الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء 24رجب 1428هـ - 7أغسطس 2007م

[فاعل خير]

دعم البنية التحتية انطلاقة مهمة لازدهارها بالكويت

العقارات تستحوذ على 60 بالمائة من اقتصاد بريطانيا والاستقرار يرفع أسعار البصرة

كونا - الكويت

كشفت شركة المتخصص العقارية بالكويت أن وجود اي أزمة أو مشكلة في قطاع الاسكان والعقار سيكون عائقا من معوقات التنمية الاقتصادية داخل الكويت. واوضح رئيس مجلس ادارة المتخصص العقارية بالكويت فرج الخضري امس في تقرير أعدته الشركة عن أوضاع العقار في الكويت حاليا أن تلك المشكلة تستلزم اولا دراستها وتحديد أبعادها ومن ثم وضع الحلول لمعالجتها وتخفيف حدتها وذلك بتأمين فائض في الرصيد العقاري بنسبة 10 الى 15 بالمائة حتى يستوعب عمليات النمو وفرص التوسع للوصول لحد معين من استقرار الايجارات.
دراسة وحلول
ونوه الخضري ان بداية حل المشكلة الاسكانية العقارية يكون بالاقرار بوجودها اولا ومن ثم دراسة الحلول المتاحة والتي يمكن تنفيذها وتتلاءم مع طبيعة المجتمع تتمثل بعضها في استحداث مدن ومشروعات سكنية تتمتع بمقوماتها الاقتصادية المستقلة وتوفر فرص العمل. واضاف ان الحل يستلزم أيضا تحسين مستوى التصميم العمراني للشوارع والميادين والاماكن العامة وتوفير بيئة مناسبة للمشاة تتناسب مع الأجواء الكويتية والتنزه داخل المدينة والأحياء السكنية مع توفير التنوع في نماذج المساكن داخل الأحياء والمخططات الجديدة لتشجيع التجانس الاجتماعي وتوفير خيارات أكثر للمنتفعين.
كفاءة الخدمات
وقال الخضري ان تعزيز ورفع مستوى كفاءة الخدمات والمرافق العامة يعتبر قاعدة للانطلاق في التنمية فأمور معوقة مثل حالة الازدحام المروري في الشوارع يكون عاملا يكبح من النمو ويحد من التوسع ويحتاج الى دراسات تخطيطية وتحليلية للوقوف على جذور المشكلة واتخاذ ما يلزم من حلول للقضاء على الازدحام المروري. ومن الحلول التي اقترحها هي فتح طرق جديدة وايجاد وسائل مواصلات ونقل بديلة وتوفير مواقف للسيارات وبناء جسور وغيرها من حلول تحددها الدراسات العلمية موضحا أن هذه الأمور تستلزم استثمارات في مرفق النقل من مرافق البنية الأساسية فمنظومة النقل شرط حيوي لتهيئة المدن والمستوطنات البشرية للانطلاق في التنمية الاقتصادية وتقوم بوظائف التوزيع وتساعد على التسويق وزيادة الانتاج . وأضاف الخضري ان المعوقات لا تقتصر على شبكة الطرق فقط فالتجهيزات الهندسية الأخرى كالمجاري وصرف الأمطار الكهرباء والمياه وغيرها.
معايير قياسية
وبين الخضري أن هذه الامور يلزم توفيرها بمعايير قياسية تدعم من توجه التنمية الاقتصادية وفق محددات وضع أولوية استكمال المرافق وسد النقص فيها مع اعداد برنامج تنسيقي لتوفير الاحتياجات المستقبلية بما يتزامن مع خطط التطوير وانشاء محطات غير مركزية لمعالجة مياه الصرف واعادة تدويرها واستخدام المياه المعالجة للأغراض المناسبة مما يخفض احتياجات المياه المستقبلية وغيرها. وافاد بأن هذه الاقتراحات تصب في تنمية الاقتصاد الوطني من خلال دعم البنية التحتية المهمة للازدهار .ارتفاع البصرة
من جانب اخر أوضح تقرير شركة المتخصص حول «أوضاع العقار في المنطقة» أن مدينة البصرة ومدن الجنوب العراقية تشهد حاليا ارتفاعا في أسعار العقارات وذلك بسبب تمتعها الى حد ما باستقرار أمني . وأرجع التقرير أبرز أسباب ارتفاع أسعار العقارات في البصرة ومدن الجنوب لعودة المهجرين والوافدين والذين لديهم قدرة اقتصادية جيدة يرافقها ازدياد رواتب بعض الشرائح الوظيفية اضافة الى الاهمية الجغرافية لموقع البصرة كميناء تجاري ومركز نفطي مهم وقد تأتي شركات أجنبية أو عربية للاستفادة من الاستثمار في البصرة أو العراق بشكل عام.
ازدحام في مصر
وعن الوضع العقاري في مصر قال التقرير ان الأيام الأولى لتقديم طلبات قرعة الاراضي شهدت ازدحاما شديدا لاسيما في مدن امتداد القاهرة الكبرى مثل الشيخ زايد والعبور و6 أكتوبر وبدر كما شهدت مدينة الشروق كذلك اقبالا كبيرا بصورة لافتة وأرجع الخبراء هذا الاقبال الى غياب مدينة القاهرة الجديدة عن القرعة هذه المرة.وأشار التقرير في عرضه الى تأكيد عدد من السماسرة أن نفس معدل الاقبال سيستمر حتى موعد اغلاق باب الحجز الذي سيستمر لمدة شهر حيث توقع أن يصل اجمالي المتقدمين للحجز الى 6 الاف مواطن على أمل الفوز بقطعة أرض بمدينة الشيخ زايد من بين اجمالي 38 قطعة فقط هي كل ما طرحته الوزارة.
تجار وسماسرة
أما في مدينة الشروق فقال التقرير انها لا تقل عن مدينة زايد في معدل الاقبال بسبب قربها من مدينة مدينتي الاستثمارية والتي تقع في موازاتها على طريق السويس ويأتي الاقبال عليها هذه المرة بسبب تجار وسماسرة القاهرة الجديدة الذين حملوا أموالهم واتجهوا اليها حيث تأكد أن غياب مدينة القاهرة الجديدة عن القرعة هذه المرة جعل التجار والسماسرة يقبلون على الشروق نظرا لقربها من القاهرة الجديدة.
مدن جديدة
ولاحظ التقرير توافد أعداد كبيرة لطلبات في مدينة الشروق في الوقت الذي طرحت فيه الوزارة 689 قطعة فقط بأسعار تتراوح ما بين 340 الى 500 جنيه للمتر المربع . وفيما يخص مدينة 6 أكتوبر ذكر التقرير أنها لا تقل صعوبة عن باقي المدن الأخرى وهو ما جعل المراقبون يؤكدون أن القرعة الحالية سوف تكون في معظمها من نصيب السماسرة وتجار العقارات الذين ذهبوا اليها على أمل الفوز بنصيب الأسد من القرعة بعد ما ارتفعت أسعار الأراضي بصورة جنونية في الفترة الأخيرة.
سيطرة في بريطانيا
وعن عقارات بريطانيا بين التقرير أن الجهاز الحكومي للاحصاءات فيها قدر حجم الاقتصاد الانجليزي خلال العام السابق بأكثر من 5ر6 تريليون جنيه استرليني (أي ما يعادل حوالي 7ر3 تريليون دينار كويتي) حيث استحوذ قطاع العقارات البريطاني على 60 بالمائة من قيمة الاقتصاد الانجليزي الضخم خلال ذلك العام. وأشار التقرير الى ارتفاع أسعار العقارات بحوالي خمسة بالمائة وبزيادة 185 مليون دينار كويتي مقارنة بالعام السابق .