[عثمان الثمالي]

تغطية الاكتتاب في «صندوق كسب مخطط طيبة العقاري» بالكامل
اليوم - الرياض
المؤتمر الصحفي للصندوق
تمت تغطية الاكتتاب بالكامل في «صندوق كسب مخطط طيبة العقاري», والذي اختتم يوم الأربعاء الموافق 30/1/2008 , بعد أن تم بيع 19.5 مليون وحدة بسعر 10 ريالات سعودية للوحدة, ويعتبر هذا الصندوق هو الأول من نوعه في المملكة من حيث إنه صندوق استثماري عقاري مغلق وسيتبعه عدد من الصناديق الاستثمارية المتميزة ومنها صندوق الأسهم المحلية الذي حصل على ترخيص هيئة سوق المال.
وأوضحت «مجموعة كسب المالية» مدير الصندوق أن الصندوق هو صندوق استثمار عقاري عام مقفل قصير الأجل مدته سنتان ومرخص من هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية بترخيص رقم 965/رهـ بتاريخ 2007/12/12م ومتوافق مع الضوابط الشرعية وخاضع بشكل مباشر لإشراف الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية.
وأشارت إلى أن أهدافه هي الاستثمار في شراء أرض خام وتطويرها ومن ثم تسويقها وبيعها لاستخدامها كقطع تجارية ومستودعات وسكن عمّال، وبالتالي تحقيق عوائد مجزية للمستثمرين ومن ثم توزيع الحصص وأرباحها الصافية على المشتركين وإنهاء الصندوق.
وأوضحت أنه تم الاشتراك في الصندوق بشراء وحدات على أساس سعر الوحدة (عشرة ريالات) ويكون الاشتراك في وحدات الصندوق متاحاً لكل مواطن سعودي أو خليجي أو الشركات السعودية أو المقيمين في المملكة إقامة نظامية.
ومن مزايا الصندوق انه صندوق استثمار عقاري تديره وتنظمه مجموعة كسب المالية و هي شركة استثمارية متوافقة مع الضوابط الشرعية كما ان علاقة مجموعة كسب المالية مع المشتركين في الصندوق هي علاقة الوكيل المسؤول لتنظيم مسؤولية جميع الأطراف ذات العلاقة في المشروع العقاري موضوع الاستثمار. وان جميع الإيرادات والمصاريف والأرباح المتوقعة موضحة ومفصلة بالكامل في مذكرة الطرح وكتيب الشروط وأحكام الصندوق تم اطلاع هيئة السوق المالية عليها و من ثم يطلع عليها المشترك لتكون عقداً واضحاً يبين جميع حيثيات الاستثمار.
وللصندوق مدة محددة ومتفق عليها بشكل مسبق ولا يمكن الاستمرار بتمديدها وانه يفتح المجال للاستثمار في العقار برأس مال محدود وعلى شكل وحدات مالية يمكن تداولها.
ويتيح مديره تداول وحدات الصندوق من خلال نظام داخلي كما ان عامل المخاطرة في الصندوق متوسط إلى منخفض وذلك عائد إلى طبيعته العقارية وحرفية القائمين عليه.
ويقوم مدير الصندوق بتوزيع 25% من إيرادات الصندوق فور توافرها للمشتركين حيث لا يلزم بيع 100 % من المشروع للبدء بتوزيع الأرباح.
وفي إطار الصندوق قامت مجموعة كسب المالية بشراء أرض خام في منطقة المستودعات طريق الخرج جنوب مدينة الرياض وتطويرها من خلال القيام بأعمال المسح والسفلتة وتوفير الخدمات الأساسية وتقسيمها لاستخدامها كقطع تجارية ومستودعات وسكن عمال ومن ثم تسويقها وبيعها وبالتالي تحقيق عوائد مجزية للمستثمرين ومن ثم توزيع قيمة الوحدات وأرباحها على المشتركين وإنهاء الصندوق.
وتقع أرض المشروع في منطقة العزيزية في مدينة الرياض وتحديداً على امتداد طريق الياقوت بمنطقة العزيزية بموازاة طريق النصر ، ويحدها من جهة الشمال مخطط المثلث الذهبي ، ويحد الأرض شرقا مخطط منح الأمانة ، وغرباً شارع بور سعيد بعرض (60 مترا) ، وجنوباً طريق الياقوت بالعزيزية بالإضافة إلى قربها من طريق الخرج القديم والصناعية الثالثة.
وتعتبر منطقة أرض المشروع تحديداً من المناطق الحديثة حيث يغلب عليها الزحف العمراني وبكامل الخدمات وذلك في معظم مخططاتها ، وتحتوي أيضاً على الجانب الصناعي كما أنها منطقة تتركز فيها المستودعات التجارية.
ويطور المشروع شركة عبد الله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية وهي شركة سعودية تضامنية تتمتع بخبرة واسعة واسم عريق في الاستثمار العقاري في المملكة بشكل عام وفي مدينة الرياض بشكل خاص. وقد تم التعاقد معها لتكون المطور لـ « صندوق كسب مخطط طيبة العقاري» بحيث يكون المطور مسئولاً عن تنفيذ الجوانب الفنية والتشغيل والتسويق.