الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء6 ذو القعدهـ 1429 هـ الموافق4/11/ 2008

[عثمان الثمالي]

اقتصاديون: احتياطيات المملكة من النفط البالغة 940 ملياراً تكفي للمضي في الخطط الاستثمارية
الجزيرة السعودية الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:54 ص




توقعات بانخفاض الطلب على النفط العام المقبل

توقع كبير اقتصاديي البنك الأهلي التجاري تراجع الطلب على النفط العام المقبل مع توسع الركود الاقتصادي وامتداده خارج الولايات المتحدة إلى أوروبا واليابان وحتى الدول الناشئة مما سيؤدي إلى انخفاض أسعاره .

ويرى الدكتور سعيد الشيخ أن الآثار السلبية على المملكة ستكون محدودة إذ إن سعر برميل النفط من المتوقع أن يكون فوق المستوى المطلوب لتحقيق التوازن في ميزانية الدولة للعام المقبل، فسعر التصدير للنفط السعودي المتضمن في ميزانية الدولة لعام 2008م يقدر بنحو 50 دولاراً للبرميل متوقعاً أن تصل فوائض النفط إلى 298 مليار ريال في العام 2009م.

وأضاف الشيخ قائلاً: (في ظل هذا التراجع في العوائد، من المحتمل أن ترشد الحكومة المصروفات الجارية وتبقي على مستوى الإنفاقات الرأسمالية، مع التنويه إلى أن وصول الاحيتاطيات إلى 940 مليار ريال سعودي سوف يمكن الدولة من المضي في خططها الاستثمارية إذا ما تراجع التمويل من القطاع الخاص).

وتابع الشيخ (نتيجة لذلك نتوقع أن يتباطأ النمو الاقتصادي الإجمالي بالأسعار الحقيقية في عام 2009م، وذلك نتيجة الانكماش المتوقع في نمو قطاع النفط. ومع وصول التضخم إلى حده الأقصى في يوليو 2008م مدفوعاً بالطلب المحلي وتراجع سعر الصرف فإن هناك احتمال أن يتجه إلى الاعتدال مع تراجع أسعار السلع الرئيسة وتباطؤ الطلب). وتطرق الدكتور سعيد الشيخ خلال ندوة اقتصادية حول الأزمة المالية التي يعيشها العالم في الوقت الحالي إلى تراجع مؤشر (تداول) للأسهم السعودية بحدة نتيجة تأثيرات عدوى المخاطر، رغم مستويات الربحية الجيدة، وفيما يتعلق بقطاع البنوك ذكر الشيخ إلى أن انكشاف البنوك السعودية على التزامات ضمان الدين والتزامات ضمان القروض دفعها إلى رفع مخصصات الخسائر الذي ساهم في تراجع أرباحها في الربع الثالث من العام الحالي.

وحول مشروعات البنية التحتية والصناعية العملاقة أشار الشيخ إلى ارتفاع قيم المشروعات المعلنة بنسبة 180% خلال الأشهر التسعة والعشرين الماضية لتصل إجمالي قيمتها إلى 556 مليار دولار أميركي. أما بالنسبة للمشروعات التي تمت ترسيتها وتلك التي في مرحلة تقديم العطاءات أشار الشيخ إلى أن قيمة هذه المشروعات تقدر بنحو 272 مليار دولار، ولكن تراجع رغبة الممولين الأجانب ومحدودية التمويل بالدولار محلياً ربما يدفع الدولة إلى إعادة ترتيب الأولويات .

بدوره وخلال الندوة التي أقامتها إدارة الخدمات البنكية الخاصة بالبنك الأهلي التجاري اوضح الدكتور يارمو كوتيلين، كبير اقتصاديي الأهلي كابيتال أنه لم يكن هناك إمكانية لأي تحرك سريع في الوقت الذي تتوسع فيه الأزمة المالية في تأثيراتها السلبية على مجريات الاقتصاد العالمي، وبث الدكتور يارمو روح التفاؤل وأفاد بأنه بالإمكان تغيير مجرى الأحداث لما تبقى من العام 2008م، ولكن ببذل المزيد من الجهود حتى انتهاء هذه الأزمة واستعادة أسواق المال توازنها وعملها الاعتيادي. وأضاف: (أن تخوف المستثمرين من المخاطر التي قد تلازم التحديات الاقتصادية زاد الأمور تعقيداً. وبالنتيجة فيبدو أن الأزمة تسببت في تحول كبير في مجريات النظام المالي وتوازن القوى الاقتصادية العالمية في ظل التشريعات المتزايدة والاتجاه نحو الاستثمار محدود المخاطر) مستشهداً بالمقولة الشهيرة للرئيس الأمريكي الأسبق روزفلت: (الأمر الوحيد الذي يستوجب أن نخاف منه هو الخوف نفسه).

[عثمان الثمالي]

طفرة شركات البتروكيماويات أمام اختبار نتائج الربع الأخير لـ(2008م)
الجزيرة السعودية الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:52 ص




70% نسبة انخفاض أسعار بعض منتجاتها

لن يكون الربع الرابع من 2008 فترة سهلة على الشركات المدرجة ضمن قطاع البتروكيماويات التي عاشت طفرة غير مسبوقة خلال السنوات الخمس الأخيرة وسط اندفاع مؤشرات المنتجات في مسار تصاعدي قوي ازدادت حدته في الربع الأخير من العام الماضي وحتى نهاية النصف الأول من هذا العام مدفوعة بالازدهار الاقتصادي العالمي خصوصاً في ظل الطفرة التي عاشتها الدول الآسيوية التي كانت تطلب المنتجات البتروكيماوية بأي سعر.

هذه الطفرة التي ضاعفت هوامش الربح بشكل متسارع أغرت الشركات العاملة في هذا القطاع بالتوسع القوي واستغلال السيولة المتوفرة لديها في ذلك، بل وحتى الاقتراض إن دعت الحاجة إليه وإن كان بمبالغ تفوق رؤوس أموال تلك الشركات، بل إن كثيراً من الشركات أُدرجت حديثاً في القطاع طمعاً بنصيب من هذه الكعكة.

ولأن دوام الحال من المحال فقد حدث ما لم يكن بالحسبان وجاءت الأزمة التي بدأت من الغرب ولم تتوقف حتى بعد أن ضربت اقتصاديات أقصى الشرق، ولا يستطيع أحد أن يعطي توقيتاً واضحاً لانتهائها، وإن كان كثير من المحللين الغربيين يصر على رأيه بأن الأزمة لم تصل بعد إلى بداية النهاية.

وإن كان هناك تأكيدات من الجهات المسئولة عن القطاع المالي بالمملكة بأن الأزمة لن تطال البنوك المحلية فإن الواقع يؤكد بأن الأزمة ستطال بلا شك الشركات البتروكيماوية وهذا ما تؤكده أسعار المنتجات التي تكبدت خلال الشهرين الماضيين خسائر فادحة مدعومة بانخفاض سعر برميل النفط الخام بأكثر من النصف.

وانخفضت أسعار المنتجات البتروكيماوية بنسب متفاوتة وصلت إلى أكثر من 70% كما هو الحال بالنسبة للإيثيلين والبروبلين وهما المنتجان اللذان يشغلان الحيز الأكبر من إنتاج الشركات السعودية، بينما انخفض سعر طن البولي بروبلين والبولي إيثيلين أكثر من النصف، أما أسعار الأسمدة التي ارتفعت بشكل غير مسبوق في النصف الأول من 2008م فقدت شيئاً من بريقها وانخفض سعر اليوريا والأمونيا بنسب قاربت الـ60%.

عدم التفاؤل بالمستقبل القريب لشركات البتروكيماويات قد يكون مجحفاً بحق هذه الشركات، خصوصاً بعد أن أشعلت (أرامكو) شمعة في وسط هذا الظلام تمثلت في تخفيض أسعار (اللقيم) للشركات المحلية بنسبة تجاوزت الـ35% وهو الغاز المسال الذي يشمل غازي البروبان والبوتان الأمر الذي يعطي شركات البتروكيماويات مساحة أكبر في الهوامش الربحية.

وكانت عقود أرامكو لشهر نوفمبر قد شهدت تخفيضاً لأسعار الغاز المسال الذي يشمل غازي البوتان والبروبان لتعاقدات الأسواق الآسيوية بمستويات كبيرة، حيث تم تحديد سعر (البروبان) على 490 دولاراً للطن بانخفاض قدره 300 دولار عن أسعار أكتوبر، كما خفضت أسعار (البيوتان) إلى 490 دولاراً للطن أيضاً بانخفاض قدره 320 دولاراً للطن عن الشهر الماضي.

ويُعد هذا التخفيض أكبر تخفيض شهري تقوم به أرامكو لأسعار الغاز المسال على الإطلاق، وذلك تماشياً مع التراجع الحاد لأسعار النفط خلال الأسابيع الماضية وانخفاض العديد من المشتقات في الأسواق العالمية مثل النافتا.

وتستعمل معظم شركات البتروكيماويات في الخليج غاز الإيثان الرخيص لإنتاج الإيثيلين واليوريا والميثانول، غير أنها تضطر إلى استعمال (البروبان) أو خليط من الإيثان والبروبان في تصنيع منتجات أخرى مثل البروبيلين ومشتقاته.

وفي المملكة تقوم أرامكو ببيع البروبان للشركات المحلية بنسبة تخفيض ثابتة مقارنة بأسعار التصدير للخارج غير أنه وبسبب تثبيت نسبة الخفض فإن أسعار البيع المحلية رغم كونها أقل من أسعار التصدير إلا أنها تتحرك بنفس الاتجاه لعقود الأسواق الآسيوية المحددة من قبل أرامكو.

انخفاض أسعار اللقيم لم يكن الإيجابية الوحيدة لشركات البتروكيماويات - بل إن هناك إيجابية أخرى قد تدعم أرباح شركات القطاع تتمثل في التوسعات الكبيرة التي تتنظر الدخول في الانتاج لا سيما في شركات سابك والتصنيع والمجموعة السعودية، إضافة إلى أن هناك شركات تسعى إلى الانضمام قريباً إلى الإنتاج خلال الفترة القادمة كما هو الحال في شركات ينساب وبترو رابغ والصحراء وكيان.

السؤال الذي يطرحه المتعاملون في السوق المحلية، ما هو مصير أرباح الشركات البتروكيماوية في ظل الأزمات المتوالية؟.. وهل ستشفع التوسعات القادمة وتخفيض أسعار اللقيم في استمرار النمو الذي اعتادت عليه في السنوات الأخيرة.. أم أن الأزمة ستطال هذه الشركات معلنة نهاية طفرة القطاع؟.. والجواب سيكون على شاشة تداول مطلع العام القادم عندما تعلن الشركات عن نتائجها المالية (للربع الأصعب).

[عثمان الثمالي]

مسؤولو شركات: منطقة الخليج قادرة على اجتياز العاصفة المالية
وكالة رويترز للأنباء الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:51 ص




قالت شركات بدول الخليج العربية يوم الاثنين انها تضررت من الازمة المالية العالمية وانخفاض أسعار الخام لكن النمو القوي والسيولة الفائضة ستساعدها على اجتياز العاصفة بسلام.

وصرح مسؤولو الشركات خلال قمة رويترز للاستثمار بالشرق الاوسط بأن اقتصادات منطقة الخليج ربما تشهد تباطؤا في الطفرة العقارية مع اهتزاز الثقة لكنها قد تخرج من الازمة أقل تضررا من اقتصادات الغرب.

وقال محمد علي ياسين الرئيس التنفيذي لشعاع للاوراق المالية ان الاقتصادين القادرين على اجتياز العاصفة بسلام هما اقتصاد دول مجلس التعاون الخليجي واقتصاد الصين. واضاف أن مجلس التعاون الخليجي يمكنه تغطية احتياجاته الداخلية ما لم يضطر الى الالتزام بتوجيه اصوله الى مكان اخر.

وتابع أن هناك ضرورة لمنح تلك الدول الوقت لتقييم الاجواء لديها لكن اذا جرت محاولة لاجبارها على توجيه فائض السيولة لديها فان هذا يفرض ضغوطا تفوق قدرتها على التحمل ويجرها الى أسفل.

وقال مجيد جعفر المدير التنفيذي لدى شركة نفط الهلال الاماراتية ان حكومات المنطقة تجني مليارات الدولارات يوميا من انتاج النفط لكن هناك مخاوف بشأن الثقة مع امتناع البنوك عن الاقراض فيما بينها.

وأعرب عن اعتقاده في أن التأثير مؤقت وأن غزارة المشروعات ستقل وربما لا نشهد الاعلان عن عدد كبير من المشروعات بشكل متكرر كما كان في السابق لكن أغلبيتها سيتم انجازه.

ولا يقتصر التوجه الداخلي على أموال النفط فحسب فقد أشار بعض مسؤولي الشركات الى أن دول الخليج العربية في ظل ثرواتها النفطية وتنامي اقتصاداتها قد ينظر اليها على أنها ملاذ امن من جانب بنوك وشركات تخشى الاستثمار في الغرب.

وقال يان بافي الرئيس التنفيذي لبنك الاستثمار الكويتي جلف ميرجر "لا أرى أي مبرر لامكانية توقف البناء. لدينا بعض الملاذات الامنة في المنطقة .. الكويت وابوظبي وقطر .. ان لديها حكومات ثرية جدا.

"البنوك العالمية لديها سيولة كبيرة لكنها خائفة فحسب من اعطائها لاي أحد الان. ستكون هذه المنطقة أول من يستفيد من الاموال العالمية العائدة."

وأضاف "لايزال من السابق لاوانه جدا التكهن باتجاهها. أين ستستقر أسعار النفط وهل سيستأنف الائتمان العالمي في هذه المنطقة.."

وفي حين تشهد الولايات المتحدة وأوروبا اغلاق شركات للخطوط الجوية وبنوك أو تسعى للحصول على تمويل طاريء تدشن بعض الشركات في منطقة الخليج مشروعات في قطاعات فاخرة.

وقال جورج كوبر الرئيس التنفيذي لشركة الخطوط الوطنية وهي شركة كويتية للطيران الفاخر تستعد للانطلاق "حتى في ظل سعر النفط الذي نشهده اليوم دون السبعين دولارا لا تزال توقعات النمو هنا عند 4.8 بالمئة.

"اننا متفائلون لكننا لسنا بصدد اطلاق ناقلة عملاقة."

[عثمان الثمالي]

تراجع النفط نحو 6% لانخفاض الطلب
وكالة رويترز للأنباء الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:50 ص




تراجع النفط نحو ستة بالمئة يوم الاثنين وسط مؤشرات جديدة على انخفاض الطلب بسبب ركود محتمل الامر الذي طغى على خطط أوبك لكبح الانتاج.

وهبط الخام الامريكي 3.90 دولار ليتحدد سعر التسوية عند 63.91 دولار للبرميل وذلك بعدما شهد أكتوبر تشرين الاول أكبر تراجع شهري على الاطلاق في سعر النفط بفعل تباطوء الطلب العالمي. وتراجع سعر مزيج برنت في لندن 4.84 دولار مسجلا 60.48 دولار للبرميل.

وكان النفط لامس ذروة قياسية عند 147.27 دولار للبرميل في منتصف يوليو تموز لكنه تراجع أكثر من النصف منذ ذلك الحين تحت وطأة بيانات اقتصادية ضعيفة بالاضافة الى تقارير تفيد ضعف الطلب في الولايات المتحدة وسائر كبرى الدول المستهلكة.

وقال فيل فلين المحلل لدى الارون تريدنج في شيكاجو "أقوى ضربة موجعة للنفط الخام اليوم هي بيانات تظهر أن النشاط الصناعي الامريكي في أكتوبر تراجع الى أدنى مستوى في 26 عاما وهو ما يعني المزيد من المخاوف بشأن الطلب على النفط."

وأضاف "كان النشاط الصناعي مؤشرا أوليا مهما للطلب على النفط لكن اذا تراجع القطاع الصناعي سيكون من الصعب ابقاء الطلب على النفط مرتفعا."

وانكمش نشاط المصانع الامريكية - وهو مؤشر لاتجاه الطلب على النفط - بصورة حادة في أكتوبر متراجعا الى أدنى مستوياته في 26 عاما مع تأثر أكبر اقتصاد في العالم بالازمة المالية.

وقال معهد ادارة التوريدات ان مؤشره لنشاط المصانع الامريكية تراجع الى 38.9 في أكتوبر من 43.5 في سبتمبر أيلول. وتشير أي قراءة دون مستوى 40 الى ضعف استثنائي.

وقدر توني هايوارد الرئيس التنفيذي لشركة بي.بي أن الطلب الامريكي تراجع مليوني برميل يوميا عنه قبل عام على مدى الاسابيع الاربعة الاخيرة.

وتدهورت نتائج وتوقعات الشركات يوم الاثنين وقالت شركات صناعة السيارات من اليابان الى ايطاليا وديترويت ان مبيعات أكتوبر كانت الاضعف في نحو 20 عاما مع استمرار تراجع الاقتصادات وشح الائتمان والسيولة المتاحة.

وتراجعت المبيعات الامريكية لشركة فورد موتور 30.2 بالمئة على أساس سنوي في أكتوبر في حين أعلنت كل من جنرال موتورز وكرايسلر ونيسان وفولفو عن تراجعات كبيرة أيضا.

[عثمان الثمالي]

الأزمة المالية العالمية في صالح العقاريين السعوديين
الجزيرة السعودية الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:50 ص




توقع مختص عودة رؤوس الأموال المهاجرة مرة أخرى للاستثمار داخل المملكة مما يساعد في عودة الطفرة العقارية مرة أخرى، وبالتالي تزايد وتيرة حركة البناء. وقال محمد أحمد العقيل المدير العام لشركة مصنع المنى للمنتجات البلاستيكية إن السوق العقارية السعودية لن تتأثر كثيرًا بالأزمة المالية بل انها ستستفيد من تلك الأزمة خصوصًا أنها تمتلك احتياطات وسيولة مالية كبيرة.

ورأى العقيل أن أسعار مواد البناء والعمالة قد تنخفض وسيكون هذا الانخفاض في مصلحة العقاريين، الذين وقعوا عقودًا خلال السنة الماضية بالأسعار المرتفعة، موضحا أن الركود الذي نتج عن الأزمة المالية سيؤدي بالطبع إلى ركود في تسويق منتجات الدول الصناعية بشكل كبير، مما يتطلب تخفيض أسعار هذه المنتجات ليتمكنوا من الحصول على أموال نقدية للإيفاء بالتزاماتهم القائمة، أو لمجرد الحصول علي أموال لإعادة تشغيل مرافقهم، ولهذا السبب يتوقع هبوط الأسعار بشكل واضح.

[عثمان الثمالي]

الأسهم اليابانية تصعد في التعاملات المبكرة
وكالة رويترز للأنباء الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:49 ص




صعدت الاسهم اليابانية في التعاملات المبكرة يوم الثلاثاء في مقدمتها اسهم شركات التصدير مع تراجع الين وبعد موجة مبيعات حادة في الجلسة السابقة.

وكانت الاسواق اليابانية مغلقة يوم الاثنين في عطلة عامة في حين اغلقت الاسهم الامريكية بلا تغير يذكر مع عدم رغبة المستثمرين في وضع مراهنات كبيرة قبل انتخابات الرئاسة في الولايات المتحدة.

وصعد مؤشر نيكي لاسهم الشركات اليابانية الكبرى 244.17 نقطة أي بنسبة 2.85 في المئة إلى 8821.15 نقطة في الدقائق العشر الاولى للتعاملات ببورصة طوكيو.

وقفز مؤشر توبكس الاوسع نطاقا 3.59 في المئة إلى 898.22 نقطة.

[عثمان الثمالي]

الذهب يصعد 1% في التعاملات الآسيوية مع استقرار الدولار
وكالة رويترز للأنباء الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:49 ص




صعدت اسعار الذهب بنسبة 1 في المئة في التعاملات الصباحية في اسيا يوم الثلاثاء مع تركيز المستثمرين على تحركات الدولار الامريكي قبل تخفيضات متوقعة لاسعار الفائدة من بنوك مركزية رئيسية وانتخابات الرئاسة الامريكية.

وسجل الذهب للمعاملات الفورية 729.50 دولار للاوقية (الاونصة) مرتفعا 7.15 دولار عن مستوى الاغلاق في سوق نيويورك يوم الاثنين عندما صعد المعدن النفيس إلى 738.15 دولار قبل ان يقلص مكاسبه بسبب ارتفاع الدولار.

واستقر الدولار في التعاملات المبكرة في اسيا امام العملة الاوروبية الموحدة.

وما زال الطلب الفعلي على الذهب محدودا مع قلق المستثمرين من تقلبات الاسعار. وهبطت واردات الهند أكبر سوق للذهب في العالم بنسبة 27 في المئة في اكتوبر تشرين الاول الماضي مقارنة مع مستواها قبل عام.

[عثمان الثمالي]

البتروكيماويات تواجه (الأزمة) بالتوسعات وتخفيض اللقيم
الجزيرة السعودية الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:49 ص




يمثل الربع الأخير من 2008 فترة تحدٍ لنجاحات شركات البتروكيماويات التي عاشت طفرة غير مسبوقة خلال السنوات الخمس الأخيرة وسط اندفاع مؤشرات المنتجات في مسار تصاعدي قوي ازدادت حدته في الربع الأخير من العام الماضي وحتى نهاية النصف الأول من هذا العام مدفوعة بالازدهار الاقتصادي العالمي وخصوصاً في ظل الطفرة التي عاشتها الدول الآسيوية التي كانت تطلب المنتجات البتروكيماوية بأي سعر.

هذه الطفرة التي ضاعفت هوامش الربح بشكل متسارع أغرت الشركات العاملة في هذا القطاع بالتوسع القوي واستغلال السيولة المتوفرة لديها في ذلك، بل وحتى الاقتراض إن دعت الحاجة إليه وإن كان بمبالغ تفوق رؤوس أموال تلك الشركات، بل إن كثيراً من الشركات أدرجت حديثاً في القطاع طمعا بنصيب من هذه الكعكة.

وحدث للقطاع ما لم يكن بالحسبان بعد حلول الأزمة التي بدأت من الغرب ولم تتوقف حتى بعد أن ضربت اقتصاديات أقصى الشرق والتي طالت آثارها الشركات البتروكيماوية وهذا ما تؤكده أسعار المنتجات التي تكبدت خلال الشهرين الماضيين خسائر فادحة مدعومة بانخفاض سعر برميل النفط الخام بأكثر من النصف.

وانخفضت أسعار المنتجات البتروكيماوية بنسب متفاوته وصلت إلى أكثر من 70% كما هو الحال بالنسبة للايثيلين والبروبلين وهما المنتجان اللذان يشغلان الحيز الأكبر من انتاج الشركات السعودية، بينما انخفض سعر طن البولي بروبلين والبولي ايثيلين أكثر من النصف، أما أسعار الأسمدة والتي ارتفعت بشكل غير مسبوق في النصف الأول من 2008م فقدت شيئاً من بريقها وانخفض سعر اليوريا والامونيا بنسب قاربت الـ60%.

عدم التفاؤل بالمستقبل القريب لشركات البتروكياويات قد يكون مجحفاً بحق هذه الشركات، خصوصاً بعد أن أشعلت (أرامكو) شمعة في وسط هذا الظلام تمثلت في تخفيض أسعار (اللقيم) للشركات المحلية بنسبة تجاوزت الـ35% وهو الغاز المسال الذي يشمل غازي البروبان والبوتان الأمر الذي يعطي شركات البتروكيماويات مساحة أكبر في الهوامش الربح.

[عثمان الثمالي]

الدولار مستقر في التعاملات الآسيوية
وكالة رويترز للأنباء الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:48 ص




لم يطرأ تغير يذكر على الدولار امام سلة من العملات الرئيسية في التعاملات الاسيوية يوم الثلاثاء مع عزوف المستثمرين عن تكوين مراكز كبيرة قبل انتخابات الرئاسة الامريكية التي تبدأ في نفس اليوم.

ويتعرض اليورو والجنيه الاسترليني لضغوط وسط توقعات بأن يخفض البنك المركزي الاوروبي وبنك انجلترا المركزي اسعار الفائدة مرة اخرى يوم الخميس لمحاولة منع الازمة المالية من الاضرار بالاقتصادات في اوروبا.

وتراجع مؤشر الدولار الذي يقيس قيمة العملة الامريكية امام سلة من ست عملات رئيسية 0.1 في المئة عن مستواه في اواخر التعاملات في سوق نيويورك مساء الاثنين إلى 86.36 . وكان سجل الاسبوع الماضي أعلى مستوى له في عامين ونصف العام عند 87.88 .

وتراجع اليورو 0.2 في المئة إلى 1.2624 دولار بعد هبوطه بنسبة 0.7 في المئة يوم الاثنين فيما دفع استمرار المخاوف بشان الاسواق المالية والاقتصاد العالمي المستثمرين إلى تقليل المجازفة والتماس الامان في الاصول المقومة بالدولار.

وامام العملة اليابانية انخفض الدولار 0.2 في المئة الى 98.97 ين بعد ان صعد في التعاملات الاسيوية المبكرة الى 99.36 ين.

وامام العملة اليابانية تراجع اليورو 0.3 في المئة إلى 124.90 ين.

وانخفض الجنيه الاسترليني الى 1.5753 دولار من 1.5837 دولار في اواخر التعاملات في نيويورك لكنه قلص خسائره في وقت لاحق متجاوزا مستوى 1.58 دولار.

[عثمان الثمالي]

هل تصمد أبراج الخليج أمام عاصفة الأزمة المالية؟!
الجزيرة السعودية الثلاثاء 4 نوفمبر 2008 6:48 ص




توقعات بتراجع الاستثمارات العقارية الخليجية في الأبراج بنسبة 20%

هناك مخاوف وتحذيرات من خبراء حول مدى قدرة صمود القطاع العقاري وخاصة الأبراج في مواجهة عاصفة الأزمة المالية العالمية، ويشير الخبير والباحث في القطاع العقاري الدكتور عبد الله بن احمد المغلوث أن هذا التوقف قد يؤدي إلى تراجع تنفيذ هذه المشاريع وتوقف بعضها إذا استمرت الأزمة المالية فترة طويلة، الذي سيقود إلى تراجع قوي في النشاط الاقتصادي العالمي.


التباطؤ الخليجي:


أكد المغلوث على أن النمو العقاري في المنطقة بدأ يشهد تباطؤا في الأشهر القليلة الماضية بحسب بعض التقارير المتخصصة وبات نحو 150 مشروعا في دول مجلس التعاون الخليجي في حكم المؤجل أو على طريق الإلغاء.


ويرى أن هذه الأزمة سوف تؤثر في السوق العقاري التجاري بنحو 20 في المائة على الاستثمارات في الأبراج والمجمعات والفنادق والمواقع التجارية في دول المنطقة، حيث ان هذه الاستثمارات تعتمد كليا على التمويل الخارجي بنسبة اكبر وليس بمقدور البنوك الخليجية المشاركة في التمويل والمساهمة في ظل الظروف الراهنة مع انخفاض السيولة لقروض طويلة ومتوسطة.


وقال المغلوث إن دول المنطقة سوف تحرك النشاط العقاري من واقع البنوك المحلية وتحديث وتوثيق أنظمة الرهن والتمويل العقاري وكل هذا سيجعل النمو العقاري السكني متواصلا ومرتفعا.


واشار تقرير صادر عن مزايا القابضة أن منطقة الخليج العربي قد تأثرت بأزمة الائتمان العالمي على الرغم من قوة الاقتصاد ومتانة الأسس التي يقوم عليها، لذا فقد أثر الانهيار المالي العالمي بشكل سلبي على مشاعر المستثمرين، كما انعكس بنفس القدر على سوق الأسهم، واستنزفت سيولته، ما أدى إلى دفع المستثمرين إلى تبني نهج وإستراتيجية الترقب والانتظار.


وأشار تقرير المزايا إلى تقرير صدر عن شركة كوليرز العقارية، ذكرت فيه أن أدوات السوق الأساسية للسوق العقارية ستعود وتفعّل خلال العامين المقبلين. وذكر التقرير، أن السوق العقارية ستعتمد من الآن فصاعدا على التمييز، وسيحكم على ذلك التمييز من خلال أدوات السوق الأساسية.


السيولة العقارية سبتمبر الماضي:


كشف تقرير مزايا القابضة عن تسجيل مؤشر قيم السيولة المتداولة لدى القطاع العقاري الخليجي في سبتمبر الماضي ارتفاعا ملموسا وبنسبة 3.6% ويأتي هذا الارتفاع بعد الانخفاضات المتتالية على قيم السيولة المتداولة خلال يوليو وأغسطس وبنسبة إجمالية 59.3% في إشارة الى عودة التحسن على وتيرة النشاط العقاري وزيادة عدد المستثمرين لدى القطاع بالإضافة الى خروج القطاع العقاري من حالة الهدوء الصيفي والذي عادة ما يؤثر على أحجام وقيم السيولة المتداولة، وجاء الارتفاع الحاصل على قيم السيولة المتداولة نتيجة الارتفاع المسجل على قيم السيولة لدى قطاع المباني التجارية وبنسبة 24% فيما سجل قطاع الأراضي التجارية ارتفاعا بنسبة 13.4% وبنسبة 0.7% لدى قطاع الشقق والفلل فيما سجل قطاع الأراضي السكنية الانخفاض الوحيد وبنسبة 3.2% تحت ضغط الانخفاض الحاصل لدى دولة الكويت وقطر والبحرين.


وقال التقرير: لقد سجلت دولة الامارات نسبة الارتفاع الأعلى على قيم السيولة المتداولة وبنسبة 18.2% خلال سبتمبر وعند قيمة إجمالية بلغت 9.7 مليار درهم، حيث شهدت كافة القطاعات العقارية ارتفاعات متباينة على قيم السيولة المتداولة مدفوعة بارتفاع الأحجام وانخفاض الأسعار على الشقق السكنية والفلل وقطاع الأراضي السكنية والتجارية فيما جاءت المملكة العربية السعودية في المرتبة الثانية من حيث الارتفاع على قيم السيولة المتداولة وبنسبة 8.3% وعند قيمة إجمالية بلغت 5.9 مليار ريال سعودي مدفوعة بارتفاع الأسعار وانخفاض أحجام المبايعات على قطاع الأراضي السكنية وعند انخفاض الأسعار وارتفاع أحجام المبايعات بشكل قياسي على قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية فيما ارتفعت أحجام المبايعات ومتوسط الأسعار على قطاع المباني التجارية.


عكس المؤشر - وفقاً للتقرير - في نهاية سبتمبر الماضي استحواذ قطاع الأراضي السكنية على النسبة الأكبر من قيم السيولة المتداولة لدى القطاع العقاري الخليجي وبقيمة إجمالية بلغت 3.2 مليار دولار أمريكي وبنسبة 46.7% من إجمالي القيم المستثمرة لدى السوق العقاري فيما جاء قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية ثانيا من حيث قيم السيولة المستثمرة وعند قيمة إجمالية بلغت 2 مليار دولار أمريكي وبنسبة 29% من إجمالي القيم المستثمرة، ومن الملاحظ تسجيل قطاع الأراضي والمباني التجارية نسبة ارتفاع على القيم المتداولة خلال سبتمبر على حساب الانخفاض الحاصل على القيم المتداولة على قطاع الأراضي السكنية فيما حافظ قطاع الشقق والفلل على مستويات السيولة المتداولة على مكوناته خلال سبتمبر.


ازمة أمريكا ودول الخليج:


أوضح الدكتور عبد الله المغلوث ان الولايات المتحدة ترتبط بعلاقات اقتصادية وتجارية ومالية قوية مع معظم دول العالم وهي تعد الشريك التجاري الأول لدول مجلس التعاون الخليجي. وقال يلعب اقتصادها الكبير بناتجه المحلي الذي يمثل نحو ربع الناتج المحلي العالمي، وتقدمها التقني، والمالي، والمؤسساتي دوراً محورياً في الاقتصاد العالمي، فهي شريك تجاري مهم ورئيس لكل دول العالم، كما أنها المصدر والوجهة الأولى للاستثمارات والتدفقات الرأس مالية، وهي المركز المالي الرئيس والأول في العالم ولديها اكبر قطاع مصرفي في العالم، وأشار إلى أنه أثارت الأزمة المالية التي تمر بالولايات المتحدة الذعر في جميع دول العالم، وتسري مخاوف كبيرة على مستوى العالم بأن تؤدي الأزمة المالية إلى فقدان الثقة في النظام المصرفي العالمي بسبب قوة تأثير المصارف الأمريكية في الأسواق وترتبط دول مجلس التعاون أسوة ببقية دول العالم بعلاقات اقتصادية قوية مع الاقتصاد والنظام المالي الأمريكي.


وهناك قلق متزايد من تأثير الأزمة المالية الأمريكية سلبا في الاقتصادات الخليجية خصوصاً في مجال العقارات التي تعتبر صناعة متنامية في دول مجلس التعاون الخليجي حيث يأتي هذا القطاع في المرتبة الثانية بعد النفط.


وبين أن للأزمة المالية الأمريكية تأثيرات مباشرة وغير مباشرة في الاقتصادات الخليجية. وتتركز التأثيرات المباشرة في مدى تأثر القطاعات المالية والمصرفية والعقارية الخليجية، خصوصا.


وألمح المغلوث إلى ان جذور هذه الأزمة بدأت مع انهيار سوق العقارات في الولايات المتحدة نتيجة ارتفاع أسعار فائدة الرهونات الذي تسبب في انتشار حالة من عدم الثقة بالسوق المالية ما ترتب عليه خسائر كبيرة وأزمة في الائتمان ونقص في السيولة وكانت البداية الحقيقية للأزمة المالية في العالم عندما بدأت الأزمة في فبراير 2007 بعد عدم تسديد تسليفات الرهن العقاري (الممنوحة لمدينين لا يتمتعون بقدرة كافية على التسديد) بصور مكثفة في الولايات المتحدة تسببت في ظهور أولى عمليات الإفلاس في مؤسسات مصرفية متخصصة، وقال ان هذه الأزمة انعكست بعمق على العالم ومنها دول الخليج، وطالت مختلف الأسواق في الدول التي لحقتها خسائر كبيرة وأحدثت اضطرابات في مختلف القطاعات الاقتصادية ونجم عنها إعلان إفلاس العديد من المؤسسات المالية والاستثمارية، كما سجلت البورصات العالمية تراجعا في مؤشراتها.