عقارات وإسكان

[جعبة الأسهم]

عقارات وإسكان عقارات وإسكان عقارات وإسكان عقارات وإسكان عقارات وإسكان

توافر المرافق العامة بشكل منظم مطلب أساسي
رجال الأعمال بالشرقية: مطلوب أحياء نموذجية تتواكب مع النمو العمراني عالميا
عبدالوهاب المسفر - الدمام


علي عبدالله الحصان


حسين النعمي


محمد سيد أبو خمسين

طالب عدد من رجال الاعمال والعقار بسوق المنطقة الشرقية بايجاد أحياء نموذجية متميزة خصوصا في المخططات الجديدة وتأتي هذه المطالبة تزامنا مع التطور الذي يشهده العالم في النمو العمراني مشيرين الى ان المملكة تتميز عن غيرها من دول العالم من حيث وجود المقدسات الاسلامية وموقعها الجغرافي والسياحي والاقتصاد المتين.
وأشاروا إلى أن نشر الوعي الحضاري والثقافي ركيزة اساسية في وجود مخططات أو أحياء نموذجية من حيث الشكل الهندسي والجمالي والالوان.
وهذا الامر يعكس للزوار والسياح من خارج المملكة وداخلها مدى النمو العمراني الممزوج بالماضي والحاضر والمستقبل مضيفين ان الامانة يقع على عاتقها مسئولية تنظيم الشوارع الرئيسية والفرعية ورصف الطرق وتشجيرها والانار التي تتناسب مع ما هو مطلوب لهذه الاحياء النموذجية اضافة الى تضافر الجهود من جميع الاطراف سواء في الامانات او وزارة التجارة او الملاك انفسهم لتقديم ما هو افضل من الناحية العمرانية وجذب الانظار للمستثمرين وكذلك الزوار كما اكد الجميع ان المنطقة الشرقية تحظى باهتمام بالغ من قبل سمو امير المنطقة الشرقية ونائبه لما فيه المصلحة العامة للوطن والمواطن في ظل الزيادة الكبيرة لسكان المملكة والتي هي بحاجة الى مزيد من توفير السكن الراقي في ظل اكتمال المخططات لجميع الخدمات.
وقال علي عبدالله الحصان عضو اللجنة العقارية بالشرقية وعضو لجنة المساهمات المتعثرة بأمارة المنطقة إن عملية الظهور بأحياء نموذجية في المنطقة الشرقية أمر محبب لدى الجميع خصوصا وان المنطقة الشرقية أصبحت محط أنظار الزوار من داخل وخارج المملكة بالاضافة الى تميزها الجغرافي والسياحي والصناعي ومن المعلوم أن التطور العمراني يكون مواكبا للتطور المشهود في انحاء العالم والمملكة تحظى باهتمام بالغ من ولاة الامر يحفظهم الله كما أن المنطقة الشرقية تتفوق على عدد من كبريات مناطق المملكة من حيث موقعها والذي تحيط به الشواطئ البحرية من ثلاث جهات تقريبا اضافة الى اهتمام ومتابعة سمو أمير المنطقة الشرقية ونائبه لما هو مساعد ومشجع للسياحة بالمنطقة.
وأشار الحصان إلى أن المباني الحالية بها من الفن التشكيلي الهندسي الذي يجذب الانظار اليه بالاضافة الى وجود أحياء سكنية قديمة تداخل بينها بعض من المساكن الحديثة وهذا يضيف طابع الاندماج بين القديم والجديد ولكن وضع أحياء نموذجية في المخططات الجديدة يعد فكرة ناجحة شريطة أن لا تكون إلزامية ولكن طرح النماذج من قبل الامانة للاختيار بما هو يناسبه يؤدي الى ظهور أحياء متناسقة شكلا ولونا وتنظيما في شوارعها ومرافقها الحكومية التي تكون متوسطة للجميع وهذا يمكن أن يضيف لنا التزامن في الربط بين ماضينا وحاضرنا وعلى الامانة إيجاد المواقف وخلافه الذي سيساعد في ظهور أحياء نموذجية راقية.
وقال حسين النعمي رئيس مجلس إدارة شركة حماية وأحد رجال الاعمال بالمنطقة الشرقية إن بادرة التنظيم في المخططات الجديدة امر في غاية الاهمية ويأتي هذا مع النمو والتطور في العمران عالميا وليعلم الجميع أن المملكة تتميز بموقعها الديني والجغرافي والسياحي وهذه المميزات لا توجد في أي بلد في العالم ولكن ينقصنا التنظيم في أعمال البناء من الناحية الهندسية والجمالية والتي تعكس للاخرين من خارج المملكة مدى ثقافة ونمو العمران لدينا ونحن يجب علينا أن نخطو خطوات إيجابية في المخططات الجديدة وتفادي الاخطاء التي وقعنا بها سابقا في الاحياء القديمة.
وأضاف النعمي أن هذا الدور يرتكز على المالك وكذلك الامانة التي تقوم بإيجاد نماذج يمكن من خلالها الاختيار في طريقة الشكل الخارجي للعمران وقد يقول قائل إن هذا الشيء به من الخصوصية نعم أنا أوافق ولكن ما شاهدنا من بناء في كثير من الاحياء ليس بالشكل المحبب للنظر إليه فهناك تباعد في طريقة المنظر الخارجي للسكن أو العمارة ولو كان هناك نماذج تطرح من قبل الامانة بالاستعانة بالمكاتب الهندسية لوجدنا أحياء تبقى في الذاكرة من حيث تنظيمها شكلا يعود على شوارعها ومواقفها وغيرها كثير وأعتقد أن الفرصة مواتية لنا في الوقت الحاضر.
وقال محمد ياسين ابو خمسين عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية إن مسألة التنظيم العمراني دليل يؤكد على مواكبة التطور العمراني عالميا وهذا يضيف لنا نقلة نوعية من حيث زيادة الثقافة لدى مجتمعاتنا في الوقت الحاضر حيث أصبح الجميع من الشباب مطلعا وبشكل كبير على ما هو موجود في النمو العمراني لبعض البلدان العربية والعالمية وأعتقد ان العمران في السابق لم يكن بالشكل الذي نشاهده في الوقت الحاضر لكثير من المباني التي ظهر عليها الفن التشكيلي الهندسي مضيفا لجمال المسكن أو المبنى القائم.
وأضاف ابو خمسين أن طرح نماذج لكل من يرغب في الحصول على رخص البناء قد يسهل قبول مثل هذه الفكرة وهي عامل مشجع لمثل هؤلاء وتزيد في قيمة الاحياء مستقبلا وكما هو معروف ان البدايات قد يستصعبها الانسان لكونها خصوصية المسكن او خلافه ولكن وقعيتها تكون ظاهرة للعيان وتعكس للزائرين المكانة التي وصل اليها النمو العمراني.
وأشار ابو خمسين أن مزج القديم بالجديد من حيث الشكل قد يحافظ على تراث الاباء والاجداد ويضيف طابعا عمرانيا مقبولا وذكر أن الامانة يمكن أن تسعى الى مطالبة اصحاب الاراضي أيا كان نوعها الى مراعاة الشكل الهندسي الذي يعزز من نمو العمران في المملكة ولن يكون هناك شيء إلزامي وأعتقد أن شبابنا هم من يرحبون بهذه الافكار التي تتوافق مع المباني والمساكن السابقة والحالية والمستقبلية ويبقى مثل ذلك متوارث مع الاجيال القادمة في ظل الثقافة العالية لدى أبنائنا والذي اصبح تفوقهم في هذا المجال ظاهرا للعيان ونتمنى أن تكون الاهداف والخطط المستقبلية أكثر نضوجا من سابق عهدها في ظل التوسع العمراني على مستوى مدن ومحافظات المنطقة الشرقية وبقية المناطق كما أن تفادي ضيق الشوارع في الاحياء القديمة وتوسعتها بالشكل المطلوب الذي يخدم أجيالا قادمة في ظل الزيادة المطردة سكانيا في المملكة وأنا أشجع على إيجاد مخططات وأحياء نموذجية تكون مضرباً لكل من يفد الى المنطقة الشرقية في ظل المميزات التي تحظى بها المنطقة الشرقية من سياحية وصناعية وشواطئ بحرية وكل هذه تكون مدعومة من سمو أمير المنطقة الشرقية ونائبه اللذين يبذلان كل ما في وسعهما للوصول الى أفضل المستويات محليا وخليجيا وعربيا وعالميا وهذا الشيء ملموس للجميع.
وقال عبدالعزيز المشرف رجل العقار بالمنطقة الشرقية إن عملية التنظيم العقاري أمر مطلوب وما يلاحظ أن هناك أحياء أعيد فيها عمل التنظيم من حيث رصف الطرق وسفلتة الشوارع وإنارتها ورغم هذا فإنه لا يزال الدور مطلوبا فمثلا نجد ان أمانة المنطقة الشرقية تعمل على صيانة بعض الحدائق وإنشاء البعض في المخططات الجديدة ولكن التنظيم الشكلي في الهندسة والألوان يعطي صورة نموذجية عن رقي مثل تلك الأحياء وإعادة التنظيم في بعض المخططات المأهولة بالسكان.
وأشار المشرف الى أن التقارب في الشكل البنائي المتطور يزيد من أهمية الحي وكذلك يعكس للاخرين مدى التطور في النمو العمراني والقصد من هذا أن هناك بنايات جميلة وبجانبها بنايات بعيدة كل البعد عن الشكل الجمالي وهذا ينافي مع التطور والمنطقة الشرقية تتميز بموقعها الجغرافي والسياحي ومن أجل جذب المستثمرين وكذلك السياح فإنه لا بد من مطالبة الراغبين في البناء مراعاة الاختيار من حيث الجودة والنوعية وكذلك الشكل الذي يلفت إليه الأنظار والمنطقة الشرقية تحظى باهتمام من قبل سمو أمير المنطقة ونائبه وكذلك بقية الجهات المعنية في هذا الموضوع وأعتقد أنه حان الأوان لايجاد أحياء سكنية متميزة.
وقال سيف الخليوي أحد رجال الأعمال بسوق المنطقة الشرقية ان طريقة إيجاد احياء سكنية أو خلافه تكون نموذجية مطلب هام بل وضروري لما لها من أهمية على عكس الصورة والواقع الذي نعيشه في المملكة ولله الحمد ولو نظرنا لسابق عهدنا في النمو العمراني لوجدنا أن البنايات والمساكن النموذجية تكون معدودة على الاصابع نظراً لضعف ثقافة المجتمع في ذلك الوقت وعدم وجود بعد نظر مستقبلي وأعتقد ان العشرين سنة الماضية الى يومنا الحاضر لدينا تقدم كبير من الناحية العمرانية على مختلف مناطق المملكة.
وأشار الخليوي الى ان الوقت الحالي من حيث المخططات الجديدة بحاجة الى زيادة الوعي لدى كل مواطن بأن التقارب في الشكل الهندسي واختيار الألوان وغيرها أمر هام يعكس للزوار أن النمو العمراني وخلافه في تقدم كما هو الحال في بعض البلدان الاخرى والمملكة تتميز بمميزات ليست في أي بلد في العالم من حيث وجود المقدسات الاسلامية وموقعها الجغرافي والسياحي والصناعي ونمو الاقتصاد فيها وهذا كله بفضل الله ثم بفضل حكومة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين والمنطقة الشرقية بها من المميزات التي تجذب كل مستثمر وسائح الى القدوم لها ورغم التقدم العمراني والمتطور شكلا وتنظيما إلا أنها بحاجة الى المزيد من التنظيم الأفضل والأمانة مشكورة حريصة كل الحرص على إيجاد مخططات ومساكن راقية وتتوقف كل هذه الأمور على الملاك الراغبين في البناء أن يتم مخطط البناء بالشكل الذي يجذب الآخرين كما ان الأمانة مسؤولة عن شوارع الأحياء وتوسعاتها وإيجاد المرافق التي تتوسط تلك المساكن لكي تقوم بأداء الغرض للساكنين مثل الحدائق والمساجد والمواقف التي تعد عاملا من عوامل الترغيب في البناء وخلافه كذلك اضافة المضامير الخاصة بالمشي كما هو موجود في بعض من البلدان المتقدمة كل هذا يساعد على اخراج نماذج وأحياء سكنية أو خلافه تضاهي الكثير من المدن العالمية ونحن بحاجة الى إيجاد دراسات وتنظيرات يمكن الاستفادة منها لكل مواطن ومقيم وبعد النظر للمستقبل القادم الذي يخدم الأجيال القادمة بإذن الله وما أريد ذكره ان المنطقة الشرقية تحظى بالدعم اللامحدود من قبل سمو أمير المنطقة الشرقية ونائبه وبقية المسؤولين في الدوائر الحكومية التي لها دور في التخطيط سواء الأمانة أو وزارة التجارة أو الطرق وخلافه.
وقال خالد أحمد آل سعيد عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية إن عملية التنظيم في الأحياء السكنية والمخططات الجديدة والقديمة مطلب أساسي يعكس للاخرين مدى التطور الحضاري والثقافي في نفس الوقت وأعتقد أن ما تقوم به الأمانة في الوقت الحالي من تنظيم الشوارع الرئيسية والفرعية داخل أحياء ورصف الطرق أمر في غاية الأهمية وهي تشكر على مثل هذا.
وأضاف آل سعيد ان الوعي والثقافة لدى المواطن هو ما يقودنا الى إيجاد مخططات وأحياء نموذجية بها من الاشكال الهندسية والألوان الجميلة التي تجذب الناظرين إليها ما وصلت إليه المملكة على وجه العموم والمنطقة الشرقية على وجه الخصوص من تطور عمراني فريد ومميز وذكر ان المسألة تكون اختيارية حتى لا يكون هناك اضرار بالاخرين ولكن الوعي هو الأساس في ذلك والمجتمع السعودي ولله الحمد مثقف وواع خصوصا الشباب الحالي الذين لديهم طموحات واطلاعات على كل جديد يتوافق مع النمو العمراني في البلاد الاخرى وهذا الامر لا يجعلنا أن ننسى الماضي بل يجب الربط بين ماضينا وحاضرنا ومستقبلنا للاستفادة منه من قبل الاجيال التي ستأتي من بعدنا وأعتقد ان التكاتف بين الجميع والظهور بما يخدم المصلحة العامة ستكون فائدته مرجوة حاليا ومستقبليا.

[جعبة الأسهم]

بعد موافقة هيئة سوق المال
ركاز العقارية تساهم في تأسيس شركة أديم المالية
عبد الوهاب المسفر ـ الخبر
أعلنت شركة ركاز العقارية شركة التطوير العقاري الرائدة في المنطقة الشرقية عن مساهمتها في تأسيس شركة أديم المالية (شركة مساهمة مقفلة) تتولى ممارسة نشاطي الإدارة والحفظ في أعمال الأوراق المالية وذلك إلى جانب مجموعة من المؤسسين الكويتيين والسعوديين بعد الحصول على الموافقات النظامية من هيئة السوق المالية ووزارة التجارة والصناعة السعودية.
وتساهم شركة ركاز بنسبة 20 بالمائة من رأسمال الشركة البالغ 60 مليون ريال سعودي والمقسم إلى ستة ملايين سهم حيث تبلغ القيمة الاسمية للسهم عشرة ريالات وستمتلك الشركة الأولى للاستثمار الكويتية نسبة 40 بالمائة من رأسمال الشركة في حين ستتقاسم الشركات السعودية النسبة المتبقية والبالغة 60 بالمائة.
وستتخذ الشركة الجديدة من جدة مقرا لها حول إدارة الأصول بأنواعها وستركز بصفة خاصة على الصناديق الاستثمارية في مختلف القطاعات وذلك بترتيب وإدارة صناديق استثمارية عقارية وصناديق الأسهم إضافة لتقديمها خدمات إدارة المحافظ الاستثمارية من خلال إدارة الفوائض المالية للعملاء في سوق الأسهم السعودية مع تقديم خدمات الحفظ للأوراق المالية في الأسواق الخليجية ويستند عمل الشركة إلى نظام سوق المال واللوائح الصادرة من هيئة السوق المالية.
وقال عبد المحسن حسن القحطاني نائب رئيس شركة ركاز العقارية «ان مشاركتنا في تأسيس «أديم المالية» إلى جانب مجموعة من المؤسسين الكويتيين والسعوديين تعتبر خطوة مهمة تضاف إلى سجل الشركة وهو مساهمة إضافية لركاز في مجال ادارة الاصول والحفظ في أعمال الأوراق المالية ونقلة نوعية في سبيل تحقيق رؤية ركاز لتكوين منظومة استثمارية عقارية اقليمية وذات قيمة مضافة حيث سنوظف كل خبراتنا السابقة من أجل ضمان نجاح هذه الشركة الوليدة».
وأضاف أن الشركة الجديدة «ستحرص على انتقاء الفرص الاستثمارية الموثوقة وذات العوائد المجدية خصوصا أن تطورات السوق الحالية تحتم على اللاعبين فيه سواء العقاريين أو الماليين التحلي بالخبرة والوعي التام لمتطلبات السوق وحاجاته والعمل على الاستثمار في الفرص التي تلبي هذه الحاجات المتنوعة».
الجدير بالذكر أن مدة شركة أديم المالية ستكون 99 سنة هجرية تبدأ من تاريخ القرار الوزاري الصادر بإعلان تأسيسها وتجوز إطالة مدة الشركة بقرار تصدره الجمعية العامة غير العادية وسيتولى إدارة الشركة مجلس إدارة مؤلف من ثمانية أعضاء تعينهم الجمعية العامة العادية لمدة ثلاث سنوات وتضم قائمة مؤسسي «أديم المالية» كلاً من : الشركة الأولى للاستثمار الكويتية التي تمتلك 40 بالمائة من قيمة رأس المال في حين تمتلك قائمة المؤسسين السعوديين التي تضم إلى جانب شركة ركاز العقارية كلاً من الدكتور سعيد المرطان والدكتور عمر حافظ والدكتور محمد دماس الغامدي وصالح السريع ومجموعة اخرى من المستثمرين نسبة 60 بالمائة من رأس المال.

[جعبة الأسهم]

تراجع أسعار مواد البناء في قطر يزيد من تشييد المساكن الخاصة
مأمون عياش - الدوحة



عاد سوق البناء في قطر ليشهد حركة نشاط ملحوظ على صعيد تشييد المساكن الخاصة مستفيداً من تراجع أسعار العديد من مواد البناء خصوصا الحديد والاسمنت الذي انخفض وفق خبراء عقاريين بنسبة تقدر بحوالي 30 بالمائة خلال شهر ديسمبر الماضي.
وصرح مقاولون وخبراء عقاريون لـ«اليوم» بأن سوق البناء انتعش مجدداً في الآونة الاخيرة بسبب اقبال الكثير من المواطنين وتحديداً من شريحة الموظفين على تشييد مساكن خاصة بهم إذ أن البعض منهم ارجأ الشروع في البناء لحين انخفاض أسعار مواد البناء التي وصلت خلال السنوات الثلاث الاخيرة الى مستويات غير مسبوقة في حين بقيت مئات المساكن قيد الانشاء تنتظر الانتهاء من إنجازها بعد أن توقف أصحابها عن إتمام البناء نتيجة ارتفاع الاسعار وكانت شركة قطر ستيل خفضت أسعار بيع الحديد في السوق المحلي اعتباراً من نوفمبر الماضي ليصبح سعر التجزئة ما بين 2400 و 2460 ريالا للطن.
وقدر عاملون في قطاع المقاولات نسبة معدلات الزيادة في بناء المساكن الخاصة من فلل وبيوت شعبية بما يتراوح بين 20 و 30 بالمائة وهو ما يؤكده الخبير العقاري أحمد السليم الذي يشير الى أن سوق البناء القطري لم يتأثر كثيرا بتداعيات الازمة المالية العالمية حيث ان السوق يحتاج الى آلاف الوحدات السكنية في ظل تزايد أعداد السكان ونقص المعروض من المساكن.
ويوضح السليم أن هناك اقبالا على شراء مواد البناء من قبل المقاولين والشركات العقارية مشيراً الى أن حركة البناء شهدت تراجعاً نسبيا خلال فترة ارتفاع الاسعار لكن الصورة بدأت بالتغير مع مرور الوقت فضلا عن أن «الصدمة النفسية» التي سببتها الازمة المالية العالمية بدأت آثارها بالزوال شيئا فشيئا ليعود السوق الى طبيعته وان بشكل تدريجي.
وقال يوسف الفريدوني رجل الاعمال ان تراجع تكاليف البناء بشكل عام هو أحد الاسباب الرئيسية في الإقبال على بناء المساكن الخاصة في الوقت الحالي، مشيراً الى أن استقرار أسعار مواد البناء سيزيد من حجم تشييد هذا النوع من المساكن كما سينعكس ايجابياً على كافة قطاعات السوق العقاري ويضيف : لا شك أن ارتفاع الطلب على الارض وزيادة أسعار مواد البناء هما بمثابة عامل التحكم الرئيسي في الجانب السعري للمساكن وهو ما دفع قيمة العقار حتى في المشاريع ذات القيمة المتوسطة الى الارتفاع بمعدلات كبيرة في حين أن الوضع الجديد سيسهم في الوصول الى سعر عادل للعقار.
ويأمل عاملون في قطاع المقاولات العمرانية أن تشهد بقية مواد البناء كالسيراميك والرخام والمواد الكهربائية والصحية انخفاضا هي الاخرى حيث لاتزال أسعارها مرتفعة الى الآن ومن شأن انخفاض أسعار هذه المواد الذي يترافق كذلك مع هبوط أسعار الاراضي أن يؤدي الى انخفاض تكاليف البناء بما يعود بالنشاط على السوق العقاري الذي شهد ركودا ملموسا في الربع الاخير من العام 2008.

[جعبة الأسهم]

عبدالوهاب المسفر
النظرة المستقبلية لطرقنا الرئيسية
عبدالوهاب المسفر

الكل يعلم أن المدن الرئيسية في المملكة تكتظ بملايين السكان المهاجرة من خارج المملكة وداخلها وكانت في الماضي الاعداد قليلة جداً مما حدا بالتخطيط من إيجاد شوارع ضيقة (رئيسية) ومع مرور الزمن ازداد العدد السكاني وازدادت السيارات الكبيرة والصغيرة مما صعب على الجميع حركة التنقل الى أعمالهم ومشاويرهم الخاصة وبعد ذلك تمت إعادة النظر من قبل الجهات المعنية بالطرق في الامانة ووزارة الطرق في كيفية توسعتها ومع الاسف الشديد أن مجال التوسعة يكاد يكون محصورا جداً فلو نظرنا لطريق الملك فهد لوجدنا أنه من جميع جنباته مساكن ومحلات لا يمكن التخلي عنها الا بنزع الملكية المهم المعاناة التي يشتكي منها المواطن والمقيم هي الاختناقات وعرقلة السير نظراً لعدم وجود طرق أخرى يمكن السير عليها بيسر وسهولة.
لا أبالغ ان معظم ساكني المنطقة الشرقية في الوقت الراهن ومع قفل طريق الملك فهد بالدمام لعمل الاصلاح اصبح يفضل البقاء في مسكنه دون الخروج الا في الاماكن البعيدة عن كلمة (الطريق مغلق) أو يوجد تحويلة. نحن لا نعاتب لماذا يتم الاصلاح في هذا الوقت بل نعده انجازا ولكن أعاتب من قام على تسوية الطرق الرئيسية من السابق وانعدام النظرة المستقبلية نحن لا نزال في بداية الطريق من حيث الكثافة السكانية والمعاناة التي يمكن ان تصل اليها المنطقة الشرقية كما هو في مدينة الرياض ولكن أحب أن أشير الى أنه لابد من إيجاد طرق أوسع للمستقبل والحاضر الذي نعيشه فهل من الممكن وضع لجان متخصصة لدراسة أوضاع الطرق الرئيسية في المنطقة الشرقية وتفادي الاخطاء الحاصلة في بعض المدن الرئيسية بالمملكة ويجب أن تكون أكثر صراحة من حيث حركة السير في شوارعنا الحالية والمستقبلية التي يعتمد عليها الجميع والتي تعد الهاجس الذي يدار بين أوساط المجتمع في وقتنا الحاضر والعاقبة للمتقين.

[صقر قريش]

[جعبة الأسهم]

هلا يا صقر

[سنا الهجرة]

بارك الله فيك ومشكور على المتابعه

[@ بن سلمان @]

يعطيك العافيه