"جبل عمر" تنقل ملكية 1023 مؤسسا بـ 4 مليارات ريال تمهيدا لإيداع أسهمهم

[عثمان الثمالي]

"جبل عمر" تنقل ملكية 1023 مؤسسا بـ 4 مليارات ريال تمهيدا لإيداع أسهمهم "جبل عمر" تنقل ملكية 1023 مؤسسا بـ 4 مليارات ريال تمهيدا لإيداع أسهمهم "جبل عمر" تنقل ملكية 1023 مؤسسا بـ 4 مليارات ريال تمهيدا لإيداع أسهمهم "جبل عمر" تنقل ملكية 1023 مؤسسا بـ 4 مليارات ريال تمهيدا لإيداع أسهمهم "جبل عمر" تنقل ملكية 1023 مؤسسا بـ 4 مليارات ريال تمهيدا لإيداع أسهمهم

في المحافظ الاستثمارية

الاقتصادية 24/05/2008

يتجه المؤسسون في شركة جبل عمر للتطوير إلى كاتبة العدل في مكة المكرمة للانتهاء من إجراءات نقل ملكية عقاراتهم إلى الشركة تمهيدا لمخاطبة هيئة سوق المال لإيداع الأسهم في المحافظ الاستثمارية والبالغ عددهم 1023 شخصا من المؤسسين إلى أملاك الشركة تمهيدا لإدراج أسهم هذه العقارات في محافظ المؤسسين بعد انتقال ملكية العقارات لصالح شركة جبل عمر.

ويأتي هذا الإجراء الذي تطبقه الشركة كخطوة قانونية للحفاظ على حقوق المؤسسين والمساهمين وحقوق الشركة أيضا حيث تبلغ قيمة هذه العقارات نحو 4.7 مليار ريال. وبحسب المصادر فإن من الضرورة أن يتوجه الملاك المؤسسون إلى كتابة العدل لنقل ملكية عقاراتهم لصالح الشركة حيث تجري ترتيبات مناسبة لتسريع الإجراءات وللتسهيل على المواطنين لإكمال الإجراءات والمسوغات القانونية. ودعت الشركة أصحاب هذه العقارات إلى التواصل معها واستكمال بياناتهم وتزويد الشركة بأرقام محافظهم الاستثمارية حتى تسهل عملية نقل الملكية وإيداع الأسهم في محافظهم.

ومن المتوقع أن تحدد وزارة العدل جداول معينة ليتم على ضوئها التنسيق مع المساهمين للإفراغ في ظل محدودية وقلة كتاب العدل في مكة المكرمة.

وأبلغ "الاقتصادية" أمس المهندس عبد الفتاح فدا مدير عام شركة جبل عمر، أن هؤلاء هم من دخلوا بعقاراتهم واستكملوا شروطهم والشركة تنتظر عملية الإفراغ، مشيرا إلى أن الشركة تحث المؤسسين على بدء مراجعة كتابة العدل الأولى في مكة المكرمة مصطحبين معهم صكوكهم الأصلية للبدء في إجراءات نقل الملكية وستنسق إدارة المساهمين في الشركة على معرفة أوقات ومواعيد كتابة العدل.

من جهته قلل محمد العمران المحلل المالي أن يكون لانتقال هذه الملكية أي تأثير في سعر السهم، مشيرا إلى أن رأسمال شركة جبل عمر ثابت وسبق، أن تم الإعلان عن هذه الخطوة في نشرة الإصدار وعلى المؤسسين أن يستغلون الفرصة ويبادروا إلى إنهاء إجراءاتهم واستبدال الصكوك والمستندات بأسهم. وأشار إلى أن "جبل عمر" منذ بدايتها قامت بجرد كل العقارات الموجودة وتم تقييمها على أساس سعر السوق وتم منح ملاك العقارات أسهما بقيمة عشرة ريالات وكانت في حينها شركة مكة للإنشاء والتعمير بادرت بتغطية الحصة النقدية لمن لم يستكمل أوراقه في ذلك الوقت.

ويحق للمؤسسين وحاملي الأسهم تداولها بمجرد إتمام إجراءات نقل الملكية لشركة جبل عمر وإيداع قيمتها أسهما في محافظهم الاستثمارية إذا كانت أقل من 500 ألف سهم أما إذا زادت عن ذلك فسيسري عليها حظر سنتين قبل بدء تداولها في السوق المالية، وإذا كانت في حدود 5 في المائة من رأس المال يكون حظر التداول لمدة خمس سنوات وهذا هو التنظيم المعتمد من هيئة السوق المالية.

ومعلوم أن شركة جبل عمر قد بدأت العمل الفعلي في غرة المحرم 1429هـ وسيتم الانتهاء من تنفيذ كامل المشروع الذي يشمل البنى التحتية والتمديدات الخاصة بالمياه والكهرباء والصرف الصحي والهاتف وإنفاق الخدمات سيكون خلال 36 شهرا، حيث وقع الشيخ عبد الرحمن فقيه رئيس مجلس الإدارة في وقت سابق عقود التنفيذ مع شركتي مجموعة بن لادن وسعودي أوجيه، وبناء على الدراسات التي تمت فإن التكلفة الإجمالية التقديرية للمشروع ستكون في حدود 11 مليار ريال، وسيتم تطبيق الهندسة القيمية على جميع المخططات والتصاميم قبل التنفيذ بهدف تخفيف التكلفة من دون التأثير في الجودة النوعية للأعمال أو التأثير في الوظيفة والاستخدامات، حيث تم تقسيم المشروع لقسمين شمالي وجنوبي، تم إسناد القسم الشمالي لشركة سعودي أوجيه فيما تتولى مجموعة بن لادن تنفيذ الجزء الجنوبي لتقليص مدة التنفيذ والتنافس بين الشركتين.

واتبعت الشركة في تعاقدها ما يسمى بأسلوب التصميم والبناء، حيث سيقوم المقاولون بعمل المخططات والتصاميم النهائية استناداً إلى المخططات والتصاميم الابتدائية المعدة من قبل الشركة بهدف كسب الوقت والبدء الفوري في الأعمال حيث إن التعاقد بطريقة أخرى كان يتطلب الانتظار نحو سنة ونصف السنة قبل البدء الفعلي في التنفيذ لحين إكمال المخططات.

يذكر أن مساحة أرض المشروع 230 ألف متر مربع، وبموجب المخطط العام للمشروع فإن مساحات قطع الأراضي تساوي 127 ألف متر مربع (55 في المائة من المساحة الإجمالية) والمساحة الباقية وقدرها 103 آلاف متر مربع (45 في المائة من المساحة الإجمالية) تم تخصيصها لتوسعة الشوارع المجاورة. ويتكون المشروع من 39 برجاً سكنياً وفندقياً تتسع لنحو 34.5 ألف شخص، واستخدامات تجارية تشمل مركزاً تجارياً رئيساً ومحال تجارية متنوعة، وتسعة آلاف موقف للسيارات، إضافة إلى تخصيص أراض للخدمات والمرافق العامة مثل (مستوصف ومركز للدفاع المدني والشرطة والخدمات البلدية).

[@ بن سلمان @]

يعطيك العافية أبو سعود

[أبو عبدالرحمن]

الله يعوضهم..