شمال جدة والطفرة القادمة

[فاعل خير]

شمال جدة والطفرة القادمة شمال جدة والطفرة القادمة شمال جدة والطفرة القادمة شمال جدة والطفرة القادمة شمال جدة والطفرة القادمة

الثلاثاء, 3 يونيو 2008
المدينة - خاص


توقع خبراء عقاريون نمو قطاع العقار والأراضي في «خليج سلمان» و»خليج أبحر» بعد الإعلان عن مشـاريع استثمارية وسياحية كبيرة في تلك المناطق في مقدمتها «المنطقة السياحية» التي أعلنت عنها أمانة جدة ومشروع «الإسكان الجنوبي» الذي يقع جنوب خليج سلمان وكذلك مشروع» برج الميل» الذي يأتي لمصلحة شركة المملكة القابضة
وتوقع العقاريون أن يشهد سعر العقار في تلك المنطقة قفزة كبرى تتضاعف معها الأسعار إلى عدة أضعاف خلال سنوات قليلة قادمة خاصة أن المشـاريع قد بدأت تجذب معها الكثير من الآمال والطموحات وتحويل المنطقة لبيئة خصبه للنجاح بعد أن أعنت «أمانة جدة» مؤخراً عن الاستفادة من مساحة أرض تمتلكها في خليج سلمان بمساحة مليون متر مربع لتحويلها إلى مدينة العاب عالمية أوشكت تصميمها على الانتهاء وسيتم فيها إنشاء حديقة مائية بتكلفة 300 مليون ريال في إطار توفير واجهة بحرية متصلة من منطقة خليج سلمان إلى ثول بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار ريال للمشاريع المقترحة بهدف تطوير المنطقة وإنشاء مجمعات سكنية وقرى مدمجة بالإضافة إلى المواقع الترفيهية و توفير قطع سكنية مخططة وكذلك الإعلان عن بناء الإسكان الميسر في جنوب خليج سلمان و إعلان شركة المملكة القابضة التي يمتلكها رجل الأعمال السعودي الأمير الوليد بن طلال عن إنشاء «برج الميل» أو برج «الميل العالي» هو ناطحة سحاب تقع في جدة التي أعلن عنها في 17 سبتمبر 2007 وهو عبارة عن برج يبلغ ارتفاعه 1600 متر وتبلغ تكلفته 55 مليار ريال سعودي وسيكون أعلى برج في العالم عند الاكتمال وأعلنت شركة المملكة القابضة عن وقوع اختيارها على شركة بيكتل Bechtel العالمية للإشراف على بناء وتطوير مشروع جدة العقاري العملاق.
وقد وقع الاختيار على شركة بيكتيل Bechtel بعد دراسة العروض المقدمة من سبع شركات تنافست للحصول على هذه الصفقة وتعد بيكتل Bechtel أحد أهم الشركات الهندسية المعمارية في العالم وبالذات في المملكة العربية السعودية، وهي أيضاً متميزة في إدارة المشاريع المعمارية ولها خبرة تتعدى القرن في مشاريع معمارية معقدة وفي مناطق صعبة ويقع مقرها بمدينة سان فرانسيسكو و لها 40 مكتب حول العالم وعدد موظفيها يتجاوز الـ40 ألف.
وقد استلمت شركة المملكة القابضة التصاميم النهائية للمشروع من شركة التصميم العالمية بيكارد شيلتون Pickard Chilton، وهي شركة تصميم معماري عريقة وسجلها حافل بأحد أشهر التصاميم المعمارية حول العالم منها مشروع مركز المملكة وسط الرياض الذي يتميز ببرج المملكة الذي يعد أحد أهم معالم المنطقة.
ويتميز مشروع جده العملاق، بموقعه في منطقه إستراتيجية على البحر شمال مدينة جدة ويتوقع بأن تكون قيمة الاستثمار حال انتهاء المشروع كاملاً ما يقارب 50 مليار ريال سعودي حيث سيضم برجا شاهق الارتفاع ومتعدد الاستخدامات للسكن والفنادق الخمس نجوم ومراكز للتسوق ومكاتب تجارية إضافة إلى منطقة سكنية بمساحة إجمالية قدرها مليونان ونصف متر مربع ومناطق إضافية للتسوق بمساحة قدرها 470 ألف متر مربع ومنطقة تعليمية بمساحة تقدر بـ150 ألف متر مربع ومناطق للمكاتب التجارية تقدر مساحتها بـ800 ألف متر مربع، أما ما تبقى من الأرض فسيشمل مناطق للترفيه والسياحة والفنادق ذات الأربع نجوم بالإضافة إلى منتجع سياحي راقي ؛ فيما يجري البحث حالياً في إمكانية تطوير “حي دبلوماسي” مع الأخذ في عين الاعتبار كافة المواصفات المطلوبة لمثل هذا الحي
وتنفذ المشروع ، وهو تحت التنفيذ ، الشركة العالمية HOK الكندية، وسيربط البحر المفتوح بشرم أبحر مما سيكون له فوائد بيئية كبيرة للمنطقة وسيضيف مساحة المناطق والأراضي المطلة على واجهة بحرية وسيعطي جمالاً للمشروع.
وتقوم شركة المملكة القابضة حالياً بالتنسيق المباشر مع أمانة محافظة جدة والإدارات الأخرى المعنية ليخرج المشروع بالشكل والمواصفات المتوقعة من شركة المملكة القابضة والتي عرفت بمشاريعها العقارية ذات الجودة العالية وتحقيقها جوائز عالمية في هذا الخصوص.
ومن المتوقع ، في ظل هذه المشـاريع الكبيرة ، أن تشهد المنطقة طفرة عقارية كبيرة تنتعش معها أسعار الأراضي و إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين لما تتمتع به المنطقة من مميزات خاصة مع توجه الأنظار إليها وإمكانية تحويلها إلى منطقة نموذجية نظراً لرخص أراضيه في الوقت الحالي ولقربها من البحر مما يجعلها منطقة استثمارات سياحية عالمية تقام فيها مشروعات سياحية واستثمارية لمستقبل السياحة القادم في جدة .
وأشـار الخبير العقاري سمير مكي إلى أن سوق العقار في أبحر يشهد نشـاطا كبيرا ويجذب عددا كبيرا من المستثمرين نظراً للنشاط الواضح في المشاريع الاستثمارية في المنطقة وأن سعر المتر في أبحر على طريق الملك يتراوح بين 3000 إلى 3500 ريالا للمتر بينما يرتفع السعر إلى 4500 إلى 6000 ريالا للمتر وهناك إقبال كبير من المستثمرين لأن المنطقة مميزة مكتملة الخدمات ولا تحتاج إلى وقت طويل حتى تصبح من أبرز مناطق جدة العقارية من ناحية الاستثمار
وأضاف بأن العوامل المسـاعدة ساهمت في ارتفاع سعر العقار في منطقة أبحر بينما بدأ العقار في خليج سلمان مؤخراً في الانتعاش بعد أن تم الإعلان عن أكثر من مشروع سياحي واستثماري في المنطقة مثل المنطقة السياحية التي أعلنت عنها أمانة جدة مؤخراً والتي لو تمت ستحول المنطقة إلى نشـاط عقاري كثيف قد يصل معها سعر العقار إلى أسعار خيالية حيث يتأثر سعر العقار بأجواء المنطقة المحيطة من الناحية الاستثمارية حيث تساهم المشاريع في رفع سعر العقار بشكل مباشر موضحا أن إعلان شركة المملكة القابضة والتي يتملكها صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن طلال بن عبد العزيز عن مشروعها الاستثماري المتمثل في برج الميل سيساهم في طفرة عقارية في المنطقة نظراً لأن مثل هذا المعلم الذي سيلفت أنظار العالم كافة باعتباره أعلى برج في العالم عند إنشائه و أن أسعار العقارات في خليج سلمان الآن ليست بعيدة عن المستوى المعهود حيث يتراوح سعر المتر في الأراضي الواقعة على الخليج مباشرة بين 1000 إلى 1200 ريال بينما الأراضي التي تقع على الشرم يتراوح سعر المتر فيها بين الـ250 ريـال إلى 450 ريال ويصل أقل سعر للمتر في خليج سلمان إلى 120 ريال مضيفاً بأن تجار العقار في المنطقة ينتظرون بأن تبدأ هذه المشاريع في أعمالها حتى تقوم الطفرة العقارية .
أمـا سعد العتيبي فقد أشـار إلى أن المنطقة تنتظر الخدمات العامة حتى يسـاهم ذلك في تطوير النشاط العقاري في المنطقة خاصة مع قدوم المشاريع الاستثمارية الكبرى التي تعتزم بعض الجهات الحكومية الخاصة إقامتها في هذه المناطق التي كانت إلى فترة قريبة مجرد أرض قاحلة لا شيء فيها سوي الأراضي الفضاء التي تترقب قدوم الخدمات منذ زمن طويل خاصة المشاريع السياحية والاستثمارية التي بدأت مؤخراً مشيراً إلى أن الوقت الحالي هو للمشاريع الكبرى فقط وقد يستغرق أعمارها بالسكن إلى هذه المنطقة حوالي عشر سنوات مضيفاً بأن من يريد الاستثمار في هذه المنطقة فسوف يحقق مكاسب كبيرة على المدى الطويل نظراً للمستقبل الكبير الذي ينتظرها من الناحية السكنية أو الاستثمارية خاصة وأنها منطقة بكر قد تتكيف مع متطلبات الحياة العصرية .

[@ بن سلمان @]

حياك الله يا بو عبدالله
على قول الشياب الطفرة هي الفلس
فلان طفران يعني حالته حالة
ويا خوفي عليك من الطفرة الجاية
لا يضحكون عليك بخليجي
خليجي وأنا أبخص

[أبو عبدالرحمن]

تصريفه من أصحاب المنح!!!!!!!!!!!!!!!