار التأثير المباشر لارتفاع الأسعار في تخفيض أعداد المقبلين على الشراء من الأفراد، فيما وصلت أحجام المبايعات الى 13.2مليون متر مربع بالمقارنة بحجم 14.2مليون متر مربع خلال يونيو.


هذا ونتيجة لاختلاف أسعار التنفيذ من منطقة إلى أخرى ونتيجة لارتفاع عد الصفقات المنفذة في مدينة الدمام والتي تنخفض متوسطات أسعار التنفيذ لديها بالمقارنة بمتوسط أسعار مدينة الرياض مثلا، فقد انخفضت قيم الاستثمار الإجمالي بنسبة 18.8% خلال يوليو لتصل إلى 9.3مليارات ريال بالمقارنة بمبل 11.4مليار ريال خلال يونيو.



اتجاهات وتحركات أسعار قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية


انخفض متوسط أسعار المبيعات المنفذة على قطاع الأراضي التجارية لدى المملكة بنسبة 1.8% خلال يوليو نتيجة ارتفاع عدد الصفقات المنفذة لدى مدينة الدمام والتي ينخفض متوسط سعر المتر المربع لديها بنسبة 33% بالإضافة الى تأثر المبايعات بطبيعة النشاط التجاري لكل منطقة داخل المملكة حيث تستحوذ مدينة الرياض على النسبة الأكبر من النشاط العقاري التجاري فيما تأتي مدينة الدمام ثانيا من حيث حجم النشاط.


ووصل متوسط الأسعار إلى 17.6ألف ريال للمتر المربع بالمقارنة بسعر 17.9ألف ريال للمتر المربع خلال يونيو، فيما وصل متوسط سعر المتر المربع إلى 20.6ألف ريال للمتر المربع في مدينة الرياض والى سعر 13.8ألف ريال في مدينة الدمام خلال يوليو الماضي.


في المقابل فقد سجلت أحجام المبايعات التجارية المنفذة بنسبة 26.9% متأثرة بمستويات الأسعار السائدة وموسمية النشاط واعتماده على حجم المشاريع الإسكانية والتجارية وحجم واتساع المدن ومتطلبات النشاط التجاري لديها حيث وصلت أحجام المبايعات إلى 103آلاف متر مربع بالمقارنة بحجم 141ألف متر مربع خلال يونيو مع الأخذ بعين الاعتبار تفضيلات المستثمرين في الاستثمار في مجالات لا تحتاج إلى مبالغ كبيرة وتتمتع بمستويات تسييل عالية.


ونتيجة لتنوع وتوسع القطاع العقاري السعودي فان قيم الاستثمار تتوزع على كافة مكونات القطاعات حيث نجد أن قيم الاستثمار النقدي المستثمرة لدى قطاع الأراضي التجارية قد انخفضت بنسبة 28.2% لتصل إلى 1.8مليار ريال بالمقارنة بمبلغ 2.5مليار ريال خلال يونيو في إشارة إلى ارتفاع نسب السيولة السريعة لدى قطاع الأراضي التجارية والتي تهدف إلى تحقيق أرباح رأسمالية نتيجة البيع والشراء على عكس ما يجري على قطاع الأراضي السكنية والتي تقل نسب دوران السيولة على مبايعاتها ويقل بذلك نسب ارتفاع الأسعار بشكل حاد ومتسارع.



اتجاهات وتحركات أسعار المباني التجارية (مكاتب)


سجل متوسط أسعار المبايعات العقارية المنفذة لدى قطاع المباني التجارية (مكاتب) انخفاضا بنسبة 5.4% خلال يوليو متأثرة بجملة القوانين والتشريعات التي عملت على تخفيض كلف ومستلزمات البناء بالإضافة إلى زيادة نسب المعروض من المساحات التجارية عن المستويات السابقة الأمر الذي من شانه أن يخفض الأسعار قليلا مع الأخذ بعين الاعتبار اختلاف الأسعار السائدة من مدينة إلى أخرى، فيما وصل متوسط سعر المتر المربع على المساحات التجارية إلى 11.7ألف ريال بالمقارنة 12.4ألف ريال خلال يونيو، ويأتي الانخفاض الحاصل على متوسط الأسعار نتيجة الاختلاف الحاصل على أحجام المبايعات والتي انخفضت في مدينة الرياض بنسبة 45% عن المستوى السابق عند متوسط سعر يرتفع بنسبة 63عن متوسط الأسعار لدى مدينة الدمام والتي وصل سعر المتر المربع على المساحات التجارية لديها إلى 5.5آلاف ريال بينما وصل متوسط السعر إلى 15.1ألف ريال في مدينة الرياض.


في المقابل فقد انخفضت أحجام المبايعات بنسبة 37.4% نتيجة حالة الترقب السائدة بين أوساط المستثمرين والمشترين والتي تفضل الانتظار قليلا أملا منها في انخفاض الأسعار عن مستوياتها الحالية نتيجة ارتفاع مستويات العرض، حيث وصلت أحجام المبايعات إلى 122ألف متر مربع خلال يونيو، فيما انخفضت قيم الاستثمار بنسبة 40.8% تبعا لانخفاض أحجام ومتوسط الأسعار حيث وصل إجمالي قيم الاستثمار النقدي إلى 1.4مليار ريال خلال يوليو الماضي.

رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

بنسبة 4.42% صندوق الأسهم الأمريكية التابع للبنك السعودي الهولندي يتصدر قائمة ارتفاعات الصناديق السعودية خلال الأسبوع الماضي
مباشر الاثنين 18 أغسطس 2008 10:16 ص




صندوق الأسهم الأمريكية التابع للبنك السعودي الهولندي فى المقدمة بنسبة 4.42% و صندوق القصر العقاري الخليجي التابع للبنك السعودي الفرنسي الأكثر تراجعاً بنسبة 8.30%.

ارتفعت أسعار وثائق 81 صندوقاً من إجمالي الصناديق المتداولة في السوق السعودي وتصدر قائمة الارتفاعات صندوق الأسهم الأمريكية التابع للبنك السعودي الهولندي في المقدمة بنسبة 4.42% و بلغ سعر الوثيقة 143.32 دولار أمريكي للوثيقة.

تلاه صندوق مؤشر الأسهم الأمريكية التابع للبنك السعودي البريطاني بنسبة 3.61% حيث بلغ سعر الوثيقة للصندوق 14.4604 دولار أمريكي للوثيقة. يليه صندوق التكنولوجيا التابع لبنك الرياض بارتفاع قدره 3.55% ليغلق على 6.7987 يورو للوثيقة. يليه صندوق فالكم للأسهم السعودية بنسبة 3.51%، و صندوق الأسهم الأمريكية التابع للبنك العربي الوطني بنسبة 2.53%.

وانخفضت أسعار 122 صندوق استثمار، جاء على رأسها صندوق القصر العقاري الخليجي التابع للبنك السعودي الفرنسي الأكثر تراجعاً بنسبة 8.30% يليه صندوق الشركات الصناعية الخليجي التابع للبنك السعودي للاستثمار بنسبة انخفاض بلغت 7.30%، يليه صندوق الشركات السعودية بنسبة انخفاض قدرها 7.12%.

فيما حافظ 10 صناديق على ثبات سعر الوثيقة مقارنةً بأسعار الأسبوع الماضي.

و كان صندوق الفرص العربيه التابع لعودة العربية السعودية الأكثر انخفاضاً في قائمة صناديق الأسهم في الدول العربية بانخفاض نسبته 5.75% يليه صندوق جدوى لأسواق أسهم العربية التابع لجدوى للاستثمار بنسبة 4.33%.

أما على صعيد صناديق أسهم الصين و الهند، فقد كان صندوق أسهم الصين والهند التابع للبنك السعودي البريطاني أقل الصناديق انخفاضاً بنسبة انخفاض بلغت 1.64%، بينما كان صندوق سامبا للفرص الصينية (إزدهار) التابع لمجموعة سامبا المالية أكثر الصناديق انخفاضاً في هذه القائمة بنسبة بلغت 6.37% يليه صندوق أسهم الهند والصين التابع لمصرف الراجحي و الذي انخفض بنسبة 1.93%.

و بالنسبة لصناديق الدول النامية فقد شهدت انخفاضاً ملحوظاً حيث كان صندوق الفرسان للمتاجرة بأسهم برازيل-روسيا-الهند-الصين التابع للبنك السعودي الفرنسي أكثر الصناديق انخفاضاً في هذه القائمة بنسبة بلغت 2.59%, يليه صندوق الأهلي للمتاجرة بأسواق الأسهم الناشئة بنسبة انخفاض بلغت 1.29%.

و قد جاء صندوق الأسهم الأوروبية التابع للبنك السعودي الهولندي في مقدمة صناديق الأسهم الأوروبية بنسبة ارتفاع بلغت 1.16%، بينما كان صندوق الثريا للأسهم الأوروبية التابع لبنك الجزيرة الأكثر انخفاضاً بين هذه القائمة حيث تراجع بنسبة 3.48%، يليه صندوق الأمانة للأسهم الأوروبية التابع للبنك السعودي البريطاني بنسبة 3.27%.

و كان صندوق الراجحي للأسهم الخليجية أقل الصناديق انخفاضاً في قائمة صناديق الأسهم الخليجية بنسبة انخفاض بلغت 2.50%، بينما كان صندوق الشركات الصناعية الخليجي التابع للبنك السعودي للاستثمار الأكثر انخفاضاً بين صناديق الأسهم الخليجية بمعدل انخفاض بلغ 7.30% يليه صندوق أسهم المؤسسات الخليجية التابع للبنك السعودي الهولندي و الذي انخفض بنسبة 6.85%.

و جاء صندوق الأمانة للأسهم العالمية التابع للبنك السعودي البريطاني في مقدمة ارتفاعات صناديق الأسهم العالمية بنسبة ارتفاع بلغت 2.07% و كان صندوق أموال التابع لبنك البلاد الأكثر انخفاضاً بنسبة انخفاض بلغت 3.35% .

أما على صعيد صناديق الأسهم العالمية الصاعدة فقد ارتفع صندوق الأهلي للمتاجرة بأسهم الشركات الصاعدة بنسبة 1.16%، بينما انخفض صندوق الراجحي للأسهم العالمية الصاعدة بنسبة 2.83%.

و جاء صندوق التكنولوجيا التابع لبنك الرياض في مقدمة صناديق الأسهم العالمية المتخصصة بنسبة ارتفاع بلغت 3.55%، يليه صندوق الأهلي للمتاجرة بأسهم الرعاية الصحية بنسبة 1.40%، ثم صندوق الاتصالات الأقل ارتفاعاً بنسبة 0.40%.

و تصدر صندوق مؤشر الأسهم اليابانية التابع للبنك السعودي البريطاني قائمة ارتفاعات صناديق الأسهم اليابانية بنسبة ارتفاع بلغت 1.46%، و جاء صندوق الأسهم اليابانية لتابع لمجموعة سامبا المالية ليكون الصندوق الأكثر انخفاضاً بين صناديق الأسهم اليابانية بنسبة انخفاض بلغت 3.19%، يليه صندوق المشارق للأسهم اليابانية التابع لبنك الجزيرة بنسبة 1.43%.

و كان صندوق الأهلي للعقار العالمي أكثر الصناديق ارتفاعاً بين الصناديق العقارية بنسبة ارتفاع بلغت 1.67%، بينما حافظ كان صندوق القصر العقاري الخليجي التابع للبنك السعودي الفرنسي الأكثر انخفاضاً بنسبة انخفاض بلغت 8.30%.

و قد شهدت مجموعة صناديق الأسهم السعودية انخفاضاً خلال الأسبوع حيث كان صندوق الأسهم السعودية التابع للبنك السعودي للاستثمار أكثر الصناديق انخفاضاً بين صناديق الأسهم السعودية بنسبة انخفاض بلغت 6.74%، يليه صندوق أسهم الشركات السعوديـة التابع للبنك السعودي الهولندي بنسبة 5.33%، بينما كان صندوق الأسهم السعودية التابع للبنك العربي الوطني الأقل انخفاضاً بنسبة 0.26%.

و انخفض صندوق أسهم البنوك السعودية التابع للبنك السعودي الهولندي بنسبة 3.49% و بذلك يكون الصندوق الأكثر انخفاضاً في قائمة صناديق الأسهم السعودية المتخصصة، بينما كان صندوق الأمانة للشركات الصناعية التابع للبنك السعودي البريطاني الأقل انخفاضاً بنسبة 2.23%.

أما على صعيد الصناديق الشرعية فقد كان صندوق فالكم للأسهم السعودية أكثر الصناديق ارتفاعاً في هذه القائمة بنسبة بلغت 3.51%، بينما كان صندوق الأهلي للمتاجرة بالأسهم السعودية الأكثر انخفاضاً بين القائمة بنسبة 4.58%.

و كان صندوق أصايل التابع لبنك البلاد الأكثر تراجعاً بين الصناديق السعودية الشرعية النقية بنسبة انخفاض بلغت 2.43%.

و شهدت قائمة صناديق الأسهم السعودية عدا البنوك تراجعاً ملحوظاً حيث كان صندوق الشركات السعودية التابع للبنك السعودي للاستثمار الأكثر انخفاضاً بنسبة تراجع بلغت 7.12% يليه صندوق المتاجرة بالأسهم السعودية التابع للبنك السعودي الهولندي بنسبة 5.02%.

أما على صعيد صناديق أسهم جنوب شرق آسيا فقد كان صندوق الأمانة لأسهم آسيا والهادي التابع للبنك السعودي البريطاني أكثر الصناديق ارتفاعاً في هذه القائمة بنسبة بلغت 0.29%، بينما كان صندوق أسهم الشرق الأقصى التابع لمجموعة سامبا المالية هو الأكثر انخفاضاً بنسبة 3.94%.

و تصدر صندوق الأسهم الأمريكية التابع للبنك السعودي الهولندي قائمة ارتفاعات الصناديق الأسهم (أمريكا) بنسبة ارتفاع بلغت 4.42%، يليه صندوق مؤشر الأسهم الأمريكية التابع للبنك السعودي البريطاني بنسبة 3.61%، بينما كان صندوق أسهم أمريكا الشمالية التابع لمجموعة سامبا المالية الأكثر انخفاضاً بنسبة 0.54%.

و جاء صندوق الأهلي للسندات العالمية في مقدمة ارتفاعات صناديق السندات العالمية بنسبة ارتفاع بلغت 0.54% بينما تصدرت محفظة السندات الدولية التابعة لبنك الرياض قائمة الانخفاضات بنسبة انخفاض بلغت 1.62%.

و تصدر فالكم للصكوك بالريال السعودي قائمة الارتفاعات لصناديق السيولة بالريال السعودى بنسبة ارتفاع بلغت 0.18%، بينما كان صندوق السندات الدولية التابع لمجموعة سامبا المالية الأكثر انخفاضاً بنسبة انخفاض بلغت 1.74%.

و كان صندوق جدوى المتوازن الأكثر انخفاضاً في قائمة صناديق السندات المحلية بنسبة انخفاض بلغت 1.63%.

و تصدر صندوق السيولة بالريال السعودي قائمة صناديق السيولة بالريال السعودي بنسبة ارتفاع بلغت 0.08%، بينما كان صندوق الأهلي للاستثمار الوطني الأقل ارتفاعاً في القائمة بنسبة ارتفاع بلغت 0.04%.

و جاء صندوق الاستثمار بالدولار الأمريكي التابع للبنك السعودي البريطاني في مقدمة قائمة الارتفاعات لصناديق السيولة بالدولار الأمريكي بنسبة ارتفاع بلغت 0.20%، بينما كان صندوق الأهلي للدولار قصير الأجل الأقل ارتفاعاً بنسبة 0.03%.

و جاء صندوق تمويل التجارة الدولية باليورو التابع لمجموعة سامبا المالية في مقدمة الارتفاعات لصناديق التجارة باليورو بنسبة ارتفاع بلغت 0.09%، يليه صندوق فالكم للمرابحة باليورو بارتفاع 0.08%.

و كان صندوق القنديل ذو عائد عالي للمرابحة التابع للبنك السعودي الفرنسي الأكثر ارتفاعاً بين الصناديق التجارة بالدولار الأمريكى بنسبة ارتفاع بلغت 0.39%، بينما كان صندوق جدوى للمرابحة بالدولار الأمريكي الأقل ارتفاعاً حيث ارتفع بنسبة 0.03%.

و كانت محفظة الطموح – اليسر التابعة للبنك السعودي الهولندي الأكثر انخفاضاً بين قائمة الصناديق المتوازنة العالمية مرتفعة المخاطرة انخفاضاً حيث انخفضت بنسبة 2.91%، تليها محفظة الشامخ التابعة لبنك الرياض بنسبة انخفاض بلغت 1.51%.

و جاء الصندوق الدولي المتوازن متوسط الأجل التابع لمجموعة سامبا المالية ليكون الأكثر انخفاضاً بين الصناديق العالمية منخفضة المخاطرة بنسبة انخفاض بلغت 1.01%.

و كان صندوق صناديق بنك الاستثمار التابع للبنك السعودي للاستثمار الأكثر انخفاضاً بين الصناديق العالمية متوسطة المخاطرة بنسبة انخفاض بلغت 2.31%، تليه محفظة الميزان – اليسر التابعة للبنك السعودي الهولندي بنسبة انخفاض بلغت 2.21%.

رد: الأخبار الإقتصادية ليوم الاربعاء19/8/ 1429 ه الموافق20/8/ 2008 م
 

أداء صناديق مجموعة بخيت الاستثمارية خلال شهر يوليو 2008
مباشر الخميس 14 أغسطس 2008 9:39 ص




حقق صندوق بخيت للإصدارات الأولية التابع لمجموعة بخيت الاستثمارية ارتفاعاً فى الأداء بلغت نسبته 0.8 % عن شهر أ يول يوليو 2008 بينما حقق المؤشر الإرشادي للصندوق (مؤشر بخيت لأسهم الإصدارات الأولية (المتاحة للصناديق الاستثمارية) تراجعاً قدره 0.1% وبذلك يكون الفرق بين أداء الصندوق وأداء المؤشر الإرشادي 0.9% لصالح الصندوق. وبذلك يكون العائد على الأداء الذي حققه الصندوق منذ تاريخ التأسيس هو 3.6% بينما حقق المؤشر الإرشادي للصندوق انخفاضاً قدره 1.6% منذ تاريخ تأسيس الصندوق.

بينما حقق صندوق بخيت للمتاجرة بالأسهم السعودية انخفاضاً في الأداء بلغت نسبته 4.2% عن شهر يوليو 2008 بينما حقق المؤشر الإرشادي للصندوق (مؤشر بخيت للأسهم المتوافقة مع الضوابط الشرعية) تراجعاً قدره 6.6% وبذلك يكون الفرق بين أداء الصندوق وأداء المؤشر الإرشادي 2.4% لصالح الصندوق. وبذلك يكون الصندوق حقق انخفاض منذ بداية العام بلغ 8% مقارنة بأداء المؤشر منذ بداية العام و الذي انخفض بـ 16%، أما عن أداء الصندوق منذ تاريخ تأسيسه فقد بلغ 60% بينما حقق المؤشر الإرشادي للصندوق عائدًا قدره 21% .