حظر تداول أكثر من 500 ألف سهم لمدة سنتين .. وفقيه لـ«عكاظ»:

[عثمان الثمالي]

حظر تداول أكثر من 500 ألف سهم لمدة سنتين .. وفقيه لـ«عكاظ»: حظر تداول أكثر من 500 ألف سهم لمدة سنتين .. وفقيه لـ«عكاظ»: حظر تداول أكثر من 500 ألف سهم لمدة سنتين .. وفقيه لـ«عكاظ»: حظر تداول أكثر من 500 ألف سهم لمدة سنتين .. وفقيه لـ«عكاظ»: حظر تداول أكثر من 500 ألف سهم لمدة سنتين .. وفقيه لـ«عكاظ»:

رفع أسماء 51 مرشحا لعضوية جبل عمر لوزارة التجارة.. وتداول الأسهم في رمضان


فالح الذبياني (مكة المكرمة)تصوير: حسن القربي
كشف عبد الرحمن عبد القادر فقيه رئيس اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر بأن أسهم الشركة سيتم ادراجها في سوق الأسهم في شهر رمضان وأشار الى أنه تم الاعتراض على قرار أصدرته وزارة التجارة يقضي بحجب الحصة النقدية التي تمثل قيمة عقارات الملاك الذين لم يستكملوا مستنداتهم الشرعية والنظامية مؤكداً أن شركة مكة أودعت بالنيابة عن ملاك هذه العقارات التي لم تستكمل بياناتها أو أوراقها ومستنداتها مبلغ 640 مليون ريال في حساب خاص لدى البنك مرجعاً السبب في ذلك هو حرص الشركة على عدم تفويت الفرصة على هؤلاء الملاك للدخول كمؤسسين في شركة جبل عمر وبهذا فإن شركة مكة ترى أن من حقها أن تصوت في الجمعية التأسيسية والجمعيات العمومية نيابة عن هؤلاء الملاك ، ولفت فقيه أنه سيتم الانتهاء من مشروع جبل عمر خلال السنوات الأربع القادمة .


بين فقيه في حديث خاص لـ «عكاظ» قبل انعقاد الجمعية التأسيسة لشركة جبل عمر بعد غدٍ الأربعاء أنه تم الرفع بــــأسماء 51 مرشحاً للجمعية العمومية ، ونفى فقيه أن يكون مشروع جبل عمر الذي يعد الأكبر من نوعه في مشاريع تطوير المنطقة المركزية سيؤدي إلى اختناقات مرورية مؤكداً أن المساحات المبنية لا تتجاوز 55% من المساحة الكلية للمشروع ، 45% من المساحة الإجمالية للأرض تركت لصالح توسعة شارع إبراهيم الخليل وأم القرى ودحلة الرشد .
وبين فقيه أن الشركة قد فرضت حظراً على تداول الأسهم للعقارات التي صرفت لملاكها إيجارات بواقع 5% سنوياً لحين استرجاع مستحقات الشركة ، لكنه أكد أن بإمكان ملاك هذه العقارات دفع قيمة الإيجار مقدمة إذا أرادوا فك الحظر ، أما الذين لم يتحصلوا على إيجارات مقدماً من الشركة فبإمكانهم بيع الأسهم وتداولها بمجرد إتمام إجراءات نقل الملكية لشركة جبل عمر وإيداع قيمتها أسهما في محافظهم الاستثمارية إذا كانت أقل من 500 ألف سهم أما إذا زادت عن ذلك فسيسري عليها حظر لمدة سنتين قبل بدء تداولها في السوق المالية وإذا كانت في حدود 5% من رأس المال يكون حظر التداول لمدة خمس سنوات وهذا هو التنظيم المعتمد من هيئة السوق المالية.. وفيما يلي الحوار:
بداية .. إلى أين وصلت مراحل إنشاء مشروع جبل عمر؟ ومتى يتوقع الإنتهاء منه؟
- لقد حصلت الشركة على موافقة الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة على المخطط العام للمشروع وجارٍ حالياً إعداد تصاميم البنية التحتية كما يجري حالياً في الموقع إنجاز أعمال القطع الصخري والتسوية والتمهيد وهناك خطوات اتخذت للتنسيق مع الجهات الحكومية المختلفة لتوفير الخدمات العامة للمشروع بالتزامن مع مرحلة الإنشاءات ، أما عن المدى الزمني لانتهاء المشروع فهناك برنامج عمل زمني يوضح مراحل تنفيذ عناصر المشروع من تصاميم أو تراخيص أو إنشاءات تغطي البنية التحتية والأبراج والساحات العامة وسيتم الانتهاء من كامل المشروع في حدود 3 – 4 سنوات بمشيئة الله تعالى.
آلية جديدة للتمويل
ما هي إستراتجية الشركة بعد استكمال مرحلة إنشاء البنية التحتية؟
- هذا الموضوع سيكون من مهام مجلس الإدارة المنتخب والخيار المطروح هو تولي الشركة إنشاء الأبراج السكنية والفنادق والمرافق العامة والأخرى مثل مواقف السيارات العامة والحصول على عائد مجزٍ من تشغيلها الأمر الذي سيعود بالنفع الوفير على المساهمين ومن بعدهم أبناؤهم وأحفادهم إن شاء الله . المهم ان نتوصل إلى آلية جيدة في تمويل إنشاء المشروع في أقصر وقت ممكن.
حظر تداول أسهم العقارات
يتساءل كثير من المساهمين من أصحاب العقارات الذين تحصلوا على إيجارات دفعت لهم مقدماً خلال السنتين الماضيتين هل يحق لهم أن يبيعوا أسهمهم في السوق بمجرد الإدراج في حالة رغبتهم ذلك؟
- هناك شريحة من أصحاب العقارات رغبوا في الحصول على إيجارات لعقاراتهم التي تمت إزالتها ، وقد قدرت الشركة ظروف هؤلاء الملاك وصرفت لهم إيجارات لا تتعدى 5% من قيمة العقار سنوياً ، على أن يتم حسمها مستقبلاً من عوائد الأسهم وبالتالي هذا يعتبر تعاوناً من الشركة وتقديراً لظروف أصحاب العقارات ونوعاً من التكافل الاجتماعي معهم، مع العلم أنه قد تم حظر تداول الأسهم بهذه العقارات لحين إسترجاع مستحقات الشركة، وبإمكانهم دفعها مقدماً إذا أرادوا فك الحظر ، أما الذين لم يتحصلوا على إيجارات مقدماً من الشركة فبإمكانهم بيع الأسهم وتداولها بمجرد إتمام إجراءات نقل الملكية لشركة جبل عمر وإيداع قيمتها أسهما في محافظهم الاستثمارية إذا كانت أقل من 500 ألف سهم أما إذا زادت عن ذلك فسيسري عليها حظر سنتين قبل بدء تداولها في السوق المالية وإذا كانت في حدود 5% من رأس المال يكون حظر التداول لمدة خمس سنوات وهذا هو التنظيم المعتمد من هيئة السوق المالية.
إيداع 640 مليوناً
تعد شركة مكة للإنشاء والتعمير واحدة من أكبر الملاك لمشروع جبل عمر ما هو موقفها من قرار وزارة التجارة القاضي بحجب الحصة النقدية التي تمثل عقارات الملاك الذين لم يستكملوا مستنداتهم الشرعية والنظامية؟
- موقف شركة مكة هو طبعاً الإعتراض على هذا القرار، لأن شركة مكة أودعت بالنيابة عن هذه العقارات التي لم تستكمل بياناتها أو أوراقها ومستنداتها مبلغ 640 مليون ريال في حساب خاص لدى البنك ، وبهذا الإيداع تم استكمال رأس مال الشركة وفقاً للنظام ومتطلبات هيئة سوق المال ، والدافع لذلك هو عدم تفويتنا الفرصة على هؤلاء الملاك من الدخول كمؤسسين في الشركة وبالتالي ترى شركة مكة أنه من حقها أن تصوت في الجمعية التأسيسية والجمعيات العمومية نيابة عن هؤلاء الملاك ، وقد أعربنا لوزارة التجارة عن اعتراضنا على هذا القرار وما زالت شركة مكة تسعى لإقناع الوزارة بتعديل هذا القرار لأن فيه غمطا لحقوق المساهمين في شركة مكة لأن هذه أموالهم التي تم تجميدها وفوات منفعة عليهم وإلا كان بالإمكان لشركة مكة أن تكون أكثر حرصاً وأقل إيثاراً وتشتري عقارات بهذا المبلغ يدر على الشركة عوائد مضاعفة فتشتري بهذه المبالغ عقارات باسمها ، ولكنها آثرت أصحاب العقارات الذين لم يستكملوا أوراقهم لكي لا يحرموا من المساهمة في الشركة.
ألا تعتقدون أن إدراج أسهم الشركة في السوق تأخر بعض الشيء مقارنة بشركات مساهمة أخرى تزامن طرحها في نفس الوقت؟
- الواقع أن موعد الاكتتاب كان في 23/5/1428هـ وأمتد حتى تاريخ 3/6/1428هـ تلا ذلك أسبوع للتخصيص وإعادة الفائض للمواطنين ، ولا يخفى عليكم أنه لا بد من الإعلان عن انعقاد الجمعية التأسيسية وإعطاء فرصة للمواطنين للحضور قبل الموعد بشهر تقريباً حسب نظام الشركات وبالتالي يتزامن موعد انعقاد الجمعية مع فترة الإجازات ونحن حريصون بأن تتاح الفرصة لأكبر عدد ممكن من المؤسسين والمساهمين بحضور الجلسة وتوفر النصاب القانوني وقد وافقت وزارة التجارة على أن يكون الموعد 16 شعبان وهو موعد مناسب للجميع.
ما هي أهمية جلسة الجمعية التأسيسة المشار إليها؟
- هي جلسة مهمة يعتمد عليها في انطلاقة التأسيس ، لذلك هي جلسة مهمة حيث يتم فيها مناقشة وإقرار موضوعات مهمة جداً مثل إقرار اكتمال رأس المال والنظام الأساسي للشركة واختيار المحاسب القانوني وتحديد أتعابه وإقرار مصروفات التأسيس بالاضافة إلى انتخاب أول مجلس إدارة ومدته 5 سنوات .
ادراج الأسهم في رمضان
يتساءل بعض المؤسسين عن موعد إيداع الأسهم التي تمثل عقاراتهم في محافظهم الاستثمارية؟
- طبيعة الحال بمجرد إنتهاء جلسة الجمعية التأسيسية في 16 شعبان سيرفع محضر الجلسة ونتائجها إلى وزارة التجارة والصناعة ، يعقبها قرار وزير التجارة والصناعة بإشهار الشركة وصدور السجل التجاري ، عند ذلك يقوم ملاك العقارات بإفراغ عقاراتهم لصالح شركة جبل عمر بعد أن أصبح لديها سجل تجاري وتقوم الشركة فوراً بإبلاغ شركة تداول بإيداع الأسهم التي تمثل الحصة العينية للمؤسسين في محافظهم الاستثمارية ، كما تقوم هيئة سوق المال بتحديد الموعد المناسب لإدراج أسهم الشركة في السوق المالية ، والمعلومات المتوفرة لدينا من خلال التنسيق الحاصل مع هيئة السوق المالية أن الإدراج سيتم في أقرب وقت ممكن بمجرد إشهار الشركة ولعل شهر رمضان المبارك يكون موعداً مناسباً للإدراج.
ولماذا لا يتم إيداع الأسهم العينية في محافظ المؤسسين الآن؟
- نص نظام الشركات على أن يتم إيداع الأسهم في محافظ المؤسسين بالبنك الذي يتعاملون معه بعد إفراغ الحصة العينية لملكية الشركة ، وهذا لن يتم الا بعد صدور السجل التجاري وحصول الإفراغ الشرعي لصكوك التملك لدى كتابة العدل وهذا يهدف إلى الحفاظ على حقوق الطرفين.
كم عدد المرشحين لعضوية المجلس؟ وما هو دور المجلس المنتخب؟
- عدد المرشحين الذين تم الرفع بهم لوزارة التجارة 51 مرشحاً ونحن بانتظار ماسيردنا من الوزارة، أما دور المجلس فإنه سيعقد إجتماعات مكثفة للنظر في برنامج وخطة عمل لاستكمال الإنشاءات وإنجاز المشروع في أقصر مدة ممكنة وتعود بالنفع على المساهمين وتضع خطة التمويل والتشغيل المناسبة وهذا إن شاء الله سيكون في خدمة ضيوف الرحمن من الزوار والمعتمرين وسكان مكة المكرمة.
كيف تفسرون الإقبال الكبير من قبل المواطنين على الاكتتاب في أسهم شركة جبل عمر للتطوير؟
- نحمد الله أن مشروع جبل عمر هو ثاني مشروع يبدأ العمل الفعلي على الطبيعة بالمنطقة المركزية حول المسجد الحرام بمكة المكرمة بعد مشروع شركة مكة للإنشاء والتعمير ، والمواطنون على علم أن العقار في مكة المكرمة هو خيار استثماري ذو عائد مضمون ومستمر ومرتفع مقارنة بمجالات استثمارية أخرى ، أضف إلى ذلك أن مشروع جبل عمر هو أول مشروع لشركة مساهمة برأس مال كبير وقد منح ثقة الجهات الحكومية الرسمية وبالتالي المواطن لديه الرغبة في وضع إستثمارته في مجال شرعي ومضمون أيضاً وهذا ما يفسر اكتتاب حوالى خمسة ملايين مواطن ساهموا بمبالغ تفوق ثلاثة أضعاف المبلغ المطروح للاكتتاب وهو (2014 مليون ريال) ولا شك أن هذا يعطينا الدافع والعزيمة لأن تكون الشركة عند حسن ظن المواطنين.
البعض يتخوف من حدوث تكدس عمراني بالمنطقة المركزية نتيجة لتنفيذ المشروع؟
- المساحات المبنية لا تتجاوز 55% من المساحة الكلية للمشروع ، 45% من المساحة الإجمالية للأرض تركت لصالح توسعة شارع إبراهيم الخليل وأم القرى ودحلة الرشد ، بالإضافة لعمل الشوارع الداخلية للسيارات والمشاة والمناطق المفتوحة والأراضي المخصصة للمرافق العامة ( شرطة – دفاع مدني – خدمات بلدية – مدرسة – مستوصف). .استشاريون عالميون.
ذكرتم أنه تم اعتماد المخطط العام من قبل الهيئة العليا ما هي أبرز ملامح المشروع المعتمد؟
- لقد تم تكليف استشاريين عالميين مكونين من مكاتب هندسية متضامنة من فرنسا وسويسرا لإعداد وتصميم المخطط العام وشبكات البنية التحتية يراعى فيه احترام الجوار والاستفادة القصوى من الإطلالة على المسجد الحرام وتوفير نظام طرق سهل وبسيط سواء كان للمركبات أو للمشاة وتحقيق معايير تخطيطية لفرض الأمن والسلامة على أفضل مستوى حيث تم الاستغناء عن أنفاق المشاة بالمشروع لتفادي المخاطر نظراً لأن الاستشاريين العالميين نصحوا بعدم استخدام الأنفاق للمشاة ضماناً لسلامتهم ، كما راعى المخطط العام عمل نفق رئيسي داخلي لتمديد الخدمات والمرافق لتفادى الحفريات في الشوارع ويحافظ عليها ، والمشروع عبارة عن 40 قطعة أرض يبنى عليها أبراج باستخدامات فندقية وسكنية مستوحاة من التراث المعماري الشرقي بالإضافة إلى أسواق تجارية مركزية ومكاتب تجارية ومواقف سيارات تستوعب حــوالى 10.000 موقف للسيارت.

[فاعل خير]

مشكور أبو سعود على المتابعة

[admin]

يعطيك العافية