"أرامكو السعودية " تحتجز مخططات مساحتها تفوق 50 مليون متر بقيمة تبلغ 10 مليارات ريال
عبدالوهاب المسفر - الدمام
جانب من المخططات المحتجزة في غرب الدمام
أوضـح عـدد مـن رجـال الأعمـال فـي المنطقـة الشرقيـة أن أحـد أهـم أسـباب الارتفـاعات فـي سـوق العقـار فـي المنـطقة قيـام شـركة أرامكـو السعـودية باحتجاز عدد من المخططات في كل من الدمام والقطيف والخبر وغيرها من المحافظات الأخرى ما أدى إلي شح في الأراضي لاسيما وأن المساحات المحتجزة في الشرقية تتجاوز أكثر من 50 مليون متر مربع وتقدر قيمتها الإجمالية بنحو 10 مليارات ريال تقريبا وطالب رجال الأعمال بوضع حد لممطالة الشركة العملاقة في تسليم هذه الأراضي لمستحقيها والتي وصلت لخمس سنوات، مما كلف أصحاب هذه الأراضي مبالغ طائلة تقدر بمئات الملايين جراء عدم الاستفادة من ممتلكاتهم لاسيما وأنها مساهمات طرحت في السوق بصكوك بالإضافة إلى اهتزاز الثقة السوقية والمعنوية في هذا القطاع، ويأمل الجميع من المسئولين النظر في موضوع هذه المخططات حتى يعود سعر الأراضي إلى وضعه الطبيعي بدلا من التخبطات العشوائية التي أضرت بالسوق وبقية القطاعات الاقتصادية الأخرى. من جانبه قال رجل الأعمال أحمد الرميح: إن السوق العقاري بالمنطقة الشرقية يشهد ارتفاعات مبالغ فيها نتيجة لما قامت بة شركة أرامكو السعودية من احتجاز لملايين الأمتار من الأراضي في كل من الدمام والقطيف والخبر. وأشار الرميح إلي أن الشركة لم تحرك ساكنا عندما قام ملاك هذه المخططات بعمل كل خدمات البنى التحتية وقامت بإيقاف بناء هذه المخططات علي الرغم من وجود صكوك شرعية تؤكد سلامة موقف أصحاب هذه الأراضي وقامت الشركة بإيقاف بناء هذه المخططات وهو أمر ليس بمنطقي وكان من الأولى أن تتدخل ارامكو قبل تطويرها حتى لا يلحق المالك والمساهمين أي ضرر ولكن للأسف الشديد جاء تدخلها في الوقت الضائع وما اعلمه هو أن هناك مخططات في القطيف والدمام تم بيعها وأوقفتها الشركة بعد أن كلفت الملاك والمساهمين مئات الملايين.
وأضاف الرميح إن شركة ارامكو هي من قامت بتطوير البنى التحتية في مدينة العمال والدانة والدوحة وأجزاء من المنطقة الشرقية في ذلك الوقت وأبدعت في الانجاز ولكن للأسف الشديد تأتي في هذه الآونة وتتدخل في إيقاف النمو العمراني للمنطقة وحمل الرميح رئيس شركة ارامكو مسئولية كبيرة باعتبار انه كان رئيسا للمجلس البلدي بالمنطقة الشرقية قبل أربع سنوات وهو يعلم ما هو الدور المطلوب من المجلس وكان من الأولى أن يقدم حلولا ايجابية لرفع يد الشركة عن هذه المخططات لان ذلك سوف يعطل حركة التوسع العمراني لاسيما وان الدولة ممثلة في خادم الحرمين الشريفين أقرت بإنشاء أكثر من مليون وحدة سكنية في مناطق المملكة والمنطقة الشرقية حصتها 100 الف وحدة تقريبا فأين يمكن تحقيق مثل ذلك فالتوسع الحالي لجهتين لا ثالث لهما إما غرب الدمام أو جنوب الخبر فقط والبقية جهات بحرية و نحن نأمل من ارامكو أن تدرك وقع المسئولية التي لحقت بالملاك والمساهمين طوال الأعوام الماضية فبقاء تلك المخططات تحت ما يسمي بالانتظار أمر غير مرغوب به فهل تسعى الشركة ممثلة في رئيسها الحالي لإيجاد الحلول التي ترضي جميع الأطراف باعتبار انه كان مسئولا في المجلس البلدي ويعلم الخفايا التي يعاني منها القطاع العقاري.
ومن ناحية أخري قال محمد سعيد آل مسبل عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ورئيس مجلس إدارة شركة أناس للاستثمار والتطوير العقاري إن عقار المنطقة الشرقية في السنوات الأخيرة أصبح تحت سيطرة شركة ارامكو السعودية بعد ما قالت الشركة ان لها حقوق الامتياز.
وأشار المسبل إلى إن السوق أصبح يعج بالمبالغات غير الطبيعية في رفع الأسعار نتيجة المضاربات موضحا أن ارامكو لم ترد على الملاك بأي نتيجة بل أوقفت المخططات لسنوات ولم يستطيع الملاك مخاطبة تلك الشركة لكونها جهة رسمية وكان من المفترض أن تقوم ارامكو بمخاطبة الجهة التي أصدرت للملاك الصكوك الشرعية باعتبار أن كتابات العدل هي الجهة المعنية بهذا، وأضاف آل مسبل لابد من تدخل الأمانات سواء في المنطقة أو في بقية المناطق التي ترى ارامكو أن لديها حقوق الامتياز لفك تلك المخططات أو تعويضهم بمبالغ عن السنوات التي أوقفت فيها إضافة إلى إعطائهم القيمة الحقيقية لتلك الأراضي على سعرها الحالي.
وأكد آل مسبل أن معظم تلك المخططات مملوكة بصكوك فلماذا تخلق ارامكو ارتفاعا في السوق للإضرار بهذا القطاع الذي يمثل المرتبة الثانية في الاقتصاد السعودي ويجب علينا أن نأخذ في عملية التسريع للمخططات التي تعود ملكيتها للأمانات ليشهد هذا القطاع دورة جديدة وظاهرة صحية لها ايجابيتها على الوطن والمواطن في زيادة النمو العمراني الذي يحتاجه المواطن حاليا ومستقبليا.
وأشاد المسبل بالدور الذي يبذله خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين والنائب الثاني حول تطوير القطاع العقاري في ظل الدعم اللامحدود وكان من الأولى على شركة ارامكو سرعة البت إما إيجابا أو سلبا بدلا من توالي السنوات دون فائدة خاصة وأن هذا القطاع يكبد أبناء هذا البلد مزيدا من الخسائر نتيجة التجميد غير الصحي.
ونحن نطالب الجهات المعنية بمخاطبة ارامكو للرد السريع وخصوصا القسم المتعلق بشئون الأراضي ومعرفة لماذا يتم هذا التأخير لأكثر من خمس سنوات عجاف.
من جانبه قال رجل الأعمال ابراهيم بن فهد العساف إن الارتفاعات الحاصلة في سوق العقارات بالمنطقة الشرقية جاء نتيجة للتأخير وعدم الرد من قبل شركة ارامكو خصوصا وان المساحات المحتجزة لدى الشركة تبلغ مساحتها أكثر من 50 مليون متر مربع وتقدر قيمتها الإجمالية بأكثر من 10 مليارات ريال.
واعتقد انه لو أعادت الشركة تلك المخططات لأصحابها سيكون العقار أكثر واقعية ويعود لوضعه الطبيعي لاسيما وان المنطقة الشرقية من أكثر المناطق المتأثرة من هذا الأمر (حقوق الامتياز) وتسآل العساف عن الإطالة في عملية الرد مشيرا إلى انه كان من الأولى من أمانة المنطقة الشرقية مخاطبة ارامكو عن مصير تلك المخططات سواء سلبا أو إيجابا مع عملية التعويض للفترة التي مضت وكذلك حول سعر المتر التي هي عليها تلك المخططات في يومنا الحاضر.
وأشار العساف إلى أن الحاصل في سوق العقار حاليا غير صحي ويحتاج إلى مبادرة جادة من قبل ارامكو إما بتعويض الملاك أو إعادتها لهم مع التعويض. وكان من المفترض ألا توقف ارامكو تلك المخططات طالما أنها تحمل صكوك الشرعية وكان يجب عليها مخاطبة كتابة العدل كونها صفة شرعية تصدر مثل تلك الصكوك وكان على ارامكو أيضا مخاطبة الأمانة عن مصير تلك المخططات باعتبار أن الأمانة المشرفة على المخططات في المنطقة الشرقية وهي الجهة التي يمكن مخاطبتها ولا يستطيع المالك مخاطبة الشركة باعتبارها جهة رسمية.
واعتقد أن فك مثل تلك الملايين سوف يخلق توازنا طبيعيا للسوق ويحرك بقية القطاعات الاقتصادية الأخرى التي تضررت بأسباب الإيقاف وارتفاع الأسعار.