15مساهمة عقارية متعثرة خلال 5أعوام.. التهم سوق الأسهم 80% من قيمة معظمها

[عثمان الثمالي]

15مساهمة عقارية متعثرة خلال 5أعوام.. التهم سوق الأسهم 80% من قيمة معظمها 15مساهمة عقارية متعثرة خلال 5أعوام.. التهم سوق الأسهم 80% من قيمة معظمها 15مساهمة عقارية متعثرة خلال 5أعوام.. التهم سوق الأسهم 80% من قيمة معظمها 15مساهمة عقارية متعثرة خلال 5أعوام.. التهم سوق الأسهم 80% من قيمة معظمها 15مساهمة عقارية متعثرة خلال 5أعوام.. التهم سوق الأسهم 80% من قيمة معظمها

الخبير العقاري فهد بن سعيد ل"الرياض":


فهد بن عبدالمحسن بن سعيد


الرياض - أحمد بن حمدان:
أكد خبير عقاري وجود نحو 15مساهمة عقارية متعثرة خلال الخمسة أعوام الماضية يبلغ إجمالي حجمها 15مليار ريال، منها 12مساهمة تعثرت بسبب الهبوط الحاد في سوق الأسهم مطلع عام
2006.وقال فهد بن عبدالمحسن بن سعيد رئيس مجموعة بن سعيد العقارية، إن قيمة هذه المساهمات تبدأ من 200مليون ريال وتزيد قيمة البعض عن مليار ريال، مبيناً أن المساهمات العقارية المتعثرة بسبب انهيار سوق الأسهم، التهم مؤشره نحو 80% من قيمتها.
وأضاف: "تورط أصحاب هذه المساهمات في سوق الأسهم أثناء الارتفاع المغري له الذي وصل فيه مؤشره إلى 21ألف نقطة، لاعتقادهم بأن الاستثمار في السوق حينها سيجعلهم يربحون ويغطون حقوق المساهمين مع صرف أرباح لهم، إلا أن هبوط السوق تسبب في تعثر هذه المساهمات التي يصعب إيجاد حلول لأن أصحابها يمكن وصفهم بالمعسرين".
وزاد: "الآن لدينا شركات عقارية تطرح للمساهمة ويجب على الجهات المختصة متابعتها والنظر في مصداقيتها حتى لا تتسع رقعة المساهمات العقارية المتعثرة".
وأوضح بن سعيد بأنه على النقيض من ذلك فإن كبار العقاريين قد دخلوا في سوق الأسهم عند ارتفاع مؤشره وأخذوا النصيب الأكبر من الحصيلة المالية وانسحبوا من السوق بلمح البصر، ما تسبب - على حد قوله - في خسائر فادحة لصغار المساهمين، مستدركا بقوله: "بعد ذلك دخلوا في سوق العقار وتسببوا في طفرته الحالية".
ولفت إلى أن نسبة كبيرة من الصفقات العقارية التي يعلن عنها خلال الفترة الحالية وهمية بسبب عدم وجود ضوابط صارمة لها، على الرغم من ضخامة هذه المشاريع التي يتجاوز حجم بعضها ملياراً ونصف ريال، كما أنه يقوم عليها بعض العقاريين المخضرمين الذين يحسبون كأعمدة للعقار.
وتحدث بن سعيد عن هجرة رؤوس الأموال العقارية إلى الخارج، قائلاً: "خلال أقل من عشر سنوات سيكون هناك ردة فعل سلبية على المستثمرين العقاريين خارج السعودية، وسيصابون بصدمة الذين بنوا ناطحات سحاب في دبي وأبو ظبي واتجهوا الآن إلى قطر ولعل أغلب العقاريين الذين استثمروا في تلك الدول هم من العقاريين الوارثين الذي يحرصون على التباهي باستثماراتهم في الخارج".
وزاد: "على الرغم من وجود بعض التسهيلات التي تمنحها الدول الخليجية للمستثمرين، إلا أن المملكة توفر مناخا استثماريا مميزا في القطاع العقاري لعدة أسباب منها حرية الاقتصاد ونظام حماية الملكية من قبل الدولة، إضافة إلى الأنظمة الشرعية الإسلامية التي لا تطبق في أي دولة غير المملكة". وتابع: "على الرغم من إيماننا بوجود تسهيلات في المملكة مماثلة لما تمنحه دول الخليج، إلا أننا لاننكر وجود مشاكل من الموظفين الذين لهم علاقة بالجمهور ومنهم المستثمرون العقاريون، ومن ذلك الأمانات الفرعية وفروع شركة الكهرباء، ومصلحة المياه، وذلك لوجود البيروقراطية المتفشية في أغلب الجهات ذات العلاقة بمشاريع البنية التحتية في العقارات، وذلك ما أثر سلبا على الحركة العقارية في المملكة".

[فاعل خير]

مشكور على المتابعة