[صقر قريش]

أكدوا أنها لم تشهد ركودا في القطاع في 2010 كبقية المحافظات .. عقاريون:

ارتفاع الطلب على الأراضي في الأحساء مدفوع بنقل «سكة الحديد» والطريق الدائري






حركة عقارية يتوقع أن تشهدها الأحساء خلال الفترة المقبلة، وفي الصورة يبدو جانب من المحافظة . تصوير: عمران حيدر - «الاقتصادية»

ماجد مطر من الأحساء

قال عقاريون إن الطلب على الأراضي السكنية والتجارية في الأحساء قد شهد ارتفاعا ملحوظا خلال الفترة الماضية، خصوصا الأراضي الواقعة على الطريق الدائري الجديد والجهة الغربية من المبرز بعد صدور قرار بنقل خط سكة الحديد. وأرجعوا ارتفاع الطلب أيضا على تلك الأراضي إلى تنفيذ عديد من المشاريع التنموية في كل المجالات التي تشهدها الأحساء حاليا.
ووفقا لعبدالرؤوف البشير رئيس اللجنة العقارية في غرفة الأحساء، فإن تنفيذ الطريق الدائري الجديد في الأحساء أدى إلى ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية والتجارية خاصة في المخططات المحاذية للطريق. وأضاف أن 2010 لم يشهد ركودا في العقار كما شهدته باقي محافظات المنطقة الشرقية نتيجة تنفيذ عدد من المشاريع الجديدة في الأحساء التي أدت الى انتعاش الحركة العقارية في المحافظة.

وأوضح البشير أن هناك إقبالا على شراء الأراضي من قبل الراغبين في امتلاك عقار لأي غرض كان, سواء استثماريا أو سكنيا, موضحا في الوقت نفسه أن غالبية المشترين يحرصون على الشراء في المخططات مكتملة الخدمات.
وأشار البشير إلى توقعات بنشاط متزايد في الحركة العقارية في 2011 بعد إعلان ميزانية هذا العام، وخاصة أن حجم المشاريع المعتمد تنفيذها في الأحساء ستعود بالفائدة على السوق العقارية.

ولفت البشير إلى أن قرار تطوير المنح الصادر من مجلس الوزراء أسهم في ارتفاع أسعار الأراضي, مؤكدا أن أكبر المستفيدين من هذا القرار هم أصحاب المنح الذين لن يضطروا إلى الانتظار طويلا أو بيع أراضيهم من أجل الشراء في مخططات مكتملة الخدمات.

وبين البشير أن أسعار الأراضي التجارية في الأحساء تعد الأقل مقارنة بمثيلاتها في بعض محافظات المنطقة الشرقية, مؤكدا أن أسعارها معقولة إلى حد ما، إذا ما قورنت بغيرها من المحافظات والتي تشهد ارتفاعا في أسعار الأراضي.
من جهته، أوضح عبدالله الصفران عضو اللجنة العقارية في غرفة الأحساء أن صدور قرار نقل سكة الحديد من الجهة الغربية من المبرز أسهم في ارتفاع الطلب على الأراضي في تلك الجهة والمواقع المحاذية على الرغم من عدم نقلها حتى الآن, مضيفا أن حرص المستثمرين على شراء الأراضي في هذا الموقع قبل تنفيذ النقل يدل على أن الأسعار ستشهد ارتفاعا بنسبة أكبر عند الانتهاء من نقل السكة.

وأضاف الصفران أن الأحساء تعد أرضا بكرا للسوق العقارية وما زالت في طور الطفرة، وستشهد المزيد من الطفرات في المجال العقاري بالتحديد نظرا لحجم المشاريع التي تنفذ حاليا والمزمع تنفيذها مستقبلا. وأوضح أن 2011 سيكون عاما حافلا بحركة غير مسبوقة في السوق العقارية في الأحساء قياسا بالمعطيات على أرض الواقع.

وأشار الصفران إلى أن هناك مضاربات عقارية من قبل صغار المستثمرين في عدد من المخططات التي لم تكتمل فيها الخدمات بشكل كبير أسهمت هي الأخرى في ارتفاع أسعار الأراضي السكنية والتجارية. وأشار إلى أن صغار المستثمرين يحرصون على الشراء في هذه المخططات لغرض الكسب السريع.

وعلى الصعيد ذاته، قال حمد المري عضو اللجنة العقارية في غرفة الأحساء إن المشاريع التي تنفذ حاليا أثرت وبشكل كبير في ارتفاع أسعار الأراضي, خاصة الطريق الدائري, إضافة إلى أن الأحساء ما زالت سوقا جاذبة للاستثمارات العقارية. وأضاف أن 2010 شهد نشاطا عقاريا أفضل من بعض المحافظات الكبيرة في المنطقة الشرقية، ولم تشهد فيه المحافظة ركودا مماثلا لما شهدته بعض المحافظات.

وبين المري أن تطوير بعض المخططات واكتمال خدماتها أسهم هو الآخر في ارتفاع أسعار العقار بمختلف أنواعه, إضافة إلى حصول المواطنين في الأحساء على قروض عقارية, مبينا أن الرغبة الكبيرة من قبل المستفيدين هي الشراء في المخططات مكتملة الخدمات. من جهته، أوضح بندر الشبيبي أن توجه المستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية في الأحساء كبناء الفنادق والوحدات السكنية المفروشة أسهم بشكل وبآخر في ارتفاع الطلب على الأراضي، هذا إضافة إلى أن إقامة مدينة صناعية في سلوى أسهم هو الآخر في ارتفاع الطلب للعقار في الأحساء. وأكد الشبيبي أن المشاريع الاستثمارية وشراء الأراضي من أجل هذه المشاريع حرك السوق العقارية وجعلها تخالف التوقعات بحصول ركود نسبي مماثل لما يحصل في بعض محافظات الشرقية الأخرى, مشيرا إلى أن الأحساء محافظة يوجد بها العديد من المقومات لتكون سوقا عقارية رائدة على مستوى المنطقة الشرقية بشكل خاص، والمملكة بشكل عام.

وتوقع الشبيبي أن تشهد السوق العقارية خلال السنوات الخمس المقبلة نهضة تنموية وعقارية كبيرة على اعتبار أن الأحساء مازالت أرضا خصبة للاستثمار العقاري على وجه الخصوص, مبينا أن تنفيذ العديد من المشاريع حاليا، إضافة إلى المشاريع المزمع إقامتها مستقبلا سيؤثر وبشكل كبير في نشاط الحركة العقارية في المحافظة الأمر الذي سينعكس إيجابا على خطط التنمية في الأحساء.