مزيد من أخبار الأسواق الماليه ليوم السبت8/11/2008م

[عثمان الثمالي]

مزيد من أخبار الأسواق الماليه ليوم السبت8/11/2008م مزيد من أخبار الأسواق الماليه ليوم السبت8/11/2008م مزيد من أخبار الأسواق الماليه ليوم السبت8/11/2008م مزيد من أخبار الأسواق الماليه ليوم السبت8/11/2008م مزيد من أخبار الأسواق الماليه ليوم السبت8/11/2008م

مبيعات البترول والمعادن ليست ناتجاً قومياً ( 3- 3)

جريدة الرياض - د.نور أبو العلا 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
الناتج القومي هو: مجموع السلع والخدمات (النهائية: لتفادي تكرار حساب المنتج الواحد أكثر من مرة واحدة) المنتجة خلال العام مقيّمة بأسعار بيعها للمستخدم النهائي.

ماهي عناصر انتاج السلع والخدمات (أي: الناتج - أو الدخل- القومي)؟

كلاسيكيا يوجد ثلاثة عناصر هي: العمل ورأس المال والأرض.

العمل معروف ورأس المال معروف ولا يحتاجان إلى أن نعرّفهما. أما الأرض فإنها تحتاج للتعريف. الأرض: هي كل ماخلقه الله من موارد طبيعية سواء على سطح الأرض كالمياه والمراعي والغابات والتربة الخصبة أو كنوز في باطن الأرض كالبترول والغاز والفحم والمعادن.

اذن البترول والمعادن ليست هي منتجات وانما هي عناصر. لو كان البترول منتجاً لأنتجته شركات الدول الصناعية ولم تضطر للجري تبحث عنه في شتى أصقاع الأرض.

لقد درجت الدول المنتجة للبترول ان تحسب مبيعات البترول على انها ناتج قومي وبالتالي أصبحت تحسب كل زيادة في انتاج البترول على أنه نمو في معدل الناتج القومي (بينما في الحقيقة هو نقص في كمية ثروة الذهب الأسود المخزون تحت الأرض).

سأستعين بالقراء الضالعين في اللغة (وليس في الاقتصاد لأن صدمتي في بعض الذين يزعمون انهم متخصصون في الاقتصاد رهيبة) لإيجاد التعريف المناسب. فأوجه لجماعة سيبويه السؤال التالي: اذا كان يوجد لدى رجل (ولا بأس ان نقول امرأة) ثروة تتكون من مائة طن من الذهب مدفونة تحت الأرض وقرر (قررت) ان يستخرج (تستخرج) منه كل عام طنا من الذهب. هل نسمي الطن المستخرج من الذهب معدل نمو للثروة أو نسميه معدل نضوب للثروة؟

في جريدة "الرياض" يوم الأحد 12شوال 1429(الموافق 12اكتوبر 2008) العدد 14720(نقلاً من حديث مرئي على القناة الأولى) تصريح لمعالي الدكتور العساف (وهو لا شك عالم اقتصاد من الطراز الأول) تحدّث ولكن في مؤخرة التصريح عن تعديل صندوق النقد الدولي لتقديراته لمعدلات نمو الاقتصاد في مختلف دول العالم بالتخفيض ماعدا دول الخليج وعلى رأسها المملكة العربية السعودية فكان التعديل برفع معدلات النمو في اقتصادها.

الذي يجعلني أهتم الآن بالتعليق على هذه النقطة ليس تصريح معاليه عن نمو اقتصاد المملكة فهو مجرد ناقل ("والناقل للاستشهاد لا يتحمل خطأ المنقول عنه" - قاعدة شرعية ان لم تخنّي الذاكرة-) عن صندوق النقد وانما الذي يدعوني للتعليق هو: تعليق الأربعة والسبعين معلقا (حتى لحظة كتابتي لهذا المقال وقد يزيد عدد المعلقين فلا زال اليوم بأوله) كلهم اما ساخر واما يدعو على ابو عبد العزيز. لماذا؟

الجواب: رغم ان التعليقات هي ظاهرة صحية وضرورية - أصبحت لا تخلو منها أي صحيفة في العالم المتحضر- الا أن بعض التعليقات احيانا تكون مجحفة في حق المسؤول الذي قد يكون له عذر ونحن نلقي عليه اللوم. المسؤول يده في النار (بينما الكتاب والمعلقين أيديهم في الماء) ويجب على المسؤول قبل أن يدلي بتصريح أن يفكر مرتين. مرة يفكر كيف يؤثر تصريحه على تصرف الناس وبالتالي قد يؤدي تصريحه إلى التعجيل بحدوث أزمة - ليس متأكدا هو نفسه - انها قد تحدث وقد لا تحدث. ومرة أخرى يفكر ما تأثير تصريحه على منصبه كمسؤول عن عجزه وعدم قدرته على ايجاد حل للمشكلة.

تصوروا ماذا يحدث لو أن مسؤولاً ما طلع على قناة الاخبارية مع بداية الأزمة وقال: ان بنوكنا تحوّل جزءا كبيرا من أموال المودعين فيها إلى الخارج وانه يتوقع أن هذه الايداعات معرضة للخسائر فتسابق الناس على سحب ودائعهم في البنوك؟


@ رئيس مركز اقتصاديات البترول

مركز غير هادف للربح

[عثمان الثمالي]

رئيس مجلس إدارة (موبايلي)يقول إن حصة موبايلي السوقية تجاوز 40% ويتوقع تغطية الاكتتاب على زيادة رأس مال الشركة قبل موعده غدا
أرقام 08/11/2008
توقع رئيس مجلس إدارة شركة اتحاد اتصالات (موبايلي) عبد العزيز الصالح الصغير أن تتم تغطية الاكتتاب الجاري حاليا على زيادة رأسمالها من 5 مليارات إلى 7 مليارات ريال قبل الموعد المحدد له غدا الموافق 9 نوفمبر واصف الإقبال بأنه جيد نظرا لأداء الشركة المتصاعد وعدم وجود علاوة إصدار.

وقال الصغير في مقابلة نشرتها صحيفة الرياض اليوم إن حصة موبايلي السوقية تجاوز 40% وأن زيادة رأس المال الأخيرة واستحواذ موبايلي على شركة (بيانات) بقيمة 5ر1مليار ريال وشركة زاجل تأتي ضمن الاستراجية التوسعية للشركة في مجال الانترنت وتقنيات ما بعد الجيل الثالث .

( للمزيد راجع المقابلة)

[عثمان الثمالي]

93% زيادة في مناولة بضائع الشحن بميناء زايد و25% للحاويات
الإتحاد 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
ارتفع حجم عمليات مناولة الحاويات بميناء زايد بنهاية الشهر الماضي إلى 37,4 ألف حاوية، مقارنة بـ29,98 ألف حاوية من فئة ''20 قدم'' في أكتوبر العام الماضي، بزيادة بلغت 25%، فيما ارتفع حجم مناولة بضائع الشحن إلى 505 آلاف طن، مقابل 284,47 ألف طن، بزيادة بلغت 93%، بحسب المدير التنفيذى لشركة مرافئ أبوظبي بميناء زايد محمد المناعي.

وأوضح أن حجم مناولة العربات بلغ 9,1 ألف عربة، مقابل 7,7 ألف عربة في أكتوبر العام ،2007 بزيادة بلغت 29%، كما ارتفعت عمليات تخزين السيارات والشاحنات إلى 14 ألف عربة، مقابل 13 ألفا في الشهر ذاته العام الماضي، بزيادة 7,6%.

وأكد المناعي دعم مرافئ أبوظبي لحركة المناولة وتشجيع الشركات على زيادة الاستيراد من الاسواق بالخارج.

وأرجع المناعي استمرار نمو العمليات بالميناء، رغم الأزمة المالية العالمية وتأثيراتها على مختلف المؤسسات الدولية وخاصة في أميركا وأوروبا، إلى تركز عمليات الميناء بسلع وبضائع البنية التحتية، اللازمة للمشروعات الجاري تنفيذها بالإمارة.

وقال المناعي إن المشروعات المعلن عنها في الإمارة كفيلة برفع مستويات التشغيل والاستيراد لخمس سنوات على أقل تقدير.

وأكد على أن قطاع النقل البحري بمنطقة الخليج لم يتأثر بالأزمة المالية العالمية، لاستمرار الطلب على البضائع، وارتفاع قيمة الدرهم أمام الدولار والعملات الاخرى.

وأضاف أن مناولة الحاويات ستشهد نموا مستمرا، لارتباطها باحتياجات السكان الاستهلاكية، لافتا إلى أن استهلاك القاطنيين على أرض الدولة من السلع الغذائية والاستهلاكية سيستمر، وعلى أقل تقدير بنفس الوتيرة السابقة.

وكان ميناء زايد استقبل في سبتمبر العام الجاري أكبر ناقلة بضائع في العالم والتى تصنف ضمن الجيل الخامس من السفن العملاقة لشحن الحاويات الاكبر بالعالم، حيث تصل حمولتها الى 9 آلاف حاوية نمطية، والذى أدى زيادة عمليات المناولة بالميناء بنسبة 10%. كما سيستقبل الميناء السفينة السابقة بشكل شهري لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد بحسب الاتفاقية الموقعة بين الجانبين والبالغة مدتها 6 أشهر قابلة للتمديد، إضافة إلى مواصلة الميناء استقبال سفن التغذية المحملة بالحاويات المنقولة من ميناء جبل علي الى ميناء زايد.

وذكر المناعي أن ارتفاع أعمال الشحن والمناولات يعود إلى الخدمات البحرية التي تقدمها مرافئ أبوظبي للعملاء، إضافة إلى عدد من الاتفاقيات التي وقعتها الشركة مع شركات عالمية باستخدام ميناء زايد مركزا لاعادة التصدير إلى منطقة الخليج والشرق الأوسط.

وشهد شهر سبتمبر استقبال أول باخرة تابعة لشركة نقل البضائع الأميركية، لإعادة تصدير تلك البضائع إلى منطقة الشرق الأوسط، بعد توقيع اتفاقية التعاون المشترك بين الجانبين والتي تقضي باستخدام الخط الملاحي ''أكتك'' لميناء زايد كمنفذ اعادة تصدير البضائع العابرة الى الشرق الأوسط.

وأشارالمناعي الى أن نظام تخزين للبضائع المستوردة أدى إلى توقيع عقود من شركات عالمية، حيث يسمح بإعطاء الـ15 يوما الأولى مجاني للكونتينر الذي يبلغ طوله 20 مترا أو أكثر، وفي العشرين يوما التالية، يتم دفع 15 درهما للكونتينر الذي يقل طوله عن 20 مترا، و25 درهما لأكثر من 20 مترا.

وقال المناعي إن مناولة الحاويات زادت في النصف الأول من العام الحالي بنسبة 10%، مقابل حجم المناولة في نفس الفترة من العام الماضي، كما ارتفعت عمليات تخزين مواد البناء بنسبة 86%، مقابل النصف الأول من العام ،2007 متوقعا أن تصل نسبة زيادة مناولة الحاويات للميناء بنهاية العام الحالى لأكثر من 20%

[عثمان الثمالي]

29 ألف وحدة سكنية فجوة بين العرض والطلب في أبوظبي خلال العام الجاري
البيان 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
قدرت مصادر عقارية في أبوظبي حجم الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية في الدولة بحوالي 106 آلاف وحدة سكنية خلال العام الحالي. وتوقعت ان ترتفع الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية بالإمارات إلى 300 ألف وحدة سكنية في عام 2017 بمعدل نمو سنوي 14%، مشيرة إلى أن حجم الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية بأبوظبي خلال العام الحالي يقدر بنحو 29 ألف وحدة سكنية.

وتوقعت أن ترتفع الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية بأبوظبي إلى 83 ألف وحدة في عام 2017 بنمو سنوي 5. 14%، مقدرة الفجوة في إمارة دبي خلال العام الحالي بنحو 21 ألفا، متوقعة أن ترتفع إلى 57 ألف وحدة في عام 2017 بنمو سنوي 5. 10%.

وأشارت المصادر إلى أنه وفقا لأحدث التقارير العقارية فإن حجم الفجوة في باقي الإمارات يقدر بنحو 56 ألف وحدة في العام الحالي يتوقع أن ترتفع إلى 160 ألف وحدة في عام 2017 بنمو 5. 15% سنوياً.

وقالت المصادر ان سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي شهد نشاطا متوسطا خلال الاسبوع الماضي تركز بصورة أساسية في إبرام عقود ايجارية لمكاتب ومحلات تجارية، في حين كانت هناك ندرة ملحوظة في إبرام عقود الشقق السكنية.

وأرجعت هذه الندرة في إبرام الشقق السكنية خصوصا بالنسبة للإسكان العائلي إلى زيادة الندرة التي تصل إلى حد الأزمة في المعروض من الوحدات السكنية العائلية الصغيرة والمتوسطة عموما في إمارة ابوظبي، وبالتالي فإن العائلات التي تبحث عن مسكن لا تستطيع أن تجد ما يناسبها إلا بعد عناء طويل ورحلات بحث قد تمتد لشهور لإيجاد المسكن المناسب من حيث السعر والمواصفات.

وذكرت المصادر أن الإيجارات لم يطرأ عليها تغييرات جوهرية ارتفاعا أو انخفاضا وكانت العروض المتوفرة رغم القيم المرتفعة محدودة للغاية حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف مركزي (التي تشهد أعلى مستويات الطلب عليها) بين 45 و60 ألف درهم سنويا للشقة وإيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 65 و85 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.

وأشارت إلى أن متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 90 و120 ألف درهم سنويا مشيرة إلى أن هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة .

أما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 130 و160 الف درهم سنويا حسب المواصفات والمناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 200 و270 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 300 و400 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة.

وبالنسبة للمحلات التجارية تراوحت مستويات إيجاراتها بين 2500 و5000 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 1500 و3000 درهم سنويا للمتر المربع.

[عثمان الثمالي]

النويس: الإمارات أقل الدول تأثراً بالأزمة المالية العالمية
البيان 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
قال حسين جاسم النويس رجل الأعمال ان الأزمة المالية العالمية دفعت الكثير من الحكومات في العالم الى التروي في تنفيذ المشروعات والتعمق في دراسات الجدوى، غير ان الإمارات من اقل الدول تأثرا في هذه الأزمة.

واوضح النويس، على هامش اجتماع للمنتدى الاقتصادي العالمي في دبي أمس، ان الإمارات ليست بمعزل عن باقي دول العالم وانها تتأثر بما يجري في الأسواق العالمية إلا انه قال «إن العوامل الأساسية لاقتصادنا الوطني قوية». وأشار الى ان بعض القطاعات تأثرت بعض الشيء مثل القطاع المالي والقطاع المصرفي، مؤكدا في الوقت نفسه ثقته بقدرة النظام المصرفي على اجتياز هذه الأزمة. وفيما اذا كانت بعض المشاريع ستتوقف، قال النويس ان المشاريع المعلن عنها قائمة على دراسات جدوى دقيقة ولكن قد تدفعنا هذه الأزمة الى التروي والقيام بالمزيد من دراسات الجدوى لاختيار المشاريع الأجدى للاقتصاد الوطني.

وحول وجود توجه لاندماج بعض الكيانات المصرفية في الدولة بشكل عام أو في ابوظبي بشكل خاص، قال النويس ان فكرة الاندماج بحد ذاتها هي فكرة جيدة، خصوصا للكيانات المالية الصغيرة حيث تمكنها من التماسك امام الأزمات وتدعم مواقفها المالية في ظل المنافسة العالمية. وأضاف ان قرار الاندماج من عدمه امر عائد الى مساهمي تلك البنوك.

[عثمان الثمالي]

136 مليار درهم استثمارات 6 آلاف شركة تعمل في «جافزا »
البيان 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
تستقطب المنطقة الحرة لجبل علي ( جافزا ) حاليا أكثر من 6 آلاف شركة من 120 دولة حول العالم. وقال الدكتور محمد عبدالرحمن البنا نائب الرئيس للمبيعات التجارية أن اجمالي استثمارات هذه الشركات يصل لنحو 37 مليار دولار ( 136 مليار درهم ) . وأضاف ان هناك 150 شركة من بينها مصنفة ضمن قائمة أكبر 500 شركة في العالم .

وأكد البنا في تصريحات لـ «البيان» أن دور المنطقة الحرة لجبل علي يتعزز يوميا بنمو حركة العمل بها ضمن تزايد أهمية دبي كمركز محوري مهم في التجارة الدولية . وقال ان التسهيلات والخدمات التي توفرها جافزا للمستثمرين والشركات العالمية تجعلها مركز اهتمام خاصة وجودها جنبا إلى حنب مع ميناء جبل علي احد أسرع موانئ العالم نموا وبلغ حجم المناولة فيه العام الماضي 11 مليون حاوية ولديه خطة توسعية بوصول هذا الحجم إلى 60 مليون حاوية عام 2030 اذا تطلب الأمر .

كما تشهد جافزا تنوعاً في الخدمات والتسهيلات التي تقدمها لعملائها تزامنا مع قرب افتتاح المرحلة الأولى من مطار آل مكتوم الدولي في دبي وورلد سنترال عام 2009 بما يجعل منها احد اكبر مراكز الشحن البحري ـ الجوي في العالم.

[عثمان الثمالي]

دبي ترسي أسس نهضة قوية وسط اضطرابات الاقتصاد العالمي
البيان 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
أفاد تقرير حديث أصدرته وكالة التخطيط والتقييم الإعلامي البريطانية (دورانتس) ان دبي ترسي دعائم نهضتها الحديثة على أسس قوية، تمثلت في بناء صناعة سياحية عملاقة وسوق عقارية ضخمة، كما تجلت مشاريع التطوير العقاري واسعة النطاق في تشييد بعض من أعلى ناطحات السحاب في العالم، على غرار أبراج الإمارات وبنتومونيوم وبرج العرب وبرج دبي.

وتساءلت دورانتس عما إذا كانت طفرة دبي العقارية قابلة للاستدامة في أجواء المناخ الاقتصادي العالمي البارد، وفيما إذا كانت ستواصل احتضانها للمستثمرين، فكان جوابها شافياً، حيث قالت إن البون شاسع بينها وبين بريطانيا التي انخفضت فيها أسعار العقارات بصورة حادة في الآونة الأخيرة، إلى حد يجعلها أبعد احتمالاً عن الفقاعة العقارية.

فشركات التطوير العقاري الثلاث العملاقة، وهي نخيل ودبي العقارية وإعمار تتبع حكومة دبي بصورة من الصور. وهي قادرة على التحكم بسوق العرض والطلب، ولذلك فإن حدوث الفقاعة هو في حكم المستحيل، وفي هذا دلالة على أن سوق دبي العقارية ستواصل إدرار العوائد الجمة للمستثمرين أياً كانت حالة الاقتصاد العالمي.

وفي ذات السياق قالت دورانتس إن الحديث عن اقتراب طفرة دبي العقارية من نهايتها هو قول مبالغ فيه، لا يجد له صدى لدى كثيرين، مشيرة إلى قول مايكل غرانت الشريك في وكالة جلاتونز العقارية بدبي «إن هناك مئات المشاريع قيد الإنشاء فضلاً عن وجود مخططات عمرانية ضخمة مثل واجهة دبي المائية».

[عثمان الثمالي]

يوسف العيسى الرئيس التنفيذي في حوار مع الخليج: بنك “أدكس” يدير استثمارات بـ 1.5 مليار دولار
الخليج 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
أعلن يوسف شملان العيسى الرئيس التنفيذي لبنك أدكس في البحرين ان البنك يدير حالياً محفظة استثمارات تصل قيمتها إلى 1،5 مليار دولار من ضمنها حصة مباشرة للبنك بنسبة 10% من هذه الاستثمارات أي بواقع 150 مليون دولار مقيّمة على أساس سعر التكلفة بينما أصبحت قيمتها الفعلية الآن وفقاً لسعر السوق أعلى من ذلك بنسب كبيرة .

أوضح العيسى في لقاء مع “الخليج” ان شركة الواحة كابيتال أصبحت تملك الآن 43% من بنك أدكس فيما تتوزع بقية الحصص بين مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي، حيث أثبتت الاستراتيجية التي اتبعها البنك في بناء استثماراته نجاحها في التعامل مع الظروف المتغيرة التي يشهدها العالم الآن، من خلال التركيز على الاستثمار في شركات تعتمد النمو عبر أنشطتها التشغيلية وليس من خلال المضاربات، فقد قمنا بتأسيس شركة اشراق التي تولت انشاء 4 “فنادق هوليداي إن اكسبرس” في دبي ميديا والجميرا وشارع الشيخ زايد وبالقرب من المبنى الجديد لمطار دبي الدولي حيث سيجري افتتاح الفندق الذي أقيم في هذا الموقع قريباً، علماً بأن استثمارات هذه الشركة تصل إلى 50 مليون دولار حصتنا المباشرة فيها حوالي 10 ملايين دولار ارتفعت قيمتها وفقاً للأسعار الحالية إلى أكثر من الضعف كما أطلقنا شركة نزل القابضة للشقق الفندقية باستثمارات تصل إلى 100 مليون دولار حصتنا المباشرة منها بواقع 10% ولديها حالياً مبان لهذا النوع من الشقق في البحرين وقطر وفي مكة المكرمة .

وأضاف ان استثماراتنا موظفة كذلك في شركة التعليم الأولى القابضة وحصتنا منها تصل إلى 40% من اجمالي 50 مليون دولار قيمة استثماراتها أي بواقع 20 مليون دولار، ولديها الآن 3 مدارس في دبي والشارقة وفي مصر وستقوم بشراء مدرسة جديدة في العاصمة الأردنية عمان، وتخطط الشركة لامتلاك 20 مدرسة في غضون السنوات الثلاث المقبلة باجمالي يصل إلى 9 آلاف طالب وهو 3 أضعاف العدد الحالي للطلاب في مدارسها، علماً بأن استثمارات الشركة سترتفع من 50 مليوناً إلى 100 مليون دولار حتى نهاية الربع الأول من عام 2009 عبر شراء عدد من المدارس، موضحاً ان احدى الشركات التي يستثمر فيها البنك شركة سراج للتمويل العقاري الاسلامي في أبوظبي برأسمال يصل إلى مليار درهم يسدد من قبل المساهمين على عدة دفعات ويبلغ استثمارنا المباشر فيها 10% ومع المساهمين في البنك يصل إلى حوالي 50%، هذا بالاضافة إلى شركة أسسناها للانتاج الفني هي “ادكس ميديا”، ولدينا أيضاً شركة مسك القابضة التي تعمل في قطاع المطاعم وتملك حالياً 4 مطاعم في البحرين وتصل استثماراتها حالياً إلى 10 ملايين دولار .

وأشار إلى ان جزءاً من الاستثمارات التي يديرها البنك يجري توظيفها من خلال صناديق لادارة الثروات من ضمنها صندوق للاستثمار العقاري في أبوظبي بقيمة 250 مليون دولار، وقمنا مؤخراً باطلاق صندوق الفن في الشرق الأوسط بقيمة 35 مليون دولار سيقوم بالاستثمار في اللوحات الفنية لفنانين من المنطقة، حيث يعتبر هذا القطاع أحد أهم القطاعات المزدهرة عالمياً ويستثمر فيه مستثمرون من دول مجلس التعاون الخليجي لكن لم يجر الاهتمام باللوحات من منطقة الشرق الأوسط رغم وجود اقبال واضح عليها، ولذلك قررنا أن ندخل إلى هذا القطاع للاستفادة من فرص النمو التي يتيحها .

وأوضح ان تحقيق العائد من هذه الاستثمارات يتم في اللحظة التي يقرر البنك فيها ان يخرج منها عبر بيع حصصه فيها أو طرحها للاكتتاب العام والادراج في الأسواق المالية . علماً بأن معظم استثماراتنا تمت خلال السنوات القليلة الماضية وقد يحتاج الخروج منها إلى خمس سنوات منذ تأسيسها حتى تحقق لنا العائد المناسب، لكن ذلك لا يمنع أن نتجه لادراج بعض هذه الشركات خلال العام 2009 إذا وجدنا ان الطرف المناسب لطرحها للاكتتاب العام .

واعتبر ان قطاع الاستثمار في الملكية الخاصة عبر تملك حصص في الشركات وهو المجال الذي يعمل فيه بنك ادكس سيتضرر من بعض جوانب الأزمة العالمية ويستفيد من جوانب أخرى، ومن أهم نقاط الاستفادة هي تراجع التقييم المغالى به للشركات التي يجري عرض حصص منها للتملك، والتي جعلتنا في ادكس نفضل في الفترة الماضية ان نؤسس شركات لتملك حصص فيها أو ندخل مع شركة تريد زيادة رأسمالها، ونتوقع الآن أن تصبح عمليات التقييم أكثر واقعية، لكن التمويل المصرفي أصبح أكثر صعوبة الآن وستقل نسبته من اجمالي التمويل لعمليات الملكية الخاصة، وان كانت بعض القطاعات لهذه الملكية مثل التعليم والصحة ستستفيد جزئياً من حذر البنوك في التوسع بالتمويل العقاري لتوجه حصصاً أكبر من قروضها نحو هذه القطاعات .

ورأى ان التراجع الحاد الذي شهدته أسواق الأسهم في المنطقة لا يعكس درجة تأثر اقتصاداتنا بالأزمة العالمية بقدر ما هو ناتج عن حالة الهلع التي تسببت بها الأزمة، حيث سيظل هناك نمو اقتصادي بمعدلات جيدة في دولنا وان تراجعت عن النسب التي سجلناها في السنوات الأخيرة، وسيعتمد ذلك على مدى قدرة قطاع العقار تحديداً على استيعاب المتغيرات الجديدة وخروجه من الأزمة بتصحيح محدود أو تعرضه لتراجع أكبر حيث سيحدد ذلك بالنتيجة مدى تأثر الاقتصاد في دولنا .

[عثمان الثمالي]

1.3 تريليون دولار تكلفة إنشاءات البنية التحتية في دول المجلس
جريدة المدينة 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
كشف تقرير اقتصادي أن قيمة المشاريع الهندسية الإنشائية، التي يجري تنفيذها الآن في دول مجلس التعاون الخليجي الست، تصل إلى 1.3 تريليون دولار. لكن تكاليف البناء المتزايدة والنمو الاقتصادي السريع جعل احتياجات البنية التحتية تزداد بشكل سريع لتصبح أعلى من الموارد العامة في المنطقة.

وقال التقرير الذي أعد تحت عنوان «ردم الهوة.. الاستثمار الخاص في البنية التحتية في الشرق الأوسط»، ونشرته إرنست ويونغ ان منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا ستكون بحاجة لأكثر من 100 مليار دولار استثمارات شراكة بين القطاعين العام الخاص (ppp) خلال السنوات الخمس القادمة لدعم التمويل الحكومي، وذلك في إطار تلبية المتطلبات المالية الضخمة الناتجة عن النمو السكاني والاقتصادي الكبيرين، حتى في ظل الأرقام القياسية التي حققتها صادرات النفط خلال السنوات الأخيرة. وعلى سبيل المثال، فبالرغم من تميز الشرق الأوسط بامتلاكه ثلثي محطات تحلية مياه البحر في العالم، توقع البنك الدولي أن تتناقص كمية المياه المخصصة للفرد في المنطقة إلى النصف قبل حلول العام 2050 كنتيجة للتغيرات السكانية وللنمو الاقتصادي، مما سيخلق الحاجة في المستقبل القريب لتوفير استثمارات ضخمة قادرة على تلبية هذا الطلب وسيتم السعي باتجاه الموارد الخاصة باعتبارها جزءا من هذا الاستثمار.

وفي هذا السياق، قال إبراهيم عكاوي، رئيس قسم استشارات مشاريع الشراكة للقطاعين العام والخاص في إرنست ويونغ الشرق الأوسط: «على الرغم من عائدات تصدير النفط الضخمة في المنطقة، فإنه يتوجب على الحكومات أن تسعى لإيجاد وسائل جديدة لتمويل خطط تطوير البنية التحتية الشاملة واللازمة لتلبية الطلب المتسارع».

وفي واقع الأمر، ورغم ارتفاع عائدات النفط ووصولها إلى حوالى 381 مليار دولار في عام 2007، فقد قامت دول المنطقة بتخفيض إنفاقها العام بنسبة 5% منذ عام 2002 حسب ما أورده معهد التمويل الدولي.

من جانبه أضاف مايك لاكي، المدير العالمي للبنية التحتية في إرنست ويونغ: «نتوقع أن يستمر التوجه الحالي نحو مشاركة أكبر للقطاع الخاص في مشاريع البنية التحتية في الشرق الأوسط. وسيتوجب على المستثمرين المتطلعين إلى المنافسة على العقود المربحة، أن يعززوا علاقاتهم عبر استشاريين ووسطاء آخرين، لديهم الخبرة والحنكة في الممارسات التجارية في الشرق الأوسط».

ويخلص التقرير إلى أن الحكومات في الشرق الأوسط كانت وقعت عقوداً مع شركات إقليمية وعالمية بهدف تصميم وإنشاء بنىً تحتية كالمطارات والموانئ والطرق، وعادة ما تتم إدارة هذه المنشآت من قبل وكالات حكومية. وبينما لا يزال هذا الأمر قائماً اليوم، فقد باتت الحكومات تعمل بشكل متزايد على إقامة شراكات مع القطاع الخاص لبناء وإدارة المشاريع. وهذا النوع من الشراكات يزود مستثمري القطاع الخاص والمتعاقدين بفرص عمل جديدة في منطقة الشرق الأوسط، كما يتيح للحكومات تقاسم مخاطر تطوير المشاريع والاستفادة من معرفة وخبرة القطاع الخاص بالإضافة إلى تزويد الاستثمارات العامة برأس مال خاص.إلى ذلك، قال فيل غاندير، ، رئيس خدمات الاستشارات المالية في إرنست ويونغ الشرق الأوسط: «لا شك أن الأزمة المالية العالمية سيكون لها أثر على أسعار تمويل المشاريع الإقليمية وشروطها وأوقات استحقاقها، إلا أنه من المبكر جداً تحديد حجم ذلك الأثر. إن هناك العديد من مشاريع البنية التحتية التي تم الإعلان عنها بقيمة مليارات الدولارات والتي تم التخطيط لها بافتراض مستويات متفاوتة من مشاركة القطاع الخاص. وتعد هذه المشاريع حيوية للنمو الاقتصادي لدول المنطقة، وخاصة دول مجلس التعاون الاقتصادي.

[عثمان الثمالي]

بدء مشروع تطوير وسط جدة العام المقبل وتكاليف البنية التحتية 3,5 مليار ريال
اليوم 08/11/2008 أضف الخبر لقائمة اخباري
برعاية وحضور صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة، وأمين مدينة جدة، المهندس عادل فقيه، تم عقد اجتماع ملاك العقارات في وسط مدينة جدة مع تحالف المطورين لمشروع تطوير وسط جدة لشرح تفاصيل المشروع وكيفية المشاركة فيه من قبل الملاك.

وحضر الاجتماع صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان رئيس الهيئة العليا للسياحة والآثار وصاحب السمو الملكي الأمير مشعل بن ماجد، محافظ جدة وعدد من التجار والمستثمرين.

وفي كلمته أمام الحضور، أكد المهندس عادل فقيه أن أمانة جدة تساند المشروع بكل قوة، وتوفر له سبل النجاح لما له من أهمية كبيرة في تطوير وسط جدة.

وقال: «يجسد المشروع أعلى درجات التعاون بين القطاعين الحكومي والخاص، ويحظى بدعم كل الجهات الحكومية اتساقاً مع توجيهات حكومة خادم الحرمين الشريقين، الملك عبدالله بن عبدالعزيز، وسمو ولي عهده الأمين الداعمة للقطاع الخاص والمتيحة الفرصة كاملة له للمشاركة في تنفيذ المشروعات الكبرى في مختلف انحاء المملكة.

في الوقت ذاته، أكد الدكتور غسان احمد السليمان، رئيس مجلس إدارة «شركة تطوير وسط المدن» ، أن مشاركة ملاك العقارات الواقعة في وسط جدة في المشروع اختيارية وليست اجبارية، وذلك بالأصول المملوكة والتي سوف يتم تقييمها فيما بعد ويصبح الملاك شركاء في الشركة المطورة ،مشيراً إلى أن العمل بالمشروع سيبدأ العام المقبل، وسوف تلاحظ مشاريع البنية التحتية خلال 3 سنوات. وتبلغ تكاليف البنية التحتية للمشروع 3,5 مليار ريال.

واضاف الدكتور السليمان إن: «قلب جدة سينبض من جديد من خلال مخطط تطويري يتلاقى مع تطلعات القيادة الحكيمة ورؤيتهم المستقبلية للمدينة. كما أن الرؤية الموضوعة لمنطقة وسط جدة هي أن يكون قلباً حيوياً يحتوي على الاستخدامات المتلائمة المنتجة القادرة على توفير قيمة مضافة على مستوى معيشة مختلف سكان محافظة جدة بمستوى عالمي يستلهم مفرداته من تراثها الأصيل وتنوعها الثقافي».

وأشار إلى أنه سيتم تحقيق هذه الرؤية بالتخطيط السليم المتكامل ورفع المستوى البيئي للمنطقة والمحافظة على المنطقة التاريخية وتطويرها بشكل مناسب للأجيال. الأمر الذي سيؤدي إلى جذب منظومة من المشاريع الاقتصادية المتكاملة وتوفير فرص عمل ذات قيمة مضافة.

وأوضح أنه يتوقع أن يؤدي المشروع إلى تنامي أسعار المبيعات للمباني المملوكة للشركة وإيجاراتها المتوقعة في هذه البيئة العمرانية ذات الاستخدامات المتعددة والناتجة عن المخطط التطويري للمنطقة.

وختم الدكتور السليمان قائلاً: «إن هذا المشروع سوف يتم بشراكة إستراتيجية بين امانة محافظة جدة والهيئة العليا للسياحة والآثار مع الشركة المنفذة لمشروع تطوير وسط جدة «شركة تطوير وسط المدن» التي تضم كلاً من شركة التطوير العمراني المحدودة (المملكة العربية السعودية (UDC، وشركة سوليدير انترناشيونال المحدودة (المسجلة في مركز دبي العالمي ومنبثقة من شركة سوليدير بيروت SI)، وشركة سراج كابيتال (المملكة العربية السعودية (Siraj Capital، والشركة التجارية العقارية (الكويت)، وبنك فينتشر كابيتال (مملكة البحرين VC Bank)، بناء على مذكرة تفاهم أبرمت مع أمانة المدينة».

من جهته، أكد المهندس عبدالله عبدالعزيز كامل، العضو المنتدب لشركة التطوير العمراني المحدودة أن هذا المشروع جاء تتويجاً لرؤية والده المهندس عبدالعزيز عبدالله كامل، يرحمه الله، مؤسس شركة التطوير العمراني المحدودة والذي كان صاحب هذه الفكرة التطويرية الطموحة وأمضى ثماني سنوات في وضع المخططات والدراسات من أجل تحقيقها. وقد أتى هذا المشروع متطابقاً مع تطلعاته ورؤيته ونظرته المستقبلية الثاقبة في التطوير المدني الحضاري والمستدام الذي أراده لمدينة جدة ومؤهلاً لمواجهة جميع التحديات الحالية.

وأضاف إن المشروع يمتد على مساحة ستة كيلومترات مربعة ويتضمن تطوير وإعادة إحياء وسط مدينة جدة بما فيه تأهيل الوسط التاريخي للمدينة وتحسين البنى التحتية وتأهيل البحيرات وتطوير الواجهة البحرية بطول ستة عشر كيلومتراً وإلحاق مساحات خضراء بها وساحات عامة وممرات للمشاة ومناطق للترفيه. وسيتم تنفيذ هذا المشروع الحيوي بالتعاون ما بين القطاعين الحكومي والخاص.

في الوقت ذاته، أكد الدكتور ناصر الشماع، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة سوليدير انترشيونال، التي تشارك في تنفيذ مشروع تطوير وسط جدة، أن هذا المشروع سيشكل فرصة جديدة لتطوير وسط مدينة عريقة كمدينة جدة وتحويلها إلى مدينة حديثة ومستدامة مع المحافظة على نسيجها التراثي والتاريخي والاجتماعي على مثال ما حصل في بيروت.

وقال: «إن نجاحنا في تجربة تطوير وسط بيروت جعلنا نأمل أن تكون مساهمة شركة سوليدير انترناشيونال اليوم في تطوير وسط مدينة جدة فعالة وأن تأتي بالنتائج المرجوة للمدينة بحيث تخدم مصالح ابنائها وتتجاوب مع تطلعاتهم المستقبلية».

واضاف: « اود أن أعبر عن حماسنا لهذه المشاركة حيث تتيح لنا المجال لتقديم الخبرة الواسعة التي اكتسبتها شركة سوليدير انترناشيونال من خلال مشروع تطوير وإعادة إعمار وسط مدينة بيروت ولوجود تشابه كبير بين العناصر الرئيسية لمشروع جدة التي تتضمن تأهيل الوسط التاريخي للمدينة، تحسين البنية التحتية وتنظيف البحيرات، وتطوير الواجهة البحرية، مع ما سيتضمنها من مساحات خضراء، وساحات عامة، وممرات للمشاة، ومناطق للترفيه، وبين ما تحقق على هذه الأصعدة في مشروع وسط بيروت الذي تناول النواحي البيئية، والتاريخية والتراثية، والمدينية،والعمرانية ، حيث أعاد إلى العاصمة اللبنانية معالمها الحضارية ووضعها من جديد على الخارطة الإقليمية والدولية».

وقد قام الدكتور مازن سكاف، المدير العام لشركة «أس.دي.جي» -Strategic Decisions Group في أوروبا والشرق الأوسط، بعرض المزايا التي سيحصل عليها ملاك الأراضي والعقارات الواقعة في نطاق المشروع، من مشاركتهم به، حيث سيتم تقييم وتثمين الاملاك من قبل شركات متخصصة ويعطى المالك بالمقابل فرصة المساهمة في هذا المشروع الجبار بعدد اسهم مساوٍ لسعر العقار المملوك له في تلك المنطقة.

يذكر أن كلاً من المهندس خالد عبدالغفار، المدير التنفيذي «شركة تطوير وسط المدن» وعبدالله كامل قاما بعرض المخطط التطويري للمشروع، والتي تم عرضها على المشاركين في الاجتماع، ولاقت عظيم استحسانهم.