عقار وإسكان

[جعبة الأسهم]

عقار وإسكان عقار وإسكان عقار وإسكان عقار وإسكان عقار وإسكان

إتمام صفقة عقارية لمجموعتي «ركاز ومبارك الأمير» بالخبر
مبارك الأمير: المخطط متميز بموقعه الجغرافي
الخبر - عبدالوهاب المسفر
أحد مخططات المنطقة الشرقية جنوب الخبر
أبرمت شركة ركاز العقارية ومجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية صفقة عقارية جديدة بالمنطقة الشرقية على مساحة اجمالية تقدر بنحو 620 الف متر مربع والتي تقع جنوب مدينة الخبر «العزيزية».
وقال نائب رئيس شركة ركاز عبدالمحسن حسن القحطاني ان اتمام هذه الصفقة لاسيما ان المملكة تحظى بنهضة عقارية كبرى وبالأخص المنطقة الشرقية التي تزيد عليها الطلب بشكل أكبر مما كان عليه في الأعوام الماضية.
وأشار القحطاني الى ان المنطقة الشرقية لا تزال بحاجة الى مزيد من اقامة المخططات من اجل توفير مطالب كل مواطن خصوصا ان المملكة بها تزايد كبير من أعداد السكان كل عام وبالذات المناطق الثلاث؛ مكة المكرمة والرياض والشرقية نظرا لوجود الوظائف كذلك الهجرة الواضحة من القرى.
وأضاف القحطاني ان مخطط المراسي يتميز بكامل الخدمات من كهرباء وسفلتة وانارة وهواتف ومياه اضافة الى موقعه الجغرافي والذي سيحقق طموح الكثير من الراغبين في الشراء ونحن نظل في تقدم في ظل الدعم اللا محدود من قبل حكومة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده وما تحظى به المنطقة الشرقية من اهتمام ومتابعة سمو أمير المنطقة الشرقية ونائبه لتسهيل اجراءات المستثمرين من داخل وخارج المنطقة الشرقية.
من جانبه عبر مبارك الأمير ان هذه الصفقة تعد من افضل الصفقات العقارية في الوقت الحالي.
وان المخطط به اكثر من 449 قطعة سكنية وبها من الخدمات التي يحتاج اليها الساكن.
مشيرا الى ان موقع مخطط المراسي يقع بالقرب من أحياء سكنية متميزة بالشوارع الفسيحة التي تصل الى 60 مترا في ظل ان المخطط خطط بأفضل الطرق الحديثة والمتميزة.
يذكر ان المخطط يحتوي على كامل خدمات البنية التحتية اضافة الى وجود 462 قطعة تتراوح مساحتها ما بين 700 الى 1000 متر مربع كذلك وجود المساجد والحدائق والمدارس والتي يطلق عليها المرافق الحكومية.
وتعد شركة ركاز العقارية ومجموعة مبارك الأمير من المجموعات المعروفة في سوق المنطقة اضافة الى تميز شركة ركاز بالتوسع العقاري في أنشطتها الحديثة والجديد والذي مضى عليها عشرات السنين منذ تأسيسها وكان حليفها النجاح ولا تزال تقدم ما هو افضل لمواكبة التطور العقاري الموجود بين الشركات العملاقة عالميا.

[جعبة الأسهم]

بيع 25 بالمائة قبل التدشين الرسمي لمشروع برج بلاتينوم
هناء مكي- المنامة
أكد رئيس مجلس إدارة شركة اللؤلؤة لتطوير وتنمية العقارات ‏محمد داداباي، على الاصلاحات في البحرين والتي اسهمت ‏في تطور المناخ الاقتصادي والاستثماري «لتصبح ‏البحرين من وجهات الأعمال والاستثمار المفضلة في ‏المنطقة باعتبارها المركز المالي لمنطقة الشرق الأوسط» وقد لعب اتساع القاعدة الصناعية في البحرين والاتجاه نحو تنويع اقتصادها واتفاقيات التجارة التي ‏ابرمتها مع العديد من اللاعبين الاقليميين والدوليين وفتح السوق ‏للمستثمرين دورا كبيرا في تحفيز الاقتصاد البحريني ودفعه ‏للنمو المستمر».‏
وذلك في الوقت الذي اعلن فيه عن بدء اعمال البناء في مشروع ‏برج بلاتينيوم في منطقة السيف - الذي تبلغ تكلفته 25 مليون ‏دينار بحريني وسط اقبال شديد من العملاء على تملك ‏المساحات المكتبية فيه.‏
ويعتبر المشروع من المشروعات الجديدة لشركة اللؤلؤة ‏للتطوير والتنمية العقارية وهي شراكة بين مستثمرين من البحرين ‏والسعودية ودول الخليج الأخرى والتي قامت بتنفيذ مشروع ابراج ‏اللؤلؤ في وسط المنامة بتكلفة 95 مليون دينار بحريني.‏
وقد تم بناء المشروع المتوقع اكتماله خلال 24 شهرا وفق ‏أحدث التصميمات التي تهدف الى توفير بيئة عمل تتسم بالفخامة ‏والرفاهية ويناسب رجال الأعمال والمستثمرين الذين يبحثون عن ‏الجودة والرفاهية وتشكيلة متنوعة من التسهيلات والخدمات في ‏بيئة العمل . ويحظى المشروع بميزات استثمارية كبيرة نظرا ‏لموقعه الفريد في منطقة السيف التجارية القريبة من المنطقة ‏التجارية في المنامة حيث يعد حاليا المكان الأنسب لممارسة ‏الأعمال والأنشطة التجارية في البحرين.‏
وأضاف داداباي لا شك أن مثل هذا التطور والنمو يحتاج إلى ‏توفير مساحات مكتبية كافية لاولئك الذين يرغبون في استغلال ‏الفرص الاستثمارية، ولهذا الغرض فقد قمنا في شركة اللؤلؤة ‏بتطوير برج بلاتينيوم واضعين مثل هذه الأهداف في الاعتبار».‏
من جهة أخرى صرح المدير المنتدب لشركة بيجاساس العقارية ‏المسوق الحصري لبرج بلاتينيوم تاور ،حاتم داداباي استطعنا ‏ ان نبيع 25 بالمائة من المساحات المكتبية في المشروع قبل ‏طرحه رسميا. نحن سعداء في الحقيقة لنكون جزءا من هذا ‏المشروع المتميز. لقد التزمنا دائما بعدم بيع أي مشروع ما لم يتم ‏البدء في بنائه حتى نحافظ على ثقة المستثمرين كما فعلنا ذلك في ‏المشروعات التي قمنا بتسويقها. لا نريد ان نكرر ما يحدث في ‏بلدان أخرى حيث يتم بيع وحدات المشروع قبل البدء في تنفيذه. ‏ونهدف من ذلك إلى تحديد مواعيد محددة لتسليم الوحدات في ‏موعدها وقد قمنا ايضا بتزويد الموقع بكاميرات خاصة حتى ‏يطلع المستثمرون على تطور المشروع من خلال الشبكة ‏العنكبوتية. ومثل هذه الشفافية التي التزمنا بها دائما اكسبت ‏الشركة مصداقية وثقة في السوق من قبل المستثمرين».‏
ويتكون برج بلاتينيوم تاور من 29 طابقا حيث يشتمل على ‏المساحات المكتبية ومرافق التجزئة مع مساحة كافية للمواقف. يتم ‏بناء المشروع على مساحة 23,750 قدم مربعة حيث تبلغ مساحة ‏البناء فيه 382,520 قدم مربعة. ويجمع المشروع ما بين ‏التكنلوجيا الحديثة والبنية التحتية والتسهيلات المتنوعة كما يضم ‏المشروع اندية صحية واندية تنفيذية وقنوات فضائية لكل مكتب ‏ومركز تجاري مجهز بالكامل وتوفير إضاءة طبيعية لكل مكتب ‏وانظمة امنية وإدارية حديثة.‏

[جعبة الأسهم]

تحالف عقاري لشركتين عقاريتين بـ(240) مليون ريال
الدمام - عبدالوهاب المسفر
تسعى شركتان عقاريتان بسوق المنطقة الشرقية الى اتمام تحالف عقاري بقيمة اجمالية تتجاوز (240) مليون ريال وقال عضو مجلس ادارة الحاكمية للتطوير المهندس سلطان الدويش ان سوق العقار بحاجة الى مزيد من التوسع العمراني الممزوج بالطرق الحديثة والمتطورة في ظل الطفرة العقارية التي تشهدها المملكة في جميع المناطق.
واشار الدويش الى ان السوق العقارية في المنطقة الشرقية تشهد تغيرات نوعية وكمية كبيرة بسبب اعتماد النطاق العمراني الجديد والنظم لتخطيطه الجديدة ونشؤ تحالفات عقارية كبيرة داخل وخارج المملكة للاستثمار في السوق العقاري بشكل عام.
واكد الدويش ان وجود البنى التحتية ذات الجودة العالية تعطي مؤشرا على رغبة المستثمرين في الاستثمار ووجود التنافس الشريف بين الشركات العقارية.
واشار الى ان قلة المطورين للبنية الفوقية في مقابل الحاجة المتنامية للمشروعات وخصوصا السكنية اشكالية يواجهها هذا القطاع وحرصا من اعضاء مجلس ادارة الشركة على مواكبة هذه التغيرات والاستمرار في انطلاقة الشركة والتي خطط لها بافضل التخطيطات خلال قيامها بمشاريع سكنية في المنطقة الشرقية ولاتزال الشركة تسعى الى زيادة انتشار توسعها بالطريقة التي تراها مناسبة ومدروسة حسب الخطط التي اعدت لمثل هذا الامر.
كما اشار الدويش الى ان من الخطوات الناجحة والمميزة في الوقت الحالي هو انضمام الدكتور سمير اكبر اليها ليكون رئيسا تنفيذيا والذي يعد داعما كبيرا للشركة ومطورا اساسيا لاعمال الشركة.
مشيرا الى انه له نجاحات سابقة في السوق العقاري وقال الدكتور سمير اكبر ان الخطى الثابتة للحاكمية في مجال التطوير العقاري وسعيها الدائم الى مستقبل كبير سيحقق لها الكثير من الانجازات وذلك نتيجة روح العمل كفريق واحد واوضح ان الانضمام لاسرة الحاكمية يعد تشريفا له.
يذكر ان د. سمير عمل كنائب للرئيس في الشركة الاولى للتطوير العقاري لمدة 4 سنوات وقد اشاد في حديثه بالايام التي قضاها مع اسرة الاولى كما اشاد بالملاك لشركة الذين كان لهم الفضل الكبير عليه وعلى خبرته التي اكتسبها في فترة عمله معهم.

[جعبة الأسهم]

بتكلفة مليار و800 مليون ريال
دار الأركان تشيد مشروع «التلال» بالمدينة المنورة
المدينة المنورة - عبدالوهاب المسفر
نموذج المحروسة
يحظى مشروع ( التلال ) الذي تطوره شركة دار الأركان جنوب المدينة المنورة ‏بقيمة معنوية لدى أهالي المدينة كونه يعبر عن اهتمامات الشركة بضرورة ‏توفير الأبعاد الاجتماعية والصحية والاقتصادية والأمنية لساكني المخطط، بالإضافة إلى ‏توفير المسكن كونه المطلب الأكثر إلحاحاً لدى أهالي المنطقة، حيث أدركت الشركة ‏مدى حاجة الأهالي للكثير من الوحدات السكنية بناءً على الدراسات التي قامت بها، ‏وإسهاماً منها في تقليص الفجوة بين المعروض والمطلوب من الوحدات السكنية جاءت ‏بالمشروع الذي يوفر ما لا يقل عن (1500) وحدة سكنية على مرحلتين من التطوير ‏لخدمة أهالي المنطقة بالدرجة الأولى، في حين أن الكثير من المستثمرين يركزون في ‏استثماراتهم على خدمة زوار المدينة فقط.‏
وتشمل المرحلة الأولى لتطوير المشروع على 500 وحدة سكنية عبارة عن فلل ‏متنوعة الأحجام ونموذجين مختلفين يضم كل منهما 5 تصاميم أساسية، ‏أطلقت الشركة الحملة التسويقية لبيعها للمواطنين والمقيمين الراغبين في الشراء بالدفع ‏نقداً أو بأقساط ميسرة عن طريق عدة صيغ تمويلية من خلال التعاون مع الشركة ‏السعودية لتمويل المساكن «سهل» ،إضافة لمجموعة من البنوك التي تقدم خدمات تمويلية ‏لشراء المساكن كما تكونت المرحلة الثانية للمشروع من حوالي1000 فيلة مماثلة بدأت ‏الشركة أعمال تطويرها في حي سكني متكامل الخدمات والبنية التحتية والعلوية.
توفير مساكن للشباب
ويخدم مشروع التلال بصورة كبيرة كما يراه شباب المدينة المنورة فئة الشباب إذ ‏يوفر لهم إلى جانب توفيره المساكن، فرص الحصول على الصيغ التمويلية المختلفة ‏لشراء الوحدات السكنية التي يرغبون في العيش فيها وأسرهم كمنزل يجمع شمل العائلة ‏ويهيأ له الاستقرار، بأيسر الطرق وأجود الوسائل من خلال تعاون شركة دار ‏الأركان كمطور للمشروع مع الشركة السعودية لتمويل المساكن «سهل» كمصدر ‏للتمويل، حيث تمول «سهل» الراغبين في الشراء في المشروع عبر البرامج التمويلية التي ‏تقدمها للمواطنين في الوقت المناسب من العمر، وبالذات من هم في سن الشباب، حيث ‏أصبح بإمكانهم الحصول على المنزل في مقتبل العمر، كما أنه لم يعد أغلبهم في حاجة ‏لأن ينتظر سنين طويلة لجمع مبلغ من المال لشراء المسكن، بعد أن أهدروا الكثير من ‏الأموال في دفع الإيجارات، والكثير من الوقت لتحقيق ما يحلمون به من امتلاك سكن ‏للأسرة مهيأة لهم دار الأركان عامل كسب الوقت، بالإضافة إلى تملك المنزل في نهاية ‏الأمر.‏
فلل مشروع
وتشكل فلل مشروع ( التلال ) المتكامل الخدمات وعاء ادخاريا واستثماريا في آن واحد، ‏بالإضافة لكونها مأوى يحقق الأبعاد النفسية والاجتماعية والأمنية لساكنيها، كما أنها ‏تحظى بإقبال متزايد من قبل الراغبين في تملك الوحدات السكنية في المشروع، وذلك لما ‏تتميز به من تنوع من حيث المساحة والشكل، بالإضافة لجودتها العالية. ‏
فرصة استثمارية
ويرى بعض العقاريين أن عملية شراء المواطنين الوحدات السكنية في مشروع التلال ‏عبر وسائل التمويل المتاحة لذلك، تعتبر فرصة استثمارية في ظل الارتفاع المتزايد ‏لأسعار المساكن جراء ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء وأجور العمالة، الأمر الذي ‏سيعود بالفائدة على مشتري تلك الفلل حيث يتجنبون الارتفاع المفاجئ في قيمة الإيجارات ‏لثبات قيمة الأقساط الشهرية من ناحية، كما ينعمون بمساكن ترتفع أسعارها بمرور الزمن ‏لتكون استثمارا جيدا حال رغبتهم في بيعها إذا صغر حجم الأسرة بسبب زواج أفرادها كما ‏هو معروف في المجتمع السعودي أو لسبب آخر.‏
جائزة أفضل مشروع
وعن هذا المشروع استطاعت شركة دار الأركان أن تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري ‏في معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان الدولي (جركس 2008)، بناءً على ‏التوصيات التي قدمتها اللجنة المكلفة باختيار المشروع الفائر في المعرض، التي رأسها ‏الأستاذ خالد جمجوم رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مدينة جدة.‏
وقد طرحت الشركة في أكثر من مشاركة بمعارض وفعاليات مهمة في المملكة ‏مشروع ( التلال ) كنموذج ناجح ومميز لمشاريعها التي تطور الأحياء السكنية فيها تطويراً ‏شاملاً بالبنيتين التحتية والعلوية، الأمر الذي يؤكد إستراتيجيتها ويدعم رؤيتها وأهدافها من ‏خلال المضي قدماً في تنمية وتطوير القطاع العقاري في مختلف المناطق، وكدليل واضح ‏على حرصها على خدمة الوطن والمواطن من خلال توفير الوحدات السكنية التي تسهم في ‏تقليص الفجوة بين العرض والطلب . وقد استطاعت دار الأركان من خلال آخر مشاركة ‏لها بعد أن حصدت فيها عن طريق هذا المشروع جائزة أفضل مشروع عقاري في ‏المعروض المذكور سلفاً، أن تؤكد على جودة وتميز وتعاظم قيمة النماذج التي تطورها ‏كمشاريع عملاقة توفر أكبر قدر من المساكن للمواطنين.‏
تجنب الضوضاء والإزعاج
ويتمتع مشروع ( التلال ) بموقع جغرافي يجنب ساكنيه ضوضاء وإزعاج الأماكن ‏المزدحمة التي تعج بالسكان والمركبات ويوفر لهم جواً من الهدوء والراحة ‏والخصوصية والأمن والاستقرار النفسي والاجتماعي بقدر يجعله مختلفاً عن غيره من ‏الأحياء السكنية، حيث يقع على مسافة (12) كيلومتراً تقريباً من الحرم النبوي الشريف، ‏ويحده من جهة الجنوب شارع ( الحارث بن محمد ) بعرض (32) مترا، ويحده من جهة ‏الغرب حي ( بني بياضة ) و( جبل عير ) وأما من جهة الشمال الشرقي فيحده مخطط ‏‏( الحارثي )، ويخترق موقع المشروع ( طريق الأمير سلطان ) بعرض (64) مترا مربعا . ‏وقد قامت الشركة بإيجاد مجرى للسيول في منطقة المشروع لاستيعاب مياه الأمطار ‏بصورة تقي المشروع من أي خطر قد يترتب على غزارة الأمطار في ذلك الموقع.‏
وبتكلفةٍ تجاوزت ( مليارا و800 مليون ريال ) طورت شركة دار الأركان البنيتين ‏والعلوية لعدد ( 1437) قطعة سكنية وتجارية في مخطط التلال، وعلى مساحة (2.2) ‏مليون متر مربع، بمتوسط (900م2) للقطعة الواحدة، التي خصصت منها (13) قطعة ‏لبناء مساجد محلية وجوامع، كما خصصت ( 8 ) قطع لبناء مدارس للبنين والبنات، ‏إضافة إلى تخصيص (15) قطعة كحدائق، إضافة لأرض خصصت لبناء مستوصف ‏صحي، بالإضافة إلى تخصيص الأراضي المطلة على طريق الجامعات كمراكز تجارية ‏تخدم المشروع الذي تتوافر فيه كل الخدمات الأساسية.‏
التطوير
وتسعى شركة دار الأركان من خلال تطوير مثل تلك المشاريع إلى المساهمة في أن تلعب ‏السوق الإسكانية دورها في تعزيز الاقتصاد الوطني من خلال تكامل عناصر تلك السوق ‏وتعزيز قواها، بالإضافة إلى سعيها لرفع مستوى جودة حياة المواطن وتحقيق الاستقرار ‏الأسري والاجتماعي له من خلال توفير المسكن الملائم عالي الجودة في الوقت المناسب ‏من العمر، حيث يعتبر مشروع التلال في المدينة المنورة أحد النماذج الناجحة التي تعبر ‏عن فكر ورؤية وفلسفة دار الأركان كشركة قيادية في القطاع الإسكاني تسعى لتطويره ‏وتنميته بما يعود بالنفع على الجميع.‏
ولم تتجه شركة دار الأركان إلى الاستثمار في المدنية المنورة إلا بعدما أثبتت الدراسات ‏وجود فجوة في السوق الإسكانية في المدينة المنورة التي يصل سكانها لحوالي مليون ‏نسمة، حيث الحاجة لفلل سكنية عالية الجودة معقولة الأسعار تناسب أصحاب الدخل ‏المتوسط يمكن امتلاكها ببدائل تمويلية متنوعة، آخذة في الاعتبار رغبات ومتطلبات الأسر ‏التي من الممكن أن تتملك في مشروع التلال، ونوعية التصاميم والمساحات التي تناسب ‏عاداتها وتقاليدها حسب القدرة الشرائية للمواطنين فيها، موفرةً لهم تمويلاً إسكانياً يمتد ‏لأكثر من 20سنة بأقساط شهرية تقارب قيمة الإيجارات السائدة حالياً

[@ بن سلمان @]

يعطيك العافية يا جعبة الاسهم

[عثمان الثمالي]

صباح النور يا جعبة الاسهم
الله يعطيك العافية