الأخبار الإقتصادية ليوم الاحد30/8/ 1429 ه الموافق31/8/ 2008

[عثمان الثمالي]

عمار عبد الجبار: المواطن يتحمل تبعات ارتفاع أسعار مواد البناء وليست شركات التطوير العقاري
عكاظ السعودية السبت 30 أغسطس 2008 10:51 ص




نافيا وجود فقاعة عقارية

الروتين والتعقيد يعدان من أبرز الاشكاليات التي تواجه شركات التطوير العقاري , أكد ذلك عمار عدنان عبدالجبار مدير عام شركة المسارات للانشاء والتعمير المحدودة وأشار في حوار أجرته معه "عكاظ " إلى أن الارتفاع الحاصل في أسعار العقار هو ارتفاع حقيقي , نافيا أن يكون لذلك أية علاقة بفقاعة عقارية , وقال إن المتضرر الأكبر من زيادة أسعار مواد البناء هو المواطن , مشيرا إلى أنه يمكن تخفيضها بمتابعة القرارات.

كيف ترون انعكاس ارتفاع أسعار مواد البناء على المشاريع العمرانية في البلد وهل يمكن له أن يؤخر من وتيرة تسارعها؟

الارتفاعات الحاصلة للأسف تؤثر على المواطن قبل شركات التطوير العقاري لان هذه الشركات تقدم خدماتها للمواطن وهو المستفيد الأخير وهو أيضا المتضرر الأكبر لأنه يتحمل تبعات زيادة الأسعار فكلما ارتفعت تكلفة المشروع زادت الشركات من قيمة الوحدات عند البيع.أضف الى ذلك زيادة أسعار مواد البناء مع وجود إشكالية قلة العمالة والتعقيد الحاصل في موضوع الاستقدام لمواجهة الطلب المتزايد.

وماذا عن الاجراءات التي اتخذتها الحكومة في الآونة الأخيرة لتخفيف حدة الأسعار مثل منع تصدير الحديد والسماح باستيراده من الدول الخليجية ؟

أي إجراء لابد وان يكون له صدى ولكن الأهم من وجهة نظري الشخصية هو متابعة هذه القرارات وتطويرها بما يتناسب مع السوق المحلي والعالمي. مع الأخذ في الاعتبار أن مصلحة المواطن هي الأهم وهو ما يشدد عليه خادم الحرمين الشريفين يحفظه الله دائما. فكما ذكرت لك أن المتضرر الأكبر من ارتفاع الأسعار هو المواطن وهذه الإجراءات للتخفيف عليه خصوصا وان دخول معظم المواطنين لا تتماشى مع الارتفاعات الحاصلة.

وكيف ترون دخول الشركات الخليجية للسوق السعودي؟ وما مدى تأثير منافستها لكم كشركات محلية؟

أنا لي وجهة نظر مخالفة لمن يرى أن دخول الشركات الخليجية الكبيرة يمكن أن يقضي على الشركات المحلية الصغيرة لان دخول مثل هذه الشركات بما تملكه من خبرة يرفع مستوى الإنتاج ويزيد من المنافسة التي تكون في صالح المنتج النهائي بالإضافة إلى ما توفره من فرص وظيفية للمواطنين والاهم من ذلك أن المنافسة تخفض الأسعار.وتجعل للمواطنين خيارات اكبر بما يتناسب مع متطلباتهم.

هناك حديث في الآونة الأخيرة عن فقاعة عقارية على غرار ما حدث في سوق الأسهم؟

الارتفاع الحاصل في العقار حقيقي وليس فقاعة كما يروج، فالعقار مر بمرحلة ركود أثناء رواج سوق الأسهم ولكن العقار وكما يقول العامة يمرض ولا يموت، وأثبتت التجارب انه وسيلة آمنة للاستثمار. والبلد الآن في نمو مستمر ولك ان تلاحظ تدفق رؤوس الأموال الخليجية على الاستثمارات العقارية في المملكة بجميع جوانبها إضافة إلى زيادة وعي المستثمرين الصغار بضرورة تنوع استثماراتهم في شتى المجالات. وهذه العوامل مجتمعة هي من حركت السوق العقاري ورفعت أسعاره .

حاليا هناك عدد كبير من الأبراج التي تنشأ على كورنيش جدة .. إلى أي مدى يمكن أن يستوعب السوق هذه المشاريع؟

الكورنيش هو واجهة البلد البحرية وأي مدينة تجارية تنظر لها من جهة البحر أي الشاطئ فهو الذي يوضح مدى ضخامة المشاريع الموجودة داخل المدينة وهو يؤثر بشكل إيجابي على المدينة والحكومة تسعى لتطوير الكورنيش بطريقة إيجابية ملموسة حيث توجد الآن مساحات خضراء وملاعب للأطفال ومواقف للسيارات وكل ما يحتاجه المواطن من مرافق وهذا يتطلب تعاون القطاع الخاص في تقديم مشاريع مميزة وبأسعار تنافسية وهو ما نسعى إلى تنفيذه لنساهم في تطوير بلدنا الغالي.

ما هي ابرز المعوقات التي تواجه قطاع التطوير العقاري في المملكة؟

ابرز الإشكاليات هي الروتين بصفة عامة ولكن في ظل وجود أناس صادقين يعملون جاهدين دون كلل أو ملل لخدمة هذا البلد، وأنا أتحدث عن جدة يأتي صاحب السمو الملكي الأمير مشعل بن ماجد محافظ جدة في المقدمة ومن بعده المهندس عادل فقيه، وحقيقة تتلاشى معظم الإشكاليات بدعمهم لنا لأنهم يعلمون أننا نسير في مركب واحد.

ما هي الإنجازات التي حققتها الشركة ؟

لقد حققت الشركة من الإنجازات الكثير ونحن نؤمن بأننا جزء من الوطن ونحن مستمرون في عملنا على قدم وساق لأنه مهما قدمنا لهذا الوطن فهو يستحق المزيد سواء من النواحي الاجتماعية أو الاقتصادية أو التجارية. واستطاعت الشركة حتى الآن إنجاز ألفي وحدة سكنية تتمثل في تسعة مشاريع على مستوى المملكة اربعة منها في مكة المكرمة هي ابراج الحرم 1/ 2/ 3 والبرج رقم 4 بدأنا في تسليمه للمواطنين المستفيدين منه وباقي المشاريع تم تسليمها في أوقات سابقة. وشركات التطوير العقاري أصبحت تهتم بتطبيق المعايير العالمية الدقيقة في إداراتها لمشاريعها ونحن في شركة المسارات حصلنا على شهادة الايزو لتطبيقنا للمعايير والمواصفات العالمية في مشاريعنا. ومن احدث ما نسعى اليه هو برج الماسة السكني الذي يتم تشيده على كورنيش جدة بارتفاع 83 دورا وتصميم فريد على مستوى العالم بالاستعانة بخبرات عالمية ليضاف الى إنجازاتنا ونأمل أن يكون معلما حضاريا يميز مدينة جدة.