[عثمان الثمالي]

29 ألف وحدة سكنية فجوة بين العرض والطلب في أبوظبي خلال العام الجاري
البيان 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
قدرت مصادر عقارية في أبوظبي حجم الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية في الدولة بحوالي 106 آلاف وحدة سكنية خلال العام الحالي. وتوقعت ان ترتفع الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية بالإمارات إلى 300 ألف وحدة سكنية في عام 2017 بمعدل نمو سنوي 14%، مشيرة إلى أن حجم الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية بأبوظبي خلال العام الحالي يقدر بنحو 29 ألف وحدة سكنية.

وتوقعت أن ترتفع الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية بأبوظبي إلى 83 ألف وحدة في عام 2017 بنمو سنوي 5. 14%، مقدرة الفجوة في إمارة دبي خلال العام الحالي بنحو 21 ألفا، متوقعة أن ترتفع إلى 57 ألف وحدة في عام 2017 بنمو سنوي 5. 10%.

وأشارت المصادر إلى أنه وفقا لأحدث التقارير العقارية فإن حجم الفجوة في باقي الإمارات يقدر بنحو 56 ألف وحدة في العام الحالي يتوقع أن ترتفع إلى 160 ألف وحدة في عام 2017 بنمو 5. 15% سنوياً.

وقالت المصادر ان سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي شهد نشاطا متوسطا خلال الاسبوع الماضي تركز بصورة أساسية في إبرام عقود ايجارية لمكاتب ومحلات تجارية، في حين كانت هناك ندرة ملحوظة في إبرام عقود الشقق السكنية.

وأرجعت هذه الندرة في إبرام الشقق السكنية خصوصا بالنسبة للإسكان العائلي إلى زيادة الندرة التي تصل إلى حد الأزمة في المعروض من الوحدات السكنية العائلية الصغيرة والمتوسطة عموما في إمارة ابوظبي، وبالتالي فإن العائلات التي تبحث عن مسكن لا تستطيع أن تجد ما يناسبها إلا بعد عناء طويل ورحلات بحث قد تمتد لشهور لإيجاد المسكن المناسب من حيث السعر والمواصفات.

وذكرت المصادر أن الإيجارات لم يطرأ عليها تغييرات جوهرية ارتفاعا أو انخفاضا وكانت العروض المتوفرة رغم القيم المرتفعة محدودة للغاية حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف مركزي (التي تشهد أعلى مستويات الطلب عليها) بين 45 و60 ألف درهم سنويا للشقة وإيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 65 و85 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.

وأشارت إلى أن متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 90 و120 ألف درهم سنويا مشيرة إلى أن هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة .

أما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 130 و160 الف درهم سنويا حسب المواصفات والمناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 200 و270 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 300 و400 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة.

وبالنسبة للمحلات التجارية تراوحت مستويات إيجاراتها بين 2500 و5000 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 1500 و3000 درهم سنويا للمتر المربع.