المقال

[عثمان الثمالي]

المقال المقال المقال المقال المقال

لماذا لا نستثمر بطحاء الرياض كما استثمرنا جبل عمر مكة؟


عبدالرحمن بن ناصر الخريف
عندما نقرأ أو نسمع عن وقوع أي حدث في ذلك الحي التجاري القديم "البطحاء" ترتسم في أذهاننا صورة السوق الشعبي المتهالك المزدحم بعمالة أجنبية تديره في دكاكين وأكشاك صغيرة تمتد عبر سكك ضيقة برزت فيها العشوائية، ليتحول السوق إلى بيئة مريبة ومخيفة مليء بجنسيات متعددة وليشعر المواطن بأنه ليس داخل سوق فيقرر فورا الخروج وعدم العودة ! هذا هو واقع الحال لسوق البطحاء!
إن هناك قناعة تامة بان هذه المنطقة التجارية القديمة واحياء قديمة اخرى هي محل الاهتمام لتطويرها مثلما تم في مناطق تجارية قديمة أخرى حولت إلى مراكز تجارية ناجحة، وهي عبارة عن محلات تجارية متعددة داخل أحياء عشوائية قديمة متوقع تهدمها في أي لحظة ومملوكة لمواطنين وقيمتها بالملايين، تتداخل فيها محلات متهالكة مع عمائر قديمة مجددة تقع على طرقات صغيرة تتحول بعد أمتار لممرات لا تنفذ! ويظهر أن هناك معوقات قد حالت دون البدء في تطوير هذه المنطقة واختيار الطريقة المناسبة لاستثمارها، وقد يكون للعامل التجاري للملاك والمطورين دور في تعثر التطوير المأمول وفق ماتم من دراسات لتنفيذ أفكار طموحة، إلا انه أمام التطورات الأخيرة في تلك المنطقة التجارية نجد أن الوضع يجبرنا على العودة بقوة لتلك الرغبة التطويرية، لكون الأمر أصبح أكثر خطورة من السابق، فالهدف ليس فقط رفع مستوى تلك المنطقة التجارية "البطحاء" بل أصبحت هناك أخطار جسيمة تحدث يوميا بسبب بقاء تلك المنطقة على وضعها الحالي، فعلاوة على الحرائق التي تحدث من سنة إلى أخرى وما تسببه من خسائر فادحة لملاك المحلات التجارية بسبب عدم توفر وسائل السلامة بها والمعوقات التي تواجه رجال الدفاع المدني للوصول لتلك المنطقة لإخماد الحرائق التي تنتشر سريعا بسبب عشوائية محلاتها واختلاط المساكن بالمحلات التجارية وضيق شوارعها، فان تلك المنطقة تحولت إلى بؤرة فساد وتجمع للعمالة الأجنبية المخالفة، وقد كشفت الحملات الأمنية الكثير من الممارسات غير الأخلاقية والأوكار التي تستخدم لتصنيع الخمور وتمرير المكالمات والتزوير وكافة النشاطات التي وجدت العمالة الأجنبية في تلك المنطقة فرصة لممارسة نشاطاتها المشبوهة ! ومن هنا فانه لإعادة بحث تطوير هذه المنطقة التجارية فان الأمل بألا يقتصر البحث على الجانب التجاري فقط، فالوضع حاليا أصبح أكثر إلحاحا للإسراع في إنهاء حالة تلك المنطقة التي لا تتناسب مع باقي المناطق بالعاصمة، وبحيث يتم معالجة الوضع من منطلق جديد وهو اقتضاء المصلحة العامة لإزالة تلك الأحياء واعادة تخطيطها ومن خلال إشراك ملاك المحلات التجارية في عملية التطوير وتغليب المصلحة العامة في ذلك، ويمكن الاستفادة من الطريقة التي سيتم التطوير بها لمنطقة "جبل عمر" بمكة المكرمة، وقد يكون سبق دراسة هذه الطريقة وتعثر تنفيذها لأسباب تتعلق بالجدوى الاقتصادية في حينه، إلا أن الحاجة تتطلب إعادة بحث الموضوع باعتبار ان تصحيح وضع هذه المنطقة وتطويرها لا يقتصر على أهداف تجارية فقط بل ان الحاجة الأمنية تقتضي إنهاء الوضع الحالي لها، وقد يدعم ذلك المستجدات التي حدثت بسوق الأسهم وإمكانية الطرح للاكتتاب العام للمشاركة في التطوير ليس فقط لمنطقة أسواق البطحاء بل لكافة المناطق القديمة بالرياض والاستفادة من علاوات الإصدار العالية التي تدفع مقابل الطرح لغرض تحقيق مصلحة عامة في تغطية الجانب التجاري للمشروع، ولذلك يمكن أن يعهد لشركة استثمارية سواء شركة الرياض للتعمير او غيرها بعملية التطوير والعمل على تقدير قيمة المحلات والأملاك القائمة حاليا بقيم عادلة وتعويضهم عنها او منح أصحابها أسهما مقابلها، خاصة وان معظم تلك المحلات يتم تشغيلها لحساب الأجانب مقابل قيمة إيجارية تدفع لمالك المحل! كما ان الشركة - إضافة لقيمة استثمارها بالمشروع - تكلف بدفع قيمة المحلات التي لايتمكن أصحابها من تقديم إثباتات الملكية او استيفاء أوراق تتعلق بالورثة ونحوه وذلك نيابة عنهم لحين تمكنهم من تقديم إثباتاتهم وفق الطريقة التي اتبعتها شركة مكة للتعمير والإنشاء، بالإضافة إلى دعم مشروع التطوير من قبل الأمانة من خلال منح المشروع الشوارع الصغيرة والممرات الداخلية لإعادة تخطيط المنطقة بالشكل اللائق وربط المواقف المتعددة الأدوار الموجودة بالمنطقة بالمشروع وتوفير طرق فسيحة محيطة به ، فوضع المنطقة يحتاج لتضافر الجهود وتقديم تنازلات لتغليب مصلحة مدينة كاملة مع المحافظة على وجود السوق بموقعه الحالي وبالشكل الذي يمكن التجار من المحافظة على سلامة بضائعهم وتحقيق متطلبات الرقابة الأمنية والقضاء على أحد الأماكن الهامة التي تجد فيها العمالة مكانا آمنا لنشاطاتها غير الأخلاقية!