الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء11/8/ 1429 ه الموافق12/8/ 2008 م

[عثمان الثمالي]

إثر تراجع أداء السوق وتوقع انخفاض كمية التخصيص
مكتتبو "كيمانول" يفضلّون الحد الأدنى في أول أيام الاكتتاب

الرياض : شجاع الوازعي

فضّل مكتتبون في أسهم شركة كيمائيات الميثانول "كيمانول" في أول أيام الاكتتاب أمس وضع أوامرهم عند الحد الأدنى للاكتتاب والبالغ 50 سهما للفرد الواحد.
وأرجع هؤلاء في حديثهم لـ"الوطن" الاكتتاب بالحد الأدنى إلى تراجع أداء سوق الأسهم خلال الفترة الماضية وهو الأمر الذي حال دون تسييل جزء من محافظهم الشخصية، إضافة ً إلى توقعاتهم بانخفاض معدلات التخصيص دون مستوى 50 سهما ً للمكتتب.
ورأى بعض المكتتبين التريث إلى حين انقضاء الأيام الثلاثة الأولى من بدء الاكتتاب، حتى يتسنى لهم تحديد كمياتهم التي يرغبون الاكتتاب بها وفق الإحصاءات الأولية لحجم التغطية.
وذكر مدير فرع أحد البنوك المحلية لـ"الوطن" (طلب عدم ذكر اسمه) أن أول أيام الاكتتاب في أسهم "كيمانول" شهد طلبات متعددة لكثير من المكتتبين عند الحد الأدنى والبالغ 50 سهما ً للمكتتب الفرد، مشيرا إلى أن هذه المعدلات تعد معقولة في ظل كمية أسهم الشركة المطروحة للاكتتاب العام والبالغة 60.3 مليون سهم تمثل ما نسبته 50 % من رأسمال الشركة.
من جهة أخرى أكد سالم القحطاني " متداول يومي في سوق الأسهم" أن تراجع أداء مؤشر السوق خلال الفترة القليلة الماضية حال دون تسييل جزء من محفظته الشخصية للاكتتاب في أسهم "كيمانول" عند حد مرتفع يفوق الحد الأدنى.
وقال القحطاني "مازالت تعاملات السوق اليومية تربك حركة المتعاملين ، إذ إن هذه الحركة قد تبعد هؤلاء عن الاكتتاب في أسهم الشركات المطروحة"، مشيرا إلى أن هذا التراجع يفقد المستثمرين فرصة الاكتتاب بكمية مرتفعة.
من جانبه قال وليد الشهري "مكتتب في أسهم كيمانول" إنه فضّل الاكتتاب بالحد الأدنى عند 50 سهما ً نظرا لتوقعات الكثير من المختصين بانخفاض نسبة التخصيص دون هذا المستوى، مشيرا إلى أن قرب شهر رمضان وارتفاع تكلفة المستلزمات الغذائية وغيرها قلل أيضا من حجم كمية اكتتاب الأفراد.
يذكر أن الاكتتاب سيستمر حتى نهاية عمل يوم 20 أغسطس الجاري، فيما تبلغ قيمة السهم 12 ريالاً شاملةً علاوة الإصدار.
ويأتي الاكتتاب الجديد في السوق السعودية ليسجل إضافة استثمارية نظراً للتوقعات الإيجابية التي تحيط بمستقبل "كيمانول" والتي تعتبر إحدى الشركات الرائدة في الصناعات البتروكيميائية ومن أكبر المنتجين لمادة (فورمالديهايد) ومشتقاتها على وجه الخصوص من خلال 22 وحدة إنتاج، ويبلغ عائد كيمانول السنوي تقريباً 461 مليون ريال.

[عثمان الثمالي]

شركة اللجين تعلن عن تأخير غير متوقع لبدء إنتاج مجمع البولي بروبيلين

اليوم - الرياض

أوضح المهندس مروان نصير رئيس شركة اللجين، أنه أثناء إجراء عملية الاختبار لبدء الإنتاج بمجمع البولي بروبيلين العائد للشركة التابعة «ناتبت» بمدينة ينبع الصناعية حدث عطل ميكانيكي في محوري التدوير (Rotors) في مصنع البروبيلين، الأمر الذي أدى إلى تأخير بدء عمليات الإنتاج مؤقتاً . وقد ارسلت محاور التدوير المذكورة إلى كل من الولايات المتحدة الأمريكية والدمام لإجراء التصليح اللازم لهما . وقد حدث هذا في الوقت الذي كان فيه المصنع مستعداً لبدء الإنتاج في الاسبوع الاول من شهر اغسطس 2008م . بينما كان مصنع البولي بروبيلين جاهزاً وبانتظار استلام البروبيلين لإنتاج مادة البولي بروبيلين .
وعليه فإن استشاري المشروع (وورلي بارسونز)، ومقاول الإنشاءات (لورجي جي إم بي إتش الألمانية) والموردين (جنرال إلكتريك ، ودرسّر الأمريكيتين وهما من كبار مصنعي تلك الآلات) يعملون معا لتدارك الوضع. وكما أفادت شركة لورجي أنه من المتوقع أن يكون مصنع البروبيلين جاهزاً لبدء التشغيل على الأرجح في نهاية سبتمبر 2008م . ومن ثم يتحول لإنتاج البولي بروبيلين

[عثمان الثمالي]

السوق يعاود الارتفاع بتداولات اقتربت من 5 مليارات ريال
اليوم - الدمام

دعم ارتفاع سهم سابك و قطاع المصارف المؤشر العام للأسهم السعودية للعودة من جديد فوق مستوى 8000 نقطة في ختام تعاملات امس الاثنين.وأنهت السوق يومها كاسبة 48ر183 نقطة عند مستوى 62ر8067 نقطة، بنسبة تغير 2.33 في المئة. وبلغت كمية الأسهم المتداولة 136 مليونا و 630 ألف سهم، جرى تداولها من خلال 143ألفا و 284 صفقة، واستثمر فيها اربعة مليارات و 763 مليون ريال.وبين 123 شركة جرى تداول أسهمها في السوق السعودية أغلقت 104 شركات مرتفعة، فيما أنهت 8 شركات يومها منخفضة، وحافظت 11 شركة على أسعار إغلاقها أمس الاول. قطاعيا .. أغلق 14 قطاعا على ارتفاع تقدمها قطاع التجزئة بنسبة 24ر5 في المئة، ثم التشييد والبناء بنسبة 4.23 في المئة فيما أغلق قطاع وحيد على انخفاض هو قطاع النقل بنسبة 0.41 في المئة.وكان السوق قد شهد تراجعات حادة منذ اواخر يونيو الماضي عندما اقفل المؤشر دون متوسط الـ 200 يوم وحتى يوم أمس ليفقد المؤشر قريباً من 2000 نقطة خلال تلك الفترة. وسجل السوق امس ارتداداً لغالبية أسهم السوق باستثناء عدد من الشركات التي واصلت تراجعها أبرزها سهم «البحري» والذي سجل أدنى إغلاق له منذ أكثر من ثلاثة أشهر عند 24.5 ريال(-0.25) متأثرا بالتراجع الحاد لأسعار نقل النفط الخام والتي وصلت إلى أدنى مستوياتها خلال العام الحالي. واستمرت امس عمليات الشراء التي بدأت يوم أمس الاول خلال الساعة الأخيرة من التداول ليفتتح السوق تداولاته باللون الأخضر ويستمر على ذلك المنوال حتى الإغلاق وسط تركز التداولات على قطاع البتروكيماويات والذي استحوذ على أكثر من 20 % من إجمالي تداولات السوق. وعلى مستوى الشركات .. تصدرت أسهم التأمين قائمة الشركات المرتفعة تقدمتها أسيج بنسبة 91ر9 في المئة، ثم ساب تكافل بنسبة 9.83 في المئة . ثم الأهلية , في حين تصدر سهم ملاذ للتأمين قائمة التراجع بنسبة 94ر2 في المئة، ثم جبل عمر بنسبة 2.24 في المئة , وحافظت معادن على الصدارة في كمية أسهمها المتداولة التي بلغت 41 مليونا و 703 آلاف سهم، كما حافظ السهم على الصدارة في أموال صفقاته التي بلغت مليارا و 43 مليون ريال. وجاء ارتفاعات السوق السعودي امس في الوقت الذي واصلت فيه بقية أسواق المنطقة تراجعها لليوم الثاني على التوالي وخصوصا سوقي مسقط وأبو ظبي. وقد أعلنت هيئة السوق المالية امس عن فرض غرامة مالية مقدارها مائة ألف ريال على الشركة الكيميائية السعودية، وذلك لعدم تقيدها بأحكام نظام السوق المالية حيث سربت خبر تحقيق الشركة أرباحا بمقدار 34 مليون ريال عن الربع الأول لعام 2008 م قبل إبلاغ الهيئة وإعلانه بتاريخ 16 / 4 / 2008 م كما أعلنت الهيئة انه واستمراراً لجهودها في تطوير السوق المالية، قد قامت بموافقتها لشركة مورغان ستانلي السعودية على طرح «صندوق مورغان ستانلي للأسهم السعودية».

[عثمان الثمالي]

السوق يفقد 10% خلال أسبوع.. ومحللون يتفاءلون بتجاوز الأزمة
الشركات تنجح في الاختبارات النصفية.. والمؤشر يعاقبها بالـ(التصحيح)


«الجزيرة» - عبدالله البديوي

لم يواجه سوق الأسهم السعودي ولا المتداولون فيه أوقاتا حرجة منذ فبراير 2006 كهذه الأيام التي ينجرف فيها السوق ومؤشره في مسار هابط قوي معاكسا تفاؤل الكثير من المتعاملين والمحليين وشركات الاستثمار، ولم تلتفت موجات البيع القوية لأي من الأخبار الإيجابية التي كان آخرها النتائج المجمعة للشركات المدرجة في السوق خلال النصف الأول والتي حققت نموا جيدا تجاوز توقعات غالبية المحللين ووصلت إلى 46.3 مليار ريال بنسبة نمو تجاوزت الـ10% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وبالرغم من بوادر الارتداد التي رسمها إغلاق مؤشر السوق بعد تداول الأمس عند 8067 مضيفا 183 نقطه بتداول اكثر 136 مليون سهم بقيمة تجاوزت 4.7 مليار ريال سعودي إلا أن احتمالات استمرار التصحيح ما زالت قائمه وقد يمتد المسار المتذبذب للسوق إلى مطلع العام القادم.

وكانت الشركات المدرجة قد أنهت الشهر الماضي من الإفصاح عن النتائج النصفية التي تفوقت على غالبية التوقعات خصوصا في سابك والاتصالات السعودية إضافة إلى القطاع البنكي الذي عاود النمو من جديد متجاوزا أزمة الوساطة التي مر بها في العام الماضي، بالإضافة إلى عدم تأثره بأزمة الائتمان العالمية.

وخسر مؤشر السوق خلال جلسات التداول الخمس الأخيرة قرابة ال10% من قيمته أدت إلى كسر عدد كبير من الشركات لقيعانها السابقة وتسجيل قيعان جديدة أبرزها كان لشركات مثل (مجموعة سامبا المالية، بنك الجزيرة، البنك العربي الوطني، اتحاد اتصالات، المملكة القابضة، اسمنت اليمامة، اسمنت القصيم، اسمنت تبوك، اسمنت الجنوب، عسير القابضة) وسط قيم تداولات لم تتجاوز معدلاتها اليومية ال4 مليارات ريال مسجلة أدنى مستوياتها خلال العام.

وعلى الرغم من أن المؤشرات الرئيسية لأسواق المنطقة قد دخلت في موجات هابطة متبعة خطى السوق السعودي، إلا أن مؤشر تداول الذي خسر أكثر من 28% منذ مطلع العام كان الأقوى نزولا.

المسار الهابط للسوق لم يكن السبب الرئيسي وراء النفسيات السيئة للمتداولين، لأن الكل يعلم أن الأسواق ليست ثابتة بل متحركة، وحركتها إما صعودية أو نزولية، ولكن السبب الرئيسي يعود إلى أن السوق يسير باتجاه معاكس لجميع المؤثرات المحيطة فيه، فالناتج القومي المحلي يتوقع أن يصل لهذا العام إلى مستوى قياسي مدعوما بالإيرادات النفطية العالية، والشركات المدرجة في السوق تحقق نموا جيدا في أرباحها على الرغم من الأزمات الاقتصادية العالمية، أما بالنسبة للأخبار السياسية المحيطة فإنها تمر بفترة هدوء نسبي في الفترة الحالية، والسؤال الذي يراود تفكير السواد الأعظم من المتداولين هو: متى سيرتفع السوق إذا لم يرتفع الآن؟ (الجزيرة) التقت ببعض المتداولين للحصول على آرائهم التي كانت متشائمة في الغالب، وقال المتداول (منصور البقمي): كنت في السابق متفائل بتعويض الخسائر التي لحقتني جراء الانهيار، ولكن بعد تداولات الأسبوع الماضي فقدت الأمل في ذلك، بينما استنكر المستثمر (صالح السعدون) وضع السوق وطرح علامة استفهام بقوله: (قبل النتائج النصفية دخل السوق مرحلة من الهبوط كان مبررها ترقب النتائج، وبعد النتائج الممتازة لغالبية الشركات وخصوصا القيادية ما هو مبرر النزول الآن؟).

من جهة أخرى أرجع الخبير الاقتصادي الدكتور صالح الشنيفي أستاذ المحاسبة بكلية إدارة الأعمال بجامعة الملك سعود نزول السوق خلال الشهرين الماضيين إلى الاستقبال السلبي للقرارات الصادرة من هيئة السوق المالية وتحديداً قرار الإفصاح عن كبار الملاك ومنع الصناديق من تملك ما يزيد على 5% من الشركات، وأضاف: لا شك أن قرارات الهيئة إيجابية في دعم الإفصاح والشفافية الذي يعتبر ركيزة الأسواق المالية، إلا أن التقبل السلبي لهذه القرارات كان وراء الهبوط، وتوقع الدكتور الشنيفي أن الآثار السلبية لهذه الأخبار لن يطول مداها وقال: أعتقد أن الأداء الإيجابي سيغلب في النهاية خصوصا مع نمو أرباح الشركات المدرجة في السوق.

ووصف الخبير المالي الأستاذ سلمان أباحسين الوضع الحالي للسوق بالمتوقع وأضاف: لتكن نظرتنا أكثر توسعا، العالم يواجه أزمات اقتصادية والأسواق المالية تواجه أزمات حرجة يخشى الكثير أن تمتد سلبيتها إلينا، وتوقع (أباحسين) أن يواصل السوق تذبذبه إلى الربع الأول من العام القادم وقال: في نظري ستكون السنة القادمة فاصلاً في مسار السوق، فاستمرار النمو في أرباح الشركات سيضمن دخولنا في مرحلة صعودية قوية، أما تأثر الشركات سلباً بالأزمة العالمية وانخفاض معدلات النمو في أرباحها لن يكون بذاك السلبية القوية، لأن مسار السوق المتشائم لهذا العام قد استبق هذه الأحداث.

[عثمان الثمالي]

المؤشر يقاوم فوق 8000 والسيولة تتعافى وتتجاوز 4 مليارات


تحليل - عبدالعزيز الشاهري

ارتد مؤشر سوق الأسهم أمس 183 نقطة وأغلق عند مستوى 8067 نقطة بنسبة 2.33%، وارتفعت معه الكثير من الشركات ومعظم القطاعات ونفذت أثناء تداول الجلسة 143284 صفقة بكمية 136630148 سهماً موزعة بين جميع الشركات المتداولة بقيمة إجمالية تجاوزت 4.7 مليار ريال بعد أن كانت تحتها لأكثر من خمسة أيام تداول.

واستهل المؤشر جلسته بتراجع لم يتجاوز 14 نقطة من نقطة الافتتاح التي كانت عند مستوى 7884، وقد لامس المؤشر مستوى 8094 صعوداً ومنها تراجع متذبذباً بينها وبين مستوى 8000 ليغلق نهاية الجلسة على 8067 كاسباً 183 نقطة ومحافظاً على مستوى فوق 8 آلاف.

وتداولت أمس 123 شركة أغلق الكثير منها على ارتفاع منها أربع شركات على النسبة العليا جميعها في قطاع التأمين، ولم يغلق على تراجع سوى 8 شركات بينما أغلقت على ارتفاع 104 شركات فيما حافظت 11 شركة على قيمتها .

وتصدرت معادن الشركات من حيث الكمية والقيمة التي تجاوزت مليار ريال، أما أكثر الشركات تراجعاً فكانت ملاذ للتأمين بنسبة 2.94% ثم جبل عمر فالبلاد.

وعلى مستوى القطاعات الخمسة عشرة ارتفع منها 14 قطاعاً بينما أغلق قطاع واحد فقط على تراجع وهو قطاع النقل وبتراجع طفيف جداً يعادل 0.41% فقط وكان أكثرها ارتفاعاً قطاع التجزئة بنسبة 5.24% ثم قطاع التشييد والبناء بتغيير 4.23%.

وارتقت السيولة أمس إلى مستوى 4 مليارات بعد أن كانت تتذبذب تحتها طوال الأيام الأولى من الأسبوع الجاري والأيام الأخيرة من الأسبوع الماضي ورغم أنها لاتزال متدنية مقارنة بالأشهر الماضية إلا أنها تعد مقارنة بالأيام القليلة الماضية إيجابية واستمرار تذبذبها بين 4 مليارات و6 مليارات يعطي شيئاً من التفاؤل شريطة عدم كسرها وعدم تذبذبها مرة أخرى بين 4 وبين 3 مليارات وفنياً تراجع المؤشر من نقطة مقاومة لحظية وليست تاريخية وأمامه على المستوى اليومي نقطة دعم مهمة عند مستوى 7870 وبعدها 7810 والتي بكسر الأخيرة قد يتراجع لما تحتها من دعوم قريباً من 7660 أما الحفاظ على مستوى 8000 وعدم الإغلاق تحتها لأكثر من جلسة فهو مؤثر نفسي يساهم في غرس التفاؤل نوعاً ما في نفوس المتداولين.

[عثمان الثمالي]

اختراق مستوى 8000 نقطة على استحياء في سوق غامض


تحليل: د. طارق كوشك
ذكرت في تقريري ليوم أمس الاثنين أن الحذر بيعا و شراء مطلوب لأننا لا نعرف خطة من يتلاعب بالسوق فإن نحن بعنا فقد يعمل ارتداد في المؤشر و إن نحن اشترينا فقد يواصل نزوله . إن ما توقعته حصل يوم أمس حيث شهد سوق الأسهم محاولات جادة لاختراق مستوى الثمانية آلاف نقطة من خلال تدعيم أسهم كل من سابك و الراجحي و سامبا و الاتصالات السعودية بشكل رئيسي و بعض الأسهم المؤثرة في المؤشر خاصة الإسمنت. هذه المحاولة قد تعطي انطباعا بتحسن السوق إلا أنني اعتقد أنها محاولة ممن تلاعبوا بالسوق في الأيام الماضية حتى يتمكنوا من تصريف كمياتهم التي اشتروها في أوج النزول. هذا يعني إما أنهم سيقومون بتصريف الكميات التي اشتروها ليواصلوا الهبوط مرة أخرى أو أنهم عادوا إلى رشدهم وأكتفوا بهذا القدر من الخسائر التي ألحقوها بالمتداول خاصة إذا ما كان هناك استجداء من هنا أو هناك حفاظا على ما تبقى من ماء الوجه. إن غدا لناظره قريب لمعرفة حقيقة توجه هذا السوق الذي أصبح محرقة للأموال الداخلية و منفرا للأموال الخارجية الاستثمارية منها و المضاربية خاصة في ظل الغياب الكامل للإدارة المتفرغة و الكفؤة. لذا في اعتقادي أن الحذر بيعا و شراء لازال مطلوبا حتى هذا اليوم. ذكرت أيضا في تقريري الصادر يوم الأحد أن هناك دفاعا عن بعض الأسهم التي يتواجد بها مضاربون إما فرادى أو على شكل مديري محافظ أو مجموعات عند مستويات معينة و من ثم عمل ارتدادات مع أول ارتداد للمؤشر نظرا لما يملكونه من كميات كبيرة في تلك الأسهم و بأسعار أعلى من أسعارها الحالية ، و هذا ما حدث أيضا في تداول يوم أمس حيث شاهدنا بعض الشركات قد أقفلت بالنسب العليا أو قريب منها مثل كثير من شركات التأمين و الخزف و أنابيب و الزامل و البابطين و البحر الأحمر . لاشك أن هذا التصرف يعطي الثقة في مضاربي تلك الشركات من قبل ملاك الأسهم ، فيا حبذا لو أن مضاربي تلك الشركات و ملاك أسهمها تعاونوا في الدفاع عن أسهمهم و شركاتهم . في اعتقادي أن هذا التعاون و عدم التأثر بتلاعب من يتلاعب بأسعار الشركات القيادية (خاصة سابك و الراجحي وسامبا) صعودا و هبوطا سيحقق للطرفين ثقة متبادلة و بالتالي أرباحا مجزية.
نعود الآن إلى سوق الأسهم بشكل عام حيث شهد السوق عمليات شراء في غالبية الأسهم باستثناء بعض الشركات.
فالشركات ذات الأسهم الكثيرة مثل جبل عمر و اللجين و البلاد وتلك التي يتواجد فيها غالبا الصناديق البنكية أو الشبيهة لم تشهد عمليات شراء حقيقي يؤدي إلى رفع أسعارها و هو أمر طبيعي نظرا لأن تلك الصناديق عودتنا على الذعر عند النزول و من ثم البيع بسعر السوق و التردد عند الصعود و من ثم الشراء على استحياء مع البيع الفوري عند تحقيق أي ربح حتى و إن كان بضع هللات.
أما شركات المضاربة الضعيفة ماليا ( أو التي يسميها البعض بشركات الخشاش) فهي أيضا لم تشهد عمليات ارتداد سريعة كالعادة بل شهدت عمليات دفاع و تدوير عند مستويات محددة و هو أمر قد يعطي انطباعا بأن من فيها من مضاربين لاسيولة لديهم كافية لرفع أسهم تلك الشركات. فإن كان هذا الانطباع صحيحا فهذا يعني أن ارتدادها سيستغرق وقتا حتى يتمكن مضاربوها من تعديل أسعارهم وتوفير بعض السيولة اللازمة لرفع أسهمهم. لذا من كان في هذه الأسهم فعليه بالصبر مع عدم المخاطرة بتبني سياسة تعديل المراكز خوفا من بيع سهم لم يرتد بهدف الدخول في سهم حقق ارتداد يوم أمس على أمل تعويض الخسائر فيكون الدخول عند مناطق تصريف في السهم الجديد.
أما بخصوص الشركات القيادية فقد قلتها و لازلت أقولها مرارا و تكرارا بأن البعد عنها في هذه الأيام أفضل وأسلم إلى أن تصبح لدينا معلومات حقيقية و حديثة عمن يضارب فيها يوميا وعمن يستثمر فيها هذا السبب الأول أما السبب الثاني فهو ارتفاع أسعارها مقارنة برؤوس أموال صغار المتداولين. بمعنى أن من لديه 100 ألف ريال يستطيع شراء 850 سهما في سابك بسعر 118 ريالا ، فاذا نزل سعر سابك الى 115ريالا و هو أمر غير مستبعد فسيتحمل المتداول الصغير خسارة قدرها 2550 ريالا و هو مبلغ مؤلم جدا لصغار المتداولين. لذا قد يكون من الأفضل لصغار المتداولين التركيز على الأسهم القوية ماليا والمنخفضة سعريا حيث أن التذبذب اليومي لتلك الأسهم يمكن تحمله عند النزول و قبوله عند الصعود.
بخصوص السيولة التي اقتربت من 5مليارات ريال على غير العادة في الأيام الماضية فقد ذهب نصفها إلى قطاعي الإستثمار الصناعي و الصناعات البتروكيميائية و الباقي تم توزيعه على قطاع التامين ثم الاتصالات ثم قطاع المصارف و الخدمات المالية ثم بقية القطاعات. الأمر الذي أثار الدهشة و لا يزال يثيرها في هذا التوزيع هو ضعف السيولة الموجهة إلى الشركات الزراعية. توزيع السيولة يعني ما يلي: أن القطاعين الأولين قد يشهدان اليوم مزيدا من التداول إما بهدف مواصلة الصعود أو التدوير بهدف التصريف ، لذا فإن الأمر يستلزم المراقبة الدقيقة لإتخاذ القرار الملائم بيعا أو شراء . أما بخصوص قطاعي التأمين و الخدمات المصرفية فإن السيولة التي توجهت إلى هذين القطاعين يوم أمس استخدمت في عمليات شراء حقيقي دون تصريف مما يعني أن مضاربي هذين القطاعين قد يفتتحون أسهمهم اليوم بأعلى من اسعار يوم امس اما بهدف التصريف وتوفير سيولة لرفع الأسهم او التصريف و من ثم مراقبة توجه السوق مرة أخرى ، لذا فإن إتخاذ القرار الملائم في الوقت المناسب أمر مطلوب جدا. أما بخصوص بقية القطاعات فأعتقد أنها لن تشهد اليوم أيضا كثيرا مما يستحق ذكره ما لم يخترق المؤشر مستوى 8100 نقطة بثبات و اقتدار.

[عثمان الثمالي]

200 ناطحة سحاب وأبراج بتكلفة 150 مليار ريال في جدة

جريدة المدينة 12/08/2008

تعتزم أمانة جدة خلال السنوات العشر المقبلة تنفيذ إستراتيجية عمرانية جديدة تستهدف تحويل 10 شوارع وطرقات رئيسية إلى ناطحات سحاب وأبراج.

حيث تستهدف إنشاء أكثر من 200 ناطحة سحاب وابراج مرتفعة على شوارع رئيسية مخصصة لذات الغرض وهي : " طريق الملك فهد، وطريق المدينة المنورة، وطريق الأمير ماجد ، وطريق الملك، وطريق الأندلس، وطريق الكورنيش الجنوبي، وشارع فلسطين، وشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز، وشارع صاري.

وقدر خبراء في التثمين والتطوير العمراني متوسط تكلفة 200 ناطحة سحاب بـ 150 مليار ريال، ويتراوح سعر الشقة الواحدة من 600 الف ريال إلى مليون ريال ، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء ، وأن متوسط سعر بناء المتر الواحد من هذه الناطحات يتراوح بين (6-10) الاف ريال.

وبيّن الخبراء تحوّل بوصلة العمران إلى مثل هذه الارتفاعات جاء بعد أن رأت أمانة جدة أن حاجة المدينة بناء على مخطط البناء الجديد والسماح لبناء الارتفاعات على الشوارع والمحاور الرئيسية لمدينة جدة لزيادة الطلب والحاجة عليها حسب التوجه العالمي، ولأنها تعتبر من المشاريع الريادية الجمالية التي تضفي واجهة جميلة للمدينة، حيث توفر المباني السكنية والمراكز التجارية والفنادق في مبنيين.

بالإضافة إلى أنها توفر المساحات الخضراء، مواقف السيارات، والأندية الرياضية، والصالات الرحبة ، والمطاعم، وأماكن الترفيه، كما أن مثل هذه المباني تعتبر مجدية من حيث الاستثمار والتسويق.

وقد جذبت في بداياتها منذ العامين الماضيين مستثمرين عربا وأجانب من الإمارات وبريطانيا وعدد من الدول.

وأوضح المهندس محمد جمال أبو عمارة مساعد أمين جدة للخدمات المركزية أن هذه المشاريع تتراوح بين ارتفاعاتها بين ( 60-250) دورا تصل مساحتها إلى 6 ملايين متر على سطح الأرض، مشيرا إلى أن هناك 30 ناطحة سحاب وبرجا مرتفعا ستقام خلال السنوات الثلاث المقبلة، وتستغرق معظم المشاريع 36 شهرا.

وبيّن المهندس أبو عمارة أنه تم اختيار هذه الطرقات والشوارع لتوفر الخدمات على أن تكون مساحتها 10 كيلو مترات وتخترق أكثر من حي، وبدأت أموال أجنبية وعالمية تدخل للاستثمار في هذا المجال مثل : " ماليزيا وسنغافورة وأمريكا وبريطانيا ".

وسيتم تخصيص الخدمات البلدية للأبراج لتسهيل إجراءات المستثمرين والحفاظ على أوقاتهم وتعاملهم وتم تفريغ إدارة خاصة لهذا الغرض، وكل إدارة تبحث مع الزمن لتوفير الخدمات للمشاريع.

وأوضح أبو عمارة أن مدينة جدة تشهد مرحلة انتقالية من مرحلة القلق والخوف من الارتفاعات إلى الناطحات والأبراج المرتفعة في شوارع وطرق محددة، ستظهر كمنتج لمخطط محلي مميز، حيث كانت خلال الفترة الماضية يتم تحديد الارتفاعات إلى قرابة 12 دورا.

بينما اختلف الوضع في الوقت الراهن بعد إجراء الدراسات والتي بيّنت إمكانية إنشاء مثل تلك الارتفاعات بنواحٍ جمالية، لاسيما في ظل وجود قرابة 70في المائة من الأراضي الفضاء في تلك الشوارع والطرقات والتي من الممكن أن تستوعب أضخم ناطحات سحاب وأبراج مرتفعة في المنطقة.


تكلفة الانشاءات

وقدّر المهندس طلال عبدالله سمرقندي خبير التطوير العمراني ومدير عام الخطوط المعمارية وعضو لجنة المكاتب الهندسية واللجنة العقارية بغرفة جدة ونائب رئيس شعبة العمارة في الهيئة السعودية أن تكلفة إنشاء 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقرابة 150 مليار تقريبا بمتوسط كل برج أكثر من 80 دورًا ، وأن سعر المتر المربع في المباني المرتفعة 6000 ريال.

وكشف سمرقندي النقاب عن 3 أبراج وناطحة سحاب : « برج المطلق بزنس أفينيو بارتفاع 81 دورا ، وبمساحة مباني 150 ألف متر مربع، بدون سعر الأرض، بتكلفة تقدر 60 مليون ريال ، على الكورنيش.

ويستغرق إنشاؤها 24 شهرا منذ بدء المشروع الذي في مرحلته النهائية من الدراسة، وبرج التوحيد بارتفاع 30 دورا على الكورنيش أمام ميدان التوحيد، وبتكلفة 120 مليون ريال.

ومن المتوقع أن يتم إنشاؤه خلال 18 شهرا بمساحة 30 ألف متر مربع، وبرج عارفكو ، بارتفاع 45 دورا، وبتكلفة 150 مليون ريال على مساحة 30 ألف متر مربع على الكورنيش، ويوجد ابراج كنان تقدر تكلفتها بـ 1,600,000 ألف وستمائة مليون ريال» .

وبيّن المهندس سمرقندي أن فكرة وتوجّه أمانة جدة للبدء بالسماح ببناء الارتفاعات العالمية مثل الأبراج وناطحات السحاب بناء على الحاجة.

وثبت للإمانة من خلال المخطط الجديد للبناء بضرورة السماح للبناء بمدينة جدة على الشوارع الرئيسية والمحاور التجارية مثل تلك التي تقع على : ( طريق الكورنيش وطريق الملك والمدينة وشارع الملك فهد ، وشارع الأمير ماجد، وشارع صاري ، وشارع فلسطين، وشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز ).

ثم بدأ المستثمرون بالبدء بضخ أموالهم بتلك المشاريع لتعطي الأرض قيمة أفضل ، ولكي كذلك يستفاد من عملية التسويق من الواجهات.
معتبرا أن هذا التوجه هو توجه استثماري، ومساحة البناء واحدة، وكتلة البناء الإجمالية واحدة، حيث يسمى هذا النظام» نظام الكتلة وهو موجود بالمملكة منذ أكثر من 24 سنة.

ولكن في جدة بدأ تفعيله خلال السنتين الماضيتين، وتوجه ناطحات السحاب وبناء المباني المرتفعة هو توجه عالمي.

حيث يوجد في مدينة دبي 250 برجا وناطحة سحاب ، وفي دولة الصين مدينة شنغهاي 600 ناطحة سحاب، وأعتبر في الوقت ذاته أن الارتفاعات التي تزيد عن 30 دورا أو 100 متر تصنف من ناطحات السحاب في مدينة مثل مدينة جدة، وأتفق في تقدير تكلفة إنشاء ناطحات السحاب فيصل أحمد بادخن الخبير والمثمن العقاري المعتمد وعضو اللجنة العقارية بغرفة جدة.

حيث قدّر قيمة البرج الواحد الذي يزيد عن 80 دورا بسعر 800 مليون ريال، والبرج الذي يصل إلى 100 دور بقرابة مليار ريال، أي أن تكلفة 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقيمة 200 مليار ريال في الوقت الراهن ، ولكن تتغير هذه الأسعار حسب قيمة الأرض وقيمة مواد البناء.

وأعتبر بادخن أن هذه المشاريع تعطي انطباعا متميزا ، وستجذب رؤوس الأموال الأجنبية، وستزيد من بناء المزيد من هذه الارتفاعات التي تواكب متطلبات العصر الحالي.

كما أن هذه الارتفاعات الكبيرة والعصرية تعطي متنفسا للناس من حيث الجمال والترفيه والراحة، حيث توفر المساحات الخضراء . مواقف السيارات، النادي الصحي ، الأمان، ولكن هذا المنتج العقاري ستباع وحداته أو شققه بسعر مرتفع لا يقل متوسط سعر الشقة الواحدة بين 500 الف إلى مليون ريال .

مشيرا إلى أن هذه الأسعار لا تناسب الشريحة الكبيرة من المجتمع إلا أنها تعتبر منتجات عقارية مجدية ولكنها مكلفة، وتتنوع من حيث التصميم والشكل إلى أبراج سكنية ومكاتب تجارية ومراكز تجارية.

وبعض الأبراج الفندقية، والمكاتب الإدارية، ولفت إلى أن مدينة جدة لا تزال تفتقر لإنشاء المزيد من هذه المنتجات العقارية. حيث يوجد نقص كبير في المكاتب المناسبة من حيث الموقع والخدمات.