عقار وإسكان

[جعبة الأسهم]

رد: عقار وإسكان رد: عقار وإسكان رد: عقار وإسكان رد: عقار وإسكان رد: عقار وإسكان

عبدالوهاب المسفر
مشاريع متعثرة




كثرت لدينا مسميات المشاريع المتعثرة على مختلف مناطق المملكة ولو نظرنا لها من جوانب عدة لوجدنا أن هناك أسبابا حالت دون قيام تلك المشاريع ولعلنا نأخذها بإيجاز مبسط :
أولا - غياب الدراسات الاستراتيجية ومنها التسويقية والمردود الربحي مما ساعد على تعطيل وفشل ذلك المشروع، كذلك نجد ان قلة السيولة عامل آخر وضعف التمويل البنكي لمثل تلك المشاريع إلا بنسب بسيطة بعد انتظار طويل وشروط معقدة. وأخيرا مشاكل الورثة أدت الى ذلك التعطيل وهذه تتعلق بالملاك. أما الطرف الآخر وهو الجهات الحكومية المعنية بهذا الخصوص وتتمثل في الآتي : عدم وجود موظفين أكفاء من قبل الجهات الحكومية يشرفون على مشاريع البنى التحتية مما يجعل هؤلاء الذين ليس لديهم كفاءات العمل مع المقاولين في تأخير وتنفيذ المشاريع، كذلك ضعف الرقابة التي تهتم بتطبيق بنود اتفاقيات المشاريع سواء الحكومية أو القطاع الخاص، ومن تلك العوامل أيضا تداخلات من بعض الجهات الرسمية للاشراف على بعض المشاريع الحكومية والخاصة والكل منهم يدلو بدلوه وبأنظمته واجراءاته، والأخير الذي يعد هاجس الملاك وجود الاشكاليات مع بعض تلك الجهات الحكومية على موقع المشروع المراد تنفيذه. كل هذه المعوقات من الطرفين أخرت بالسوق الاقتصادي وأعتقد انه آن الأوان الى تسهيل الاجراءات وايجاد المرونة مع ملاك المشاريع المعطلة بحلها بطرق مرضية وايجاد اللجان القادرة على حل مثل هذه المشاريع رغم ان خادم الحرمين الشريفين ـ يحفظه الله ـ أمر مؤخرا بتشكيل لجنة لحل المشاريع المتعثرة . كما لا أنسى الدور الايجابي الذي تقوم به لجنة المساهمات المتعثرة عقاريا التي مقرها امارة المنطقة الشرقية التي كونت بعد توجيهات سمو أمير المنطقة الشرقية وسمو نائبه مشكورين وهذا ما يؤكد حرصهما على النهوض بالمنطقة لما هو أفضل. وأعتقد ان نسبة المشاريع المتعثرة عقاريا تقدر بنحو 40 بالمائة والمشاريع الحكومية تقدر بنحو 60 بالمائة. ولاشك في ان البناء والتشييد وتنفيذ البنى التحتية للمشاريع الحكومية والقطاع الخاص ستساعد على تنمية وتطوير الاستثمار العقاري. وقبل الختام أتمنى ألا نرى مشاريع متعثرة في ظل النهضة التي تشهدها مملكتنا الحبيبة، والعافية للمتقين.