الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثـاء 27 محـرم 1429 هـ 5 فبراير 2008

[عثمان الثمالي]

رد : الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثـاء 27 محـرم 1429 هـ 5 فبراير 2008 رد : الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثـاء 27 محـرم 1429 هـ 5 فبراير 2008 رد : الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثـاء 27 محـرم 1429 هـ 5 فبراير 2008 رد : الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثـاء 27 محـرم 1429 هـ 5 فبراير 2008 رد : الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثـاء 27 محـرم 1429 هـ 5 فبراير 2008

يعمدون لاستئجار عمائر سكنية من ملاكها وتأجيرها بضعف قيمتها الحقيقية
عقاريون يوجهون أصابع الاتهام للمكاتب العقارية في تضاعف أسعار الإيجارات
- علي القحطاني من الرياض - 28/01/1429هـ
شهد قطاع العقار والإسكان في الرياض طفرة ملحوظة خلال العامين الماضيين سواء فيما يتعلق بإيجار الشقق السكنية أو الفلل أو بيع الأراضي التجارية والسكنية، صاحب ذلك ارتفاع كبير في الإيجارات وأسعار العقارات وقفزة ملحوظة في أسعار المواد الأساسية للبناء مثل الأسمنت والحديد وقلة الأيدي العاملة المتوافرة في السوق.
وأكد عدد من أصحاب الاختصاص في الشؤون العقارية أن هناك مخاطر من المتوقع حدوثها مع استمرار الارتفاع التصاعدي للإيجارات، وأشار بعضهم إلى سعي بعض المكاتب العقارية والوسطاء إلى استئجار عمارات سكنية كاملة ومن ثم تأجيرها بأسعار مضاعفة مما أدى إلى رفع أسعار الإيجارات بالنسبة للشقق السكنية والأدوار والفلل إلى أرقام لا يمكن تحملها.
وقد أشاروا إلى انعدام الرقابة من الجهات المختصة والتي أفرزت ارتفاعا في الأسعار الأمر الذي حدا ببعض المقبلين على الزواج إلى تأجيل أو البحث عن نقل خارج مدينة الرياض للبحث عن السعر المناسب.
يقول محمد الأحمد مستثمر عقاري إن سبب الارتفاع الإيجارات ناتج عن ارتفاع أسعر مواد البناء وقلة العرض مقابل الطلب المرتفع، ولكن ما زاد من المعاناة هو وجود مزايدات في أسعار الإيجارات ما بين المكاتب العقارية والوسطاء حيث تسعى بعض المكاتب العقارية إلى وضع أسعار مرتفعة بسبب الرغبة في إدارة أملاك هذه العمارة وأخذ 5 في المائة من نسبة الإيجار فكلما ارتفعت الإيجارات زادت نسبة المكتب.
وتابع قائلا: رغم ارتفاع أسعار العقارات الذي وصفه خبراء عقاريون بأنه ارتفاع غير طبيعي إلا أنه من المتوقع أن تزداد الأسعار العقارية أكثر من ذلك نظرا لارتفاع أسعار مواد البناء والذي من الممكن أن يؤدي إلى تفاقم المشكلة الإسكانية.
وأضاف الأحمد أن الاستقرار الحالي الذي تشهده الرياض ولا سيما في ظل الإقدام على مشاريع عمرانية كبيرة أدى إلى ارتفاع في أسعار المواد الإنشائية والتي بدورها أسهمت في ارتفاع العقارات وأن المرحلة الحالية التي يشهدها القطاع العقاري هي مرحلة تصاعدية من حيث السعر والتي ساعدت على انتعاش العقارات.
من جانبه، قال عبد الكريم العثيم مالك (عقارات) إن النشاط الذي يشهده القطاع العقاري يعد من أبرز سمات التطور الذي تمر به الرياض حاليا، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات والأراضي، مشيرا إلى أن ارتفاع أسعار الشقق في الفترة الأخيرة يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء الأولية وأن الطلب على الشقق أصبح أكبر من عدد الشقق المعروضة.
ويشير إبراهيم الحسن "مستأجر" إلى أن انعدام الرقابة على المكاتب العقارية، والتي تلعب دورا رئيسيا في رفع أسعار إيجارات الشقق السكنية خصوصا في شمال الرياض أو شمال شرق الرياض حيث يسعى عدد من المكاتب العقارية إلى رفع أسعار الإيجارات بالنسبة للشقق السكنية والأدوار والفلل، مشيرا إلى الضرر البالغ الذي يلحق بالسوق العقارية من جراء ذلك.
وأشار الحسن إلى ضرورة وضع حدود معينة في الأسعار كما هو معمول به في الفنادق والشقق المفروشة لافتا إلى أن أسعار الإيجارات المعروضة والمعمول بها حاليا مبالغ فيها بشكل كبير جدا، مطالبا ملاك الشقق والفلل والعمارات السكنية بأن يراعوا أوضاع المستأجرين في الأسعار دون أخذ الزيادة التي تؤخذ بدون مشروعية.
وقال عبد المنعم الطريقي إن الذي يزيد القلق من تفاقم ظاهرة ارتفاع الأسعار هو سعي عدد من الوسطاء وأصحاب المكاتب العقارية من ضعاف النفوس إلى استئجار عمارات سكنية بأكملها بسعر معين وعرضها للإيجار بأسعار مضاعفة عن سعرها الحقيقي مما يشير إلى وجود مشكلة خطيرة لابد من النظر إليها بعين الحرص والعمل على معاقبة الفاعلين وفرض رقابة على هذا القطاع الذي زاد من معاناة الكثير من المواطنين والمقيمين.

[عثمان الثمالي]

بحجة عدم تجاوب الوزارة معهم في قضية وزارة العمل
مستثمرون يرفضون التجاوب مع مقترح وزارة النقل بإنشاء معهد متخصص





«الجزيرة»-نواف الفقير

رفض عدد من المستثمرين في قطاع النقل التجاوب مع الدعوة التي وجهتها وزارة النقل والخاصة بإنشاء معهد متخصص للنقل بغرض تخريج كفاءات وطنية مدربة للعمل في مجال النقل البري.

كشفت ذلك للجزيرة مصادر مطلعة، وقالت: إن رجال الأعمال برروا عدم تجاوبهم مع طرح الوزارة حول هذه الفكرة لعدم تقدم السعوديين لشغل الوظائف الشاغرة في عدد من شركاتهم ومؤسساتهم، مؤكدين أن هذه الوظائف كان أغلبها في مجال نقل الركاب والبضائع وكذلك مواد البناء خاصة في ظل تقديمهم لرواتب أساسية وصلت إلى 3500 ريال مع التأمين الطبي وقالوا: إنهم قاموا بتوجيه ملاحظاتهم للوزارة كاملة حول هذا الموضوع.

وأشارت المصادر إلى أن السبب الحقيقي لعدم تجاوب رجال الأعمال مع المبادرة يرجع كردة فعل لعدم تجاوب وزارة النقل معهم حول ما يعانونه من ضغوط وزارة العمل على سعودة عدد من الوظائف مع تأكيدهم أنهم قاموا بفتح الوظائف ولكنها لم تلق قبولاً لدى الشباب السعودي مما دعاهم لمخاطبة وزارة النقل للتنسيق واتخاذ الإجراءات التي تكفل إيجاد آلية بديلة مع وزارة العمل بشأن قضية التوظيف.

[عثمان الثمالي]

يجب استهلاك نسبة ثابتة من الماء في الشتاء والصيف .. د. خياط:
تحذير: الإقلال من الماء يصيب بالإعياء وجفاف الخلايا وتساقط الشعر
- فايز الثمالي من جدة - 28/01/1429هـ
حذر الأطباء من الإقلال من شرب الماء في فصل الشتاء بسبب عدم الشعور بالعطش، مشيرين إلى أن البعض يعتقد أن الجسم لا يحتاج إلى كميات من السوائل أو الماء خلال فصل الشتاء.
وأكد الأطباء أن الجسم من خلال عمله بحاجة ماسة لنسبة ثابتة من الماء حتى تستمر جميع التفاعلات المختلفة والنشاط، موضحين أن هناك خطراً كبيراً يظهر عند الحد من استخدام الماء خلال ساعات اليوم.
وأوضح الدكتور سامي خياط رئيس مجلس إدارة مجموعة أوكسجين السعودية، أن الماء عنصر أساسي في الحياة، مبيناً أن الشعور بالعطش يقل بشكل كبير في الشتاء.
وأكد أن الصحيح أن الحاجة تقل نوعاً ما بسبب انخفاض معدل العرق وفقدان السوائل عن طريق الجلد والتنفس، إلا أن الجسم بحاجة ماسة لنسبة ثابتة من الماء.
وبيّن خياط أن الأطباء ينصحون باستهلاك كميات جيدة من الماء خلال اليوم في فصلي الصيف أو الشتاء، موضحاً أن نقص الماء في الجسم ينعكس بالمرتبة الأولى على الإنسان في صورة مشكلات عضوية كالإعياء وقلة التحمل وجفاف البشرة وتساقط الشعر ومشكلات ضغط الدم الأمر الذي يؤكد ضرورة تدعيم الماء بكميات إضافية من الأوكسجين الطبيعي الذي يُعد أمراً ضرورياً لمواجهة أي مخاطر.
الجدير بالذكر أن الأطباء حذروا من قلة تناول الماء لأنها تسبب جفاف الخلايا المزمن‏، مؤكدين ضرورة أن يتناول الإنسان كمية كبيرة من الماء يومياً حتى تبقي الخلايا والمفاصل والجلد رطبة‏, كما أن الأوكسجين والماء هما العاملان الطبيعيان لتأخير عوامل الشيخوخة ويسهم في تغذية البشرة وتجديدها وترطيبها لتبدو غنية ورطبة ومشدودة دون تجاعيد ودون أي آثار جانبية.

[عثمان الثمالي]

ياهو ومايكروسوفت
في سوق الأسهم السعودية قريبا !

د. محمد بن عبدالله العجلان
لفت انتباهي خلال اليومين الماضيين عرض الشراء المقدم من عملاق التقنية مايكروسوفت إلى عملاق الانترنت شركة ياهو والذي وصل إلى 44مليار دولار وهي صفقة بلا شك إن تمت فهي تعني تغيرا كبيرا للعملاق مايكروسوفت وتهديدا للمنافسين وعلى رأسهم العملاق الآخر شركة قوقل، الملفت للانتباه هو أن العرض المقدم لياهو يعادل 31دولارا لكل سهم إذا تمت الصفقة وهو ما يزيد ب 11دولارا تقريبا عن سعر إغلاق السهم قبل يوم واحد فقط من الإعلان مما قفز بالسهم إلى قرابة 50% في يوم واحد فقط ومعه هبط سهم المنافس قوقل ب8% في نفس اليوم.

ليس المهم أن تتم الصفقة ولكن المهم أن هناك دروسا يجب الوقوف عندها والتي تجعلني أزداد قناعة يوما بعد يوم لماذا الشركات الأمريكية تستحق أن تتربع على قائمة الشركات الأقوى على مستوى العالم ولماذا السوق الأمريكية جدير بان يكون السوق الأكثر اجتذابا للأموال وللاستثمارات في العقدين الماضيين !؟.

خبر كهذا بلا شك صاعقة وهو مؤثر ليس فقط على من له علاقة بالصفقة كياهو ومايكروسوفت وقوقل ولكن على السوق الأمريكية بشكل عام، ومع ذلك لم يكن أحد يعلم عن تلك الصفقة إلا حينما تم الإعلان عنها رسمياً وبالتالي قفز سهم ياهو إلى 50% في يوم واحد، وهذا المقصود بالسوق الكفء أي أن سعر السهم الموجود على الشاشة يعكس المعلومات المتاحة لجميع المساهمين وليس فقط شريحة معينة كما يحدث لدينا في السوق السعودية، لو كانت ياهو تتداول في السوق السعودية على سبيل المثال لرأينا صعودا متواترا للسهم قبل الإعلان بفترة، لآن المعلومة وبكل بساطة ستكون متاحة لفئة وليست متاحة لفئة أخرى وهذا هو المقصود بالسوق غير الكفء، أي أن السعر الموجود على الشاشة لا يعكس المعلومات المتاحة لجميع المتداولين.

ما نطالب به في الحقيقة هو أن تكون هيئة السوق المالية أكثر حزماً وصرامة فيما يتعلق بالشفافية والإفصاح وبالتداول بناء على المعلومات الداخلية والتي يذهب ضحيتها صغار المتداولين للأسف وبالتالي تزداد خسائرهم، فيجيب معاقبة كل شركة يرتفع سعر سهمها بشكل متواتر لفترة زمنية معينة وكان لديها أخبار مهمة لم يتم الإفصاح عنها، المشكلة ليست في الأنظمة ولكن في كيفية إسقاط الأنظمة على الواقع وبالتالي تطبيقها.

النقطة الأخرى والتي يجب الوقوف عندها، هو القيمة السوقية لشركة ياهو كانت أقل بكثير من سعر الصفقة وبالتالي لم يكن هناك مبالغة في سعر الشركة قبل الإعلان عن الصفقة بمعنى أن الشركات الكبيرة والضخمة والتي ترمز لاقتصاد الدولة يجب أن لا يتم تضخيمها بشكل مبالغ فيه كما يحدث في بعض الشركات في الأسواق الأخرى. وهذا في الحقيقة يجعلني أتساءل هل القيمة السوقية لشركة سابك والراجحي والاتصالات مقاربة للقيمة العادلة لتلك الشركات بمعنى هل من الممكن أن يتم تقييم سعر تلك الشركات بأكثر من القيمة السوقية الحالية ؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فهذا يعني أن السوق السعودية ستشهد طفرة قادمة ولا خوف من الاستثمار في هذا السوق.

أخيراً، ياهو والتي تم تأسيسها في عام 1994م وبأفكار بسيطة ولكنها فريدة من نوعها تصل قيمة صفقتها إلى 170مليار ريال وهو ما يعادل ميزانية 5دول متوسطة، تجعلني على قناعة بأننا بالفعل نعيش عصر الاقتصاد القائم على المعرفة knowledge based economy فمن يملك ياهو لم يكن لديه ناطحات سحاب أو مخزون هائل من النفط والغاز أو حتى مصانع ضخمة ولكن امتلك المعرفة والتي استطاعت أن تجلب أكثر من 170مليار ريال خلال عقد واحد من الزمن.

ربما يكون العنوان غريبا نوعا ما ومرغوب به في نفس الوقت ولكن ليس المقصود أن يتم تداول أسهم هاتين الشركتين في سوقنا المحلية ولكن المقصود اقتفاء الأثر فيما يعود بالنفع على الجميع وليس على فئة معينة فقط، فهل من الممكن أن نرى شركات مثل ياهو ومايكروسوفت في سوق الأسهم السعودية قريبا ؟ أتمنى ذلك ونحن بلا شك نملك القدرات والمهارات إذا ما تم العمل بإخلاص ولأجل هذا الدين ولأجل هذا الوطن الغالي.

@ رجل أعمال وأستاذ الإدارة والاقتصاد وعضو جمعية الاقتصاد السعودية

[عثمان الثمالي]

الرياض: ضبط 3 وافدين يهددون النساء بالفاحشة أو السحر
- "الاقتصادية" من الرياض - 28/01/1429هـ
ألقت هيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر في حي الخليج في العاصمة الرياض، القبض على ثلاثة وافدين من إحدى الجنسيات العربية يكلمون النساء ويهددونهن بالسحر والشعوذة لأجل الخروج معهم وتلبية ما يصبون إليه من أهداف فاسدة.
وأوضح بيان صادر عن الهيئة، أن أحد المواطنين تقدم بشكوى إلى مركز "هيئة" الخليج ضد مقيم، يتصل على زوجته ويبدي لها رغبته في الخروج معه بالقوة، ولفت في شكواه إلى أن المقيم حدد لها مكان منزلها، ولون الباب الخارجي، ولون المنزل الداخلي.
وقال البيان: إن "الوافد (العربي) كرر الاتصال بها، وأخبرها أنه مشعوذ، وسيتمكن من إخراجها رغماً عنها كما أخرج الكثير من النساء عن طريق السحر، وهو ما دفع الزوج إلى الإبلاغ عنه".
وأشار البيان إلى أنه بعمل الترتيبات اللازمة تم إلقاء القبض عليه في أحد المراكز التجارية شرقي الرياض، مفيدا أن كل المعلومات التي تأتيه كانت عن طريق أحد أصدقائه، الذي يوصل الطلبات للمنازل، وزوده بأرقام جوالات النساء اللاتي يقمن بالاتصال عليه، واتضح بعد ذلك وجود طرف ثالث يقوم بالمهمة نفسها فتم القبض عليهما وإحالتهم جميعاً إلى الشرع.
من جانبه، حذر الدكتور عبد الله الشثري مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر في منطقة الرياض، من التعامل مع من يوصل الطلبات بالمنازل وذلك لكثرة البلاغات التي ترد لمراكز الهيئة عن مثل هذه الحالات

[عثمان الثمالي]

تقضي بتعزيز البرامج الدولية القائمة في مجال مكافحة الأمراض
إقرار لوائح صحية جديدة لتحسين الأمن الصحي ولمواجهة التهديدات الصحية في العالم

الرياض - غدير الشمري:
تم إقرار لوائح صحية دولية جديدة لتدخل حيز التنفيذ والعمل بها وتتمثّل اللوائح في مجموعة شاملة من القواعد والإجراءات التي تم اختبارها والتي ستساعد على تعزيز أمن العالم ضدّ التهديدات المحيطة بالصحة العمومية.

وقد تم إقرار تلك اللوائح من قبل جمعية الصحة العالمية وهي تمثّل خطوة عملاقة نحو تحسين الأمن الصحي العمومي على الصعيد الدولي. وتضع اللوائح إطاراً متفقاً عليه من الالتزامات والمسؤوليات الواقعة على عاتق الدول ومنظمة الصحة العالمية بغية الاستثمار في سبيل الحد من انتشار الأوبئة وغيرها من الطوارئ الصحية العمومية على الصعيد الدولي وتلافي قدر الإمكان الإخلال بالسفر والتجارة والاقتصاد.

وسيتعيّن على الدول بموجب اللوائح الجديدة الإبلاغ عن جميع الأحداث التي يمكنها أن تسبّب طوارئ صحية عمومية تثير قلقاً دولياً، بما في ذلك الحوادث الناجمة عن العوامل الكيميائية والمواد المشعة والأغذية الملوّثة. وقد أدّت الضغوط الديمغرافية والاقتصادية والبيئية في القرن الحادي والعشرين، إلى ظهور توليفة فريدة من نوعها من الظروف التي تساعد على انتشار الأمراض المعدية الجديدة والمستجدة بشكل لم يسبق له مثيل.

كما تبيّن من تجربة العقود الأخيرة أنّه لا يمكن لأيّ بلد حماية نفسه بنفسه ضد الأمراض وسائر التهديدات المحيطة بالصحة العمومية. فجميع البلدان باتت عرضة لانتشار العوامل الممرضة وما يترتبّ عليها من آثار اقتصادية وسياسية واجتماعية. وقد أثبتت متلازمة الالتهاب الرئوي الحاد الوخيم (سارس) التي ظهرت في عام 2003، أكثر من أيّ وباء آخر ظهر قبلها، كيف أنّ أجزاء العالم باتت مترابطة فيما بينها وكيف يمكن لمرض جديد الانتشار بسرعة بين تلك الأجزاء. وقد خلقت مواطن الضعف المشتركة تلك الحاجة إلى وضع دفاعات جماعية وتحمّل مسؤولية مشتركة لوضع تلك الدفاعات موضع التشغيل. وذلك هو الأساس الذي تقوم عليه اللوائح الصحية الدولية. وذكرت مارغريت تشان المديرة العامة لمنظمة الصحة العالمية إنّ متلازمة الالتهاب الرئوي الحاد كانت الجرس الذي أيقظنا جميعاً من سباتنا. فقد انتشر هذا الوباء بسرعة فاقت السرعة التي توقعناها والتعاون الوثيق بين البلدان هو وحده الذي مكّن من احتوائه والحيلولة دون انتشاره على نطاق أوسع. أمّا الآن فإنّ مشكلة الإنفلونزا هي التي باتت تمثّل أكبر التهديدات المحدقة بالصحة العمومية. إنّ التهديد لم يختف بعد ولكنّ تنفيذ اللوائح الصحية الدولية سيساعد العالم على تحسين تأهّبه لمواجهة جائحة محتملة. وتستند اللوائح إلى ما اكتسبته منظمة الصحة العالمية وهيئاتها الشريكة مؤخراً من تجربة في الاستجابة لمقتضيات فاشيات الأمراض واحتوائها. ويتبيّن من تلك التجربة أنّ التصدي للتهديدات الصحية العمومية في منبعها هو الوسيلة الفعالة الوحيدة للحد من قدرتها على الانتشار دولياً. وستساعد اللوائح على ضمان الكشف عن الفاشيات وسائر التهديدات الصحية العمومية التي تثير قلقاً دولياً وتحريها بشكل أسرع وضمان اتخاذ إجراءات دولية جماعية من أجل دعم البلدان المتضرّرة وتمكينها من احتواء الطارئة وإنقاذ الأرواح وتوقي انتشار الوباء.

وتمكّنت منظمة الصحة العالمية فعلاً من استحداث وإنشاء نظام محسن لإدارة الحوادث وذلك من أجل تدبير الطوارئ الصحية العمومية المحتملة. وأنشأت المنظمة أيضاً مراكز للعمليات الإستراتيجية في مقرّها الرئيسي بجنيف ومكاتبها الإقليمية الموجودة في شتى أنحاء العالم، ووضعتها على أهبة الاستعداد لتدبير الطوارئ في حال ظهورها. كما عكفت المنظمة على التعاون مع شركائها من أجل تعزيز الشبكة العالمية للإنذار بحدوث الفاشيات والاستجابة لمقتضياتها التي تجمع بين خبراء من شتى أرجاء العالم للتصدي لفاشيات الأمراض. وقال الدكتور ديفيد هيمان المدير العام المساعد المسؤول عن دائرة الأمراض السارية بمنظمة الصحة العالمية، "إنّ تنفيذ اللوائح الصحية الدولية مسؤولية جماعية وعملية تعتمد على قدرة جميع البلدان على استيفاء الشروط الجديدة. وستقوم منظمة الصحة العالمية بمساعدة البلدان على تعزيز القدرات اللازمة لتنفيذ اللوائح على النحو الكامل. إنّها مسؤوليتنا ونحن نتوقع أن تلتزم الأسرة الدولية برمّتها بالمرمى نفسه المتمثّل في تحسين الأمن الصحي العمومي على الصعيد الدولي". وتتضمن اللوائح الصحية الجديدة ما يلي:

- تقرّ اللوائح بأنّ التقارير الإعلامية وغيرها من التقارير غير الرسمية تصدر غالباً قبل الإخطار الرسمي بحدوث طارئة صحية عمومية تثير قلقاً دولياً. ويجب على البلدان للتعجيل بتدفق المعلومات الصحيحة في الوقت المناسب الإخطار بجميع الأحداث التي قد تشكّل طارئة صحية عمومية تثير قلقاً دولياً وذلك في غضون 24ساعة من عملية التقييم.

- يلتزم كل بلد بموجب اللوائح الصحية الدولية بتعيين مركز اتصال وطني يُعنى باللوائح الصحية الدولية، وتكليفه بتوفير المعلومات إلى المنظمة وتلقي المعلومات منها على مدار الساعة وفي كل أيام الأسبوع.

@ يلتزم كل بلد بموجب اللوائح الصحية الدولية، ببناء وصون القدرات الصحية العمومية الأساسية في مجالي الترصد والاستجابة. وتشمل تلك القدرات أيضاً الفاشيات ذات المصادر الكيميائية والإشعاعية والغذائية. ويجب على البلدان بناء تلك القدرات الأساسية في أسرع وقت ممكن، أو في أجل أقصاه خمسة أعوام بعد دخول اللوائح الصحية الدولية المنقحة حيّز النفاذ.

- تتضمن اللوائح الصحية الدولية لأوّل مرّة، شروطاً بيّنة تقضي بلزوم معاملة المسافرين الدوليين بطريقة تحترم كرامتهم وحقوق الإنسان والحريات الأساسية عند تطبيق التدابير الصحية. كما تقضي في الوقت ذاته بأنّ الفحوص وغير ذلك من التدابير الصحية من الأمور الضرورية للحماية من انتشار الأمراض على الصعيد الدولي.

- تحتاج المنظمة إلى دعم جميع أصحاب المصلحة لضمان الأمن الصحي العمومي على الصعيد الدولي. وعليه تركّز اللوائح الصحية الدولية على إقامة شراكات عالمية متعدّدة القطاعات لمواجهة الأوبئة وسائر الطوارئ الصحية الكبرى بشكل جماعي.

- تقضي اللوائح الصحية الدولية بتعزيز البرامج الدولية القائمة في مجال مكافحة الأمراض، وبرامج التصدي للأمراض المعدية وتحسين السلامة الغذائية وسلامة البيئة. ذلك أنّ تلك البرامج تسهم إسهاماً أساسياً في النظام العالمي للإنذار والمواجهة إذ تتيح إمكانية تطوير قدرات عامة وقدرات خاصة في مجال التصدي للتهديدات.

[عثمان الثمالي]

مشيداً بنظام (ملكية الوحدات العقارية وفرزها) .. عقاري:
عدم وجود ضوابط تنفيذية فاعلة أدى إلى تدني عدد جمعيات الملاك





«الجزيرة» - عبدالعزيز السحيمي

أرجع خبير عقاري أسباب تدني عدد جمعيات الملاك في المملكة إلى عدم وعي المجتمع بأهمية نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادر مؤخراً وصعوبة إجراءات التأسيس الخاصة بالمشروعات المشتركة وتخوف فئة من الملاك من تحمل مسئولية إدارة المجمعات السكنية والتجارية وتحمل أعباء إدارتها على المطور إضافة إلى عدم وجود ضوابط تنفيذية فاعلة تجبر الملاك على دفع رسوم التشغيل والإدارة.

واعتبر المهندس زهير حمزة المدير التنفيذي لشركة تمليك المحدودة أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادر مؤخراً عن مجلس الوزراء يعتبر نقطة انطلاق هامة في مسيرة التنمية العمرانية في مختلف مناطق المملكة. وأوضح حمزة أن سوق العقار السعودي شهد انتعاشاً في معدلات إقبال السعوديين على تملك الشقق السكنية في وقت بدأت فيه أسعار الوحدات العقارية المستقلة في الارتفاع لافتاً إلى صدور تحذيرات من قبل العقاريين من بروز مشكلات كبيرة خلال السنوات القادمة في الشقق التي يروجون لها حالياً عبر برامج التمليك المتنوعة.

وأشار حمزة إلى أن أحد الأسباب المهمة التي أوجبت صدور القرار تمثلت في مسألة تقسيم ملكية الوحدات العقارية التي عادة ما تكون على شكل أرض تقسم إلى عدد من الوحدات التي تشكل مساحة مشتركة يكون لكل مالك للوحدات المقسمة ملكية جزء منها بحيث جاءت اللوائح التنظيمية لتوضح العلاقة بين الملاك من حقوق وواجبات فيما يخص الملكية الشخصية للوحدة والملكية المشتركة للمساحات الأخرى في العقار. وأشار إلى أن أهم أغراض نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها هو توفير الأطر النظامية واللوائح الكفيلة بضمان وضع العقار وحسن الانتفاع به حيث يتم تسجيله في وزارة الشؤون الاجتماعية إضافة إلى التيسير على المواطنين بمختلف فئاتهم في تملك وحدات عقارية وفرزها لاستخدامها في الأغراض المختلفة كالشقق السكنية والمحلات التجارية والمكاتب الإدارية وغيرها ووضع الضوابط المتعلقة بفرز الوحدات العقارية واشتمال صكوك الملكية على أوصاف قطعة الأرض وحدودها وأوصاف الوحدة العقارية وشكلها الهندسي وتحديد الأجزاء المشتركة من البناء التي تعد ملكيتها شائعة بين جميع الملاك بنسبة مساهمة كل منهم في رأس المال والمصروفات التي تندرج تحت بند صيانة الأجزاء المشتركة. وأوضح حمزة إلى أن النظام يضع قنوات جديدة تسهل من إجراءات نقل الملكية أما الجهات المختصة عند توثيق العقود والإقرارات وإصدار الصكوك المتعلقة بها ويحد من بروز مشكلات كبيرة خلال السنوات المقبلة في الشقق المدرجة تحت برامج التمليك إن لم يرافق عمليات البيع إقرار نظام يكفل سلامة تشغيل وإدارة المباني والوحدات السكنية والتجارية وإجراءات الصيانة الدورية والشاملة.

وشدد المهندس زهير حمزة على ضرورة إيجاد برامج تثقيفية وتوعوية من قبل الجهات الرسمية ذات العلاقة وكذلك المطورون لنشر مفهوم ملكية الوحدات العقارية واتحاد الملاك لدى الجميع والعمل على تسهيل إجراءات تنظيم تأسيس جمعيات الملاك ووجوب تقدير تكلفة رسوم التشغيل والصيانة قبل عملية بيع الوحدات لأنها تشكل عبئاً مالياً على الملاك لاحقاً وإيجاد مصادر للدخل كجزء تشغيلي ضمن حدود العقار أو خارجه للمشاركة بتحمل كامل أو جزء من المصاريف الخاصة بصيانة وتشغيل المباني أو المجمعات.

وعد حمزة باللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادرة مؤخراً عن وزارة الشؤون البلدية والقروية إحدى الوثائق الهامة لتطبيق وتنفيذ النظام.

[عثمان الثمالي]

أولاً الحماية
التعويض المفقود... الله يخلف عليه

عبدالعزيز صالح الخضيري
خلال ارتباطي الصحافي واهتماماتي بشؤون المستهلك ومنذ سنوات، لم أقرأ يوماً أن إحدى الجهات المسؤولة عن حماية المستهلك وفي مقدمتها وزارة التجارة "إدارة حماية المستهلك سابقاً والإدارة العامة للغش الجاري حالياً" أو غيرها من الجهات انها قامت بتعويض أحد المتضررين من جراء التحايل عليه أو تضرره من قبل إحدى الشركات التي ثبت عليها إيقاع الضرر على العميل أو المستهلك - بقصد أو دون قصد - حتى وان كان هناك تعويض فإنه لا يتناسب مع حجم الضرر الذي نال هذا المتضرر، وأيضاً فإن من أصيبوا بتسمم غذائي من احد المطاعم لم نسمع أو نقرأ ان الجهة المسؤولة - كالبلديات - أوضحت أن هذا المطعم أو ذاك ألزم أو سيلزم بتعويض من أصيبوا بالتسمم.

ولا ننسى الأخطاء الطبية القاتلة التي لا نسمع من وزارة الصحة إلا تعويضاً مادياً لا يسمن ولا يغني من جوع.

ان المستهلك المتضرر بحاجة إلى رد اعتباره معنوياً أولاً ومادياً ثانياً وعلى مستوى يتناسب مع مستوى الضرر وكفيل بردع وتخويف وعبرة للآخرين من المتساهلين والمتلاعبين بصحة وسلامة المستهلك.

ولا نعرف حتى الآن ما الذي يمنع هذه الجهات من إعلان التعويض - إن وجد - ومقداره.

إن من أهم الحقوق المهملة حق المستهلك في التعويض عن الأضرار التي تصيبه، فنظام مكافحة الغش التجاري واللائحة التنفيذية له خالية من ذكر هذا الحق. لذا نأمل أن يدرج في النظام في لائحة وكالة شؤون المستهلك المزمع إنشاؤها في وزارة التجارة والصناعة حسب قرار مجلس الوزراء.

فعلى سبيل المثال يوجد في الأسواق موصلات كهربائية وأجهزة كهربائية ذات جودة رديئة، فلولاسمح الله حصل التماس كهربائي ونشب حريق في المنزل، هل سيلزم التاجر المستورد أو الجهة المعنية التي سمحت باستيراده بتعويض المستهلك المتضرر من جراء الاصابات الخطيرة أو الوفاة، وهذا المثال ينطبق على المطاعم والمستشفيات... الخ.

والأمل كبير في أن تقوم جمعية حماية المستهلك في أولى خطواتها بمخاطبة هذه الجهات في إلزام التعويض المناسب للمتضررين والتشهير بالمتلاعبين متى ما ثبتت الإدانة

[عثمان الثمالي]

التحايل على رجل أعمال وسحب 200 ألف ريال من حسابه
- فايز المزروعي من الدمام - 28/01/1429هـ
قبضت شرطة محافظة حفر الباطن أخيرا على خمسة سعوديين من بينهم موظف في أحد البنوك المحلية في المحافظة لتحايلهم على أحد رجال الأعمال وسحبهم مبلغ 200 ألف ريال من حسابه.
وأوضح العقيد يوسف القحطاني المتحدث الرسمي لشرطة المنطقة الشرقية، أن شرطة محافظة حفر الباطن تلقت بلاغا من رجل أعمال يفيد بسحب مبلغ 200 ألف ريال من حسابه الجاري لدى فرع لأحد البنوك المحلية في المحافظة، وبإجراء التحقيقات اللازمة تم التوصل إلى تحديد وجهة المبلغ، وتبين أن موظف البنك حول المبلغ إلى حساب عدد من الأشخاص المتواطئ معهم مسبقا حول الاستفادة من المبلغ.
وبيّن العقيد القحطاني أن تفاصيل القضية تعود إلى مراجعة رجل الأعمال لموظف البنك لتجديد بطاقة الصراف الآلي الخاصة به وتسلم البديلة، مع إعطاء الموظف حرية اختيار الرقم السري، الأمر الذي سول للموظف الذي كان على دراية برقم البطاقة ورقمها السري من تحويل المبلغ إلى رفاقه الذين تمكن اثنان منهم من سحب 80 ألف ريال، و60 ألفا أخرى، وبقيت في حساباتهم نحو 60 ألف ريال من القيمة الأساسية المحولة لهما من قبل موظف البنك والبالغة 200 ألف ريال، مشيرا في الوقت ذاته إلى أنه من خلال التحقيق والقبض على المتورطين في هذه القضية تم استرداد المبلغ بالكامل، وسلم لصاحبه، كما تبين أن المتواطئين في العملية خمسة سعوديين تراوح أعمارهم بين 22 و26 عاما، منهم اثنان فقط توليا عملية التخطيط، واثنان تم تحويل المبالغ لحساباتهما البنكية، إلى جانب موظف البنك الذي قام بالجزء الأكبر من هذه العملية، حيث تم اتخاذ الإجراءات اللازمة في مثل هذه القضايا من قبل شرطة محافظة حفر الباطن، وإيقاف جميع المتورطين.

[عثمان الثمالي]

تباين عقاري في مسألة إزالة النخيل لتوسعة النطاق العمراني للمحافظة
انفلات أسعار الأراضي في الاحساء يحرم 70% من سكانها من التملك ودعوات لسرعة إيجاد حلول عاجلة


الاحساء تحقيق - صالح المحيسن
لم يكن مستغرباً أن يتصدر موضوع نقص المخططات مع ارتفاع الأراضي الذي تجاوز "المعقول واللامعقول" وأجبر 70في المائة من شباب الاحساء على السكن في شقق بالإيجار ذلك كله دفع بموضوع الأراضي وتوسعة الرقعة العمرانية أن ينال نصيب الأسد من لقاء ممثلي 26مدينة وقرية بالاحساء مع رئيس وأعضاء مجلسهم البلدي الذي جمعهم بهم مؤخراً.

ممثلو المدن والقرى كانوا يعلمون علم اليقين أنه لا توجد لرئيس المجلس ورئيس بلدية الاحساء المهندس فهد بن محمد الجبير عصاً سحرية لحل معضلة كأداء باتت تخيم بظلالها القاتمة على كافة أبناء وطننا العزيز من شماله إلى جنوبه ومن شرقه إلى غربه مروراً بوسطه! إلا أن عظم الأمر بل واستفحاله (في واحدة من أكثر مناطق المملكة كثافة ونمواً سكانياً) استوجب عليهم عرضها أمام رئيس البلدية ليكون الصوت الذي ينقل هذا الكابوس "الحقيقي" إلى مقام وزارة الشئون البلدية والقروية "وهي الجهة التي يعنيها السكن والمساكن أكثر من غيرها" لعل وعسى أن يجدوا البلسم الشافي الذي يشفي قلوب الآباء ويفتح الآمال أمام الشباب الذين بات أمر الحصول على أرض بالنسبة لهم أمراً أشبه بالمعجزة".

ارتفاع أراضي الأحساء 00الأسباب؟

سؤال جوهري كان لا بد أن نستهل به تحقيقنا لنفهم لب مشكلة الأراضي في الاحساء، فتوجهنا به إلى مجموعة من المختصين وأصحاب الخبرة والممارسة الفعلية الطويلة في سوق العقار داخل وخارج الأحساء.

المهندس عبدالرحمن بن عبدالله النعيم قال بان هاجس الارتفاع الكبير في السلع الاستهلاكية أو مواد البناء أو الأراضي أو غيرها بات أمراً يؤرق كل مواطن حتى أصبحت ظاهرة تعيق سير دفة الحياة وتعرقل التنمية على حد سواء، والاحساء أصابتها هذه الموجة المجنونة ويرجع ذلك لأسباب عدة منها عدم تنظيم للمساهمات العقارية، وعدم وجود القيود والضوابط لها، ونظراً لغياب هذه النظم والضوابط وسوء التصرف وكثرة الاجتهادات من قبل ملاك الأراضي دون علم منهم أو خبرة في هذا المجال حولت هذه المساهمات من مساهمات عقارية إلى مساهمات مالية بحتة هدفها الربح فقط! وبالتالي انعكس سلباً على أسعار الأراضي التي مازالت في الارتفاع دون مبرر أو رحمة

0العقاري خالد احمد النعيم شخص سبب المشكلة في عدد من الأسباب أجملها في تدفق أموال ناتجة عن بيع المستثمرين للأسهم، وتنويع رجال الأعمال لاستثماراتهم ليزيدوا من مدخولاتهم العقارية الناتجة عن العقارات المؤجرة وقسم آخر قام بتخطيط الأراضي البور وتطويرها حسب نظام الدولة، أما صغار العقاريين فجزء ليس بالقليل منهم دخل في الأسهم السعودية والخليجية وخسروا ويريدون تعويض ما خسروه فقاموا برفع قيمة الأراضي بالمضاربة في الأراضي المخططة حيث يتفقون على شكل مجموعات لرفع أسعار الأراضي في مخطط ما ويقع المجتمع في شراء الأراضي بالسعر المطلوب منهم حيث تدور الأرض على الأشخاص نفسهم بأنفسهم من يوم إلى آخر (وهذا ما حصل في إحدى المساهمات المعروفة التي بيعت مؤخراً).

الدكتور عبدالله أحمد المغلوث "الباحث في الشأن العقاري" رأى أن ارتفاع الأراضي في الاحساء أمر عائد إلى أن حدود النطاق العمراني في مدينة المبرز وهي ثاني أكبر المدن في المحافظة من الجهة الغربية بالإحساء مقفلة من الخط الحديدي لسكك الحديد وارامكو والحرس الوطني مما جعل أن ليس هناك مخططات جاهزة للاستثمار فارتفعت أسعار الأراضي بها وسبب في تفاقم المشكلة.

النخيل التوسع العمراني 00الأهم والمهم؟

الدكتور المغلوث قال: مع الأسف ان الوضع الجغرافي والتاريخي لتلك القرى هو من الأساس مقلق من تلك المزارع والنخيل وان وزارة الزراعة ترفض إزالة النخيل وجعلها أراضي بيضاء، ولكن الحل هو تفهم تلك الوزارات في إيجاد أراض كبيرة لتخطيطها وتطويرها وتوزيعها على سكان القرى كما حصل في قرى الكلابية والمقدام والعيون، أما العمران والقرى الشرقية فلديها في الجهة الخلفية أراض كبيرة وعلى البلدية المساعدة في تخطيط تلك الأراضي وتطويرها سريعاً.

خالد النعيم أشار إلى أن مساحة الأراضي الزراعية في قرى الاحساء تشكل مساحة كبيرة، وفي هذا السياق حث النعيم وزارتي الزراعة والشئون البلدية إلى توسعة النطاق العمراني في القرى للقضاء على شح الأراضي في القرى.

أما عبدالرؤوف البشير "رئيس اللجنة العقارية في غرفة تجارة وصناعة الاحساء فدعا إلى توسيع الرقعة العمرانية للعديد من القرى، وبين أنه من الممكن العمل على توسيع هذه القرى في حدود معقولة وحسب المطلوب بعد دراسة وضع كل قرية على حدة ومطالبة البلدية بذلك مع التنسيق والتعاون مع وزارة الزراعة لإزالة جزء من النخيل المحيط بهذه القرى لعمل التوسعة.

المهندس عبدالرحمن النعيم يرى أن شح المخططات السكنية والرقعة المخصصة لذلك في القرى المتناثرة في الواحة أمر طبيعي وذلك لأن أعداد السكان في هذه المناطق يزيد والرقعة السكنية ثابتة، فليس من المعقول أن تزال الرقعة الزراعية وتدمر على حساب الرقعة السكنية، إذا ما نظرنا على أنه على بعد كيلومترات قليلة توجد الصحراء المجاورة فهنا يجب أن نتوقف ملياً بحيث أن نساعد في دعم ظهور ثقافة خاصة بالمحافظة على البيئة وتطويرها والعمل على إيجاد مجاورات سكنية في الأراضي الفضاء القريبة والمتاخمة لهذه القرى لخلق بيئة جميلة هادفة

0ليس من شُحّ 00لكنها المضاربة؟!

خالد النعيم المتابع الملاصق للأمر العقاري في الاحساء نفى أن يكون في الاحساء شح مخططات أو أراض مستشهداً خلال حديثه بمجموعة من الأرقام، مخططات تقع في الجزء الجنوبي من الاحساء والجزء الشرقي ولو تجمعت جميع سكان الاحساء لكفتهم عشرات السنوات حتى تبنى حيث مخطط واحد للبلدية ورقمه 400/4وفيه عدد القطع السكنية 12000قطعة والسلمانية الجنوبية به كذلك 12000قطعة لم يبنَ منها سوى 5في المائة، وكذلك مخطط 416/4، ومخطط الحساوي يقع على الشارع الدائري لم يبن منهما أي قطعة أرض، ويجاورهم مخطط 310لم يبنَ منه سوى 5في المائة، وهناك مخطط الجامعيين، ومخطط الرابية مطور وبه جميع الخدمات فيه يوجد 750000قطعة سكنية لم يبن فيه، وكذلك مخطط المعلمين لم يبن فيه سوى 10في المائة، وبجواره من الجنوب مخطط جنوب منسوبي التعليم لم يبن فيه سوى 1في المائة من، وجواره مخطط النسيم بني فيه 10في المائة وبجواره مخطط المزروع رقم 2ومخطط البشر من الشمال الشرقي لتلك المخططات وتتجه بعد ذلك الجهة الشمالية يوجد هناك 3مخططات 0كما يوجد في المبرز الغسانية مخطط قسم النمر لم يبن فيه أي قطعة سكنية وبه 1500قطعة وكذلك مخطط الخرس الشمالية لم يبن فيه أي قطعة وعدد قطعه 1200قطعة، وكذلك مخطط الصقور الذي قامت البلدية بتوزيعه مؤخراً، وكذلك مخطط المهندسين مطور ويقع في الجزء الجنوبي الغربي! وتساءل النعيم: أين تلك الأسعار في ارتفاعها ومن أين يأتي ارتفاع الأراضي بالاحساء إنما كلها مضاربة بين العقاريين الصغار والذين خسروا في الأسهم يريدون استعادة أموالهم من المواطنين الفقراء.

الدكتور المغلوث بين أن أهم الحلول لوقف ارتفاع الأراضي هو أن تقوم وزارة الشئون البلدية ممثلة في بلدية الإحساء بتوزيع أراضي لذوي الدخل المحدود وتطويرها بالسفلتة والإنارة حتى يكون سهلا لدى الرا***ن في بناء وحدات سكنية لهم، يضاف إلى ذلك توسيع النطاق العمراني بحيث تمتد الهفوف شرقا إلي العقير وتصبح تلك المدينة مجاورة للساحل البحري حيث هناك مساحات واسعة تتطلب من الجهات الرسمية تخطيطها وتطويرها بمبالغ بسيطة وممكن أن يدفع صاحب هذه المنحة مبلغا بسيطا يساهم في تغطية هذه الخدمات لكي يحصل على ارض جاهزة ومطورة.

خالد النعيم لفت إلى أن الاحساء بها جزء من ممتلكات أرامكو والجزء الآخر من الخطوط الحديدية وجزء ثالث من الحرس الوطني وليس هناك فك من تلك المحجوزات آنفة الذكر ولو فكت الأراضي فإنه لا توجد مشكلة بذلك ويكون أسعار الأراضي مستقرة بدون مضاربة.

المهندس عبدالرحمن النعيم رأى أن الحلول تكمن في إيجاد الضوابط والقيود والنظم والجهات المشرعة والجهات المنفذة لهذه النظم مع وجود إعلام وثقافة قوية تصل إلى كل مواطن عن تنظيم هذه المساهمات العقارية وكذلك إصدار لوائح تنظيمية تحد من احتكار الأراضي غير المبرر سوف، ورأى أن ذلك من شأنه أن يحد بإذن الله من هذا الغلاء ويساعد التنمية بالصورة المرضية.

عبدالرؤوف البشير يرى أنه ليس ثمة حل أو آلية لوقف هذا الارتفاع حيث انها يتحكم فيها العرض والطلب.

امتلاك أرض حقاً معجزة

المهندس عبدالرحمن النعيم اعتبر أن امتلاك شبابنا لقطعة أرض مشكلة كبيرة ومعقدة ومن واجبنا أن نتطرق لها، وفي هذا السياق وجه النعيم نداء عاجلا إلى المسئولين في إدارة الشئون البلدية والقروية ووزارة الشئون الاجتماعية مع بعض المؤسسات الحكومية الأخرى مع الأخذ برأي أصحاب الخبرة في هذا المجال من المواطنين (المجالس البلدية) والتي أرى من وجهة نظري أن تكون ان شاء الله نواة لمؤسسة حكومية تعنى بحل هذه المشكلة بالصورة السليمة، وأن يكون ذلك عاجلا حتى لا تتفاقم المشكلة وتصبح غير قابلة للحل.

الدكتور المغلوث قال ان عدد سكان محافظة الإحساء قد تجاوز المليون ونصف نسمة وان النمو السكاني في هذه المحافظة يزداد بسرعة وبمعدل 7في المائة، فإذاً لابد من الصندوق العقاري أن يعطي نسبة اكبر في توزيع القروض إضافة إلى أن تهتم البلدية في توزيع الأراضي للذين أكملوا سن 25بصرف النظر أن يحمل شهادة أو يكون عاطلا أو موظفا وان لابد أن هناك دعما من الجمعيات للذين لا تساعدهم ظروفهم أو لم تكفهم قيمة القرض.

عبدالرؤوف البشير توقع أنه وبعد تطبيق الرهن العقاري سوف تكون هناك تسهيلات كبيرة من البنوك على القروض العقارية لتمنح بنسب فائدة بسيطة وتسهيلات في فترة السداد.

وحول مستقبل الأراضي أجمع المشاركون في تحقيقنا هذا أن الأسعار مرشحة لمزيد من الارتفاع، وفي هذا الصدد اعتبر المهندس عبدالرحمن النعيم أن الأسعار عامة تخضع لنظرية العرض والطلب وطبقاً لما نراه في الوقت الحاضر والدراسات التطبيقية لهذا الموضوع أرى أن الأسعار سوف تكون في ازدياد ما لم يشرع في وضع اللوائح والنظم لها حتى لا تكون الأسعار جنونية.

ومضة

في ظل ما تواجهه شريحة كبيرة من شباب الاحساء (حتى متوسطي الدخل منهم) من عدم مقدرة على شراء أرض نتيجة لالتهام هوامير العقار لآلاف الأراضي دون رحمة من جهة، وصعوبة ظروف الحياة وعدم مقدرتهم على توفير المبلغ الكافي لشراء أرض تؤويهم وأسرهم من جهة ثانية، فإن الآمال والأنظار تتوجه للجهات ذات العلاقة بهذا الأمر ولعل هذا يتمثل في وزارتي الشئون البلدية والقروية والمالية لعمل إستراتيجية طويلة المدى لتوفير أراضي بالعدد الكافي وبأسعار تكون في متناول الجميع.

الأمر حقيقة مقلق جداً جداً لكل من يدير عينيه للحظات ليرى أن المشكلة فاقت كل الحدود، وبات أمر امتلاك الأرض في الاحساء وبقية المدن الكبرى في المملكة كمن يفكر بالحصول على "شبر" على سطح القمر، رغم أننا بلد مترامي الأطراف وفيه من الأراضي السهلية والصحاري الواسعة