[عثمان الثمالي]

هروب للملاذ الآمن بعد الهبوط الكبير للاسهم
«الأواني المستطرقة» ترفع سوق العقار %30


صالح الزهراني (جدة)
عزا عدد من العقاريين انتعاش السوق العقاري حاليا بنحو 30% الى الخروج التدريجي لكثير من المتداولين بسوق الأسهم والاتجاه إلى الملاذ الأمن «سوق العقار».
وقالوا ل «عكاظ» كان هدف الكثيرين من دخول سوق الأسهم السعي لتحسين وضعهم المالي مشيرين إلى ان ثقافة الاستثمار في الأسواق المالية لازالت دون المستوى لدى المواطنين .
محدودية المخاطر
ويرى المهندس احمد الفقيه خبير ومستثمر عقاري إن سوق الأسهم لم تكن خلال السنوات الماضية تساوي سوق العقار التي كانت تتمتع بسيولة ضخمة لكن ارتفاع سوق الأسهم حتى بداية العام الماضي قبل الهبوط الكبير للسوق وانتشار الاكتتابات أحدث تحولا في التوجهات الاستثمارية ما دفع بالناس الى الذهاب نحوها سعيا للربح السريع عملا بنظرية الاواني المستطرقة، مشيرا إلى ان نسبة المخاطرة في العقار محدودة وقليلة جدا بينما المخاطرة في سوق الأسهم عالية.
وأشار الفقيه الى ان مميزات الاستثمار العقاري عديدة منها انه لا يمكن أن يهبط بشكل مفاجئ وإذا حصل هبوط فإن العقار سرعان ما يسترد عافيته ويعود للانتعاش . مشيرا إلى أن لكل قطاع سلبياته وإيجابياته لكن سلبيات العقار تظل أقل.
وأكد عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة عبد الله بن سعد الاحمري أن المستثمرين بدأوا يتجهون إلى سوق العقار وهناك أموال انتقلت من سوق الأسهم بشكل تدريجي الى سوق العقار على شكل استثمارات جديدة .
وأشار إلى الأثر الواضح لضخ تلك الأموال تمثل في تسريع وتيرة العمل بالعديد من المشروعات العقارية القائمة وتمكين مشروعات أخرى من الانطلاق بعد فترة من التوقف والركود .
وأشار إلى ان العلاقة العكسية التي تربط قطاعي العقار والأسهم موجودة بالفعل ولكن ليس بذلك الشكل الواضح والكبير، مؤكدا أن الظروف الأخيرة التي مر بها سوق الأسهم دفعت بفئة من المستثمرين للعودة إلى الاستثمارات العقارية وهذا ما حرك هذا القطاع حاليا بنسبة 30%.
الثقافة غير راسخة
أما مسفر المطيري خبير عقاري فقال: إن ثقافة الاستثمار في أسواق المال لا تزال غير راسخة لدى الكثيرين بعكس ما هو عليه الحال في المجال العقاري مشيرا إلى ان ما يشاع عن وجود علاقة عكسية بين العقار والأسهم من حيث أن نمو أحدهما قد يكون على حساب ركود الآخر هذا غير صحيح .
وقال: ان العقار قطاع محرّك أساسي لاقتصاد أي دولة مشيراً في الوقت نفسه إلى أن دخول بعض المواطنين إلى سوق الأسهم بهدف تحسين وضعهم المالي ولكن يظل العقار هو الملاذ الآمن لرؤوس الأموال ولا يمكن الاستغناء عنه في ظل النمو السكاني المتزايد في المملكة .





اتجاهات السوق


*توقع خبراء عقاريون أن تزداد الحركة في سوق العقار بجدة خلال الفترة القادمة نظرا لوجود سيولة جيدة لدى المواطنين مشيرين إلى أن معدل النمو السكاني يظل هو المحرك الرئيسي لسوق العقار إضافة إلى تعزز قنوات التمويل المصرفي.
*قال مستثمرون عقاريون ان سوق العقار بجدة شهد ركودا ملموسا منذ منتصف العام الماضي أدى إلى تراجع ملحوظ في أسعار بعض القطع السكنية الصغيرة خاصة مناطق جنوب جدة فيما احتفظت بعض المناطق في وسط جدة والشوارع الرئيسية والتجارية بثبات أسعارها، باستثناء طريق الملك عبدالعزيز وطريق الأمير سلطان اللذين شهدا ارتفاعا في الأسعار بسبب إنشاء عدة أسواق ومراكز تجارية في المنطقة.
*تعززت حظوظ منطقة جنوب جدة لدخولها في منظومة المنافسة العقارية خاصة في تطوير الأراضي ونشر المشاريع الترفيهية، وقدرت مصادر عقارية عدد المشاريع العقارية في جنوب جدة بنحو 24 مشروعا عقاريا منها ما هو قيد التأسيس، ومنها الذي طرح للمساهمة، والبعض بدأت أعمال التطوير فيه.

*أكد عدد من خبراء العقار ان الحركة العقارية شهدت قفزة كبيرة في المخططات الواقعة على طريق المدينة بجدة مثل مخطط الحمدانية والماجد والحناكي والرياض وغيرها وتتراوح أسعار القطع مساحة 650م ما بين 180 حتى 200 الف ريال .





استشارات عقارية


يجيب عليها الخبير العقاري وعضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية عبدالله بن سعد الاحمري
المساهمات العقارية قديمة
كيف ترون انتشار وازدهار المساهمات العقارية ؟
ـ المساهمات العقارية ليست جديدة بل انها قائمة منذ عقود مضت ولكنها في السابق غير منظمة كما هي الآن. وفي نظري أن ارتفاع أعداد المساهمات العقارية يعد ظاهرة صحية ومؤشرا قويا على تحسن ونمو قطاع العقارات .
تجارة مستقرة
ماهي توقعاتكم لمستقبل هذه المساهمات ؟
ـ المساهمات العقارية عملية تجارية ولكنها تعتمد على مدى إقبال المساهمين عليها. وما يميّز هذه التجارة أنها أكثر استقراراً من الأنشطة الأخرى بسبب عدم ارتباطها مباشرة بما يجري في العالم من عوامل سياسية واقتصادية تؤثر عليها، لذا فإن التنبؤ بمستقبل هذه المساهمات غير خاضع لأية مؤشرات أو معايير محددة، فهي تخضع لدى ثقة وإقبال الناس على ما يطرح من مشاريع آمنة.
قناتان للسيولة
هل لديكم تقديرات حول نسبة السيولة في القطاع العقاري؟
ـ اعتقد ان العقار يمتص نسبة كبيرة جدا من السيولة، لانه لا توجد الا قناتان استثماريتان متاحتان هما الاسهم والعقارات، واغلب السيولة في السوق تتجه للأسف تجاه قناة واحدة تعتبر في علم الاستثمار عالية المخاطر، وهي الاستثمار العقاري .





وزير البترول في اجتماع المنظمة العربية للصناعة:
توصيات المؤتمر التاسع تدعم التكامل الاقتصادي والشراكة المعدنية


واس (الرباط)
عقد امس الاجتماع الثالث عشر للجنة الاستشارية التابعة للمنظمة العربية للصناعة والتعدين بين مسؤولي الثروة المعدنية في الدول العربية وذلك فى العاصمة المغربية «الرباط» بمشاركة ممثلي الدول العربية الاعضاء في المنظمة.
ورأس الاجتماع وزير البترول والثروة المعدنية المهندس علي بن ابراهيم النعيمي رئيس المؤتمر العربي التاسع للثروة المعدنية.
وقد ناقش الاجتماع العديد من القضايا التي تهم قطاع التعدين في الوطن العربي.
وقد القى كلمة خلال الاجتماع عبر فيها عن سعادته واعتزازه بهذا الاجتماع الثالث عشر للجنة الاستشارية لمسئولى الثروة المعدنية في الدول العربية لمتابعة توصيات الاجتماع التشاوري الاول لاصحاب المعالي الوزراء العرب المعنيين بالثروة المعدنية وكذلك توصيات المؤتمر العربي التاسع للثروة المعدنية المنعقدين في المملكة العربية السعودية خلال شهر شوال عام 1427هـ تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز -حفظه الله-.
وهنأ الجميع بنجاح أعمال المؤتمر العربي التاسع للثروة المعدنية الذي تضمن العديد من الانشطة والنتائج الايجابية ومنها انعقاد الاجتماع التشاوري الاول لاصحاب المعالي الوزراء العرب المعنيين بقطاع الثروة المعدنية والتوصيات المهمة التي خرج بها هذا الاجتماع مؤكدا انه سيكون لها -باذن الله- مردود ايجابي في تحقيق الشراكة المعدنية العربية التي تجسد الطموح العربي نحو التكامل الاقتصادي بين الدول العربية.
وقال المهندس علي النعيمي «لقد كنا بالامس القريب مع المؤتمر العربي التاسع للثروة المعدنية ونحن الان نجتمع لاستكمال مسيرتنا نحو شراكة معدنية عربية من خلال متابعة ما توصل اليه الخبراء والمشاركون بالمؤتمر من توصيات في محاولة جادة لتفعيلها والسعي بخطوات ثابتة لوضعها موضع التنفيذ حتى نقطف ثمار مابذلناه من أعمال وجهود متواصلة.. واني على يقين تام بأن المؤتمر العربي العاشر للثروة المعدنية الذي سينعقد العام القادم في المملكة الاردنية الهاشمية سيكون امتدادا لنجاحات المؤتمرات العربية السابقة خاصة وأنه سينعقد في فترة تعيش فيها صناعة التعدين تطورات مهمة ومستمرة».
وأكد ثقته بأن المنظمة العربية للتنمية الصناعية والتعدين واللجنة الاستشارية لمسؤولي الثروة المعدنية في الدول العربية ستعملان على تفعيل ماسبق ان تم التوصل اليه من توصيات خلال المؤتمر العربي التاسع للثروة المعدنية والاجتماع التشاوري لمعالي الوزراء العرب المعنيين بقطاع التعدين بما يسهم في تنمية وتطوير قطاع التعدين على المستوى المحلي وعلى مستوى الوطن العربي ككل، كما يسهم في تعزيز وزيادة أواصر التعاون والتنسيق بين مسؤولي الثروة المعدنية في الدول العربية.






صافولا تعتمد توزيع الارباح وعضوية باروم غرة ربيع الثاني


حامد العطاس (جدة)
تعقد مجموعة صافولا جمعيتها العامة العادية السنوية الثلاثين غرة ربيع الثاني القادم لبحث واعتماد تقرير مجلس الادارة والحسابات الختامية للشركة عن العام 2006م والموافقة على بند توزيع الارباح وبند ابراء ذمة اعضاء مجلس الادارة من مسئولية ادارة الشركة عن نفس العام، بالاضافة الى تعيين وتحديد اتعاب المراجع الخارجي لمراجعة حسابات الشركة من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة للسـنة المالية 2007م. كما تبحث الجمعية ايضاً المصادقة على قرار مجلس الادارة بتعيين الدكتور سامي محسن باروم عضواً بمجلس ادارة المجموعة اعتباراً من غرة ربيع الثاني وحتى نهاية الدورة الحالية في 30/6/2007م وذلك في المكان الذي شغر بعد استقالة الدكتور عبد الرؤوف محمد مناع. واشارت المجموعة الى انه يحق لكل مساهم حائز على خمسين سهماً على الاقل حضور الاجتماع بطريق الاصالة او الانابة.