[صقر قريش]

أمانة جدة توقف الخدمات عن 7250 قطعة أرض

عقاريون: تحديد مجاري السيول شمال جدة سيرفع القيمة السوقية ويوفر فرص البناء والسكن







عبدالهادي حبتور من جدة

أكد عقاريون أن قرار أمانة جدة الأخير القاضي بإيقاف الخدمات عن 7250 قطعة أرض تقع في مخططات شمال جدة ضمن حرم مجاري السيول والأودية والمحددة من قبل هيئة المساحة الجيولوجية, من شأنه أن يزيد الثقة والطمأنينة لدى المواطنين في هذه المناطق ومعرفة وضعها بشكل واضح.

وأوضح العقاريون أن هذه الخطوة الإيجابية التي أقدمت عليها أمانة جدة سيكون لها عدة نتائج يستفيد منها أصحاب الأراضي في مخططات شمال جدة، من أهمها الشفافية عن وضع أراضيهم والإجراءات المزمع اتخاذها بشأنها، الأمر الثاني يتمثل في تنظيم المنطقة وتخطيطها بطريقة ترفع من قيمتها السوقية على المدى البعيد.

ولفت المستثمرون إلى أنه في حال نفذت أمانة جدة وعودها على أرض الواقع، وشقت مجاري السيول في مناطق شمال جدة، فإن ذلك سيرافقه إدخال لجميع الخدمات الأساسية في المخططات والذي بدوره ينعكس على الوضع العام لمنطقة الشمال وتنظيمها.

وقال لـ''الاقتصادية'' عبدالرحمن المهيدب مستثمر عقاري إن قرار الأمانة الأخير حول إيقاف الخدمات عن بعض المخططات في شمال جدة يتوقع أن يكون له مردود إيجابي، ولا سيما على المدى الطويل، ويضيف ''لا شك أن مناطق الشمال تعد محط أنظار المهتمين، وهي الملائمة، والملاذ المناسب لذوي الدخل المتوسط، نظراً لموقعها الجغرافي المميز، القرار بلا شك سيؤثر إيجاباً من خلال طمأنة الناس وبث الثقة في نفوسهم بخصوص وضع أراضيهم.



وتابع المهيدب ''بحسب تقديراتنا مخططات الشمال تتجاوز فيها الأراضي 100 ألف قطعة، وما تم إيقافه 7253 قطعة فقط، أعتقد أن الأمانة إذا ما نفذت قراراتها بالفعل، وقامت بشق مجاري السيول في هذه المخططات، فإن ذلك سيجلب الخدمات كذلك لها، وهو أمر من دون شك سيزيد الثقة بهذه المناطق، وتصبح في متناول الراغبين في السكن فيها''.

كما توقع عبدالرحمن المهيدب أن يكون لتعويضات قطع الأراضي الموجودة على مجاري السيول أثر كبير في ضخ سيولة في القطاع العقاري وانتعاش الحركة التي وصفها في الوقت الراهن بالركود.

من جانبه، يرى طلال خليل الرئيس التنفيذي لمجموعة طلال خليل العقارية أن قرار الأمانة سينظم المخططات والمنطقة بشكل عام، وأردف ''بالتأكيد التنظيم والترتيب سيرفع قيمة هذه المخططات ويطمئن المواطنين الذين كانوا يعيشون حالة من الترقب والتردد والضبابية حول مصير أراضيهم''.

وأضاف ''برأيي القرار لن يؤثر كثيراً في أراضي شمال جدة كون معظم المخططات التي أوقفت الأمانة عنها الخدمات تقع في منطقة ذهبان، التي تشكل جغرافياً شبه وادي في الأصل''.

واتفق خليل مع المهيدب بأن تنفيذ الأمانة لهذه المشاريع على أرض الواقع سيجلب الخدمات الأساسية للمنطقة، وقال ''هناك حديث بالفعل عن قرب وصول الخدمات لعديد من مخططات الشمال، وقد وصلت الكهرباء فعلياً في مناطق ما بعد البحيرات وهو مؤشر جيد''.

وتتضمن الخدمات البلدية المسموح بتقديمها للأراضي الموقوفة بعد أن يقر المالك بعلمه أن الموقع داخل المسار المحتمل لحماية الأودية والسيول عمل التوقيع المساحي وإصدار وتجديد الكروكي التنظيمي والتصريح ببناء سور للمحافظة على ملكيته من التعدي، ويمكنه تعديل أبعاد وحدود الصك، وأيضا تسليم إفراغ مواقع الخدمات في المخططات التقسيمية المعتمدة للجهات الحكومية، ودمج صكوك محدودات وتعديل استعمال موقع خدمات حكومية ضمن المخططات التقسيمية المعتمدة والإفادة عن موقع وفصل فيلا دوبلكس أو فلتين منفصلتين إلى جانب تجديد رخصة البناء إن كان المبنى قائما جزئيا حال طلب التجديد، وذلك بموجب تقرير معاينة من البلدية الفرعية والرد على الاستفسارات الواردة من كتابة عدل أو المحكمة العامة في جدة وتقسيم أراضي الفرز.

وتشمل الخدمات البلدية الموقوفة مؤقتا وغير المسموح بتقديمها للمخططات إصدار رخص بناء جديدة، وتخصيص الأراضي الحكومية، وشراء شارع أو ممر أو زائدة تنظيمية، وتسليم وإفراغ مواقع الخدمات في المخططات التقسيمية المعتمدة وتخطيط الأراضي الحكومية، واعتماد مواقع خدمات عامة خارج المخططات التقسيمية، وطلب تعديل صك من زراعي إلى سكني، وتسلم المخططات وإجراءات جميع المخططات التقسيمية الجديدة والمخططات كاملة النسبة المحددة، وموقع أمانة محافظة جدة.