خلال جولة نفذتها "الاقتصادية" على عدد من مخططات الرياض
رمضان يخفض أسعار الفلل.. والمكاتب العقارية تشكو قلة المبيعات
تشهد المكاتب العقارية انخفاضا ملحوظا في عمليات البيع في الشهر الكريم.
علي القحطاني من الرياض
أظهرت جولة ميدانية نفذتها "الاقتصادية" إحجاما واضحا في عمليات شراء الأراضي في الرياض مع بدء شهر رمضان في ظل تزايد العروض العقارية, في حين أن الطلب لا يزال متوافرا وفي انتظار انخفاض الأسعار.
ويأتي هذا الانتظار والإحجام بسبب ثقة الراغبين في الشراء بانخفاض مرتقب لأسعار الأراضي، خصوصا مع الانخفاض البين في أسعار الفلل بسبب كثرة العروض وتخوف المستثمرين الأفراد من تقلبات السوق بعد الشهر الكريم. من جهة أخرى، تضاربت توقعات وآراء عدد من العقاريين حول أسعار الفلل وشقق التمليك، التي كانت متذبذبة من بداية العام، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، والتراجع الحاد في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود على الجوانب كافة، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ بداية الإجازة الصيفية، وازديادها مع دخول شهر رمضان، كما أكدوا أن عوامل مثل الانشغال بالسفر والإجازة والعبادة في شهر رمضان تزيد من ركود السوق والنقص الحادّ في السيولة الحالية. فيما أبدى التيار الآخر قليلا من التفاؤل الحذر تجاه القطاع العقاري في هذه الفترة، مشيرين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، كما أكدوا أن قرب صدور الأنظمة العقارية هو الذي سبب الركود في الطلب على العقار، رغم وجود توسع في التطوير الفردي للمساكن الذي يستحوذ على 93 في المائة من حجم الناتج العقاري السكني في المملكة. وفي هذا الصدد، أشار خالد العبيد مستثمر عقاري في شرق الرياض إلى ازدياد العروض العقارية، سواء من الأراضي التجارية أو السكنية، تقابله قلة في الطلب، وعزا العبيد ذلك إلى سفر المستثمرين واتجاه بعضهم إلى قضاء شهر رمضان في مكة والمدينة.
وأضاف: "يتردد علينا عدد من المستثمرين، لكنهم يكثرون من الأسئلة والاستفسارات عن الأسعار دون الرغبة في الشراء، ما يجعل أغلب المكاتب العقارية توضح أن الأسعار مستقرة ولا انخفاض فيها.
وبين السعيد أن انخفاض أسعار الفلل وشقق التمليك قد قلل الطلب على الأراضي السكنية، حيث إن الأسعار في عدد من المواقع تراجعت إلى ما كانت عليه مقارنة بأسعارها قبل ثلاثة أشهر".
وبين أن استقرارا في أسعار مواد البناء، قابله استقرار في أسعار الأراضي، ما جعل كثيرا من الباحثين عن السكن يتجهون إلى الفلل وشقق التمليك مع وجود العروض المناسبة.
ويضيف العبيد أن السائد في السوق العقارية في رمضان هو الانتظار لمعرفة توجهات السوق العقارية بعد العيد، خصوصا الأراضي ، أما الفلل وشقق التمليك فإن زيادة العروض من قبل المستثمرين الأفراد زاد من تريث المشترين رغبة في نزول أكثر للأسعار، مشيرا إلى أن بحث المكاتب العقارية عن المشترين أصبح أكثر صعوبة في رمضان، بسبب زيادة المعروض من الفلل وشقق التمليك.
وقال علي آل هادي مستثمر عقاري إن السوق العقارية تمر بحالة ركود، لكن هناك آمالا في عودتها إلى النشاط بعد رمضان، مشيرا إلى أن تلك الآمال تدعمها توجهات حكومية وشركات عقار من أجل إيجاد توازن في السوق، مشيرا إلى حجم الطلب على المساكن في السعودية يبلغ 200 ألف وحدة سكنية سنويا. وقال إننا في المكاتب العقارية نسعى إلى تقريب وجهات النظر بين البائع والمشتري رغبة في الفائدة لجميع الأطراف الذين نحن منهم، فعندما نجد شخصا راغبا في شراء فلة أو شقة أو قد تكون أرضا، نقوم بالضغط على صاحب الأرض ونوضح له أن السوق في نزول وليس هناك استقرار كما تدعي أغلب المكاتب, وعندها تنخفض الأسعار