الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م

[صقر قريش]

الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م

الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 02/09/1430 هـ 23 أغسطس 2009 م

بسم الله الرحمن الرحيم




مؤكدا فسح 1000 حاوية وزيادة العمالة 600 عامل أمس .. مدير ميناء جدة لـ «عكاظ»:
الحاويات الواردة تتجاوز طاقة المحطة الشمالية
عبد العزيز غزاوي ـ جدة

اعترف مدير ميناء جدة الإسلامي الكابتن ساهر الطحلاوي بوجود بطء في التفريغ في محطة الحاويات الشمالية في الميناء.
وعزا ذلك إلى أن الحجم الواردات من الحاويات للميناء يصل إلى 2000 حاوية يوميا لهذه المحطة، في حين تقل طاقتها الاستيعابية عن التي تتزامن مع حلول شهر رمضان المبارك.
وقال لـ«عكاظ» أمس إنه تم أمس في أول أيام رمضان فسح 1005 حاويات من المحطة، كما تمت زيادة عدد العمال 600 عامل للإسراع بعملية الكشف الجمركي في المحطة الشمالية.
وأضاف أن الحل النهائي يكمن في تشغيل المحطة الثالثة للحاويات «بوابة البحر الأحمر»، التي سيصل استيعابها إلى أكثر من 1.5 مليون حاوية، وسيتم التشغيل المبدئي لها نهاية 2009م.
وستشهد المحطة نهاية الشهر الجاري جلب أكبر الرافعات الساحلية العملاقة التي يكتمل عقدها في تركيب الرافعات، حيث يعتبر ميناء جدة الإسلامي ثالث الموانئ العالمية التي تعمل بها هذه الرافعات.
وكانت «عكاظ» نشرت في عددها الصادر أمس (21/8/2009م) عن بطء تفريغ البضائع الواردة في ميناء جدة الإسلامي.

تفاديا لاحتمالات إصابتها بأمراض معدية
«الاستقدام» تدعو المواطنين إلى إجراء الفحص الطبي للعمالة الجديدة
حازم المطيري ـ الرياض

حذر رئيس اللجنة الوطنية للاستقدام في مجلس الغرف السعودية سعد البداح من مغبة تجاهل بعض المواطنين لعملية إجراء الفحص الطبي للعمالة الجديدة لحظة وصولها إلى المملكة وتأخيرها لشهرين وهي فترة الضمان التي تمنحها مكاتب الاستقدام.
وقال البداح إن اللجنة لاحظت إهمال بعض المواطنين لإجراءات الفحص الطبي للعمالة الجديدة وما يشكله ذلك من مخاطر احتمال انتقال الأمراض المعدية، خصوصا أن العالم يشهد هذه الأيام انتشار وباء انفلونزا الخنازير ما يتطلب تكثيف الوعي بأهمية مثل هذه الإجراءات الاحترازية.
وطالب المواطنين بضرورة إجراء الفحص الطبي للعمالة الجديدة منذ الوهلة الأولى لوصولها إلى المملكة وخصوصا العمالة المنزلية تفاديا لاحتمالات إصابة هذه العمالة بأمراض معدية ونقلها إلى أفراد الأسرة بمخالطتهم.
وأضاف أنه رغم أن هذه العمالة تخضع لإجراءات الفحص الطبي في بلادها، إلا أنها قد تصاب ببعض الأمراض المعدية خلال فترة سفرها ومرورها بعدد من المطارات والدول قبل وصولها إلى المملكة ما يتطلب إعادة إجراء الفحص الطبي لضمان خلوها من الأمراض المعدية.
يذكر أن المكتب التنفيذي لمجلس وزراء الصحة في دول مجلس التعاون الخليجي وضع اشتراطات صحية وفحوصات مخبرية محددة واعتمد مراكز طبية ذات كفاءة عالية في البلدان التي تستقدم منها العمالة إلى دول المجلس، وذلك للتأكد من خلوها من الأمراض المعدية قبل منح هذه العمالة تأشيرات الدخول وتخضع هذه المراكز لمتابعة وتقييم مستمرين.

[صقر قريش]

موبايلي تطلق مسابقة التجوال السنوية
عماد محمد ـ جدة

أعلنت شركة اتحاد اتصالات (موبايلي) عن انطلاق مسابقة (التجوال الدولي) لهذا العام، حيث سيتمكن جميع الزوار القادمين إلى المملكة سواء لأداء مناسك الحج والعمرة أو لزيارة الأهل أو العمل من الدخول في السحب على جوائز نقدية بقيمة مليون ريال سعودي.
وتستمر المسابقة التي تقيمها شركة موبايلي في كل عام من بداية شهر رمضان المبارك حتى نهاية موسم الحج من نفس العام، حيث يتطلب من المشاركين لدخولهم في السحب اختيارهم لشبكة موبايلي أثناء تجوالهم في المملكة سواء عن طريق الإعدادات التلقائية أو اليدوية من خلال هواتفهم النقالة، كي يحظوا بفرصة ربح جوائز نقدية بقيمة مليون ريال سعودي طيلة فترة بقائهم في المملكة وحتى موعد انتهاء المسابقة، حيث سيجري السحب على أسماء المشتركين في خدمة التجوال ومن ثم الإعلان عنها بالصحف حتى يتسنى للفائزين الحضور واستلام جوائزهم.
يذكر أن «موبايلي» ضاعفت مبلغ جوائز مسابقة التجوال إلى مليون ريال مقارنة بجائزة العام الماضي (500 ألف ريال سعودي) والتي فاز بها يونس عبدالعزيز خليل إبراهيم من البحرين، وذلك لإتاحة الفرصة أمام عدد أكبر من المتسابقين لفرصة الفوز بإحدى جوائز المسابقة تقديرا منها لعملائها الذين فضلوا التجول داخل شبكة الشركة المتطورة.
وأبرمت موبايلي في وقت سابق عددا من اتفاقيات التجوال مع عدد من شركات الاتصالات في العالم، لتمكن مشتركيها ومشتركي الشركات العالمية التي وقعت معها من التواصل أينما كانوا، كما شمل عددا من الاتفاقيات على إمكانية استخدام الخدمات المتطورة مثل الإنترنت والاتصال المرئي والرسائل المتعددة الوسائط وغيرها من الخدمات.

هوندا تطرح سيارة كهربائية في الولايات المتحدة في 2015
رويترز ـ طوكيو

ذكرت صحيفة نيكي المالية اليابانية أن شركة هوندا موتور تعتزم تطوير سيارة كهربائية تظهر في السوق الأمريكية بحلول العام 2015 تقريبا في الوقت الذي تدفع فيه الإجراءات البيئية الأكثر صرامة الطلب على سيارات صديقة للبيئة.
وأضافت أن هوندا وهي ثاني أكبر شركة لصناعة السيارات في اليابان بدأت في تطوير نموذج أولي للسيارة سيكشف النقاب عنه خلال معرض طوكيو للسيارات في أكتوبر المقبل.
وتوقعت أن تكون السيارة في حجم سيارة صغيرة تقريبا.
وأعلنت أيضا شركات أخرى لصناعة السيارات مثل تويوتا موتور وفولكسفاجن خططا لطرح سيارات كهربائية خلال السنوات القليلة المقبلة.
ولكنها تقول إن انتشار هذه السيارات قد يستغرق عشرات السنين بسبب تكلفتها العالية والمسافات التي تقطعها والوقت الطويل اللازم لشحن البطاريات في ضوء التكنولوجيا الحالية.

«عكاظ» تكشف ملامحه
الشورى يناقش نظام الشركات بعد العيد
محمد الغامدي ـ الرياض

انتهى مجلس الشورى من إعداد نظام الشركات تمهيدا لمناقشته بعد إجازة عيد الفطر المبارك ومن ثم إقراره ورفعه للمقام السامي.
يهدف النظام إلى توسيع دور القطاع الخاص في النشاط الاقتصادي كأحد أهم مصادر النمو والتوظيف وتنويع القاعدة الاقتصادية حيث يحل بديلا للنظام المعمول به من نحو خمسة وأربعين عاما.
ويقع النظام الجديد الذي مضى على دراسته أربع سنوات بين وزارة التجارة والصناعه وهيئة الخبراء ومجلس الشورى في 226 مادة، حيث حرص على أن يتواءم مع التزامات المملكة في منظمة التجارة العالمية وملاءمة الشركات للنظام الجديد.
وطبقا لملامح النظام الجديد يكون توثيق عقود تأسيس الشركات وما يطرأ عليها من تعديلات من الجهة المختصة نظاما بالتوثيق.
ويأتي التوجه نحو إسناد هذه المهمة إلى محامين مرخص لهم من وزارة العدل وأن يكون القيد في السجل التجاري هو الإجراء الذي يترتب عليه ولادة الشخصية الاعتبارية للشركة، وتعديل وسيلة إشهار عقود تأسيس الشركات ونظام شركة المساهمة الأساس، ومايطرأ عليها من تعديلات لتكون عبر الموقع الإلكتروني لوزارة التجارة والصناعة.
وألغى النظام الجديد شركة التوصية بالأسهم من ضمن أشكال الشركات نظرا لعدم نجاح هذا النوع من الشركات في المملكة، إضافة إلى أن لوائح هيئة سوق المال لاتسمح إلا بإدراج أسهم الشركات المساهمة.
كما أخذ النظام الجديد بمبدأ شركة الشخص الواحد، بحيث أصبح الشخص ذو الصفة الطبيعية والشخص ذو الصفة الاعتبارية، يستطيع كل واحد منهما تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة بمفرده، فيما يستطيع الشخص ذو الصفة الاعتبارية الذي لا يقل رأس ماله عن خمسة ملايين ريال تأسيس شركة مساهمة.
واستمر النظام الجديد في الاعتراف بالقيمة الاسمية عشرة ريالات للسهم، مع إمكانية التعديل من وزير التجارة والصناعة بالاتفاق مع رئيس مجلس هئية سوق المال.
ووضع النظام علاوة الإصدار في بند مستقل ضمن حقوق المساهمين وأنه لا يجوز توزيع العلاة أرباحا على المساهمين.
وأشار النظام إلى أن الجمعية العامة العادية لشركات المساهمه تنعقد بحضور عدد من المساهمين يمثلون ربع رأس مال الشركه على الأقل، ما لم ينص نظام الشركة الأساس على نسبة أعلى بشرط ألا تتجاوز النصف، فإذا لم يتوفر هذا النصاب في الاجتماع الأول خلال ساعة واحدة من الوقت المحدد لانعقادها عقدت بعد الساعة التالية اجتماعها الثاني ويكون الاجتماع صحيحا أيا كان عدد الأسهم الممثلة فيه.
وفي حالة الجمعية العامة غير العادية يكون الاجتماع صحيحا إذا حضره عدد من المساهمين يمثلون نصف رأس المال على الأقل ما لم ينص نظام الشركة الأساس على نسبة أعلى بشرط ألا تتجاوز الثلثين، فإذا لم يتوافر هذا النصاب في الاجتماع الأول خلال ساعة واحدة من الوقت المحدد لانعقادها يعقد بعد الساعه التالية، ويكون الاجتماع الثاني صحيحا إذا حضره عدد من المساهمين يمثل ربع رأس المال على الأقل، فإذا لم يتوافر هذا النصاب في الاجتماع الثاني وجهت الدعوة لاجتماع ثالث ويكون صحيحا أيا كان عدد الأسهم الممثلة فيه بعد موافقة الجهة المختصة، كما أخذ النظام بأسلوب التصويت التراكمي بحيث لا يجوز للمساهم استخدام حق التصويت أكثر من مرة واحدة في التصويت على تعيين أعضاء مجلس الإدارة، ما يعطي مساهمي الأقلية الفرصة في انتخاب مرشحيهم.
وأشار النظام إلى أنه لا يجوز للشركة أن تشتري أسهمها أو ترتهنها إلا وفقا للضوابط التي تضعها وزارة التجارة والصناعة أوهيئة سوق المال.
وأوجب النظام تكوين 10 في المائة من الأرباح الصافية لشركة المساهمه لتكوين الاحتياطي النظامي.
وأجاز للجمعية أن تقرر وقف هذا التجنيب متى بلغ الاحتياطي المذكور 30 في المائة من رأس المال المدفوع.
كما أجاز النظام للمساهم بيع حق الأولوية أو التنازل عنه خلال المدة من وقت صدور قرار الجمعية العامة بالموافقة على زيادة رأس المال إلى آخر يوم للاكتتاب في الأسهم الجديدة المرتبطة بهذه الحقوق، ما يعطي المساهمين الذين لا يستطيعون دفع مبلغ زيادة رأس المال حق بيع حقهم في زيادة رأس المال.

[صقر قريش]

السوق ترتفع 128 نقطة خضراء والسيولة تنخفض عن مستوى 3 مليارات ريال
البتروكيماويات والبنوك يعودان للارتفاع
عبدالله رشاد كاتب ـ جدة

عاد مؤشر سوق الأسهم للارتفاع بعد أن هبط بحدة يوم الأربعاء الماضي، وتأتي عودة المؤشر إلى تحقيق الارتفاعات بعد ارتفاع أسعار النفط بحدة وتجاوزها لسعر 74 دولارا وأقفلت عند 73 دولارا، إضافة إلى صدور بيانات قوية في أمريكا عن نمو قطاع المساكن، والذي بدوره أدى إلى ارتفاع أسواق المال في أمريكا وخاصة مؤشر داو جونز الذي أقفل مرتفعا بمقدار 155 نقطة ليقفز إلى أعلى مستوياته خلال عشرة أشهر. كذلك استفادت سابك من نمو أسعار البتروكيماويات نتيجة ارتفاع الطلب عليها وتحرك نمو صناعة السيارات في أمريكا وذلك بالاستفادة من برنامج الإنقاذ المالي لصناعة السيارات الذي أقره الكونجرس الأمريكي. وبالنظر لمؤشر سهم سابك نلاحظ أن السهم افتتح تداولاته بفجوة سعرية لأعلى عند سعر 70 ريالا وانخفض قبيل الإغلاق بساعة تقريبا لمستوى 69.75 ريالا ليعود ويقفل قرب أعلى سعر حققه خلال تداولات الأمس عند 71.5 ريالا، أما سهم مصرف الراجحي فهو أيضا افتتح تداولاته بفجوة لأعلى عند سعر 67 ريالا، لكنه لم يتجاوز سعر 67.5 ريالا وأقفل عند سعر 67 ريالا.
مؤشر السوق وبالرغم من ارتفاعه بـ 128 نقطة لكن أحجام السيولة والكميات المتداولة لا تبعث على الاطمئنان الكافي للعودة إلى الأداء الإيجابي، فتناقص معدلات السيولة مع تحقيق ارتفاع بالمؤشر لا يكفي لتحليل تحركات الأسعار التي يمكن أن تكون خادعة، لذلك فإن الأوضاع وإذا حاولنا أن ننظر إليها برؤية محايدة فإن الوضع يعني تكريسا للمضاربات وضربا لأي استقرار قد يتحقق للمؤشر أو أي سهم ولذا فإن عوامل الاستثمار سواء قصيرة الأجل أو المتوسطة أصبحت تعتريها عوامل مخاطرة عالية تقوض من صحة القرارات الاستثمارية التي يمكن أن تتخذ أو التي اتخذت وينبغي إعادة دراسة أوضاع المحفظة وتبديل المراكز والاحتفاظ بقدر كاف من السيولة تحوطا لما قد يحدث من تحولات مفاجئة.

تداولات اليوم الأحد ربما تبدأ بانخفاض لمستويات 5735 تليها نقطة دعم أولية عند 5730 نقطة وقد يزيد الضغط على المؤشر للوصول إلى نقطة الدعم الرئيسية عند 5711 نقطة وهي مرشحة لأن تكون نقطة ارتدادا لاختبار مقاومة أولى عند نقطة 5762 نقطة تليها

نقطة المقاومة الرئيسية الأخرى 5772، والتي إذا لم يتم تجاوزها أو الإغلاق فوقها فإن الأمور ستتحول إلى السلبية وربما تكسر نقطة الدعم الرئيسية التي ذكرناها آنفا وتقع عند 5711 ويكسر مرة أخرى حاجز 5700 للعودة لمستويات 5680 نقطة، هذا السيناريو ربما يكون الأكثر ترجيحا بالنظر إلى أحجام السيولة الضئيلة، إضافة إلى عوامل الضغط التي تمارس على قطاعات عديدة منها الاتصالات والمصارف والتجزئة والاستثمار المتعدد.

[صقر قريش]

section-econ.gif

ارتفاع كلفة التمويل تقلص المستفيدين من قروض البنوك وتثير التساؤلات حول تأخير الأنظمة العقارية

لقطة لمنازل شمال الرياض ( تصوير- حاتم عمر)

الرياض - محمد عبدالرزاق السعيد:
قلص ارتفاع كلفة التمويل العقاري المقدمة من البنوك المحلية وشروط أهلية الحصول عليه أعداد المستفيدين من السعوديين المتوقع حصولهم على برامج تمويلية تساهم في تملك مسكن خاص على الرغم من التنافس المحموم بين البنوك لزيادة حصتها السوقية في سوق التمويل العقاري.
وأدى ذلك إلى رفع حالات الترقب في إصدار الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري الذي من شأنه توفير المرونة اللازمة التي تتطلبها مؤسسات التمويل كي تتمكن من طرح مشاريع تمويل مبتكرة منخفضة المخاطر تعزز فرص تملك المنازل أو الاراضي.
ويطالب الوسط العقاري بضرورة مسارعة الجهات الحكومية ذات العلاقة بتفعيل الأنظمة العقارية الجديدة في السوق المحلي.
ويستغرب العقاريون التأخير في تفعيل الأنظمة العقارية الأربعة رغم إقرارها من أعضاء مجلس الشورى قبل نحو عام من الآن. لكنهم يعزون في لقاءاتهم الغير مجدولة والتي معظم ما تكون داخل المكاتب العقارية التأخير الحكومي في تفعيل الأنظمة العقارية الجديدة إلى تداعيات الأزمة المالية العالمية التي أصابت الاقتصاد العالمي بالركود، مستشهدين بتحفظ المصارف المحلية في عمليات الإقراض ومنها التمويل العقاري.


دراسة مصرفية: 369 قيمة المشاريع العقارية في السعودية و14% حجم «الملغاة»

دبي - مكتب "الرياض"، علي القحيص:
قدرت دراسة إماراتية حديثة أن قيمة المشاريع العقارية في السعودية بلغت 369 مليار دولار، فيما بلغت قيمة جميع المشاريع العقارية المعلن عنها في دولة الإمارات ب4.14 تريليون درهم (1.126 تريليون دولار)، منها مشاريع بقيمة 910 مليارات درهم تحت الإنشاء بنهاية مايو 2009، تشكل 58% من إجمالي المشاريع العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي، والبالغة قيمتها 1.946 تريليون دولار.
وبينت الدراسة الصادرة عن بنك أبوظبي الوطني أن قيمة المشاريع العقارية في الكويت تبلغ 215 مليار ، و119 مليار دولار في قطر، ونحو 68 ملياراً في عمان، و49 مليار دولار في مملكة البحرين.
وبحسب مصادر وحدة إدارة الأصول التي أعدت الدراسة في البنك، فإن المشاريع التي تم إلغاؤها أو تأجيلها في دولة الإمارات بلغت قيمتها 1.267 تريليون درهم (345 مليار دولار)، تعادل نحو 30.7٪ من القيمة الإجمالية للمشاريع المعلن عنها.
أما المشاريع العقارية الملغاة أو المؤجلة في دول المجلس فقد بلغت حصتها 6% من القيمة الإجمالية للمشاريع المعلن عنها في السعودية، تعادل نحو 22 مليار دولار، و3.8% في البحرين تعادل 1.86 مليار دولار، و2.5 % في قطر بقيمة تبلغ 3 مليارات دولار. وبلغت نسبة المشاريع الملغاة أو المؤجلة في الكويت وعمان نحو 1.6٪ من إجمالي قيمة المشاريع المعلن عنها، بقيمة بلغت 3.44 مليار دولار و1.09 مليار دولار لكل منهما على التوالي.
ووفقا للدراسة، بلغت قيمة المشاريع العقارية تحت الإنشاء حاليا في دولة الإمارات نحو 910 مليارات درهم ( 247.7 مليار دولار )، فيما بلغت 30٪ في قطر تعادل 35.7 مليار دولار، و21% في البحرين تعادل قيمتها 10.3 مليار دولار، وبلغت حصة المشاريع تحت الإنشاء في سلطنة عمان 24% تعادل قيمتها 16.3 مليار دولار.
أما في السعودية فقد شكلت قيمة المشاريع تحت الإنشاء 14% تعادل 51.6 مليار دولار، وسجلت النسبة الأدنى في الكويت، حيث بلغت حصتها 4% فقط تعادل 8.6 مليار دولار.

[صقر قريش]

صعود غير مبرر

سجلت منطقة عسير ارتفاعاً مفاجئاً في أسعار الخضار والفواكه والماشية وعزا المتسوقون سبب الصعود إلى تحكم وسيطرت تجار الجملة في الأسواق المركزية في كل من أبها وخميس مشيط ومحايل عسير.. (رصد وتصوير أحمد السلمي)


«سمة» تؤسس لعلاقات مستقرة بين قطاع التأمين وعملائه



الرياض – محمد الحيدر:
انضمت المجموعة المتحدة للتأمين التعاوني " أسيج للتأمين لعضوية الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) عبر اتفاقية لتبادل المعلومات، وقعها من جانب سمة مدير عام الشركة الأستاذ نبيل بن عبدالله المبارك، بينما وقعها من جهة أسيج المدير التنفيذي للشركة الأستاذ الدكتور عمر زهير عبدالقادر حافظ.
وتنص اتفاقية العضوية على تزويد سمة بمعلومات عن سداد الأقساط التأمينية، سواءً على مستوى الأفراد أو الشركات ، علاوة على معلومات الأفراد والشركات. وفي المقابل، تستطيع الاستفسار عن حالة المشتركين في سمة، والحصول على المعلومات التي تحتاجها لتقييم الملاءة المالية للمشتركين الحاليين أو المرتقبين، مما سيساعدها على تحديد الخدمات التي سوف تقدمها لعملائها.
وبهذه المناسبة، عبر الأستاذ نبيل بن عبدالله المبارك المدير العام لشركة سمة عن سعادته لانضمام أسيج لعضوية سمة، معتبراً إياها خطوة حقيقية لكلا الطرفين في المضي قدماً لتحقيق الأهداف المنشودة، سواء لقطاع التأمين، أو كافة القطاعات الأخرى التي تعمل سمة فعلياً على مساعدتها وتوسيع قاعدة عملائها. وقال المبارك أن قطاع التأمين بشكل عام ، بكافة مجالاته المختلفة سواء التأمين الصحي أو تأمين الحماية يعد أحد القطاعات الحيوية في السوق السعودي، وأكثرها تعرضاً للمخاطر، وهذا يعني حاجة القطاع الملحة والدائمة إلى الوقوف على الملاءة المالية للعملاء، ليتمكن من اتخاذ قرارات سليمة ومنطقية، مبنية على معايير واضحة ودقيقية. وأوضح المبارك أن سوق التأمين السعودية شهدت نموا كبيرا وطفرة كبيرة في عام 2008، حسب التقديرات الرسمية. حيث بلغ إجمالي أقساط التأمين في نهاية عام 2008 نحو 10.9 مليار ريال بارتفاع نسبته 27 في المائة مقارنة بعام 2007، فيما بلغ إجمالي المطالبات التي دفعت للمؤمن لهم خلال عام 2008، نحو 5.2 مليار ريال، بارتفاع نسبته 29 في المائة مقارنة بعام 2007، كما بلغ إجمالي عدد العاملين في قطاع التأمين حتى نهاية عام 2008م أكثر من 5447 موظفا نسبة السعوديين منهم 45 في المائة.
كما أشار مدير عام سمة إلى أنهم يعملون فعلياً على مساعدة قطاع التأمين بشكل عام في اتخاذ قراراته السليمة والمنطقية من خلال جملة من المنتجات والخدمات التأمينية التي تسهم وبشكل كبير في تقييم قطاع التأمين ملاءة عملاءه المالية وبالتالي تخفيض تكاليف التأمين لهؤلاء العملاء. وزاد المبارك أن سمة تسعى إلى توفير آليات دقيقية ومنتجات تساعد قطاع التأمين على رفع كفاءته من خلال التعجيل في اتخاذ القرار، وتحسين جودة المنتجات والخدمات التأمينية وبالتالي تخفيض التكاليف للقطاع بمجمله وعملاء القطاع. وبالنسبة للمؤمنين، قال المبارك أن الخدمات المقدمة للمؤمنيين ستتوفر لهم بشكل أكبر عما كانت عليه في السابق من خلال توفير منتجات أكثر لفئات أوسع.

[صقر قريش]

رفع أسعار الشعير والبرسيم يصيب سوق الإبل في الرياض بالركود.. ويزيد الإقبال على الأغنام



الأحد, 23 أغسطس 2009


خالد المطوع - عبدالرحمن حمودة - الرياض



مع حلول شهر رمضان المبارك وازدياد تخوف الناس وخشيتهم من ارتفاع أسعار المواد الغذائية.. بدأت أسعار الاغنام في حظائر الرياض في الارتفاع بصورة فلكية استغلالا للاقبال الكبير من المتسوقين مع بداية الشهر الفضيل.. ففي جولة لـ"المدينة" بأسواق المواشي بالرياض بدأت في حراج الإبل بعرقة غرب العاصمة لمسنا انخفاض اسعار الابل مقابل غلاء الاغنام.. برره التجار بصدود الزبائن عن شراء لحوم الابل.
تاجر الإبل وشيخ الدلالين محمد أبو سليمان الحربي يقول: أسعار الإبل مع حلول شهر رمضان في تراجع ملحوظ بسبب ضعف الإقبال عليها من الزبائن والمشترين الذين يفضلون لحم الغنم .. وأفاد الحربي أن أسعار الإبل بدأت في الانخفاض منذ ارتفاع سعر الشعير الذي وصل إلى (32) ريالا والبرسيم البالغ (15) ريالا.. موضحا أن التجار يبدون تذمرهم من ارتفاع سعر الشعير خاصة والعلف عامة والذي أدى إلى ارتفاع سعر الإبل منذ فترة طويلة عملت على انخفاض نسبة المشترين لها.
ونفى التاجر سعود السهلي وجود مراقبة من قبل أمانة مدينة الرياض حول أسعار الإبل وخصوصا بعد ارتفاع أسعار الشعير والبرسيم وتذبذبها من فترة لأخرى وبدورها أدت إلى ارتفاع أسعارها التي تصل كحد أدنى ثلاثة آلاف ريال وكحد أعلى سبعة آلاف ريال ، مشيرا إلى أن الأسعار تختلف بنوعية وعمر الإبل المراد بيعها.. وحول كيفية توازن الأسعار بين التجار كشف السهلي عن وجود تنسيق للأسعار بحيث تكون متساوية أو متقاربة على الأقل بين التجار يقوده أحدهم ويتفق الجميع على ترشيحه. وعند الانتقال إلى الجهة الأخرى من سوق عرقة للأغنام غرب مدينة الرياض تواجد عدد كبير من البائعين الذين بدا عليهم اهتمامهم الكبير بالزبائن والمشترين رغم ضعف الإقبال على حد قول خالد المطيري (تاجر أغنام) الذي أضاف بأنه على غير العادة من كل عام تراجع مستوى الإقبال على الأغنام هذا العام بأنواعها المختلفة "النعيمي والحري والنجدي والتيوس بمختلف أشكالها" خصوصا بعد ارتفاع أسعارها مطلع العام الهجري الحالي.. مؤكدا أن سوق الأغنام يشهد تراجعا كبيرا في نسبة المشترين على الرغم من زيادة عدد البائعين.
وحول قيمة أسعار الأغنام أوضح المطيري بأن "النعيمي" شهد ارتفاعا غير عاديا حيث وصل إلى (1200) ريال في سوق العزيزية جنوب الرياض و (1300) ريال في سوق عرقة غرب الرياض وكذلك "التيوس الجنوبية كالعوارض والثنيان والربعان" التي كانت في السابق (400) ريال ووصل سعرها حاليا إلى (750) ريالا في سوق عرقة على غير "الحري" الذي لم يشهد ارتفاعا ملحوظا وأصبح سعره يتذبذب بالارتفاع والانخفاض إلا أنه بقي على قيمة (850) ريالا وذو سن مبكر "جذع" ، وكذلك "النجدي" (750) ريالا.
وأوضح خلف الشمري أحد تجار ومستوردي المواشي أن أسعار الشعير والبرسيم هي السبب الرئيس في زيادة أسعار المواشي بشكل عام ، مطالبا باسمه ونيابة عن زملائه التجار في سوق المواشي الجهات المسؤولة ممثلة في وزارة التجارة بمراقبة أسعار الشعير والعمل على خفضها حتى لا تؤثر على عملهم وتجارتهم التي لا يملكون سواها ، واصفا إياها بأنها مصدر رزقهم الوحيد. نافيا أن تكون أمانة مدينة الرياض ممثلة في البلديات تعمل على توحيد أسعار المواشي وقال انها فقط تراقب البائعين طوال فترة عملهم وعلى مدار الساعة.
وقال شباب عبدالعزيز أحد موردي وتجار المواشي إن تعقيدات واشتراطات البلدان المصدرة للأغنام قللت من كمية المواشي المستوردة ، موضحا أن حظر استيراد الأغنام من بعض الدول المجاورة يزيد من سعرها بشكل لافت .وأشار شباب إلى تقليص عدد المواشي المستوردة من بعض الدول العربية منها سوريا والسودان في الشاحنة الواحدة من 430 رأسا إلى 300 رأس، مؤكدا في الوقت ذاته أن الأسواق المحلية بحاجة إلى ضخ كميات إضافية لسد احتياجات ومتطلبات السوق. كما تواجدت في أسواق الشرق والغرب والجنوب العديد من سيارات الأمانة وتواجد مسؤولوها بالمكاتب المتواجدة داخل أسواق المواشي ، وفي حديث لـ "المدينة" مع أحد مسؤولي الأمانة ببلدية عرقة بسوق غرب الرياض أوضح أن الأمانة تكثف هذه الأيام عدد المراقبين في أسواق الأغنام للعمل على تهيئة سبل الراحة للبائع والمشتري ، وضمان مصلحة المواطن والمقيم ، وذلك بتوجيهات أمين منطقة الرياض سمو الأمير الدكتور عبدالعزيز ابن عياف . وحول شروط وضوابط البيع داخل سوق المواشي أوضح مسؤول الأمانة أن وقت البيع في الساحات يبدأ من بعد صلاة الفجر وحتى الساعة العاشرة صباحا ، ومن بعد صلاة العصر حتى صلاة المغرب ، وعن عدد العمالة في الساحات بين أنه يحدد عدد العمالة لأصحاب الحظائر التي مساحتها (500) متر فأقل بعاملين فقط ، ولأصحاب الحظائر التي تزيد مساحتها عن ذلك أربعة عمال فقط ، مبينا أنه يسمح للمزارع بعامل واحد فقط بشرط إحضاره شهادة تربية أغنام من أقرب مركز أو إمارة .
وعن كيفية مزاولة العمل داخل الساحات كشف مسؤول بلدية عرقة أن بيع الأغنام بالسيارات يقتصر على السعوديين فقط بدون وجود عمالة ، أما عرض الأغنام للبيع بالتجزئة فيسمح للعمال المصرح لهم بمزاولة العمل داخل الساحة وفق بعض الشروط ومنها : تواجد الكفيل مع عمالته داخل الساحات أو من ينيبه من السعوديين ، وكذلك حصول العامل على (بطاقة عمل في الساحة) وتعليقها على صدره كي تكون واضحة وبارزة لمراقبي البلدية ، وأيضا الالتزام بالزي الموحد للعمالة بحيث يكتب عليه من الخلف اسم المؤسسة أو المزرعة أو الجلاب ورقم الحظيرة على أن يكون لون الزي هو الأصفر ، وكذلك تعهد الكفيل بالتزام عامله بأنظمة السوق وتعليمات البلدية وإذا تكررت مخالفاته أكثر من ثلاث مرات فيتم سحب البطاقة ومنعه من دخول الساحات مجددا أبدا.
وحول إمكانية رفع أحد التجار لسعر أغنامه دون علم البلدية أوضح المسؤول أنه لا صلة للأمانة بالأسعار مفيدا بأن عملهم يقتصر على المراقبة وتطبيق الأنظمة الخاصة بسوق المواشي ومن يخالف ذلك يتم التحقق من مخالفته ويتم تحرير غرامة مالية بحقه وسحب ممتلكاته من داخل الساحة ويتم فرض عقوبات عليه تحددها لجنة مشكلة من أمانة مدينة الرياض.

[صقر قريش]

ارتفاعات ملحوظة في أسعار الخضراوات ليلة رمضان

الرياض - حازم الشرقاوي:

شهدت أسعار الخضروات وخاصة الخيار والطماطم، والبطاطس، والبامية ارتفاعا ملحوظا مساء أول أمس الجمعة (ليلة الأول من رمضان) في عدد من الأسواق بالرياض، حيث ارتفعت عبوة الخيار الصغيرة في إحدى أسواق السليمانية التي تزن ما بين (1,5- 2) كجم من 6 ريالات إلى 12 ريالا للعبوة والكبيرة 24 ريالا، فيما ارتفعت عبوة الطماطم الصغيرة التي تزن نحو 2 كجم إلى 15 ريالا والكبيرة إلى 30 ريالا، فيما اقترب سعر كيلو البطاطس من أربعة ريالات بعد أن كان سعره ما بين 2- 2,5 ريال للكيلو الواحد، فيما سجلت اسعار كيلو البامية من 16-18 ريالا للكيلو.وأعرب عدد من المستهلكين عن استيائهم من الزيادة المفاجئة في بعض أسعار الخضراوات وخاصة التي تستخدم كأطباق رئيسة في شهر رمضان مثل السلطات الخضراء التي تدخل فيها الطماطم والخيار كعنصرين رئيسين في تكوينها، وطالبوا بضرورة توفير كميات كبيرة من هاتين السلعتين المهمتين خلال هذه الأيام حتى تعود أسعارها إلى طبيعتها.وأعاد بعض المتعاملين هذا الارتفاع إلى نقص المنتجات المحلية وقلة المنتج المستورد في الأسواق المركزية، وكذلك عودة سكان الرياض بعد قضاء إجازاتهم الصيفية مما شكل ضغطا على منتجات الخضار بأنواعها من خلال زيادة الطلب عليها مع قلة في العرض، وخاصة أن الكميات التي تنتجها المزارع لا تغطي الاحتياج الكلي بسبب الطلب المتزايد على الخضار خلال شهر رمضان المبارك.





ذات مردود اقتصادي جيد وأسر سعودية تعايشت معها بنجاح

ثقافة (الأيام السبعة) نمط جديد لترشيد استهلاك السلع

عنيزة - رصد وتصوير - عطاالله الجروان:

ثقافة اقتصادية جديدة بدأت أسر سعودية تجريبها والتعايش معها بأسلوب استهلاكي منظم ودقيق بعيدا عن عشوائية الاستهلاك اليومي للمعيشة..(الجزيرة) رصدت تجارب بعض الأسر التي أبدت تفاؤلا بنجاح تجربتهم ومردودها الإيجابي عليهم اقتصاديا؛ فقد روى المواطن محمد المانع طريقة تعامله مع هذه الثقافة قائلا: مطلع كل أسبوع أرصد احتياجات المنزل من المواد التموينية والاستهلاكية لمدة سبعة أيام وأدونها بورقة ثم أذهب إلى مركز التسوق لاشتري ما أحتاج من مواد وسلع بعد التعرف على أسعارها الجديدة إذا كانت متغيرة، وبعد الفراغ من التسوق (الذي من الأفضل أن يكون صباحا) أسجل مبلغ الفاتورة واحتفظ به للأسبوع القادم، لأقارن بين الأسابيع وأيها الأكثر استهلاكا لدراسة المشكلة والتعرف على أسبابها لتفاديها مستقبلا، وعن نتائج التعامل مع هذه الثقافة ذكر المانع بأنه تحصّل على نتائج إيجابية للغاية ومنها التوفير المالي نتيجة ترشيد الاستهلاك وكذلك تنوع السلع وتجديد تواريخ الصلاحية وطرق حفظها ففي السابق كان مستودع المنزل يأن تحت زحمة المواد الغذائية التي ينتهي تاريخ صلاحيتها قبل الاستفادة منها أو تفسد لأن طرق حفظها غير صحية أما في مراكز التسويق ففي الغالب أن طرق حفظ المواد الغذائية يكون صحي وتحت مراقبة الجهات الحكومية ذات العلاقة، وتمنى المانع من المواطنين تجربة هذه الثقافة والابتعاد عن العشوائية في الاستهلاك.ويقول المواطن فهد السليم: تعاملت مع هذه التجربة منذ سنوات وقرأت عنها كثيرا وبعد التجربة حصلت على نتائج إيجابية منها التوفير المادي وتدريب الأبناء على حسن التدبير والاقتصاد والبعد عن الإسراف، وقد وضعت برنامجا أسبوعيا بالاتفاق مع ربة المنزل (أم العيال) فهي ترصد الاحتياجات الأسبوعية للمنزل من مواد غذائية وخضروات وغيرها من مواد تموينية وصباح كل سبت أذهب إلى مركز تسوق مختلف بعد رصد الأسعار مسبقا والتأكد من جودة حفظ المواد لديهم، وقبل ذلك أكون قد اطلعت علي النشرات الأسبوعية الصادرة من المركز مع التأكد من مصداقية ما جاء فيها، ثم اشتري ما دوّن في ورقة الطلبات بحصص مناسبة لعدد أفراد الأسرة، وهكذا كل أسبوع وأضاف: استفدت من هذه التجربة كثيرا وأتمنى أن يطبقها كل مواطن ومقيم.

المواطن سليمان الخلف ذكر تجربته مع ثقافة الأيام السبعة وقال كنت اتصف بالعشوائية في الشراء وحتى زوجتي لم تحسن التعامل مع احتياجات الأسر من المواد التموينية والغذائية، ومع مرور الوقت كنت أرى الخادمة تخرج موادا غذائية فاسدة لم يستفاد منها لأنها كانت تفوق حاجتنا، فقررت أن ارسم خطة اقتصادية أكثر فائدة فلجأت إلى هذه الطريقة بحيث اشتري مواد تموينية تكفينا لأسبوع واحد فقط خاصة مع توفر الأسواق والمراكز التموينية في جميع الأحياء تقريبا وبعد مرور عدة أشهر شعرت بفوارق مادية عن السابق وكذلك جودة المواد الغذائية التي نستهلكها كل أسبوع فهي تكون طازجة وبتواريخ صلاحية جديدة وكذلك مواد متنوعة لأني أتسوق من مراكز مختلفة وبدأت أتابع النشرات الأسبوعية للمراكز واحتفظ بها للأسبوع القادم للمقارنة، وذكر الخلف بأنه حرص على تدريب أبنائه على هذه الثقافة لأنها مفيدة وتحقق توفير مالي مناسب.

اتفاقية لتقديم امتيازات خدمات التأمين لمشتركي غرفة الرياض

الجزيرة - الرياض:

أبرمت غرفة الرياض اتفاقية مع شركة وجيف لوساطة التأمين لتقديم امتيازات وخدمات خاصة لمشتركي الغرفة، إضافة لتسهيل خدمات التأمين على العمالة لمشتركيها في مدينة الرياض والمحافظات التابعة لها، وأوضح حسين العذل أمين عام غرفة الرياض أن الاتفاقية تأتي في إطار سعي الغرفة لدعم وخدمة كافة مشتركيها، وتجاوباً مع ما أبداه عدد من المشتركين من أصحاب المنشآت الصغيرة والمتوسطة للبحث والمساهمة في إيجاد شركة تأمين تتميز بالمصداقية والالتزام لتقديم التغطية التأمينية المناسبة، مضيفا في هذا الصدد أن الغرفة قامت بطرح تقديم الخدمة للمنافسة حيث وقع الاختيار على شركة وجيف لوساطة التأمين للقيام بتقديم هذه الخدمة من قبل اللجنة التي شكلت لدراسة العروض المقدمة من الشركات المتنافسة وتحليلها وتقييمها. وقال العذل إنه سعيا من الغرفة لتسهيل هذه الخدمة فقد تم الاتفاق مع شركة وجيف لتوفير موقع لها بمقر الغرفة الرئيس وفروع الغرفة خارج مدينة الرياض لاستقبال طلبات المنشآت الراغبة في الحصول على الخدمة وإرسالها إلى شركات التأمين للحصول على أفضل العروض وفقا للشروط التي يتفق عليها الطرفان مؤكد أن تطبيق هذه الفكرة يأتي انطلاقا من التزام الغرفة بالسعي لتقديم أكبر دعم ومساندة لكافة مشتركيها وخدمتهم.

ومن جهته أكد محمد العماري رئيس وجيف لوساطة التأمين أن الاتفاقية تمثل خطوة كبيرة باتجاه تقديم أفضل الخدمات لمشتركيها مشيدا بالتعاون الوثيق والروح الطيبة التي أبداها المسئولون في الغرفة وسعيهم لتوفير أفضل الخدمات للمنتسبين، مبينا أن تقديم خدمات التأمين الطبي للشركات والمؤسسات المشتركة بغرفة الرياض وفروعها سيتم على أساس وثيقة مجلس الضمان الصحي مع شركة المتوسط والخليج للتأمين (ميد غلف)، مضيفا أنه سيتم أيضا منح ميزة سعرية خاصة لمنتسبي غرفة الرياض.

وبين العماري أن من أبرز الفوائد التي سيجنيها مشتركي الغرفة هي الحصول على قسط تأميني مغر للغاية؛ نظرا لأن العدد المستهدف من هذا البرنامج يفوق الـ100.000 شخص بالفروع عدا الشركات والمؤسسات المنتسبة لغرفة الرياض.

وأشار العماري إلى أن الشركة وضعت خطة تستهدف سهولة تكملة إجراءات التأمين حيث سيقوم مندوبها بالغرفة بعمل الإجراءات وتكملتها مع العميل مشيرا إلى وجود أسعار التأمين مسبقا على جميع الفئات التأمينية المختلفة بحيث يستطيع العميل التعرف على جميع البرامج المتاحة ومن ثم الحصول على ما يناسبه منها، إضافة إلى خدمة ما بعد البيع حيث ستقوم شركة وجيف بخدمة العملاء طول مدة سريان عقد التأمين.

مسالخ ظلم ترفع أسعار الذبح مع دخول رمضان

ظلم - ياسر الروقي:

استغلت مسالخ مدينة ظلم الإقبال الكبير الذي شهدته مع حلول شهر رمضان المبارك برفع أسعار ذبح وسلخ الذبائح حيث وصلت أسعار الذبح والسلخ إلى 30 ريالاً في وقت لم تكن تتجاوز فيه خلال الأيام العادية 10 ريالات. وطالب أهالي ظلم البلدية والجهات المختصة بتكثيف الرقابة والحد من جشع العمالة واستغلاليتهم للمواطنين مطالبين بتحديد أسعار الذبح والسلخ ومعاقبة المخالفين مع تشديد الرقابة على الاشتراطات الصحية داخل المسالخ.وكانت مسالخ ظلم قد شهدت زحاماً كبيراً من المواطنين الراغبين في تجهيز ذبائح رمضان مع حلول الشهر الكريم نتيجة الاعتماد الكلي على اللحوم الطازجة في إعداد الوجبات الرمضانية المختلفة.

[صقر قريش]

تقرير وكالة الطاقة الأمريكية يسدي معروفاً للمؤشر العام)
كالعادة.. سهم سابك يتعرض للمضاربة بسبب براميل النفط.. والسوق يزحف خلفها بإرادة ضعيفة

تحليل - وليد العبدالهادي:

جلسة الأمس

تم ابتلاع بيوع جلسة الأربعاء الماضي بالكامل من قبل المشترين من الناحية السعرية، حيث أغلقت الجلسة عند مستوى 5751 نقطة لكن الاتجاه لا يزال هابطاً على مستوى الحركة اليومية، لكن الأهم من ذلك: هل كان الشراء يعبر عن إرادة قوية للاحتفاظ أم كانت مجرد مضاربات عابرة في اتجاه هابط؟ والجواب: يمكن أن نستشفه من أحجام التداول التي وصلت إلى 106 ملايين سهم أقل من حجم تداول جلسات البائعين (الاثنين - الأربعاء) الماضي وأقل من متوسط حجم التداول منذ مارس الماضي عند 263 مليون سهم، لذلك العزم ضعيف. أما بالنسبة لسهم سابك فقد كانت بطلة هذه الجلسة بامتياز وبإغلاقها عند 71.5 ريال وثبات سهم الراجحي عند 67 ريالاً وفوق مستوى الدعم 65 ريالاً سهم سعريا في نشوة السوق.

أما بشأن أسباب هذه الحركة كانت تنبع من أسواق النفط وبعد ظهور تقرير وكالة الطاقة الأمريكية الذي أسدى معروفه للسوق بإفادته أن مخزون النفط تراجع بقيمة 8.4 ملايين برميل والمتوقع كان ارتفاعاً بقيمة 1.1 مليون برميل، وبما أن المخزون على علاقة عكسية مع أسعار براميل النفط فإنه يمكن القول بأن الطلب في السوق سيرتفع في الأجل المتوسط للنفط وبذلك عادت المضاربة من جديد في خامات النفط خصوصاً مزيج برنت الذي يقف حالياً عند 74.9 دولار وجر معه سابك إلى بحر السبعينات من جديد.

جلسة اليوم

جلسة يوم الأحد من الجلسات المحببة إلى نفوس المتعاملين منذ بدء الأزمة العالمية وبما أن حجم المشاركة في السوق (أحجام التداول) حالياً ضئيل ودون متوسط 263 مليون سهم وعلى المستوى اليومي هابط كما هو موضح في الرسم البياني، وبعد دمج حركة التداول لآخر 8 جلسات يرجح أن تتوازن القوى بين المشترين والبائعين عند 5757 نقطة ويكون الإغلاق بالقرب منها كما هو موضح في آخر شمعة على الرسم البياني، ولكن هذا الثبات مرهون بثبات سابك عند 70.5 ريال والراجحي فوق 65 ريالاً.

[صقر قريش]

زيادة الارتفاع إلى 40 طابقا ومعامل البناء إلى 7 أضعاف مساحة الأرض



الأحد, 23 أغسطس 2009


وائل وهيب - جدة



انتهت الشركة الاستشارية المكلفة بإعداد دليل حقوق التطوير لمنطقة وسط مدينة جدة لصالح شركة تطوير وسط المدن (المطور الحصري للمشروع)، من تحديد الضوابط البنائية والشروط التطويرية التي من شأنها رفع القيمة المضافة للاراضي في تلك المنطقة الواقعة في قلب مدينة جدة على مساحة 6 ملايين متر مربع حيث سيتم بموجب هذه الضوابط زيادة معامل مسطح البناء الى 7 اضعاف مساحة الارض بعد ان كانت في السابق 3.6 اضعاف فقط الامر الذي سيزيد من عدد الادوار في بعض المناطق الى 40 طابقاً في حين ان نظام البناء الحالي لا يسمح بالارتفاع اكثر من 6 طوابق.
وذكر المهندس محمد صالح الهندي الرئيس التنفيذي لشركة مفاز العمرانية لـ(المدينة) بان زيادة معامل مسطح البناء في منطقة وسط مدينة جدة سيؤدي بالتأكيد الى زيادة المساحات الاستثمارية، وبالتالي الى رفع القيمة المضافة للاراضي بعد ان تم اعتبار وسط مدينة جدة منطقة تنمية خاصة، وهذا سيشجع ملاك الاراضي على ضم وتجميع المساحات الصغيرة ليستفيدوا من ميزة زيادة مسطح البناء بزيادة مساحات الاراضي.. مشيراً الى ان المشروع يقع على مساحة 6 ملايين متر مربع، ويحده شارع الامانة شمالاً، وطريق الفلاح جنوباً، وجزء من شارع الذهب وطريق المدينة وشارع حائل شرقاً، وميناء جدة الاسلامي غربا.
واوضح المهندس الهندي بان نظام البناء الجديد يعتمد حسب المخطط التطويري للمنطقة بشكل اساسي على معامل مسطح البناء، وهو معامل رقمي يستخدم لحساب اجمالي مسطحات البناء المسموح به لتلك الاراضي، وبالتالي فهو يساوي ناتج قسمة المساحة الاجمالية بالامتار المربعة المسموح ببنائها في جميع الطوابق لموقع معين على مساحة الارض بعد التنظيم، وقد تم الاخذ في الاعتبار عند تحديد معامل مسطح البناء لقطع الاراضي 3 عوامل رئيسية، وهي: الموقع، والمساحة، والاستعمال.
واضاف الهندي بان المشروع ينقسم الى 5 مناطق مختلفة، وهي: المنطقة المتاخمة للمنطقة التاريخية، ومنطقة حرس الحدود، والواجهة البحرية والمحاور الرئيسة، والمنطقة التاريخية، والمنطقة الشمالية الداخلية، واخيراً المنطقة الجنوبية والشرقية.. مشيراً الى ان شركة تطوير وسط المدن ستقوم بتحديد معامل مسطح البناء وفق المخطط العام للمشروع، ومن ثم تحديد رسوم حقوق التطوير، ومن ثم يتم احالة المعاملة الى امانة جدة لفحص وتنظيم الملكية، وما عليها من مبان ومرافق باعتبارها جزء من المشروع لتقوم الامانة باستخراج الكروكي التنظيمي للموقع.
وتابع الهندي بان دليل حقوق التطوير لمنطقة وسط مدينة جدة، والذي اعدته شركة مفاز لصالح شركة تطوير وسط المدن (المطور الحصري للمشروع) سيتم رفعه للامانة لاعتماده والتوجيه بالبدء في تطبيقه نظراً لان هذا الدليل يأتي استجابة من الشركة لطلبات الملاك في المنطقة، وللقضايا التخطيطية الملحة فقد تم وضع هذا الدليل ليكون المرجع الاساسي، والشامل لحقوق التطوير لمنطقة وسط جدة، وليكون الوثيقة الاساسية لتحديد الاسعار، ومنهجية التعاقد مع الملاك الراغبين في الحصول على حقوق التطوير.



كيا تقدم عروضا تسويقية لسياراتها في رمضان


الأحد, 23 أغسطس 2009


المدينة - جدة



دشنت شركة كيا السعودية إحدى شركات مجموعة الجبر للسيارات خلال شهر أغسطس 2009م بمناسبة قرب حلول شهر رمضان المبارك جدة، حملة "لماذا ترضى بالقليل في حين يمكنك الحصول على عالم من الاختيارات" .. اذ أعلنت الجبر للسيارات من خلال هذا العرض عن إعفاء جميع المشترين من الدفعة الأولى عند شراء أي من موديلات العام 2009م أو خصم يعادل قيمة الدفعة المقدمة في حال رغبة العميل بدفعها، بنسبة لا تتجاوز 25 في المائة من قيمة السيارة، بالإضافة إلى رفع عبء الرسوم الإدارية عنهم ومصاريف التسجيل واللوحات. ومن أجل تحقيق أعلى مستويات الخدمة تقدم كيا لعملائها ضمان إعادة شراء السيارة بعد ثلاث سنوات وتأمين شامل وإصلاح وكالة وضمان المصنع وخدمة مساندة الطريق، جميعاً لمدة خمس سنوات. العامل الذي يجعل العملاء يتطلعون إلى صفقات تقدم لهم المزيد مقابل ما يدفعونه قيمة مضافة، دون أن يكون لها تأثير على ميزانياتهم التي ادخروها. وقال رودي جرجيس، رئيس العمليات بشركة كيا السعودية، هذا هو الوقت الأمثل لشراء سيارة جديدة، اذ قمنا بالتخطيط لهذا العرض الفريد من نوعه وتوقيته خصيصاً ليمنح عملاءنا فرصة الاستمتاع بشراء سيارة جديدة من كيا استعداداً لشهر رمضان وعيد الفطر .. فمميزات العرض قوية جداً وغير مسبوقة وبإمكان العملاء اختيار السيارة الأنسب لهم من مجموعة موديلات كيا التي اثبتت ولسنوات عديدة أنها قادرة على توفير الراحة والأمان وتلبية رغبات العملاء على المدى الطويل ليس فقط عند قيادة السيارة بل أيضاً من خلال خدمات ما بعد البيع المدعمة بمنظومة فذة من مراكز الخدمة.

[صقر قريش]

هناك فرق بين الاستثمار والتنجيم .. فكن مستثمراً لا منجّماً

محمد بن عبد الله القويز
كثيراً ما تردني أسئلة (وخصوصاً في الآونة الأخيرة) عن التوقيت الأنسب للدخول في السوق أو الخروج منه خلال الأسابيع أو الأشهر المقبلة. فدائماً ما أسمع السؤال: «هل أدخل الآن في سوق الأسهم السعودي؟ أم هل أضع كل مدخراتي في المرابحات الأقل مخاطرة والأقل عائداً؟». أو السؤال الآخر: «هل تتوقع أن يصعد السوق أو ينخفض هذا الأسبوع؟». وأكثر ما يروق لي في تلك الأسئلة هو تعجّب السائلين من جوابي المعتاد عليها، وهو: «لا أعلم!».
ففي هذا الصدد يعتقد كثير من المستثمرين والمحللين بأنهم يستطيعون التكهن بحركات الأسواق على المدى القصير؛ بمعنى أنهم يظنون أن بإمكانهم أن يتكهنوا بوقت قرب انتعاش السوق ووقت قرب هبوطه. ونتيجة لذلك فإنهم يوصون بالخروج من السوق عندما يقترب من وضع الهبوط، والدخول مرة أخرى عندما يقترب السوق من حالة الانتعاش. ولهؤلاء أقول: «كذب المنجّمون ولو صدقوا!».
فالحقيقة أن التكهّن بحركة الأسواق على مدى يوم، وأسبوع، بل شهر هو أقرب ما يكون للتنجيم. وأثبت عديد من الدراسات العلمية أن حركة الاستثمارات والأسواق المختلفة على المدى القصير أقرب ما تكون للعشوائية. لذا ابتدع المفكرون في العلوم المالية مفهوم: «الممشى العشوائي» لوصف حركة الاستثمارات والأسواق المختلفة من يوم إلى يوم. أما على المدى الطويل، فعديد من الدراسات، بل البيانات الإحصائية التجريبية حددت ورصدت العوائد المتوقعة من الفئات الاستثمارية والأسواق المختلفة على المدى الطويل (وبما يتناسب مع نسبة المخاطرة المرتبطة بالاستثمار فيها). فعلى المدى القصير يكون هناك فارق كبير بين العائد المتوقع والعائد الفعلي نتيجة تذبذب الأسواق العشوائي من يوم إلى يوم، وكلما طالت الفترة الاستثمارية، اقترب العائد الفعلي من العائد المتوقع.
ولو كان التكهن بحركات الأسواق والاستثمارات بهذه السهولة, فإن الأشخاص الذين لديهم هذه القدرة الخارقة على استشراف المستقبل سيفضّلون استغلال ملكتهم تلك لنفسهم من قصورهم الصيفية في الشاطئ الفرنسي ومن طائراتهم الخاصة (نظراً لأنهم سيصبحون فاحشي الثراء) ولن يرغبوا في أي حال من الأحوال انتشار هذه المعلومات المربحة، فما بالك بنشرها على الملأ في الصحف ووسائل الإعلام أو بيعها بحفنة من الدراهم.
ولإيضاح هذه النقطة نورد المثال الواقعي التالي الذي يدور حول ثلاثة أشخاص: عبيّد (مُلاحق الأداء)، وصويلح (الانتهازي)، وأحمد (المنوّع). حيث كان كل واحد منهم يدّخر 10000 ريال في بداية كل سنة ابتداءً من عام 1986م وحتى نهاية عام 2006م (أي لمدة 20 عاما). ولكن الفرق الأساسي كان في السياسة الاستثمارية لكل منهم. فعبيّد كان كل سنة ينظر لأداء الفئات الاستثمارية المختلفة في العام الماضي فيصب كل مدخراته في الاستثمار ذي الأداء الأفضل خلال العام الماضي (ولذا سمّيناه «مُلاحق الأداء»)، وهذه بالمناسبة هي أكثر السياسات انتشاراً بين عموم المستثمرين (أي الاستثمار في الفئة التي كانت الأفضل أداءً عبر العام الماضي على افتراض استمرار الأداء العام الحالي). أما صويلح فقد كان أكثر دهاءً، إذ كان وبعكس عبيّد يركز استثماره كل سنة في الاستثمار الأسوأ أداءً خلال العام الماضي (على افتراض أن الفئة التي تمر بأداء سيئ في عام ما، من المرجح أن ينقلب أداؤها في العام التالي فيتحسن، لذا سمّيناه «الانتهازي»). بينما المستثمر الأخير أحمد فقد كان يستثمر كل سنة في محفظة منوعة بقدر متساوٍ كل عام على مختلف الفئات الاستثمارية، بغض النظر عن أداء كل فئة في السنة السابقة (وذلك إيماناً منه بصعوبة التكهن بالفئات التي يُتوقع لها الأداء الأفضل على المدى القصير، ولذا سميناه «المنوِّع»). وإذا أخذنا أداء المستثمرين الثلاثة بنهاية العشرين عاما فسنجد أن المنوِّع (أحمد) يكون قد حقق أفضل النتائج (674267 ريالا) ثم (عبيّد) مُلاحق الأداء (594041 ريالا) ثم (صويلح) الانتهازي (516187 ريالا). وهذا المثال يوضح صعوبة انتقاء الوقت المناسب للدخول والخروج من الاستثمارات المختلفة، الأمر الذي يزيد أهمية انتهاج استراتيجية ثابتة في تنويع الأصول.
ولنا أيضاً أن نضرب مثالاً آخر: فلو نظرنا لأداء الأسهم السعودية على وجه الخصوص عبر الأعوام العشرين الماضية (أي منذ بداية 1989م) لوجدنا أن متوسط أدائها كان نحو 12.9 في المائة سنوياً (مما يعتبر أداء جيدا، لو أخذنا في الحسبان الانخفاضات الكبيرة في 2006م و2008م). ولكن لو استبعدنا أفضل 10 أشهر أداءً خلال تلك الفترة (والتي تمثّل مدة قصيرة مقارنة بفترة العشرين عاما) لانخفض الأداء خلال الفترة ككل من 12.9 في المائة سنوياً إلى 5.9 في المائة سنوياً (أي أقل من النصف). هذا يعني أن المستثمر النشط الذي كتب الله عليه أن يكون خارج السوق خلال الأشهر العشرة تلك، وعلى الرغم من استثماره خلال بقية السنوات العشرين كلها، فإنه سيكون قد حقق عائداً يقل بمقدار النصف عن الذي استثمر خلال الفترة كلها. والعسير في الأمر أنه يصعب التكهن أي الأشهر سيكون صاعداً وأيها سيكون منخفضاً. بل إن أحد أفضل الأشهر العشرة التي تحدثنا عنها سلفاً كان في هذه السنة (أبريل 2009م)، بالرغم من انسحاب عديد من المستثمرين من السوق وقتئذٍ. لذا فإن الخروج من سوق لمجرد أن أداءه لم يكن جيداً خلال الأشهر (أو حتى العام أو العامين) الماضية لا يعتبر مبرراً جيداً.
ومن هذا المنطلق، فإني أنصح المستثمرين بالتالي:
- لا تحاول الإمعان في توقيت الدخول للسوق والخروج منه على المدى القصير، فمعرفة وقت الصعود, والنزول على وجه التحديد, من الغيبيات. ومن ادعى معرفته فهو إما جاهل وإما كاذب. والدخول والخروج باستمرار يجعلك عرضة لتذبذب الأسواق من يومٍ إلى يوم دون أن تستفيد من تيارها الصاعد على المدى الطويل.
- لمساعدتك على النقطة السابقة، لا تمعن في مراقبة الأسواق من يوم إلى يوم. فمراقبة الأسواق تخلق الرغبة لديك في الدخول أو الخروج (ولو لا شعورياً). بل إن من الملاحظ أن الأشخاص الذين لا يراقبون الأسواق يقل تأثرهم بالخسارة من نظرائهم المداومين أمام الشاشات.
- احرص على التنويع في أوراق مالية مختلفة، وفي أسواق مختلفة، بل في فئات استثمارية مختلفة أيضاً (كالأسهم والعقارات والسلع والمعادن والصكوك والمرابحات.. إلخ). فإنّك لا تعلم الفئة أو السوق الذي سيكتب له الرواج والصعود في الفترة القصيرة المقبلة. وفي هذا الصدد من الطبيعي إجراء بعض التعديلات التكتيكية من وقت لآخر بتخفيف السوق الذي ترى أن قيمته مرتفعة وتتوقع له الانخفاض، والزيادة في السوق الذي ترى أنه أكثر جاذبية. ولكن لا تسمح لهذه التعديلات بأن تطغى على المفهوم الأساسي، وهو التنويع، ولا تجريها بتكرار شديد، بحيث لا تزيد على مرة كل ثلاثة أشهر.