|
إنـهيــار العـقـــار
بإرادة الله وحده .. وله الأمر من قبل ومن بعد ... توقعي في انهيار العقار .. على خمسة أوجه : - 1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختار عقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقارات المملكة .. 2- إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور .. 3 - إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار .. 4- إذا باع كبار الملاك أملاكهم .. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40% من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياض والأمير محمد بن عبدالعزيز 40 % من عقاراته في الشرقيه وابناء الفيصل في الجنوب و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط .. 5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن .. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره .. صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ...بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة ... صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ... مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...! سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون وفي الأخير .. أتذكروا .. ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقع واللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه منقووول |
رد: إنـهيــار العـقـــار
وزير المالية السعودي يتوقع اقرار قانون الرهن العقاري في الربع الأول 2010 توقع وزير المالية السعودي الدكتور ابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى. وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبة أمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرار الموازنة العامة للمملكة. تفاصيل الخبر بالتاكيد في حالة تم تطبيقه خلال الاشهر القليله القادمه سيكون بدايه خير على الطبقة المتوسطه وما دونها الان عرفنا السر وراء الدورات المكثفه التي تعقد للتثمين العقاري في كل من الرياض والشرقيه وجدة لو نلاحظ تحرك في الفتره الاخيرة حرص قيادة المملكه ووزير البلديات لجمع الاراضي الحكوميه وايصال الخدمات لها لعرفنا ان هناك توجه الى الرهن العقاري لو لاحظنا عمليات البيع التي تتم في مخططات تجار العقار الكبار وعلى رأسهم السعيدان والراجحي بالبيع خلال الأسابيع الماضية على مخطط اشبيليا 2 ومخطط القمر شمال الرياض لعرفنا ان لديهم علم بما يجري خلف الكواليس لو لاحظنا عمليه التسهيل في البنوك في الأشهر الأخيرة لعمليات القروض الشخصية وتجدها في كل مكان لعرفنا ان هناك شي يحاك في الخلف لكسب اكبر عدد ممكن وكلبشه الأفراد قبل الرهن العقاري لو لاحظنا دخول الشركات العقارية الصينية والتسهيلات المقدمة لها وللمستثمر الخارجي وتسهيل إجراء التصاريح بحيث لا تتجاوز الساعة والتصريح لديهم لعرفنا ان هناك توجه قوي لحل مشكله العقار في السعودية والاقتصاد بشكل عام لو لاحظنا في الفترة الأخيرة اهتمام الحكومة وعقد اجتماعات مكثفه ما بين وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وهيئة الإسكان لعرفنا ان الملك مهتم جداً بموضوع حل مشكله الإسكان لو لاحظنا توجيه وزير البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بتحديد جدول زمني لا يتعدى شهر لتسليم الأراضي الحكومية لهيئة الإسكان لعرفنا ان هناك نيه لعودة العقار الى وضعه الطبيعي لو لاحظنا كثرة المطبلين للارتفاع وانه امر عادي لعرفنا ان هناك ضربه قاضيه ولنا تجربه في منتجات قبلها عندما كان التطبيل في كل مكان لو رجعنا للتاريخ الى الوراء لعرفنا ان العقار وصل الى الذروه في عام 1400 ومن ثم عاد الى وضع لم يكن يتوقعه احد لو رجعنا الى عام 2006 لعرفنا ان كل شي جائز فقد وصل سعر المتر الذي كان يعرض 600 مئة وصل سعره الى 200 ريال للمتر كل شي جائز في هذه الحياة فلا تستغربون ما سوف يحدث في المستقبل كلها في علم الغيب ولكن الفطن من يطلع على الأمور ويعرف اين يتجه بنا العقار ان عاجلاً ام اجلاً افتح اي صحيفه وشاهد كميه العروض الموجوده فيها وتعرف اين يتجه العقار اذهب الى اي حي وشاهد كميه العروض عندها ستعرف مالذي يخبئه الوقت القادم نتمنى الا يخسر مسلم ونتمنى من كل شخص ان يقيس الامور قبل الاقدام على شراء ارض او منزل او استثمار حتى يعرف توجه الحكومه والصبر زين منقول |
رد: إنـهيــار العـقـــار
دام للمنتديات عطاؤك يا بو عبدالله
قرأت لك موضوع من اسبوعين تقول انك شريت أرض وتبي تعمر واخذتني أم الركب وقلت علشان هو مشرف يبي يصير أحسن مني , معصي والله ما يضحك علي وقمت أدور هنا وهناك وما غير أسعار خيالية للمتر يوم جا الجد سألت شخص دأب السنة الماضية على استفزازي وحثي على الشراء سواء أرض أو بيت ويو سألته قال لا تصير مجنونها من صدق , أمس ودي تشري واليوم أقول لك أصبر واللي صبرك الوقت اللي راح يصبرك الجاي حتى تتضح الأمور وذكر من الأسباب اللي أنت عددت . |
رد: إنـهيــار العـقـــار
هههههههههههههههه هو انا ما قلت لك الارض بعتها .. وشريت بعدها ثنتين وبعتها .. ياخوي العقار من جد يخوف هالايام .. يذكرني بطلعة الاسهم قبل ثلاث سنوات .. >>> طلوع غريب تخيل تشتري الارض وخلال أيام معدوده تكسب فيها خمسة الى عشرة الى خمسا طعش في الميه >> ماهو شي غريب عاد سبب البيع .. الصراحه ان أخوي وحبيبي الشيخ منقاس الله يحفظه شار عليه شور .. وفي البدايه رفضته لكن يوم اني جلست مع نفسي وفكرت فيه زين الا والرجال معه حق وناصح وواضح وخبير على شان كذا قلبتها بيع وشرى الين نشوف آخرتها مع هالاسواق المجنونه |
رد: إنـهيــار العـقـــار
الله يبارك لك أنت طير مهاجر و زين سويت |
رد: إنـهيــار العـقـــار
اقتباس:
الله يجزاك خير .. ويبارك بعمرك إن خبرت لي شي حواليكم في( الطايف ) بحدود الميتين والا حواليها ,, وزينه ونظيفه واستخدام حشمه علمني ما للعصفور الا عشه |
رد: إنـهيــار العـقـــار
الله يعطيك العافية يا بو عبدالله ويبارك لك
أمس قرأت في جريدة سبق الالكترونية بأن المؤشر العقاري سجل انخفاضا في كتابة عدل الأولى بالرياض بنسبة 23% في الفترة من السبت 8 - 12 / 2 / 1431 هـ فيما سجل انخفاضا في المدينة المنورة قرابة 9 % إلا أنه سجل ارتفاعا في الدمام بنسبة 113% |
رد: إنـهيــار العـقـــار
تبيعون وتشرون ولا تعلمونا
طيب خير ان شاء الله قريب بنافسكم بس اصبرو شويه يمكن ينزل العقار ووقتها اشتري في المحل الي يعجبني بالسعر الي يعجبني . |
رد: إنـهيــار العـقـــار
اقتباس:
يارب ينزل ويفرح الناس اللي ما يملكون مساكن أما في الدمام هذا يدل على ان هوامير الدمام حسوا بالخطر ويبون يصرفون اللي عندهم .. أجل كيف يصرف اذا ما ترتفع الاسعار |
رد: إنـهيــار العـقـــار
اقتباس:
أبو نايف إنتبه لا تتهور .. المسأل مسألة وقت فقط وبتشوف الاسعار في متناول الجميع ان شاء الله الحين العروض بالهبل والبيع قليل .. الناس ما عاد عندها شي تشتري ما باقي الا الهوامير يصرفون على بعض .. واذا حسوا بالخطر راح يجونك مدحدرين ويتسابقون في البيع كل واحد يبي يسبق الثاني |
| الساعة الآن 09:50 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Trans by