الاقتصاد السعودي اليوم السبت

[جعبة الأسهم]

salam:
مباحثات لشراكة اجنبية لاستثمار 5 مليارات ريال في نقل النفط والبتروكيماويات
نهار الشمري . جدة
http://www.alyaum.com/images/12/12678/564706_1.jpg شراكة سعودية أجنبية في نقل النفط
يبحث مجموعة من رجال الأعمال خيارات الشراكة الاستراتيجية مع أحد الشركاء الأجانب في مجال نقل البترول والغاز المسال والبتروكيماويات لتقديم الخبرة والمعرفة كما تجري المجموعة ايضا التحضيرات لإبرام شراكة مع شركة بناء ناقلات نفط عملاقة من كوريا وذلك في إطار سعيهم لتوسيع امكانيات استثمارهم 5 مليارات ريال في تأسيس شركة أساطيل السعودية لنقل النفط والغاز المسال والبتروكيماويات وأشار رئيس اللجنة التأسيسية للشركة محمد العمر الى نجاح مفاوضات المجموعة مع شريك استراتيجي ذي خبرة واسعة في بناء السفن العملاقة و يعد من أكبر الشركات في العالم العاملة في هذا المجال وقد دخلت بشراكة قدرها 20 % من أسهم الشركة وسيتم الافصاح عن اسم الشريك بعد استكمال إجراءات تسجيله كمستثمر أجنبي الذي سيطلق بعداً استراتيجياً عالمياً للشركة لتعدد نشاطاته في مجال الطاقة . وذكر انه تم الاتفاق مع الشريك الاستراتيجي على عدة بنود أهمها التزامه بتوفير الدعم الفني والتقني وإمداد الشركة بالسفن بحسب المواصفات التي تتلاءم مع خطة الشركة واستراتيجياتها وحجم عقود التشغيل التي ستفوز بها وقال ان الشركة تهدف للاستفادة من الميزة النسبية التي تتفوق بها المملكة عن الدول الواقعة على الخليج العربي بإطلالتها على ساحل البحر الأحمر وكذلك دخول العديد من شركات البتروكيماويات الكبيرة مرحلة الإنتاج إضافة إلى وجود مدينة الملك عبد الله الاقتصادية. واضاف ان الشركة مساهمة مقفلة مع رؤية للاكتتاب العام مستقبلاً وتقوم على كوادر سعودية ودولية مؤهلة وستدخل كمنافس قوي للشركات المحلية و الأجنبية العاملة في السوق السعودي والخليجي .

[جعبة الأسهم]

حسم تنفيذ مصفاة توتال وأرامكو السعودية مايو المقبل
الوكالات - دبي
توقع مصدر بصناعة النفط في المملكة أن تتخذ شركتا توتال الفرنسية وأرامكو السعودية قرارا نهائيا في مايو أو يونيو بشأن إقامة مصفاة بطاقة 400 ألف برميل يوميا في المملكة رغم التكاليف المتزايدة وقال المصدر المطلع على خطط المشروع : كل المؤشرات طيبة. وبالقطع يوجد استعداد على الجانبين للمضي قدما واستكمال الصفقة. وأضاف أن لدى أرامكو السعودية أيضا خطة لإقامة مصفاة مماثلة مع شركة كونوكو فيليبس الأمريكية وقال المصدر إن خطط توتال بشأن المصفاة وعلاقتها بشركة أرامكو لم تتأثر بقرار الشركة الانسحاب من مشروع مشترك مع مجموعة شل وشركة أرامكو للتنقيب عن الغاز في صحراء الربع الخالي وقالت مصادر صناعية في الخليج تشارك في التخطيط للمشروعين ان التكلفة التقديرية للمصفاة الواحدة تجاوزت عشرة مليارات دولار بالمقارنة مع التقديرات الأولية التي كانت تبلغ نحو ستة مليارات .

[جعبة الأسهم]

خصخصة قطاع المياه والصرف الصحي في الدمام والمدينة ومكة
حمدان سفر - الدمام
وجهت وزارة المياه والكهرباء الدعوة للاستشاريين المتخصصين في مجال المياه والصرف الصحي وذلك من أجل طرح ثلاث مدن للتخصيص بنظام عقود الشراكة مع القطاع الخاص وهي الدمام والمدينة المنورة ومكة المكرمة ، و سوف تسهم الشركات الاستشارية في إعداد مستندات تأهيل الشركات العالمية المتقدمة لعقود التخصيص والمساهمة في إعداد نطاق عمل عقود إدارة وتشغيل وصيانة المدن المستهدفة والمشاركة في المفاوضات ، وإنهاء إجراءات التعاقد مع الشركات المتنافسة والمساهمة في نقل الموظفين إلى شركة المياه الوطنية ، وإدارة وتشغيل شبكات المياه والصرف الصحي في المدن المستهدفة ، كما سيجري طرح محطات معالجة مياه الصرف الصحي في هذه المدن بنظام البناء والتشغيل والتملك (boo/concession) يأتي ذلك ضمن جهود الوزارة لرفع مستوى أداء القطاع ، وتقديم خدمات متميزة للمواطنين ، وذلك عن طريق استقطاب عدد من الشركات العالمية المتخصصة في هذا المجال ، حيث أنهت الوزارة في وقت سابق المفاوضات مع إحدى أفضل الشركات العالمية المتخصصة لإدارة وتشغيل وصيانة قطاع المياه والصرف الصحي بمدينة الرياض ، ومن المتوقع أن يجري توقيع العقد مع شركة المياه الوطنية في شهر أبريل2008م .كما يجري حالياً إنهاء إجراءات التفاوض مع عدد من الشركات العالمية المرشحة للفوز بعقد إدارة وتشغيل وصيانة قطاع المياه والصرف الصحي بمدينة جدة . ومن المتوقع أن يجري توقيع هذا العقد في شهر مايو من عام 2008م

[جعبة الأسهم]

1000 مصنع جديد ضمن قائمة مشاريع تنموية بمنطقة عسير
علي مشنوي , واس - ابها
سلطت نشرة ( النشرة الإخبارية ) التي أصدرتها الغرفة التجارية الصناعية بأبها في عددها الأول الضوء على ما تشهده منطقة عسير من نهضة في المشروعات التنموية منها ماتم اعتمادها وأخرى مازالت مدرجة في خطة التنمية الثامنة من العام 1425/1430هـ .
ونقلت النشرة اقوالا لرئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بأبها المهندس عبدالله بن سعيد المبطي ذكر فيها ان من هذه المشروعات مشروع المدينة الصناعية حيث سيتم إنشاء 1000مصنع منها 100مصنع للصناعات الكبيرة و400 مصنع للصناعات المتوسطة و500 مصنع للصناعات الصغيرة على مساحة تقدر بنحو 13 مليون متر مربع باستثمارات تصل إلى نحو 70 مليارات ريال ومشروع تطوير وسط مدينة ابها على أن يقوم المطورون بعمل الدراسات والتطوير والاستثمارات.
وأضاف رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية // يتضمن المشروع عناصر سياحية تستفيد من ميزات المناخ طوال العام بالإضافة إلى مناطق سكنية والحفاظ على القرى ذات الطابع التاريخي وتطويرها مثل قرية النصب وتطوير وادي ابها ليصبح نموذجا للزراعة الحيوية وصناعاتها الدوائية الطبيعية وجعل ابها مركزا للمؤتمرات العالمية للطب البديل الملائم للطب العربي وجعل ابها مركز المنتديات العلمية الدولية في المجالات التنافسية التي تمتاز بها مدينة ابها بشكل مستمر خلال العام لزيادة موسم المنطقة وإنشاء متحف للعمران لتوضيح جميع فرص التنمية بالمنطقة // .
ولفت رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بأبها الى ان من أهمها جامعة أبها الأهلية وقد تم وضع حجر الأساس لإنشاء كلية للهندسة التطبيقية والتكنولوجيا كمرحلة أولى برأس مال يقرب من 600 مليون ريال مبينا انها تضم أقسام هندسة الاتصالات وهندسة الحاسبات الآلية وهندسة الشبكات والهندسة الحيوية الطبية والهندسة التطبيقية وستمنح تلك الكليات شهادة البكالوريوس في الهندسة كمرحلة أولى ثم تطور لمنح درجات الماجستير والدكتوراة ومن المخطط أن تمتلك هذه الجامعة مجموعة من المستثمرين السعوديين سواء من داخل منطقة عسير أو خارجها .
وافاد المبطي : ان المشاريع تتضمن مشروع المدينة الطبية بالمنطقة على مساحة تقدر بنحو 4 ملايين متر مربع على طريق التعاون مبيناً أنه تم وضع التصورات الأولى لعامل الأرض بحيث تكون هناك منشآت يوفرها القطاع الحكومي وأخرى يقوم بها القطاع الخاص وقال «تم وضع حجر الأساس للجزء الحكومي بالمدينة الطبية خلال زيارة خادم الحرمين الشريفين للمنطقة برأس مال بلغ مليارا ومائة مليون ريال ويجري الآن وضع التصورات للجزء المحدد للقطاع الخاص وكيفية تسويقه كفرص استثمارية ».

[جعبة الأسهم]

شركة المعجل للسفر والسياحة تقيم حفلها السنوي وتكرم موظفيها
اليوم - الدمام
أقامت شركة محمد المعجل للسفر والسياحة حفل عشائها السنوي لمنسوبيها بفندق الشيراتون .
وألقى مدير عام الشركة محمد الخالدي كلمة رحب من خلالها بالموظفين كما شكرهم على أدائهم لعام 2007م ولتحقيقهم الهدف المنشود من خلال مبيعاتهم.
واعلن خلال الحفل عن صرف المكافأة السنوية لجميع الموظفين , وساد الحفل جو من الود حيث تبودلت الأحاديث الودية والنقاشات ثم تم تناول الجميع طعام العشاء.
والجدير بالذكر بأن شركة المعجل للسفر والسياحة،بصدد تجهيز موقعها الجديد بمدينة الخبرالذي سيضم تحت سقفه ، شركة طيران البحرين وشركة الطيران التايلندي وكذلك قسما لخدمة الشركات وقسما آخر للعطلات السياحية وقد روعي في تصميم المكاتب الناحية الجمالية وتوفير الأجواء المناسبة والخصوصية للعملاء ، ويقع المكتب في شارع الأمير فيصل بن فهد مقابل مستشفى سعد التخصصي.
وقامت الشركة بتوقيع عقد مع احدى الشركات العالمية المتخصصةفي تقنية المعلومات لتشغيل موقعها على الإنترنت لخدمات الحجز والسياحة، يتم من خلاله عمل حزم متكاملة مباشرة من منزل أو مكتب العميل،وسيتم ربط الموقع بأكثر من 10 آلاف فندق ومنتجع وشقق مفروشة على مستوى العالم وكذلك سيمكن الموقع عملاءه من اختيار شركات الطيران التجاريةة أو الاقتصادية، من خلال خطوات سهلة ومضمونة.

[جعبة الأسهم]

سجل ائتماني لتجار الأعلاف المتخلفين عن سداد مديونياتهم
اليوم - الرياض
http://www.alyaum.com/images/12/12678/564738_1.jpg مصانع الأعلاف تعاني من مماطلة التجار في تسديد ديونهم
أبرمت لجنة صناعة الأعلاف بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض اتفاقا مع مركز الائتمان بالغرفة للتنسيق الائتماني لتزويد مصانع الأعلاف بسجل أئتماني عن المتعاملين مع مصانع الاعلاف ، وذلك للتحوط من التعامل مع فئة االمتعذرين عن سدادا التزامات المصانع والمتحايلين الذين يعتمد عملهم التجاري على التنقل بين مصانع الأعلاف دون سداد مستحقات هذه المصانع مستغلين في ذلك عدم وجود نظام معلوماتي لكشفهم .
وتعتمد فكرة العمل على قيام المصانع بإدخال أسماء ومعلومات العملاء المتلاعبين بالسداد ومن ثم لا يتم التعامل مع هذه القائمة، ويكون كل مصنع أعلاف مسئول عن إدراج أو سحب أي اسم ببرنامج تبادل المعلومات الإئتمانية وفق مستندات تثبت المماطلة بالسداد.
وتهدف الاتفاقية الى حفظ حقوق مصانع الأعلاف وتطوير الائتمان بقطاع الثروة الحيوانية و ضمان حقوق مصانع الأعلاف من خلال عدم التعامل مع أصحاب المديونية الذين لا يسددون مديونياتهم ويتنقلون من مصنع لأخر بحرية وعدم التزام.
ولا تمسّ هذه الاتفاقية السياسات الداخلية الخاصة بكل مصنع سواء ما يتعلق بجودة المنتج أو السعر أو الخدمة.
وتنص الاتفاقية على ان تلتزم مصانع الأعلاف بعدم التعامل والتوريد (أجل أو نقد) مع أي عميل/مزرعة مدرجة بالقائمة السوداء سواءً بالعلف أو أية مادة أخرى ، وعدم التعامل مع عملاء القائمة المتعثرة ، العملاء المتحايلين الذين يتقدمون من جديد بأسماء وطرق جديدة للاحتيال على الاتفاقية الائتمانية لمصانع الأعلاف، وعلى جميع المصنّعين التأكد من موقع العميل الجديد قبل التعامل معه للتأكد من عدم التحايل ، أن تكون اتفاقيات المصانع الخاصة بسداد المزرعة/العميل واضحة وتبين الالتزامات المتفق عليها وتواريخها، حتى يمكن إثبات عدم الالتزام بالسداد وبالتالي يمكن وضع غير الملتزم بالاتفاقيات بالقائمة المتعثرة دون اعتراض ، يكون العميل الموجود بالقائمة المتعثرة مسئولية المصنع الذي أدرج اسمه بالقائمة وهو المسئول عن إخراجه من القائمة، وتتدخل اللجنة في حالة وجود ملابسات في صحة بقاء العميل/المزرعة بالقائمة من عدمه ، لا يتم تعامل مصنع الاعلاف مع أي عميل جديد إلا بعد أن يحضر العميل مخالصة من المورد السابق وفي حالة وجود اتفاقية سداد بين العميل ومورده السابق يتم تسليمها للمورد الجديد ليتم إيقافه في حالة عدم التزامه بالسداد ومن ثم إدراجه في القائمة المتعثرة من المورد القديم .
و تسعى لجنة مصنّعي الأعلاف لاستقطاب وإقناع الجهات العاملة بقطاع الثروة الحيوانية لتشارك في اتفاقية التنسيق الائتماني .

[جعبة الأسهم]

لقاء علمي حول أبعاد المضاربة والتلاعب في الأسواق المالية
واس - مكة المكرمة
تقيم الهيئة الإسلامية العالمية للاقتصاد والتمويل برابطة العالم الإسلامي مساء الأربعاء المقبل لقاء علمياً بعنوان / المضاربة والتلاعب في الأسواق المالية .. الأبعاد الاقتصادية والقانونية والشرعية / وذلك في قاعة الملك فيصل للمؤتمرات بفندق الرياض انتركوننتنتال.
وسيتحدث في اللقاء كل من المستشار القانوني بهيئة السوق المالية إبراهيم الناصري وعميد المعهد العالي للقضاء المكلف الدكتور عبد الله بن ناصر السلمي وعضو هيئة التدريس في الاقتصاد والعلوم الإدارية بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية الدكتور محمد بن إبراهيم السحيباني.
ويهدف اللقاء إلى توعية المتداولين بصور المضاربة والتلاعب وأحكامها الشرعية والتعريف بالإجراءات النظامية لكشف المتلاعبين ومعاقبتهم وتثقيف المتداولين بمخاطر الانجراف وراء المتلاعبين مع بيان الآثار السلبية للتلاعب والمضاربة على المتداولين والسوق المالية والاقتصاد الوطني.
وأبان الأمين العام للهيئة الدكتور عبد الرحمن الأطرم أن محاور اللقاء تهدف للتعريف بحقيقة المضاربة والتلاعب والفرق بينهما وطرق وواقع التلاعب في بعض الأسواق العالمية، والعقوبات النظامية لجرائم التلاعب والآثار السلبية الناتجة عن التلاعب، والأحكام الشرعية للمضاربة والتلاعب.

[جعبة الأسهم]

الاحتفال باليوم الخليجي لحماية المستهلك بجدة
واس - جدة

تنطلق اليوم فعاليات اليوم الخليجي لحماية المستهلك بحضور رئيس لجنة الغش التجاري في الغرفة التجارية حسين عيد وعدد من ذوي الاختصاص في هذا المجال وأصحاب الأعمال وذلك بقاعة محمد رضا بالغرفة التجارية الصناعية بجدة.
وأوضحت رئيسة مجلس جدة للمسئولية الاجتماعية ألفت قباني أن هذه الفعاليات تهدف لمزيد من التنسيق والتعاون بين دول مجلس التعاون في مختلف الجوانب وخاصة التي تهم الإنسان الخليجي.
وأشارت إلى أن موضوع حماية المستهلك من المواضيع التي تحظى باهتمام كبير من الهيئات والمؤسسات وفي مقدمتها مجلس جدة للمسئولية الاجتماعية الذي سينظم عددا من الأنشطة خلال الفعاليات إلى جانب المؤتمر الصحفي الخاص بهذا الموضوع.
ولفتت إلى أن هناك مشاركة 250 طالبا في الفعاليات من خلال توزيع الكتيبات والمطويات والنشرات على الحضور لتعزيز حملة حماية المستهلك وكذلك توزيع 15 ألف نشرة بمشاركة عدد من الصحف المحلية. وأفادت بأن الفعاليات ستحظى بتنظيم ندوة حول حماية المستهلك بمشاركة رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية صالح بن علي التركي ورئيس لجنة الغش التجاري بالغرفة حسين عيد والمحامي عدنان الصالح.

[جعبة الأسهم]

المؤشر يرتفع 1.6 بالمائة في أسبوع والسيولة دون 12 مليارا
اليوم - الدمام
http://www.alyaum.com/images/12/12678/564716_1.jpg حركة السوق خلال جلساته الأسبوع الماضي
تعرضت سوق الأسهم السعودي لأداء متذبذب خلال الأسبوع متأثرة بضغوط عمليات بيع لجني الأرباح من جهة, وتدافع المستثمرين على شراء عدد من الأسهم القيادية بعد الارتفاع الحاد لسوق الأسهم السعودية خلال الأسبوع الماضي والذي تجاوزت نسبته 10 بالمائة.
وطال التأثير على أداء أسهم قطاع البتروكيماويات وبشكل خاص سهمي «كيان» و«ينساب» اللذين ارتفعا بنسبة 11 بالمائة و4 بالمائة على التوالي خلال تعاملات الأسبوع قبل أن يفقدا جزءاً من مكاسبهما تأثراً بعمليات جني الأرباح في اليومين الأخيرين. واستحوذت ثلاث شركات بتروكيماويات («سابك» و«بترورابغ» و «كيان») على أعلى نسبة تداول في السوق بنسبة بلغت 33 بالمائة مما يشير إلى ثقة المستثمرين بمستقبل هذا القطاع بشكل عام.
هذا وأغلق مؤشر تداول لجميع الأسهم يوم الأربعاء مسجلاً 10,291.47 نقطة بارتفاع نسبته 1.6 بالمائة عن إغلاق الأسبوع قبل الماضي. وبذلك يكون المؤشر قد قلص نسبة خسائره منذ بداية العام إلى 7.9 بالمائة. أما بالنسبة لقيمة التداول السوقي فقد ارتفعت خلال جلسات الأسبوع الماضي لتصل الى 57.1 مليار ريال مقابل 51.9 مليار ريال للأسبوع الماضي. وقد استحوذت أسهم «كيان» لهذا الأسبوع على أعلى نسبة من التداول في السوق بنسبة بلغت 15 بالمائة، تلاها أسهم «بترو رابغ» بنسبة 11 بالمائة ثم أسهم «سابك» بنسبة 8 بالمائة.
وعن تداولات يوم الأربعاء آخر جلسات الأسبوع الماضي واصل مؤشر السوق للأسهم أداءه خلال أيام الأسبوع الماضي التي أغلق المؤشر فيها ثلاثة أيام على ارتفاع ويومين على انخفاض . وتراجعت السيولة المالية في يوم الأربعاء لتصل الى 9 مليارات ريال مدعومة بتباطؤ في عملية التداول على بعض الأسهم في السوق مثل كيان وبترورابغ وجبل عمر والتي تكثر فيها عمليات الشراء والبيع بالاضافة الى المضاربات المستمرة على هذه الشركات بسبب عدد الأسهم الكبير لها في السوق . وافتتح المؤشر العام حركته الأربعاء عند 10.278 نقطة حقق بعدها ارتفاعا طفيفا ليعود الى الانخفاض ويصل الى ادنى نقطة عند 10.144 قبل أن يعوض جزءا كبيرا من الخسائر التي لحقت به ويرتفع ليصل الى أعلى نقطة عند 10.317 خسر جزءا كبيرا منها قبل الإغلاق وأغلق مرتفعا عند 10.291 مرتفعاً بنسبة 0.13 بالمائة ما يعادل 13.08 نقطة.
وقطاعياً سجل قطاع الزراعة أكبر ارتفاع بنسبة 1.68 بالمائة جاء بعدها قطاع الكهرباء بنسبة 1.64 بالمائة ثم الصناعة بنسبة 1.09 بالمائة في حين سجل قطاع البنوك أكبر خسارة بنسبة 1.09 بالمائة جاء بعدها قطاع الخدمات بنسبة 0.63 بالمائة والاسمنت بنسبة 0.50 بالمائة والتأمين بنسبة 0.43 بالمائة والاتصالات بنسبة 0.28 بالمائة . وارتفعت أسهم 41 شركة كان أكثرها ارتفاع سهم شركة انابيب بنسبة 8.63 بالمائة ثم السعودية الهندية بنسبة 5.41 بالمائة والمجموعة السعودية بنسبة 5.14 بالمائة في حين انخفضت اسهم 52 شركة كان اكثرها انخفاضا شركة انعام القابضة بأدنى نسبة وهي عشرة بالمائة لليوم الثالث على التوالي منذ إعادة تداولها الى السوق نهاية الأسبوع الماضي ثم جاءت بعدها شركة الدرع العربي بنسبة 3.19 بالمائة و بنك الرياض بنسبة 2.83 بالمائة . وبلغت القيمة المتداولة 9.6 مليار ريال بعدد صفقات 187 الف صفقة وعدد اسهم متداولة 244 مليون سهم أكثرها على شركة كيان القابضة بكمية تداول 58 مليون سهم وبترورابغ بكمية 28 مليون سهم ثم كهرباء السعودية بكمية 27 مليون سهم.

[جعبة الأسهم]

تمتد بـطول 610 كيلو مترات
المناطق الساحلية .. مساحات فضاء تنقصها المشاريع السياحية
الدمام - علي البراهيم (AliBrahim@alyaum.com)
http://www.alyaum.com/images/12/12678/564727_1.jpg أحد المناظر الطبيعية والمعالم السياحية بالشرقية
الأراضي السياحية في كل مكان وزمان تظل الأفضل والأغلى بين جملة الأراضي لتميزها بمواقع جغرافية مطلة على البحر مباشرة أو قريبة منه.
والمنطقة الشرقية لا تنقصها الأراضي السياحية فساحلها الممتد بطول 610 كيلو مترات (وهو طول حدودها على ضفاف الخليج من («رأس الخفجي» شمالاً إلى «سلوى» جنوبا) يمتلك مساحة هائلة من الأراضي السياحية المنبسطة المهيأة لضم مدن سياحية واقتصادية لا حدود لها.. لكن هذه المساحة رغم تميزها وأهميتها ظلت معطلة في معظمها.
ومسئولية تطوير واستثمار المواقع والأراضي السياحية ليست مسؤولية المستثمرين وحدهم فحسب.. فالمسألة هنا معلقة بضوابط ومعايير – وأحيانا تعقيدات لا مبرر لها – يصعب على المستثمرين تجاوزها للبدء في استثمار الأراضي السياحية وتطويرها كالحصول على رخص البناء والاستثمار والتطوير وغيرها التي يصعب أحيانا الحصول عليها ويساهم بشكل أو بآخر في تعطيل الكثير من المشاريع السياحية في المنطقة.. فضلا عن أسعار الأراضي السياحية المرخصة التي تلامس أسعارها السماء وبالتالي يصعب استثمارها وتطويرها أحيانا.
والمنطقة الشرقية رغم حاجتها للمشاريع السياحية ومطالبة المستثمرين والمطورين في كل مناسبة بفتح المجال أمامهم لاستثمار وتطوير الكثير من الأراضي في مجالات السياحة وغيرها ظلت تعاني الإجراءات الروتينية والتعقيدات غير المبررة من قبل الجهات المعنية بالرخص في وقت كان من واجب الجهات المعنية فتح المجال أمام المستثمرين لتطويرها والاستفادة منها وتحويلها إلى مشاريع ضخمة كما هو الحال في دبي التي فتحت الأبواب على مصارعها أمام المستثمرين من كل مكان وطورت سواحلها وباتت في أبهى حللها.. فضلا عن مشاريعها الاستثمارية الناجحة التي أخذت في التوسع والانتشار سريعا وأعطت مدنها وسواحلها بعدا جماليا يوازي نهضة وجمال سواحل الدول المتقدمة.
والمنطقة الآن في ظل الطفرة العقارية بحاجة إلى نظرة تختلف عن النظرة التجارية التي تعتمد على تغذية المضاربة على الأسعار والمتاجرة في الأراضي بحاجة إلى نظرة أعم وأشمل تحقق التنمية المتكاملة بشكل عام والتنمية السياحية بصفة خاصة من خلال استثمار الأراضي الاستراتيجية في كافة المشاريع والمجالات التي تخدم المجتمع.
والاستثمار السياحي يعد من الاستثمارات الحقيقية لاسيما في ظل ما يحققه من عوائد مرتفعة للمستثمرين مقارنة بالاستثمارات الأخرى في وقت لا يقف فيه الاستثمار السياحي في استغلال المواقع السياحية القريبة من السواحل فحسب بل يشمل كل المواقع الصالحة للاستثمار السياحي كبناء الاستراحات على جوانب الطرق السريعة لتقديم الخدمات للمسافرين والسياح وغيرها من المشاريع.
المستثمرون
ورأى عضو اللجنة العقارية بالمنطقة الشرقية والباحث والخبير في الشئون العقارية الدكتور عبدالله بن أحمد المغلوث أن تطوير واستثمار المناطق الساحلية يعتمد على فتح المجال أمام المستثمرين العقاريين وغيرهم للاستفادة منها وتحويلها إلى مشاريع ضخمة كالمشاريع السياحية والمخططات السكنية والصناعية والتجارية وغيرها من المشاريع التي من شأنها النهوض بالمنطقة سريعا مشيرا إلى أن المنطقة باعتبارها منطقة عريقة فضلا عن موقعها المتميز المطل على ضفاف الخليج لا يمكن التعاطي معها بالطرق التقليدية ويجب أن تسلم برمتها إلى مستثمرين للنهوض بها والاستفادة منها بأفضل السبل.
فتح المجال
وقال العقاري محمد الراشد: استثمار السواحل البحرية عادة يعد أبرز المقاصد الجاذبة للسياح. وتعتبر المنطقة مكانا خصبا للاستثمارات السياحية المتعددة لأن طبيعتها الجغرافية تهيئ مناخا استثماريا مناسبا لإقامة أنشطة اقتصادية متنوعة مشيرا إلى أن قيام عدد من المشروعات في هذه المنطقة سيوفر خدمات متقدمة وتنظيما مدنيا راقيا كما سيزيد من فرص الاستثمار في المنطقة.
وأضاف: لاشك في أن مجتمع رجال الأعمال يتوق إلى استثمار مواقع كثيرة في المنطقة لاسيما المواقع القريبة من الساحل وتعتبر المنطقة الشرقية من المناطق الاستراتيجية المهمة وتستحق الاهتمام باعتبارها مدينة صناعية تستقطب رؤوس الأموال المحلية وغير المحلية لتنميتها ونقل التقنية الحديثة إليها من أجل بناء الإنسان والمجتمع وتحقيقاً لتوجه خادم الحرمين الشريفين في دعم المدن الاقتصادية الجديدة» .
وأشار إلى انه يجب أن يفتح المجال أمام القطاع الخاص لاستثمار الكثير من المناطق المهمة كشاطئ نصف القمر وشاطئ العقير وغيرهما بدلا من الاعتماد على خطط البلديات التي لم تنجح في معظمها والتي أدت إلى هروب كثير من الاستثمارات الوطنية إلى دول مجاورة بحثاً عن فرص أكبر

[جعبة الأسهم]

المملكة ضمن أعلى 5 دول غرب آسيوية من حيث الاستثمارات الأجنبية
اليوم ـ الرياض
http://www.alyaum.com/images/12/12678/564728_1.jpg عقارات ومباني الإمارات
http://www.alyaum.com/images/12/12678/564728_2.jpg تطور المباني والعقارات في الرياض
ذكر تقرير عقاري دولي ان الاردن والبحرين والمملكة و الامارات وتركيا احتلت ضمن أعلى خمس دول غرب آسيوية من حيث الاستثمارات الأجنبية المباشرة الوافدة اليها. وبين تقرير صادر عن مؤتمر الامم المتحدة للتجارة والتنمية حمل عنوان (تقرير الاستثمار العالمي 2007) ان الخدمات شكلت القطاع الغالب بالنسبة للاستثمار الاجنبي المباشر في غربي آسيا حيث اتجهت نسبة كبيرة منها الى الخدمات المالية جراء سياسات التخصيص والتحرير في عدد من بلدان المنطقة كان من أبرزها ابرام عدد من صفقات كبيرة في صناعات الاتصالات في الاردن وتركيا فيما نجحت جهود بلدان الخليج المبذولة لتنويع أنشطتها الانتاجية خارج اطار الانشطة المتصلة بالنفط في اجتذاب مزيد من تدفقات الاستثمار الاجنبي المباشر الى قطاع الصناعة.
وقال التقرير: ان عقارات دبي تمر بمرحلة من النضوج تؤهلها لتصبح ملائمة للمؤسسات الاستثمارية الكبرى التي تبحث عن استثمارات عقارية ضمن شروط ومزايا معينة منها المساحات والعوائد والقيمة المضافة.
سباق دبي
وقال التقرير: ان جيلا جديدا من المشاريع العقارية بدأ بالبزوغ في دبي ليلبي طلبات مستثمرين دوليين مؤكدا ان قطاع المكاتب والفنادق الأكثر تفضيلا لهؤلاء المستثمرين وتأتي المشاريع السكنية والمشتركة في المرتبة الثانية من حيث التفضيل والطلب.
وأكد التقرير أن كبار المؤسسات الاستثمارية بدأت تتابع تطورات سوق العقارات في دبي خصوصا مع التطورات التشريعية عبر صدور منظومة قوانين عقارية مهمة خلال العام الماضي توجت بإصدار قانون المساحات المشتركة (استراتا) مؤخرا وشدد التقرير أن الشهور المقبلة ستشهد عمليات بيع مباشرة لمشاريع عقارية متميزة في دبي الى مستثمرين عالميين بشكل مباشر، حيث كان من اللافت ان معظم عمليات الشراء على عقارات دبي، التي تقدر بما يزيد على 200 مليار دولار حتى الا،، كانت من قبل مستثمرين محليين واقليميين من الافراد أو الشركات الصغيرة نسبيا، حيث لم تشارك المؤسسات الكبرى في (طفرة العقار الدبيانية) لاعتبارات عديدة منها عوامل المخاطرة وقوانين التملك الاجنبي. وجذبت عقارات دبي آلافا من الهنود والروس والايرانيين و البريطانيين والخليجيين وغيرهم، وتشير بيانات دائرة أراضي وأملاك دبي الى ان اعداد الأجانب الذين يعقدون صفقات ضخمة في ازدياد.
دول التعاون
وأوضح أن سوق العقارات في دبي وباقي مناطق دول مجلس التعاون الخليجي بدأ يظهر علامات دخوله المرحلة الثانية أو الجيل الثاني، مع بدء تسليم الجيل الأول من العقارات التي تم الاعلان عنها في بداية العقد الجاري، حيث عقارات الجيل الثاني ملبية بشكل كبير الى الطلب فيما يتعلق بالتصميم والجودة والمرافق، كما ان عقارات الجيل الثاني تطور لتلبية الطلب القائم فعلا ولا تقوم على خلق الطلب والمضاربات مثلما كان الجيل الأول.
ويبحث المستثمرون الدوليون عن عقارات تجارية ذات ملكية حرة تتمتع بمساحات طوابق واسعة ومواقف للسيارات ومزايا اضافية.
وأشار التقرير الى ان المشاريع الضخمة التي يحتضنها مشروع الخليج التجاري وبحيرات الجميرا في دبي تعد الأقرب الى طلب المستثمرين العالميين، إلا أنها تحتاج الى بعض الوقت للتسليم. وباتت المؤسسات العالمية تبحث عن فرص استثمارية متزايدة في دبي خصوصا بعد اندلاع أزمة الرهن في العقاري الأمريكي.
وأكد التقرير ان نضوج السوق وتوقف المضاربات العقارية في دبي شجع المؤسسات العالمية وصناديق العقارات الى القدوم الى دبي لاستكشاف الفرص الموجودة الحالية والمستقبلية.
وتتوقع جونغ لانج سال ان تصعد دبي السلم العام الجاري الى المرتبة الثانية في المؤشر، على قدم وساق مع ألمانيا وبلجيكا وسويسرا، خصوصا بعد اصدار قوانين المساحات المشتركة وتسجيل الملكيات وغيرها.
أزمة الائتمان الامريكية
واضاف انه على الرغم من مخاوف حدوث ركود اقتصادي في الولايات المتحدة بعد أزمة الائتمان وانهيار البورصات العالمية لكن السوق العقارية في دبي لا تزال تقدم فرصة استثمارية هامة نظرا الى السيولة المرتفعة. وبحسب شركة جونغ لانج سال، يتراوح متوسط صافي أرباح مكاتب دبي الأساسي بين 8 بالمائة و9 بالمائة مقارنة بنظيراتها من الدرجة بي، حيث يتراوح المتوسط بين 10 بالمائة و11 بالمائة. وبالنظر الى هذه الأرقام، من الواضح أنه ينبغي على المستثمرين الذين يستثمرون في سوق العقارات بدبي في الوقت الراهن أن يصلوا الى درجة التوازن دون مكسب أو خسارة في فترة تتراوح من 8 الى 12 عاما، على افتراض عدم وجود زيادة ايجارية، ومن 6 الى 9 أعوام على افتراض وجود زيادة ايجارية بنسبة 5 بالمائة، و من 5 الى 8 سنوات على افتراض وجود زيادة بنسبة 10 بالمائة، حسب شركة جونغ لانج سال.
وقال التقرير: إنه نظرا للاقبال الكبير والنقص الواضح في المكاتب والمساحات التجارية والمكتبية في دبي فإن المشاريع العقارية المخصصة للمكاتب في دبي تعد الأكثر رواجا وطلبا من قبل المستثمرين ورجال الأعمال. وقد تضاعفت معدلات الايجارات في دبي 3 أضعاف، وبلغ متوسط ايجار القدم المربع ما بين 270 و280 درهما على أساس سنوي خلال عام 2007 بعد أن تراوح ما بين 90 و100 درهم عام 2005.
ويبلغ متوسط ارباح العقارات السكنية بالنسبة للاصول المميزة في دبي من 6 بالمائة الى 7 بالمائة مقارنة بـ10 بالمائة الى 12 بالمائة في سوق عقارات الدرجة بي. ورغم ذلك تعاني الأصول السكنية المميزة من ارتفاع أكبر من القيمة (تصل الى 30 بالمائة) مقارنة بمشاريع الدرجة بي (التي تصل من 7 بالمائة الى 10 بالمائة)، وبمقارنة هذه النسب بالنسب في لندن ونيويورك وهوج كونج، حيث من المرجح أن تكون الارباح بين 5 بالمائة و7 بالمائة، ومن ثم، لا تزال دبي تقدم فرصة استثمارية رائعة، والمرجح بشكل كبير ان تستمر على مدى سنوات قادمة.
وبشكل عام توقع التقرير تناميا الاستثمار الاجنبي بشكل عام مقارنة بالسنوات الماضية، ففي عام 2006 اجتذبت الامارات استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 68.63 مليار درهم (18.69 مليار دولار) 2006، وذلك بزيادة 10.8 بالمائة عن عام 2005. وحصلت دبي على 62 بالمائة من اجمالي الاستثمارات الاجنبية. أما امارة أبوظبي فحصلت على 24 بالمائة من اجمالي الاستثمارات تلتها الشارقة التي حصلت على 10 بالمائة.

[@ بن سلمان @]

مشكور جعبة الاسهم
يعطيك العافية