[عثمان الثمالي]

عكاظ تتجول بمدينة الملك عبدالله الاقتصادية برابغ
616 شقة مجهزة بالكامل في 4 أبراج سكنية خلال 16 شهراً



جولة وتصوير: مشعل حسن الحربي (صعبر)
مع بدء توقيع عقود انشاء الوحدات السكنية، والابراج المطلة على البحر الاحمر، تشهد مدينة الملك عبد الله الاقتصادية بمحافظة رابغ،كثافة في استقبال الوفود الاستثمارية من داخل المملكة وخارجها في وقت بدت المعالم الجمالية، أكثر بروزا، وخصوصا في ما يتعلق بالقنوات البحرية، التي تم شقها، على عدة اشكال تتوسط المساحات التي سيقام عليها مشروع الابراج والفلل.
الى ذلك تواصل المؤسسات والشركات العاملة هناك، تهيئة وانجاز عدد من المناظر والمجسمات، وايضا فيما يتعلق بمشاريع البنى التحتية، التي يسبق انجازها، البدء بعملية البناء لتلك المباني. ووصف عقاريون أن بدء انشاء المباني، ذات الطراز العالي من المواصفات يزيد في انتعاش اسعار الاراضي في المواقع القريبة من المشروع.
و اشارت مصادر مطلعة إلى أن الفترة المقبلة ستشهد بإذن الله، توقيع عدد من العقود “الضخمة”.
المسطحات المائية والبحرية
والى جانب عدد من المجسمات الجمالية ذات الواجهات الرخامية، بدأت تبرز المسطحات المائية فيما تواصل العمل في شق القنوات البحرية، وبأشكال مختلفة، وعلى ضفاف هذه القنوات سيتم انشاء الوحدات السكنية، فيما ستكون الابراج السكنية اقرب اطلالة على شواطئ البحر الاحمر، من الجهات الغربية والشمالية الغربية. وقد أخذت القنوات البحرية اشكالا جمالية متنوعة، وانتقلت الشركة المنفذة الى العمل في الجهة الاخرى من المشروع بعد ما تم مد وفتح القنوات القريبة من الطريق الرئيسي ومكتب العروض.
الابراج السكنية
الجهات الشمالية والجنوبية من مكتب المبيعات والعروض، ستشهد انشاء واقامة الابراج السكنية، حيث سيتم انشاء 4 أبراج سكنية تحتضن 616 شقة مجهزة بكافة المرافق الضرورية، ومن المتوقع انجازها خلال سنة واربعة اشهر. وحال بروز الابراج عن مستوى الارض بعشرات الامتار، فستصبح مشاهدتها من كل الاتجاهات، من طريق مكة المكرمة المدينة المنورة السريع، وكذلك طريق جده ينبع السريع، وبقية الطرق الاخرى القريبة من الموقع، ومع تواصل عمليات الانشاء ستصبح هذه الابراج معلما دالا على موقع المدينة الاقتصادية عن بعد.
ويأتي ذلك بعدما وقعت شركة إعمار المدينة الاقتصادية مؤخرا عقد تنفيذ العمليات الإنشائية في أبراج المنطقة السكنية بمشروع “مدينة الملك عبد الله الاقتصادية مع شركة “سعودي أوجيه المحدودة”.بقيمة 494 مليون ريال سعودي.
وتنص الاتفاقية على قيام “سعودي أوجيه” ببناء 4 أبراج سكنية تحتضن 616 شقة مجهزة بكافة المرافق الضرورية، وتتمتع بإطلالات مباشرة على شاطئ البحر الأحمر.وستعمل الشركة، بموجب العقد، على تنفيذ الطرق المحيطة بالمشروع والمؤدية إليه بالإضافة إلى بناء مواقف السيارات وتصميم المساحات الخضراء والحدائق المجاورة.ومن المقرر أن تنتهي “سعودي أوجيه” من بناء الأبراج السكنية خلال 16 شهراً.كما يضم المشروع مجموعة من المرافق التكميلية المتنوعة بما في ذلك المطاعم والمراكز التجارية.
كما تم توقيع عقد تطوير العمليات الانشائية في أول المجمعات السكنية في مشروعها العملاق مدينة الملك عبدالله الاقتصادية.والذي تم بين شركة إعمار المدينة الاقتصادية مع مجموعة بن لادن السعودية، والذي سيتم من خلاله بناء المجموعة الأولى من الوحدات السكنية في المدينة.
وتعتزم شركة إعمار المدينة الاقتصادية البدء قريباً في طرح المجموعة الأولى من الوحدات السكنية للمستثمرين لتسليمها في سبتمبر 2008م.ويتربع مشروع المدينة الممتد على مساحة 168 مليون متر مربع، في موقع استراتيجي متميز على ساحل البحر الأحمر.وينقسم إلى 6 من0اطق رئيسية هي: الميناء البحري، والمنطقة الصناعية، وحي الأعمال المركزي (يشمل منشآت تجارية ومتعددة الاستخدامات وفندقاً ومحلات للتجزئة والجزيرة المالية)، والمنتجعات، والمدينة التعليمية، والأحياء السكنية (تضم كورنيشاً وأسواقا).
زيارات الاستثمار تتواصل
ومع تسارع وتيرة الاعمال في موقع المشروع، تواصلت زيارات وفود الاستثمار، المحلية والخليجية والاجنبية.
وتتجه جميع الوفود الى مكتب المبيعات والعروض والذي يحوي العديد من قاعات العرض، والاستماع الى الشروحات المقدمة عبر عدة تقنيات حديثة.
كما يحوي المكتب مجسمات للمدينة الاقتصادية ككل، وايضا مجسمات توضيحية لكافة اجزائها. وتشهد المدينة الاقتصادية زيارات شبه متواصلة، لوفود الاستثمار، والتي من المتوقع أن ينجم عنها، إبرام العديد من العقود خلال الفترة المقبلة. وأكدت مصادر مطلعة، أن الفترة القريبة القادمة ستشهد توقيع عددا من العقود الضخمة، التي تخص جانبا من الانشاءات المتعلقة بالمرحلتين الحالية، واللاحقة.
انتعاش عقاري
ومن جانبه رأى عبد العزيز الخميسي “عقاري” أن البدء بإنشاء الابراج والوحدات السكنية من شأنه أن يبرز معالم المدينة الاقتصادية، وبالتالي فنتوقع أن تشهد عمليات البيع والشراء للعقار في المناطق المحيطة بالمدينة انتعاشا جديدا،ينقلها الى أسعار أعلى من السابقة. وهكذا مع كل مرحلة من مراحل الانشاء، وأضاف الخميسي، ولا يقتصر الانتعاش فقط على مجال البيع، بل سيمتد الى الايجار، حيث نتوقع أن تشهد المناطق السكنية القريبة ارتفاعا جديدا في اسعار الايجار للشقق السكنية،،وخصوصا تلك التي تقع في أحياء تتوافر بها جميع الخدمات، وذلك نظرا للكثافة المتوقعة من الكوادر المختلفة العاملة بموقع المشروع.
ونحن نلاحظ الان الضغط الكبير على الاستئجار في مدينة رابغ، وايضا في خليص، وذلك لوجود العديد من المشاريع الاقتصادية والصناعية، والتي تنعكس ايجابا بتحقيق عوائد جيده لاصحاب العقار.
تأثير ايجابي على الاسهم
ومن جهته قال محلل الاسهم سعد الفريدي، إن مثل هذه الاخبار الايجابية ينعكس تأثيرها على السهم، وقال السهم اصلا كان في نطاق تجميعي، وتفاعل بورود الخبر تفاعلا جيدا، وقال نتوقع مع كل خبر ايجابي أن يكون هنالك تفاعلا وتغير سعري في قيمة السهم الى الاعلى، وبخاصة مع الاخبار المؤثرة.
يذكر ان “اعمار المدينة الاقتصادية” ضاعفت مساحة مشروع “مدينة الملك عبدالله الاقتصادية” بنحو 4 مرات، لتصل المساحة الإجمالية التي يغطيها إلى 168 مليون متر مربع، مما يجعله أكبر مشروع للتطوير العقاري على الإطلاق في الشرق الأوسط.
وقامت الشركة المدرجة في سوق الأسهم السعودي “تداول” بتعديل المخطط الأساسي لمدينة الملك عبدالله الاقتصادية، بحيث يتضمن توسعات كبرى وتعديلات جذرية على مناطق المدينة الست المكونة من الميناء البحري، والمنطقة الصناعية، وحي الأعمال المركزي (يشمل منشآت تجارية متعددة الاستخدامات ومحلات للتجزئة والجزيرة المالية)، والمنتجعات، والمدينة التعليمية الصحية، والأحياء السكنية (تضم كورنيشاً وأسواقا).وسوف تساعد هذه التوسعة في إيجاد المزيد من فرص العمل للمواطنين السعوديين، وزيادة تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى البلاد، ودفع النمو الاقتصادي للمملكة.