[عثمان الثمالي]

أموال و شعاع كابيتال و كيو–إنفست أغلقوا بنجاح أول "صندوق ميزانين للتمويل العقاري" متوافق مع الشريعة الإسلامية في منطقة الخليج
بيان صحفي 30/10/2008
أعلن "صندوق ميزانين الشركاء الاستثماري المحدود"، الذي يأتي من ضمن قائمة مؤسسيه كل من شركة "أموال"، و"شعاع كابيتال" و"بيت التمويل القطري" (كيوإنفست)، اليوم الإغلاق الناجح لـ "صندوق ميزانين الشركاء الاستثماري 2"، وهو أول صندوق عقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية يستخدم تمويل الميزانين في دول مجلس التعاون الخليجي.

وقام الرعاة بتسويق "صندوق ميزانين الشركاء الاستثماري 2" في الأسواق الدولية والخليجية، ونجحوا في جذب عدد كبير من المستثمرين و الذين ساهموا في تمويل مشروع "مدينة الوعب" العقاري في الدوحة.

بالإضافة إلى ذلك فقد لعبت أموال دوراً كبيراً كمستشار مالي رئيسي لمدينة الوعب إلى جانب مستشار مالي أخر في عملية التمويل العام لمشروع مدينة الوعب العقاري و التي شملت شريحة ملكية خاصة و وتمويل ميزانين الذي قدمه "صندوق ميزانين الشركاء الاستثماري 2" و عمليات استدانة تم الاكتتاب بها عن طريق مجموعة من البنوك الرائدة إقليمياً و دولياً .

وتعتبر شريحة الميزانين أداةً مالية شبيهة بالأسهم وتأتي في موقع وسط بين الأسهم والدين الممتاز الذي يجمعه مطوّر المشروع، كما أنها تعزز هيكلية رأس المال للشركة من دون أن تؤدي إلى التعويم الفوري لقيمة السهم والذي يترافق عادةً مع زيادة رأس المال.

ويمثل "صندوق ميزانين الشركاء الاستثماري 2" ابتكاراً مهماً بالنسبة للسوق، إذ يفسح المجال أمام المستثمرين للمشاركة في أول عملية تمويل عقاري تستخدم تمويل ميزانين متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. وتتمثل إحدى أبرز مزايا هذه الأداة المالية المبتكرة في أنها تفتح طريقاً جديداً أمام الاستثمار أداة مالية ذات عائد مرتفع (حيث تجاوز معدل العائد الداخلي المستهدف 15%) في بيئة استثمارية مضبوطة المخاطر وضمن فترة استحقاق مقبولة.

وقد حصل "صندوق ميزانين الشركاء الاستثماري 2" على الموافقة الشرعية من العلامتين الإسلاميين الشيخ نظام يعقوبي، والشيخ يوسف طلال دي لورينزو، بينما تولت "كينج آند سبالدينج" تقديم المشورة القانونية لتأسيس الصندوق وتمويل الميزانين مع مشروع "مدينة الوعب".

وقالت الشيخة هنادي ناصر بن خالد آل ثاني، الرئيس التنفيذي لمشروع لمدينة الوعب: "تعكس ’مدينة الوعب‘بكل وضوح رؤية فريدة يدعمها تخطيط متأن ومدروس. ويشرفنا حقاً أن نكسب هذه الثقة الكبيرة بمشروعنا الرائد، والتي تجلت في قدرتنا على استقطاب الممولين بواسطة هذه الأداة المبتكرة".

من ناحيتهم، قال الرعاة " نفخر بالتعاون القائم بيننا، والذي أثمر عن هذا المنتج الإسلامي الجديد لنقدمه للمستثمرين و لنجعل الاستثمار في مدينة الوعب يحقق فائدة كبيرة لكل الجهات على حد سواء . وقد ساهم هذا الابتكار معززاً بقوة المشروع الذي تنفذه الجهة المصدرة، إلى حد كبير في الإغلاق الناجح وذلك على الرغم من الظروف الصعبة التي تمر بها الأسواق".

وستكون "مدينة الوعب" واحدة من أكبر مشاريع التطوير العقاري المملوكة للقطاع الخاص في دولة قطر. كما ستكون مشروعاً فريداً غير مسبوق من حيث انخفاض كثافته السكانية، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، ومنطقة ضخمة لمتاجر التجزئة، وفندقاً فخماً، بالإضافة إلى ميدان عام سيكون بمثابة القلب النابض للمشروع، "براحة الوعب". وبحكم إمتدادها على طول إحدى الطرق الرئيسية لمدينة الدوحة، تقع "مدينة الوعب" أيضاً على مقربة من مراكز الأعمال الرئيسية، والمطار، والمؤسسات التعليمية، والمنشآت الرياضية. ومن المتوقع انتهاء الأعمال الإنشائية في المشروع في عام 2010.